Kapital i održavanje kuće. Trenutni popravak je ...

Održavanjem stambenih zgrada predviđena je provedba mjera usmjerenih na tehničko održavanje zadovoljavajućeg stanja dobra. Ovo područje uređeno je urbanističkim aktima i propisima kojima se utvrđuju popisi radova i pripadajućih radova popravaka i rehabilitacije. Istodobno, priroda takvih događaja može biti različita, stoga bi veliki remont i održavanje trebali biti odvojeni, iako oni imaju dosta sličnih. Za prosječnog korisnika stanovanja, razumijevanje zamršenosti popravka kuće je važno u smislu vlastite sigurnosti, uz praktičnost rada u kući, i ekonomski.

Opće informacije o popravku zgrada

Kako bi se razumjela suština trenutnog popravka i aspekti koji ga razlikuju od glavnog grada, razmatranje problema treba započeti na širi način. Dakle, popravak zgrada na prvom mjestu je proces promjene tehničkih parametara objekta i susjednih sustava i komponenti kako bi se poboljšale njegove operativne karakteristike. Odnosno, održavanje je na neki način poboljšanje stanja zgrade u granicama dopuštenih mogućnosti. Istodobno, ne treba miješati takve događaje s restauracijom.

Sam proces mijenjanja tehničkih podataka zgrade može uključivati ​​različite vrste radova, ne samo popravak, već i izgradnju. Činjenica je da obnova zgrada, objekata i konstrukcija često podrazumijeva potpunu reviziju jednog ili drugog dijela - na primjer, može biti potrebno obaviti završne radove od nule, zamijeniti krovni pokrivač ili ažurirati električne žice. Strogo kvalificirati takve operacije kao popravak ne može biti, kao u izgradnji, oni zahtijevaju uključivanje istih resursa i financijskih troškova. Pa ipak, ne može se reći da je trenutni popravak konstrukcija u doslovnom smislu. Ti su koncepti samo djelomično povezani, ali su njihovi ciljevi i svrha različiti. U izgradnji, zadatak je izgraditi kuću, a pri obavljanju popravaka - donijeti karakteristike objekta u prvobitno stanje. Druga stvar je da se načini postizanja takvih ciljeva u oba slučaja mogu preklapati.

Definicija održavanja

Sada možete ići na jasniju definiciju trenutnog popravka. Prema propisima, to je skup mjera čija je svrha obnoviti operativne karakteristike zgrade zamjenom ili tehničkom obnovom životnog vijeka njezinih dijelova. Posebnost ovog popravka je korištenje minimalne (u usporedbi s remontom) tehničke opreme i financijskih troškova. Drugim riječima, trenutni popravak je planirano izvođenje tehničkih operacija s ciljem obnove kuće koja nema ozbiljnih kršenja. Naime, brigade koje obavljaju takve popravke ne utječu na dizajn kapitalnih elemenata zgrade, a ometaju inženjerske sustave s ograničenjima. Međutim, u praksi ne postoji strogo razgraničenje područja djelovanja stručnjaka - osobito u slučajevima kada proces obnove jedinstvene strukture nužno zahtijeva popravak susjednog sustava.

Popis radnih događaja

Označavanje specifičnih radnih aktivnosti omogućuje vam da preciznije odredite smjer u kojem je trenutni popravak kuće. Konkretno, to uključuje sljedeće operacije:

• Operacije za vraćanje zdravlja ventilacijskih komunikacija u podrumu.
• Jačanje temelja, što često uključuje i uklanjanje lokalnih deformacijskih procesa.
• Prekrivanje armature, lakiranje, otklanjanje manjih nedostataka i oštećenja, djelomična obnova pojedinih dijelova završne obrade.
• Jačanje strukture krovne konstrukcije, zamjena drenažnih komunikacija, uklanjanje krovnih oštećenja, revizija i, ako je potrebno, popravak sustava za ventilaciju i izolaciju, kao i izvođenje antiseptika.
• Izolacija u spojevima zidova, zamjena pojedinih dijelova kože, popravak arhitektonskih komponenti, tehnička restauracija fasada i slikanje.
• Zamjena ili restauracija elemenata podnih obloga, stubišnih struktura, lođa, ulaza.
• Obnova ili zamjena pojedinih dijelova vrata i prozora. Međutim, radovi održavanja u ovom slučaju ne utječu na proširenje otvora.
• Obnova izvornog izgleda unutarnjeg uređenja;
• Rješavanje problema peći, popravak u. T vodoopskrbnih sustava i grijanje.
• Prozori za oporavak.
• Restauracija i, po potrebi, ugradnja dijelova za ventilaciju i napajanje.
• Poboljšanje susjednog područja: restauracija staza, trotoara, ograda itd.
• Također je moguće izvesti posebne popravne radnje za rješavanje problema opreme koja je uključena u infrastrukturu kuće.

