Službeni uredi na kopnu: što je to, vrste

Službeni uredi za zemljište ispunjavaju građani gdje se moraju nositi sa stranim zemljištem.

Svatko tko živi u njegovoj kući može se suočiti sa situacijom u kojoj će susjeda morati zatražiti dopuštenje da koristi dio svoje imovine. To može biti vođenje komunikacija i putovanje vlastitim prijevozom kroz susjedni dio.

Razmotrimo detaljnije što uključuje pojam služinstva.

definicija

Služenje u odnosu na zemljišnu parcelu podrazumijeva ograničeno korištenje tuđeg zemljišta ili druge imovine bez prava vlasništva. Prema tome, tuđe zemljište ne može prodati osoba koja ga koristi.

Radni odnos je klasificiran prema nekoliko kriterija:

1. Prema vremenu korištenja: trajno, hitno;
2. Prema broju osoba koje koriste zemljište: javno, privatno.

Javna služnost

Službeni uredi za zemljišne parcele koje su javne prirode osiguravaju korištenje zemljišta od strane države ili lokalnog stanovništva.

U većini slučajeva, ovaj ugovor je uspostavljen kako bi se:

• Otvorite javnu komunikaciju.
• Napravite prolaz ili prođite kroz zemlju.
• Napravite mjesto za ispašu.
• Omogućiti pristup ribarima ili lovcima.
• Provoditi istraživanja u raznim područjima znanosti.

Privatna služnost

Zemljište opterećeno privatnom služnošću može koristiti određena osoba.

Razlozi za takav sporazum mogu biti sljedeći:

• Polaganje komunikacija.
• Putovanje osobnim automobilom.
• Ugradnja objekata u susjednom području.
• Ostalo.

Ako je potrebno koristiti susjednu parcelu za vlastite potrebe, potrebno je sklopiti ugovor sa susjedom.

Ako sklapa ustupke i dopušta korištenje svoje zemlje, ugovor se sklapa na dobrovoljnoj osnovi. Inače ćete morati ići na sud.

Način registracije

Službenici za zemljište mogu se izdati sklapanjem ugovora. Ugovor se sklapa u sljedećim slučajevima:

• Ako su dvije zemljišne parcele u vlasništvu različitih vlasnika zemljišta.
• Ako je granična crta dva dijela uobičajena.
• Jedna je stranica mnogo profitabilnija od druge. I tako, ovo mjesto može zadovoljiti potrebe jednog od zemljoposjednika.

Odnosi koji nastaju prilikom uspostavljanja služnosti regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ugovor o služnosti zemljišta je bilateralni sporazum. Kada stupi na snagu, jedan od zemljoposjednika dobiva mogućnost da koristi strano zemljište na ograničen način za ostvarivanje vlastitih ciljeva.

Izrada ugovora

Ugovor o opterećenju stranice je samo u pisanom obliku. Kako bi se pravilno urediti služenje zemljišta zemljište, uzorak koji je u bilo koje odvjetničko društvo (u stvari, takve organizacije će pomoći nositi sa svim nijansama), potrebno je znati neke nijanse izrade ugovora i što stavke u njemu treba odražavati.

Predmet sporazuma je pravo na kretanje po drugom području koje se nalazi uz njega.

Prilikom sastavljanja ugovora, stranke se moraju pridržavati sljedećih kriterija:

• Ugovor bi trebao odražavati podatke o obje parcele: adresi, katastarskom broju.
• Na planu zemljišne parcele, koja ima povoljniji položaj, treba označiti načine kretanja. To će biti dodatak ugovoru.
• Vlasnik zemljišta može zatražiti materijalnu nagradu za korištenje svoje zemlje ili za njezino pružanje besplatno korištenje. U svakom od tih slučajeva obje strane moraju doći do kompromisa, jer zakon ne određuje posebne iznose za korištenje stranih sredstava. Međutim, svaka od tih činjenica mora biti jasno navedena u sporazumu.
• Propisani oblik tereta. Vlasnik zemljišta može dati dopuštenje za doživotnu uporabu zemljišta ili privremeno s naznakom uvjeta.
• Navodi uvjete rada zemljišta.
• Propisana su prava i obveze svakog vlasnika zemljišta, kao i stupanj njihove odgovornosti u identificiranju kršenja.

Sadržaj ugovora

Ugovor (služenje), zemljište u kojem je glavni objekt, ima sljedeći sadržaj:

1. Uvodni dio. Stranke su identificirane i identificirane.
2. Predmet ugovora. Propisani su glavni razlozi zbog kojih je služenje utvrđeno, au čijim interesima će djelovati; označava adresu web-lokacije; uvjete ugovora; činjenicu od koje se ugovor smatra nevažećim; iznos materijalne naknade za korištenje gradilišta.
3. Uvjeti ograničene uporabe. Navedite granice i redoslijed korištenja stranice.
4. Prava i obveze. Sve radnje koje će izvršiti stranke sporazuma trebale bi biti navedene. A oni se značajno razlikuju. Glavna odgovornost korisnika druge stranice smatra se materijalnim poticajima za vlasnika stranice. Ako takva klauzula ima mjesto u sporazumu, naknada će se odrediti na temelju procjene zemljišta koje će se koristiti. Mjesta ocjenjuju nadležna tijela. Iznos naknade je srazmjeran šteti koju je vlasnik objekta naveo prilikom nametanja naknada na njegove resurse.
5. Ostali uvjeti. Tu je činjenicu potrebno registrirati u vladinim agencijama; valjanost ugovora prilikom promjene vlasnika zemljišta; datum stupanja na snagu sporazuma nakon njegovog potpisivanja; navedite broj primjeraka i naziv tijela u kojima će ugovor biti dostavljen.
6. Potpuni detalji obiju strana.

