Ovlasti vlasnika: posjedovanje, korištenje, raspolaganje. Pojam vlasništva

Danas ćemo biti zainteresirani za ovlasti vlasnika nekretnine. Što on može legalno učiniti sa svojom imovinom? Koja se konstitutivna vlasnička prava odvijaju u Rusiji? Što trebaju zapamtiti? Odgovore na sva navedena pitanja možete pronaći u nastavku. Zapravo, proučeno pitanje ne uzrokuje mnogo problema. Dovoljno da pravilno razumiju postojeće zakonodavstvo Ruske Federacije.

O konceptu

Počnimo s konceptom vlasništva. Što je to? Od čega se sastoje?

Pravo vlasništva građanina je pravo osobe da utječe na stvar, ako to nije u suprotnosti s utvrđenim zakonodavstvom. Osim toga, vlasnik može zahtijevati otklanjanje utjecaja na imovinu od drugih osoba koje nisu vlasnici objekta.

Takva se definicija nalazi u važećem zakonodavstvu Ruske Federacije. Ali što točno to dopušta?

O sastavu

Ovlasti vlasnika su različite. Oni su sastavni dijelovi imovinskih prava. Zapamtite ih nije tako teško, jer se koncept koji se razmatra može podijeliti u 3 komponente.

Naime:

• vlasništvo;
• upotrijebiti;
• zbrinjavanje.

Odsutnost barem jedne komponente ukida pravo vlasništva na jedan ili drugi objekt. Građanin se može smatrati vlasnikom nekretnine samo uz punu kombinaciju.

O posjedovanju

Sada je jasno kakve ovlasti ima vlasnik. Ali što oni znače? Nije posve jasno što točno pravo na imovinu može učiniti s imovinom.

Počnimo od početka - vlasništvom. Ovaj pojam opisuje mogućnost stvarnog posjedovanja subjekta. To jest, vlasnik se može uzdići iznad svoje imovine.

Posjedovanje je 2 vrste - legalno i protuzakonito. U prvom slučaju, pravo vlasništva smatra se sadašnjim, temelji se na važećem zakonodavstvu i temelji se na posebnim zakonima. Neovlašteno posjedovanje nije utemeljeno na zakonima ili propisima. Takva komponenta može biti vjerodostojna. U tom slučaju, osoba koja posjeduje imovinu ne zna da nema prava na njega. Nepošteno posjedovanje smatra se posjedovanjem predmeta od strane osobe koja zna da nema prava na predmet.

O uporabi

Vlasničke ovlasti ne prestaju. Vrlo važna komponenta je takva točka kao i upotreba.

Ovaj izraz označava da građanin (vlasnik) ima pravo koristiti tu stvar onako kako želi. Neki to tumače kao priliku da izvuku korist iz objekta, njegov rad.

O odlaganju

Posljednja komponenta koncepta vlasničkih prava je raspolaganje. Što je to?

Ovaj izraz odnosi se na pravo određivanja sudbine predmeta ili imovine. To jest, vlasnik imovine je u stanju ući u transakcije sa svojim stvarima, promijeniti svoju svrhu, pa čak i uništiti. Glavna stvar je da sve operacije ne bi trebale biti u suprotnosti s važećim propisima.

primjeri

Sada možemo detaljnije razmotriti primjere ovlasti vlasnika. Zaustavimo se na nekretninama. Ona je u praksi davala mnogo problema svojim vlasnicima.

Pretpostavimo da je građanin vlasnik stana. On može učiniti sve što želi, ali samo ako djela nisu u suprotnosti sa zakonima. Recimo, živite u stanu, spavajte u njemu i jedite. To se zove uporaba.

Ili građanin može napraviti popravke s ponovnim razvojem. Dajte stan ili njegov dio, prodajte nekretninu, zamijenite ga ili iznajmite. Sve se to naziva narudžbom, jer su navedeni postupci pravno obvezujući.

odgovornost

Ovlasti vlasnika nisu samo pozitivni aspekti i razne koristi. Stvar je u tome da je vlasnik imovine u potpunosti odgovoran za to.

Dakle, vlasnici su dužni zadržati svoje stvari, kako bi ih zaštitili, ako je potrebno, snositi sve troškove održavanja i osiguranja imovine. Ako zakon predviđa oporezivanje, onda ćete morati platiti račune. Obično porezi dolaze na nekretnine. Oni moraju biti plaćeni točno u uvjetima koje je utvrdila Rusija.

Također, vlasnici nose određene rizike za uništenje svojih stvari, njihovu smrt ili štetu. Ako je osoba sama pogoršala stanje imovine, nitko neće biti kriv za to. On je sam odgovoran za posljedice.

teme

Tko može biti vlasnik određenih objekata u Rusiji? Kao vlasnici su:

• organizacija;
• država;
• pojedinci;
• subjekata Ruske Federacije.

Zapravo, svatko može nešto posjedovati, koristiti i raspolagati. Kao što smo već saznali, to se događa ili legalno ili ilegalno.

Oblici vlasništva

Osim toga, u Ruskoj Federaciji postoji nekoliko oblika vlasništva. Obično ova komponenta ovisi o tome tko je vlasnik te stvari.

Ovlasti vlasnika se ne mijenjaju. Ali stanovništvo treba uzeti u obzir da se može susresti:

• privatno vlasništvo;
• državno vlasništvo.

U prvom slučaju govorimo o vlasništvu fizičke i pravne osobe. Ovo je najčešća poravnanja. U drugom, država će biti vlasnik (subjekti Ruske Federacije i općine).

