Bankovni Escrow račun

Račun povjerenja temeljen na povjerenju nedavno je počeo biti široko korišten u praksi diljem svijeta. Omogućuje vam sigurno obavljanje transakcija za obje strane transakcije. Osnovna bit ove usluge je fiksiranje podataka o navedenim financijskim ulaganjima na poseban račun kreiran u bankovnom ili sličnom društvu. Ova metoda je idealna za transakcije s vrijednim nekretninama, kao što su nekretnine. U tom trenutku, kada jedna od strana poduzme sve potrebne korake da ispuni sve odredbe ugovora, pouzdana organizacija prenosi novac na njega. Kada su obje strane u transakciji dobile ono što su očekivale, smatra se da su zatvorene. U međuvremenu, sve odredbe ugovora neće biti ispunjene, novac je blokiran na računu i ne mogu se koristiti za transakcije rashoda.

sporazum

Ovo je važna točka na koju treba obratiti pozornost. Možete koristiti escrow račun za širok raspon trgovačkih operacija, zbog čega ima tako široku primjenu u različitim poslovnim područjima. Praksa zapadnih zemalja, uključujući i Ameriku, pokazuje da se taj ugovor o povjerenju najčešće koristi za obavljanje transakcija s nekretninama.

Tri stranke sudjeluju u transakciji s računom povjerenja. Kupac nekretnine, prodavatelj i treća osoba koja nije zainteresirana za transakciju je zastupnik. On je taj koji preuzima odgovornost za privremeno skladištenje novca do trenutka kada okolnosti ispunjavaju uvjete ugovora. Agent može biti banke, specijalizirane komercijalne organizacije ili odvjetnička društva.

Otvaranje escrow računa

U ovom trenutku u našoj zemlji da biste dobili usluge koje vam omogućuju da sastavi escrow račun sporazuma, možete u nekoliko bankovnih organizacija. Važno je napomenuti da takvu transakciju mogu izvršiti pojedinci, kao i tvrtke i individualni poduzetnici. To jest, svatko može koristiti ovu uslugu, bez obzira na to tko predstavlja - sebe ili cijelu organizaciju. Da biste otvorili escrow račun, morate izvršiti nekoliko koraka, i to:

1. Potrebno je sastaviti i staviti sve potpise na trilateralni sporazum. Ugovorne strane su deponent (osoba koja donira sredstva i vrši kupnju), korisnik, odnosno prodavatelj je osoba koja daje imovinu za financijsku korist, a povjerenik koji zastupa banku, trgovačku organizaciju itd. nije zainteresiran za posao.
2. Registracija se mora izvršiti sa svim potrebnim podacima odgovarajućeg escrow računa.
3. Nakon stvaranja računa novac se deponira u iznosu koji zahtijeva ugovor. Novčani iznos mora odgovarati onome što je potrebno za obavljanje potrebnih izračuna vezanih uz trgovačku i financijsku transakciju, što je i razlog za izradu ovog ugovora.
4. U posljednjoj fazi banka je blokirala navedeni iznos. Treća, povjerljiva strana, dužna je osigurati sve uvjete kako bi novac bio na računu u propisanom iznosu dok se ne ispune sve točke navedene u ugovoru.

Depozitni račun u Sberbanci

U ovom trenutku, većina banaka u zemlji nije počela pružati takve usluge i nemaju punu podršku za račune povjerenja. Najpopularnija - Sberbank of Russia - nije bila iznimka od pravila. Na službenim stranicama organizacije još nema podataka o računu ove usluge. To jest, postoji opis, ali još uvijek nije poznato kako otvoriti escrow račun s njima.

Iako banke zaposlenici ne poriču da u bliskoj budućnosti kupci će imati takvu priliku. Prema njihovim službenim predstavnicima, u više navrata je rečeno da je escrow razumno razumno rješenje za one koji sudjeluju u programima kupnje i prodaje nekretnina u zajedničkoj izgradnji.

Što će biti skuplje: akreditiv ili escrow račun

Akreditiv je posebna vrsta novčanih obveza koje banka obavlja u ime platitelja. Za mnoge agente, kao i za štediše, vrlo važno pitanje je vrijednost računa povjerenja. Mnogi stručnjaci vjeruju da će biti veći od akreditiva. Glavni čimbenik koji utječe na tu razliku u plaćanju je da će se ozbiljnije zahtijevati na agente koji provode transakciju i banke. No, uzimajući u obzir kako je lako koristiti escrow račun i koliko je popularan, može doći do smanjenja cijene za ovu uslugu. I ne smijemo isključiti mogućnost da će sporazum o povjerenju koštati manje od akreditiva.