Što se uzima u obzir prilikom sastavljanja popisa radova?

U svakom slučaju, može se predvidjeti određeni niz popravnih radnji koje će poboljšati tehničko stanje objekta. Formiranje takvih popisa radova temelji se na rezultatima pregleda građevina. Posebno se provjerava stanje konstrukcijskih elemenata, unutarnjih sustava itd., Ali je važno ne zaboraviti da je trenutni popravak urbanistički kod u stvarnim tehničkim svojstvima, dakle, kako u fazi rada tako i tijekom pregleda objekta, ovlašteni izvođači moraju obavljaju svoje funkcije u skladu s određenim standardima. To se posebno odnosi na situacije kada se oprema, komunikacijska mreža ili strukturni element smatraju neprikladnim za daljnje djelovanje. Takve se odluke u pravilu donose nakon odgovarajuće stručnosti.

remont

U okviru remonta predviđen je širi kompleks tehničkih operacija koje su također usmjerene na vraćanje izvornih pogonskih karakteristika kuće. Spektar aktivnosti u ovom slučaju može utjecati na odgovornije i konstruktivnije važne elemente zgrade. Međutim, remont ima svoja ograničenja. Osobito se ne odnosi na potporne konstrukcije. No, za razliku od tekućih popravaka, takve mjere mogu uključivati ​​rad na potpunoj obnovi inženjerske infrastrukture. To mogu biti grijanje, vodoopskrbne mreže i sl. Iako velike i tekuće popravke zahtijevaju uklanjanje nedostataka u inženjerskim komunikacijama, razine i opseg radnih dogovora su različiti. Važno je istaknuti osobitosti remonta u odnosu na linearne objekte. Zadaće u takvim slučajevima također su usmjerene na ponovno uspostavljanje dosadašnjeg stanja radne sposobnosti zgrade, ali istovremeno se kategorija i klasa objekta ne mogu mijenjati.

Radovi na kapitalnim popravcima

Na mnogim se mjestima mogu naći već spomenute mjere, ali je važno razumjeti da je remont dublji i temeljitiji. Istodobno, sadašnji popravak je u mnogočemu djelomična i površna obnova tehničkog stanja zgrade. Dakle, remont uključuje sljedeće operacije:

• Radovi na oporavku u odnosu na inženjerske sustave unutar tvrtke. Ova stavka uključuje komunikaciju električne energije, plina, vode.
• Zamjena ili popravak usponskih vodova i autocesta, kao i elemenata kanalizacije.
• Popravak i, ako je potrebno, potpuna zamjena osovine dizala i pripadajuće opreme.
• Obnova krova, uključujući zamjenu, brtvljenje i izolaciju krovne konstrukcije.
• Popravak podruma, koji su uključeni u popis nekretnina kuća.
• Širok raspon radova na završnoj obradi fasada, uključujući izolaciju.
• Ugradnja kolektivnih mjernih uređaja i upravljačkih sustava.
• Popravak temelja.

Također je vrijedno napomenuti da ako trenutni popravak kuće isključuje modernizaciju centralnog grijanja i vodoopskrbne mreže, onda je u popisu radova na remontu jedno od najpopularnijih područja. Međutim, postoje mnoge druge razlike koje treba razmotriti odvojeno.

Razlike između struje i remonta

Odmah treba napomenuti da ne postoji jasna granica između ovih vrsta popravaka. Štoviše, odgovorne osobe često daju drugu vrstu popravka. Ipak, mogu se pronaći brojne temeljne razlike ako se uzmu u obzir specifične situacije. Na primjer, rutinski popravci su prvenstveno mjere za održavanje opreme i struktura kuće u dobrom stanju. Remont može podrazumijevati potpunu obnovu ili restauraciju inženjerskih sustava, krovova i tako dalje, dok postojeći omogućuje samo djelomičnu i površinsku restauraciju. U slučaju krovnog pokrivača, to može biti ugradnja flastera ili zamjena elementa za oblaganje.

