Kako procijeniti cijenu stana? Tržišna vrijednost stana

Prije tako važnog i presudnog trenutka kao što je prodaja nekretnina, svaki vlasnik razmišlja o tome koju cijenu treba tražiti. Ova situacija ima dvije glavne opcije za rješavanje problema. Razmotrite svaki od njih detaljnije i saznajte njihove prednosti i nedostatke.

Prvi put

Sve potrebne operacije i aktivnosti mogu se obavljati samostalno. To će, naravno, zahtijevati vaše strpljenje, točnost i pažnju, ali uštedjet ćete financijska sredstva. Dakle, da vidimo kako sami procijeniti stan. Prvo morate saznati cijenu sličnih ponuda. To će vam pomoći u kretanju raspona cijena. Međutim, treba imati na umu da prodavatelj želi prodati stan malo skuplje kako bi dobio određeni postotak dobiti od transakcije, a kupac, pak, traži najjeftiniju i najprofitabilniju opciju za njega. Na sjecištu gore navedenih interesa obiju strana bit će tržišna vrijednost stana. Ta će vrijednost također predstavljati najvjerojatniju cijenu po kojoj će kupci htjeti kupiti imovinu koju posjeduju. To je određeno ponudom i potražnjom za sličnim ponudama u određenom trenutku.

Drugi način

Kako procijeniti cijenu stana ako nemate ni iskustva ni želje da to učinite sami? Pozovite kvalificiranog stručnjaka. Zaposlenik agencije za nekretnine (ili tzv. Procjenitelj nekretnina) za određenu naknadu će odrediti točnu cijenu za koju možete prodati svoj stan. To će, naravno, učiniti na temelju općeprihvaćenih normi i standarda za procjenu životnog prostora, te oslanjanja na vlastito iskustvo.

Takvi događaji neće zahtijevati od vas da ulažete vlastitu snagu i živčane stanice, niti će vam trebati puno vremena. Samo za financijske troškove potrebno je platiti usluge koje pruža agencija. U takvom poslovanju vlasnici nekretnina često imaju pitanje: koliko košta stan? Izračunajte željenu vrijednost je lako. Standardna je i obično čini nekoliko posto ukupnog iznosa transakcije. Također treba napomenuti da je ovaj iznos reguliran raznim regulatornim dokumentima postojećeg zakonodavstva. Dakle, kako procijeniti cijenu stana? Postoji niz najvažnijih kriterija koji su u većini slučajeva presudni. Sljedeći materijal smatrat će se najosnovnijim od njih.

Čimbenici procjene

Ovisno o trenutnom stanju stana određuje se tržišna vrijednost stana. Međutim, trenutno postoje brojni čimbenici koji utječu na konačnu cijenu. Razmotrimo detaljnije svaki od ovih kriterija.

lokacija

Svaka moderna osoba dobro zna da u svakom gradu postoje i elitna i nepovoljna područja. Slijedom toga, troškovi pojedinih stanova izravno će ovisiti o njihovoj lokaciji na određenom području. Kako procijeniti stan za prodaju, ako živite u najobičnijem području grada? Najlakši način je odabrati opcije koje su slične vašim vlastitim, a zatim analizirati njihove troškove. Također treba imati na umu da postoje aspekti koji mogu podići cijenu životnog prostora za određeni broj konvencionalnih jedinica. Takvi kriteriji su: razvijena infrastruktura (glavni prometni pravci, blizina dječjih ustanova i raznih zdravstvenih ustanova, velike trgovine hranom i hardverom), atraktivna lokacija kuće (na primjer, može biti prilično mirna ulica nedaleko od velike avenije), dobre perspektive za daljnji razvoj blizina prirodnih resursa (na primjer, nedaleko od predmetne zgrade postoji spremnik područje parka i drugi objekti rekreacijske vrijednosti).

Stanje kuće

Procjena stana (na primjer za hipoteku) vrši se uzimajući u obzir izgled ne samo kuće, već i samog stana. Osim toga, obavezno je uzeti u obzir broj tipičnih nizova zgrada, kao i starost zgrade. Uz rijetke iznimke, stanovi u novim zgradama koštat će više nego u starim kućama. Između ostalog, za procjenu stana u Moskvi, potrebno je uzeti u obzir materijal iz kojeg je napravljena ta ili ona zgrada. Najčešći su paneli, opeka i monolit.

