Ugovor o depozitu pri kupnji stana: uzorak. Članak 380 Građanskog zakonika. Koncept depozita. Obrazac ugovora o depozitu

Kada kupujete nekretninu, trebate pažljivo pregledati sve nijanse postupka, tako da radost kupnje u budućnosti neće biti zasjenjena nečim. Na primjer, vrijedno je pažljivo ispitati ugovor o depozitu, preliminarni ugovor o prodaji, izračunati iznos avansa i provjeriti usklađenost i točnost svih dokumenata. Nemoguće je zaključiti transakciju kupnje nekretnine čim se prodavatelj i kupac međusobno dogovore. Ovaj trenutak može se vratiti u prošlost za tjedan ili više, jer je potrebno pripremiti potreban paket dokumenata. Radi pojednostavljenja papirologije i održavanja dogovora, postoji depozit. Razgovarat ćemo o tome što je to, kako sastaviti sporazum, kako se razlikuje od predujma i kakve zamke mogu biti pri registraciji transakcije prodaje i kupnje.

Uzorak ugovora o polog pri kupnji stana će biti predstavljen u ovom članku.

U čemu je suština ovog postupka?

Nakon postizanja dogovora o prodaji stana potrebno je popraviti preduvjete. To omogućuje kupcu da se mirno pripremi za transakciju, a prodavatelj da formira potreban paket dokumenata do određenog datuma, ne brinući se više o pronalaženju kupca. Sklapanje ugovora o depozitu za kupnju nekretnina - najčešći oblik registracije sporazuma postignut između prodavatelja i kupca. Ova metoda osigurava financijsku zaštitu u slučaju odbijanja jedne od strana iz transakcije o prodaji stana ili u slučaju želje za izmjenom uvjeta jedne od stranaka.

Postoje i drugi mogući načini formaliziranja namjera stranaka u pisanom obliku, ali samo plaćanje depozita dovodi do financijske odgovornosti za buduću transakciju, stoga je potrebno ozbiljno shvatiti ugovor o depozitu. Praktična vrijednost pologa, u skladu s člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije, je prijenos sredstava prodavatelju, kako bi se potvrdilo da kupac namjerava kupiti stan u određenom vremenskom razdoblju. S druge strane, prema ovom ugovoru, prodavatelj nekretnina obvezuje se prodati određenoj osobi pod određenim uvjetima.

Osim toga, depozit igra ulogu jamca na činjenicu da je transakcija odvija, a stan će biti kupljen od strane osobe određena ugovorom, što omogućuje vlasniku da prestane u potrazi za drugog kupca. Prazan ugovor o depozitu pri kupnji stana može biti koristan svima.

Iznos koji se plaća vlasniku stana tada se uzima u obzir u konačnom obračunu u trenutku prodaje. Zapravo, ugovor o depozitu je dokumentarna forma koja određuje uvjete transakcije, ako je to potrebno, definirajući novčane obveze u odnosu na sve veće transakcije, a ne nužno s nekretninama. Uzorak ugovora o pologu pri kupnji stana od interesa je za mnoge.

Uvjeti ugovora o depozitu

Postupak izvršenja ovog ugovora, kao i opća pravila o uplati, uređeni su člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ova pravila vrijede za sve vrste transakcija koje zahtijevaju ispunjenje financijskih obveza. Pregovaranje s kupcem popraćeno je pisanom registracijom preliminarnih ugovora. Ukupno, u ruskoj pravnoj praksi postoje tri opcije za uspostavu preliminarnog odnosa između prodavatelja i kupca. Prvi je izdavanje potvrde o primitku određenog iznosa.

Unaprijed dogovor

Drugi način je potpisivanje unaprijed dogovorenog ugovora. A s trećom opcijom je sporazum o depozitu. Ponekad se dogodi da prodavatelj insistira na primitku dijela sredstava od budućih iznosa od prodaje imovine uz pripremu računa. Ta se opcija ne bi trebala razmatrati, budući da takva potvrda od trenutnog vlasnika ne predstavlja nikakvu pravnu vrijednost u odnosu na provedbu nadolazeće transakcije. Ova opcija je ispunjena neugodnim posljedicama, posebno za kupca, budući da samo riječ prodavača djeluje kao jamstvo budućeg posla. Uvjeti za povrat depozita moraju biti navedeni u ugovoru.