Najuočljivije razlike u radu s inženjerskim sustavima i važnim strukturnim elementima. Iste operacije s električnim ožičenjem ili opskrbom plinom provode se samo u okviru remonta, iako trenutne mjere mogu uključivati ​​popravak nekih komponenti i komponenti. Ako govorimo o radu s arhitektonskim elementima zgrade, onda, u pravilu, ne možemo bez velikih smetnji u konstrukciji i vanjskom uređenju.

Postoje razlike drugačije vrste - ekonomske. Da ne spominjemo činjenicu da remont zbog očitijih razloga košta više, ima drugačiju klasifikaciju troškova. Da bismo razumjeli razliku u ovom aspektu, treba se pozabaviti sljedećim pitanjem: tekući popravak su izravni ili neizravni troškovi? Budući da je plaćanje za to uključeno u opći popis komunalnih usluga, takvi će troškovi biti neizravni. Međutim, remont je poseban članak, tako da će naknada za njega biti izravna, iako i uz neke konvencije.

Tko obavlja popravak?

Budući da se popravak može obaviti u odnosu na različite objekte, tada su sheme njegove organizacije različite. Najčešći model je kada tekuće i kapitalne popravke obavlja društvo za upravljanje. Naime, sporazum se sklapa sa specijaliziranom organizacijom koja preuzima odgovornost za održavanje prihvatljivog tehničkog stanja kuće. Međutim, troškove takvih usluga plaćaju stanari. U tom slučaju, ako trenutni popravak treba platiti stanar, tada je obveza plaćanja remonta odgovornost vlasnika. To je glavna razlika u pogledu financijske potpore tim aktivnostima. Osim toga, vlasnik popravka može djelovati kao partnerstvo vlasnika, koji, međutim, mogu angažirati i izvršitelje za jednokratni rad.

Kategorija kapitala i održavanja također uključuje rad u stanu. Za razliku od radnih aktivnosti koje se provode u odnosu na zajedničku imovinu kuće, u ovom slučaju pretpostavlja se individualna organizacija popravka. Ta razlika pomoći će odgovoriti na važno pitanje: trenutni popravak je usluga ili posao? Kao što se može vidjeti, to može biti i usluga iz društva za upravljanje, i izravno radne aktivnosti koje vlasnik provodi bez vanjske pomoći.

Popravak i ulaganje

Sa stajališta računovodstva, popravci se obično označavaju kao rashodna stavka. To jest, to se ne odnosi na kapitalna ulaganja. Međutim, postoje uobičajeni oblici popravaka koji se mogu pripisati kapitalnim ulaganjima. Konkretno, radi se o modernizaciji, rekonstrukciji i tehničkoj opremi. Razlika u ovoj kvalifikaciji nije teško razumjeti - mjere koje će naknadno utjecati na ekonomsku dobrobit objekta su kapitalna ulaganja. Primjerice, ako se tijekom obnove povećala površina zgrade, to će nesumnjivo utjecati na njegovu atraktivnost na tržištu u odnosu na razdoblje njenog početnog stanja. U nekim vrstama tekući popravak je velika investicija, ali samo dugoročno kroz računovodstvenu amortizaciju. Isto vrijedi i za remont, čak iu većoj mjeri, jer podrazumijeva dublju intervenciju u promjeni operativnih parametara objekta.

Ali zašto onda stručnjaci ne prepoznaju takve popravke kao sredstvo ulaganja? Da biste odgovorili, možete dati primjer iste rekonstrukcije. Takav rad može dramatično poboljšati karakteristike zgrade dodavanjem ili uvođenjem novih konstrukcijskih elemenata, dok tekući ili glavni popravci vraćaju objekt u prvobitno tehničko stanje.

zaključak

Održavanje operativnog statusa bilo koje zgrade je primarni cilj u njegovom tehničkom sadržaju. Upravo taj aspekt je važno uzeti u obzir prilikom odgovaranja na sljedeće pitanje: što je trenutni popravak? Prije svega, to je sredstvo za poboljšanje pouzdanosti objekta. Da biste to učinili, stručnjaci ojačavaju strukturu, obnavljaju integritet podova, ažuriraju pregrade, itd. Također, estetska izvedivost izvođenja popravaka ne može se isključiti. U ovom dijelu možete uočiti dizajn fasada, poboljšanje susjednog prostora, obnovu materijala za oblaganje i druge vrste radova. Usput, u ovom dijelu remont nije toliko zastupljen kao sadašnji. No, samo u kompleksu obje vrste popravaka mjere osiguravaju zgrade s trajnim i sigurnim radom.