Serija i vrsta građevina utječu na udobnost življenja. Novije serije kuća opremljene su dizalima (često i nekoliko), smetlištima, mogu se pohvaliti pomoćnim prostorijama i nekoliko kupaonica. Kako procijeniti cijenu stana s ovim čimbenikom na umu? Nove komunikacije, prisutnost podzemnih parking, prikladan pristupne ceste, dobro njegovan dvorište i opće visoke razine usluga će vam dati priliku da u početku povećati troškove stanova.

kat

Da bi se ispravno procijenio stan u Moskvi, potrebno je imati detaljne informacije o broju katova zgrade, kao io mjestu stanova u zgradi. Ali prvo prvo.

Trenutno postoji uvjetna podjela svih katova na tri tipa: prva, posljednja i ostala. U pravilu, ova druga kategorija je malo skuplja. To je najuporniji i najtvrđi dio svake zgrade. Prvi katovi su poznati po vlažnosti, kukcima, povećanom zagađenju bukom, prekomjernom mraku, kao i prilično velikoj vjerojatnosti neželjenog ulaska u vaš stan. Iznimke su područja koja se mogu pretvoriti i koristiti u komercijalne svrhe. Posljednji kat, s druge strane, pati od najgorih uvjeta toplinske izolacije, mogućeg prodora vlage iz kiše i otopljene vode. Međutim, nesumnjiva prednost će biti slikovit pogled s prozora i spoznaja da nitko neće "hodati po glavi". Položaj stana na katu također ima veliki utjecaj. Postoje prednji, kutni i ostali apartmani.

raspored

Suvremeno graditeljstvo se ne oslanja samo na vrijednost ukupne površine stana, već uzima u obzir i veličinu dnevnih soba, gospodarskih zgrada i prostora u kuhinji. Sve je ovdje važno: broj soba, prisutnost poboljšanog rasporeda, odvojeni ili nekoliko kupaonica, veličina balkona i lođa i još mnogo toga.

Scenski krajolik

Kao što je ranije spomenuto, procjena stana za hipoteku nije bez uzimanja u obzir pogled s prozora. Logično je da su zanimljivije i prekrasan krajolik kupac će morati platiti nešto veći iznos.

Fizičko stanje prostora

Takvom kriteriju može se pripisati izgled gore spomenutih lođa i balkona, struktura podnih obloga, položaj raznih uređaja. Osim toga, važnu ulogu u procjeni stana ima stanje električnih instalacija, kao i vodovodne i kanalizacijske cijevi. Stoga, ako ste pitali pitanje: "Kako procijeniti cijenu stana na najprofitabilniji način?", Onda budite sigurni da obratite pozornost na trenutke opisane ranije.

Postoji nekoliko takozvanih "tajnih prijema". Oni će vam pomoći da stan stavite u najpovoljnije svjetlo. Na primjer, ne zaboravite da trebate ukloniti ili pažljivo prikriti manje kvarove i nepristrane aspekte. Malo će ponosno pokazati curenje iz vapna i hrđe. Dakle, eliminirati ih, tako da ne crvenjeti pred kupcima. Provjerite vješaju li kutovi pozadine pozadine. Mora se imati na umu da je novi stan, poput stranaca, "dočekan poklopcem". Dakle, ne smije se zanemariti. Još jedan važan čimbenik koji mnogi vlasnici zaboravljaju je miris. Osjećajući neugodne mirise, kupac vjerojatno neće željeti kupiti takav sumnjiv dom. Pobrinite se za ovaj trenutak unaprijed. Ispravno prozračite stan, uklonite neugodne mirise mljevena kava ili osvježivači zraka. Možete kupiti domaće okuse s aromom kolača, čokolade, voća. Nevidljivo ispunjava prostor udobnošću i toplinom.

Razina solventnosti kupaca

Na temelju ranije opisanih kriterija možemo zaključiti da se procjena stana temelji na različitim vanjskim čimbenicima i unutarnjem stanju sobe. Međutim, treba napomenuti da ako izložiti prilično visoku cijenu stanova s ​​niskom razinom solventnosti stanovništva, onda je vjerojatnost da će vaša nekretnina biti kupljena postala vrlo mala. Kako biti u ovom slučaju? Kao što smo već spomenuli, morate istražiti slične opcije. Također je važno pojasniti cijenu po kvadratnom metru u određenoj regiji koja se razmatra. To će vam pomoći da odredite tržišnu cijenu vašeg apartmana.

zaključak

Na temelju prethodno navedenih glavnih čimbenika moguće je napraviti procjenu određenog stana s dovoljno visokom točnošću. Takve događaje možete napraviti ne samo uz pomoć žalbi specijaliziranim agencijama, već i samostalno. Doista, u pronalaženju korespondencije s navedenim kriterijima, dovoljno je jednostavno razumjeti čak i nespremnu osobu. Potrebno je samo pridržavati se nekih jednostavnih preporuka i savjeta.