Kada ugovor istječe?

Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa niz slučajeva u kojima se više ne primjenjuju olakšice na zemljišnim parcelama. U čestim slučajevima, inicijator ugovora je vlasnik stranice.

Ugovor se može automatski raskinuti ako već nema smisla. To može biti uklanjanje zemljišta, poplava lokacije zbog prirodne katastrofe, unija nekoliko mjesta na kojima vlasnik jednog od njih ima pravo na ograničeno korištenje zemljišne čestice, služnost na kojoj je instaliran.

Na primjer, stranica se koristi pod uvjetima koji nisu navedeni u ugovoru. Ovdje, samo sudske vlasti mogu otkazati ugovor, ali samo ako stanodavac pruži nesporne dokaze o zlouporabi zemljišta.

Ili drugi primjer: sastavljen je sporazum za mogućnost razmjene vode. Ali budući da je bunar podignut, takva potreba je nestala. Prema tome, ropstvo više nije potrebno.

Kada je riječ o javnom opterećenju zemljišta, samo lokalne vlasti mogu poništiti takav sporazum. Istodobno, ako se radi o lokalnom stanovništvu, mora se sazvati sastanak kako bi se saznalo opće mišljenje o pitanju uklanjanja službenosti.

Ako je službenost neograničena, njezina se valjanost može prekinuti istekom roka zakupa zemljišta.

U slučaju privatnog ropstva, sporazum se može raskinuti sporazumno, ako datumi nisu navedeni u ugovoru.

Korištenje zemljišta bez uspostavljanja služnosti

Zakonodavstvo je utvrdilo nekoliko slučajeva u kojima se zemljište može koristiti bez pružanja zemljišnih parcela i uspostavljanja služnosti. Obično je takvo zemljište u vlasništvu države ili općinskih vlasti. Ta je činjenica upisana u čl. 39 RF kod. Uspostava služnosti nije potrebna ako:

• U tijeku su inženjerski pregledi.
• Postojala je potreba za popravkom linearnog objekta.
• Potrebno je izgraditi privremene ili pomoćne zgrade, položiti građevinski materijal, opskrbiti opremu za rad i rekonstruirati linearni objekt.
• Provedena su geološka istraživanja tla.
• Potrebno je postaviti nestacionarne maloprodajne objekte, reklamne strukture itd.

Pravne posljedice

Valja napomenuti da opterećivanje zemlje službenošću ne lišava vlasnika zemlje prava na posjedovanje i korištenje vlastite parcele. I, kao što praksa pokazuje, ropstvo može spriječiti vlasnika samo u nekim slučajevima:

1. Kada je u pitanju javno opterećenje. Na primjer, staza položena na sredini lokaliteta je glavna, uz koju hoda neograničen broj ljudi. I vlasnik takve stranice će biti vrlo teško, čak i na sudu da ograniči ili ukloni takvu služnost.
2. Ako opterećena parcela ima tuđu imovinu. Vlasnik zemljišta u ovom slučaju ima ograničeno pravo na potpuno raspolaganje ili posjedovanje zemljišta. Drugim riječima, ako ima želju izgraditi građevinu, zabranjeno je to raditi na mjestu gdje se nalazi tuđa imovina, i na određenoj udaljenosti od njega. Ta udaljenost određuje zakon.
3. Ako se zemljoposjednik odluči prodati zemljište. Teoretski, ropstvo ne sprečava građanina da proda svoju zavjeru, ali praksa pokazuje da je prodaja takve parcele vrlo teška. Uostalom, mnogi neće htjeti da netko drugi koristi svoju zemlju. Osim toga, cijena parcele s teretom znatno je niža od cijene uobičajenog.

Posebno je problematično ostvarivati ​​zemljište s javnom službenošću. Uostalom, ovdje je krug osoba koje koriste zemlju neograničen. A pri registraciji imovinskih prava na takvu parcelu, teret se prenosi na novog vlasnika.

Vrlo teška situacija nastaje kada se ropstvo uspostavlja zbog potrebe održavanja nekretnina koje se nalaze na određenoj parceli. Na primjer, građanin želi formalizirati zemljište u vlasništvu, a na njemu se nalazi imovina druge osobe - plinske cijevi koja pripada plinskom gospodarstvu ovog naselja. Ispada da je nekretnina nalazi se na mjestu odmah dva vlasnika: zemljoposjednik i plin objekata. U ovom slučaju, pravo vlasništva se ostvaruje putem sudova, ali, nažalost, ne uvijek u korist vlasnika web-lokacije. Ovdje će pomoći samo ispravni argumenti, opisani u tužbenom zahtjevu.