Mogućnost uvođenja računa povjerenja u skladu sa zakonima zemlje

Kakav je trend razvoja računa povjerenja u zemlji i što očekivati ​​u bliskoj budućnosti još uvijek nije poznato. Izgledi za rusko tržište još uvijek su prilično neizvjesni i nejasni, jer su stručnjaci obratili pozornost na to vrsta usluge nedavno, i sami računi nisu toliko česti u našim bankarskim sustavima. Malo je zainteresiranih klijenata koji znaju za račune pratnje i razumiju njihov način rada.

Prema mišljenju stručnjaka, čak i ako postoji potražnja na ruskom tržištu i ova vrsta povjerljivog računa postane raširena, njezine će se funkcije i dalje razlikovati od onih koje su sada zastupljene na Zapadu. Problem je u tome što ustav zemlje sadrži podatke koji ne odgovaraju onima koji su registrirani u drugim zemljama koje prakticiraju ovu uslugu. Osim toga, uvjeti transakcija bit će potpuno drugačiji. Voziti ih u jasan okvir neće raditi, a najvažnija značajka takvih transakcija bit će fleksibilnost i mogućnosti kompromisa.

Prednosti i nedostaci

Ako pažljivo razmotrite svaku klauzulu escrow sporazuma, možete pronaći pozitivne aspekte njegovog zaključka, ali bit će dosta kontroverznih točaka. Glavna prednost rada s računom je u tome što pruža mogućnost minimiziranja svih mogućih rizika, s obzirom na mogućnost sklapanja ugovora s prevarantima, te jamči pošteno vođenje svih transakcija vezanih uz novac, uključujući kupnju nekretnina i druge vrijedne imovine. No postoje i trenuci koji se sigurno mogu nazvati problematičnima.

Bankovni račun na escrowu podrazumijeva postojanje posrednika, a za suradnju s njim morate platiti, što podrazumijeva dodatne provizije. Naravno, to će utjecati na ukupan iznos novca koji se troši na ovu transakciju. Drugi nedostatak može se nazvati ograničenim brojem organizacija koje nude slične usluge. Klijent jednostavno jednostavno nema izbora o tome koju će banku odabrati kako bi mu povjerio tako ozbiljnu operaciju.

Koje se vrste transakcija mogu izvršiti putem escrowa

Ako razmotrimo otvaranje escrow računa u bankarskim i drugim organizacijama, onda se, slijedeći primjer zapadnih zemalja, u praksi najčešće koristi za zaključivanje transakcija s nekretninama. Ne rijetko u europskim zemljama ova vrsta računa koristi se za plaćanje poreza na imovinu i plaćanja hipotekarnih osiguranja. U načelu, takve se usluge mogu savršeno koristiti za bilo koju operaciju, imaju pravo nazivati ​​ih univerzalnim.

Uz njihovu pomoć možete jamčiti sigurnost bilo kojeg financijskog odnosa, počevši od kupnje automobila i završavajući spajanjem velikih tvrtki. Na području CIS-a, escrow računi u zajedničkoj izgradnji izdaju se češće od drugih, ali ipak je postotak takvih transakcija još uvijek premalen, unatoč prednostima ove usluge.

Kako funkcionira račun

Za vizualni prikaz rada escrow računa možete razmotriti prilično jednostavan algoritam:

• Dvije osobe, kupac i prodavatelj, koji planiraju sklopiti posao, trebaju kontaktirati agenta koji će djelovati kao neovisna i nezainteresirana strana ugovora.
• S obzirom na sve upute i upute prodavatelja i kupca, agent će morati registrirati poseban ugovorni račun.
• U skladu s uvjetima transakcije, novac ili drugi vrijednosni papiri stavljaju se na taj račun.
• Kada jedna od stranaka, prema uvjetima ugovora, ispuni sve potrebne uvjete, agent se obvezuje prebaciti novac s blokiranog računa, pri čemu se svi uvjeti ugovora smatraju ispunjenim.