Pisanje računa o prodaji potrebno je kao dodatna potvrda o prijenosu sredstava. Predujam ugovora sadrži uvjete predstojeće prodaje stana, ali valja imati na umu da su financijske obveze po njemu nastale samo na iznos koji je prodavatelj prihvatio kao djelomičnu uplatu. Prisutnost ovog dokumenta neće uzrokovati osobito opipljive posljedice kršenja sporazuma. U ovom slučaju, prodavatelj se vraća avansno plaćanje a posao se jednostavno smatra neuspješnim. Kupac u ovom slučaju ostaje nezaštićen ako prodavatelj odbije poštivati ​​uvjete transakcije. Oblik ugovora o depozitu je vrlo jednostavan.

Ugovor o depozitu

Ugovor o depozitu je pravni dokument čiji se uvjeti utvrđuju na temelju postignutih međusobnih dogovora. S takvom transakcijom dizajna, pojava financijskih posljedica kao posljedica kršenja uvjeta ugovora može biti ozbiljna. Ugovor određuje imovinu koja sudjeluje u kupoprodajnoj transakciji, njenu vrijednost, vrijeme transakcije i konačno ispunjenje obveza.

Predujam i polog

Još jednom želimo reći da pojam "depozit" i "napredak" imaju fundamentalno različito značenje. Ne postoje jasne definicije predujma, stoga to znači djelomičnu avansnu uplatu. Prilikom uplate akontacije, strane u transakciji nisu obvezne ispuniti uvjete utvrđene ugovorom. Ugovor se može raskinuti, avans se jednostavno vraća kupcu. Prilikom uplate, uvjeti transakcije kontroliraju se zakonom. Raskid ugovora podrazumijeva kazne ne samo za vraćanje iznosa pologa, već i za isplatu naknade. U praksi se naplaćuju predujam i polog, ovisno o uvjetima transakcije i željama sudionika. Uzorak ugovora o depozitu prilikom kupnje stana prikazan je u nastavku.

Registracija ugovora o depozitu

Nepoštivanje ugovora o depozitu s pravilima utvrđenim zakonom može dovesti do krajnje negativnih posljedica u vezi s mogućnošću poništenja dokumenta. Kako bi se izbjegao takav razvoj događaja, potrebno je ispravno sastaviti dokumente. Ugovor o depozitu se sklapa u pisanom obliku. Za to, prodavatelj mora podnijeti dokumente o vlasništvu. Ovjete ugovora s javnom bilježnikom. Stranke u transakciji mogu izvršiti takav sporazum samostalno, ali prisutnost javnog bilježnika u ovom slučaju bit će jamstvo za obje strane kako bi osigurale legitimnost postupka.

pravila

Sve okolnosti transakcije odrazit će se u ugovoru prema svim zakonskim propisima, a osim toga, notar će potvrditi sposobnost stranaka i potvrditi njihovo pravo na sklapanje takvih ugovora. Javni bilježnik također potvrđuje da klijent nema lažnih namjera, a ugovor se sklapa slobodnom voljom obiju strana. Takav dokument postaje potvrda da su klijenti obaviješteni o obvezama koje proizlaze iz ovog ugovora i pruža financijsku zaštitu zainteresiranim stranama (zahtjev članka 381. Građanskog zakonika).

nijanse

Uz neovisnu registraciju ugovora depozit, trebali biste razmotriti niz nijansi. Ugovor mora sadržavati sljedeće podatke:

• podatke o putovnici vlasnika i kupca stana;
• trošak stjecanja;
• iznos depozita;
• točne informacije o imovini (adresa, karakteristike);
• razdoblje u kojem su ga sudionici u transakciji dužni zaključiti;
• uvjeti pod kojima mogu nastati dodatni troškovi povezani s transakcijom;
• obvezu plaćanja dvostrukog iznosa ako jedna od stranaka ne ispuni uvjete ugovora.

Ugovor je sastavljen u dva primjerka.

Trebate li druge dokumente?

Nijedan drugi dokument nije potreban za sastavljanje pologa, osim za pisani sporazum, uključujući račune. Novac se obično prenosi prodavatelju u prisustvu trećih osoba. U ugovoru, također možete biti dužni platiti dug na stambene i komunalne usluge. Prije potpisivanja ugovora stručnjaci obično preporučuju sklapanje kupoprodajnog ugovora (kao dodatak ugovoru o depozitu). Zakon ne uspostavlja jasan iznos depozita, ali u većini slučajeva ovaj iznos ne prelazi 10% ukupne ugovorene vrijednosti nekretnine. Treba voditi računa o sklapanju posla ako se prodavatelj složi s manjim depozitom. To može značiti da on sumnja u prodaju nekretnina na ugovorene uvjete iu budućnosti je moguće odbiti transakciju.

U zaključku, treba još jednom podsjetiti: što detaljnije sklopite ugovor o depozitu, manje ćete imati problema ako se posao ne dogodi.

Uzorak ugovora o pologu pri kupnji stana pomoći će vam u tome.