Potvrda o pravu vlasništva na nekretninama

Do sredine srpnja 2016. potvrda o registraciji vlasništva smatrana je glavnim dokumentom kojim se potvrđuje vlasništvo nad objektom. O tome, na koji način i s kojim nijansama je izrađen dokument, opisano je u ovom članku.

Kada je dokument izdan

Potvrdu o upisu prava vlasništva nekretnina Rosreestr je izdao nakon što je prošao postupak osiguranja prava vlasništva na određenu osobu.

Potvrda o registraciji izdana je u sljedećim situacijama:

• prilikom izgradnje novog objekta;
• prilikom nastanka imovinskog prava po ugovoru o najmu;
• pri kupnji nekretnina;
• po primitku nepokretne imovine po pravu nasljeđivanja;
• po primitku kao poklon;
• tijekom privatizacije;
• u stjecanju prava na imovinu u sudskom nalogu.

Potrebni dokumenti za dobivanje potvrde o državnoj registraciji

Za podnošenje dokumentacije za upis vlasništva nekretnina postoje različiti načini:

• predaja dokumenata Rosreestru od strane vlasnika;
• osobno dostavljanje dokumenata Multifunkcionalnom centru;
• slanje dokumenata poštom, u kojem slučaju se moraju potpisati svi potpisi, kao i kopije dokumenata;
• putem Interneta na internetskim stranicama državnih i općinskih službi.

Za registraciju vlasništva nad nekretninama potrebno je dostaviti paket dokumenata:

• putovnice subjekata transakcije;
• dokument je temelj za izgled vlasništva (kupoprodajni ugovor, ugovor o najmu, sudski nalog, potvrda o nasljeđivanju);
• ugovor s bankom, ako je imovina kupljena hipotekom;
• katastarsku putovnicu struktura;
• ovjerena od strane supružnika za transakciju;
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• Zahtjev za registraciju označava broj ranije izdanog potvrde o prijavi.

Slijed državne registracije vlasništva nad nekretninama

Postupak pripreme rada sastoji se od sljedećih stavki:

1. Podnositelj zahtjeva podnosi paket dokumenata. Zaposlenik Savezne registracijske službe ili Multifunkcionalni centar sastavlja potvrdu za dokumente.
2. Zaposlenici Rosreestra provjeravaju valjanost papira, procjenjuju zakonitost transakcije.
3. Zaposlenici Rosreestra otkrivaju prisutnost (odsutnost) argumenata za obustavu registracije ili uskraćivanje.
4. Ako nema osnova za obustavu ili odbijanje sklapanja posla, nove se informacije unose u Državni registar prava na nekretninama.
5. Vlasnik dobiva potvrdu o državnoj registraciji prava na nekretninama.

Za završetak svih faza registracije zaposlenici Rosreestra imaju deset radnih dana. Kada se nekretnina stječe hipotekarnim zajmom, rok za upis dokumenata je skraćen na pet radnih dana. Ako stranke u transakciji predstavljaju ugovor o kupoprodaji ili anuitetu ovjeren od strane bilježnika, razdoblje registracije za transakciju je skraćeno na tri radna dana.

Što se promijenilo u zakonodavstvu?

Nedavno je izmijenjeno i dopunjeno zakonodavstvo o vrsti dokumenta o registraciji prava vlasništva.

Tako je u prosincu 2014. Rosreestr naveo promjenu u izgledu potvrde o konsolidaciji prava. Istodobno, organizacija je primijetila da promjena izgleda svjedodžbe ne umanjuje njezinu pravnu snagu. U žalbi je savezna služba navela da je dokument tiskan na obrascu sa slikom grb Rusije. Na poleđini dokumenta navodi se broj računa, ali nova potvrda o registraciji prava na nekretninama ne sadrži stupanj zaštite. U nastavku se nalazi uzorak potvrde o registraciji.

I nakon 15. srpnja 2016., izdavanje certifikata je potpuno otkazano. Trenutno, potvrda o državnoj registraciji će postojati samo u elektroničkom obliku. Ako postoji potreba da se potvrdi vlasništvo, morate se obratiti Katastarskoj komori, Rosreestru ili Multifunkcionalnom centru kako biste dobili izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.