Načini prijenosa vlasništva

Ovlasti vlasnika omogućuju vlasniku nekretnine da prenese svoja prava na druge osobe. Obično za to morate napraviti ugovor pravnog značenja. Kao u Rusiji, najčešće se javlja prijenos vlasništva nad nekretninom?

Među mogućim rasporedima izdvajamo:

• donacije;
• razmjena;
• dobivanje imovinu nasljeđivanja;
• privatizacija;
• kupnju (uključujući hipoteku).

Ali to nije potpuni popis operacija koje vam omogućuju da steknete vlasništvo nad određenim objektom. Ipak, ove se komponente najčešće nalaze u Rusiji.

Promjena vlasništva

U nekim slučajevima predviđa promjenu vlasništva objekta. U stvarnom životu obično postoje slučajevi u kojima javna imovina postaje privatna. I samo u iznimnim situacijama je suprotno.

U prvom slučaju potrebno je provesti privatizaciju. To je postupak registracije državne ili općinske imovine u privatnom vlasništvu. Govoreći o nekretninama, može se primijetiti da samo građani registrirani na području imaju pravo na privatizaciju.

Promjena vlasništva nastaje kada umrla osoba nema nasljednika. U ovom scenariju, vlasništvo je dano državi. Kao što smo rekli, ovaj scenarij se odvija, ali ne tako često.

O provedbi ovlasti

Neki su zainteresirani za provedbu ovlasti vlasnika. Pogotovo ako govorimo o maloljetnom građaninu. Djeca u Rusiji mogu biti vlasnici nečega, ali nisu sposobna zaključiti pravno važne transakcije. Stoga će provedba ovlasti biti putem predstavnika. To je jedna od mogućih opcija.

Općenito, provedba imovinskih prava u Rusiji provodi se:

• punoljetan i sposoban vlasnik imovine;
• ovlašteni zastupnik (potrebna vam je odgovarajuća punomoć);
• pravni zastupnici nesposobnih građana (i djece).

Istovremeno, predstavnici mogu biti:

• bliski rođaci;
• skrbnici i povjerenici;
• tijela starateljstva.

Sve ovisi o konkretnoj situaciji. Kad je riječ o djeci, treba napomenuti da će roditelji maloljetnika biti zakonski zastupnici. Ali za većinu pravno važnih transakcija još uvijek morate kontaktirati organe starateljstva.

Znakovi vlasništva

Koji znakovi imaju koncept koji smo proučavali? Ima ih mnogo. Ali sjećanje na znakove nije teško.

Potrebno je shvatiti da je pravo vlasništva pravo pravo. To znači da vam omogućuje posjedovanje, korištenje i raspolaganje raznim svojstvima i stvarima / objektima. Poseban predmet su pojedinačne stvari.

S pravom vlasništva, svi interesi vlasnika zadovoljni su mogućnošću utjecaja na objekt. Također je važno razumjeti da je koncept koji se proučava apsolutan.

Prekršitelji imovinskog prava su svi subjekti koji ne poštuju pasivne dužnosti i zakone Ruske Federacije. Imovinska prava imaju posebnu prirodu zaštite. To se naziva apsolutnim. To znači da građanin može štititi svoja prava od bilo kojeg prekršitelja. Istodobno, obrana je stvarna - osoba će morati koristiti različite predmete i dokumente kako bi dokazala svoj slučaj.

Vlasništvo je također primarno. Prvo se pojavljuje, a zatim prava vlasnika. Nadalje, vlasnička prava su najkompletnija s obzirom na druga stvarna prava.

Koncept koji se istražuje po pravilu je neograničenog i trajnog karaktera. Ali to ne znači da vlasništvo nikada ne prestaje. Kao što smo već saznali, osoba ga se može sama riješiti. Ili prava prestaju nakon smrti vlasnika / likvidacije poduzeća.

Vlasnička prava ostvaruje vlasnik u vlastitim interesima i po vlastitom nahođenju. Ograničava vlasnika stvari samo na postojeće zakone i propise.

Načini prepoznavanja

I kako možete dokazati svoja imovinska prava? Na primjer, na nekretninama. Kao što smo rekli, s takvim imovinskim sporovima najčešće nastaju.

Obično se priznavanje imovinskih prava događa mirno na temelju vlasničkih dokumenata. Nakon toga se morate registrirati u Rosreestre (ako se radi o nekretninama).

U drugim slučajevima, priznavanje imovinskih prava i rješavanje imovinskih sporova provodi se putem suda. Naslovni dokument, na kraju, bit će sudski nalog.

Dio i cjelina

Ovlasti vlasnika zemljišta, kao iu odnosu na drugu imovinu, mogu biti ograničene. Stvar je u tome da je imovina u Rusiji apsolutna i zajednička. U prvom slučaju, građanin sam posjeduje, koristi i raspolaže svojom imovinom, subjekt nema drugih vlasnika.

Ali često se možete susresti zajednička nekretnina. U takvoj situaciji objekt ima nekoliko vlasnika. Ovlasti vlasnika (svakog od njih) ograničene su činjenicom da je za obavljanje većine pravnih poslova potrebno pribaviti pisani pristanak ostalih vlasnika imovine za operaciju. U stvari, sloboda korištenja i raspolaganja u slučaju zajedničkog vlasništva osobe završava se tamo gdje počinje sukob s drugim vlasnikom.

zaključak

Sada je jasno što čini pravo vlasništva. Sposobnosti vlasnika, također, više nisu misterija. Na kraju, glavni dokument kojim se potvrđuje pravo na imovinu (nepokretna) jest potvrda o vlasništvu. Ako to znači "nedvizhka", onda u 2017 vlasnici počeli primati ekstrakti iz USRR. Pomažu vidjeti tko je vlasnik nepokretnog objekta.

U slučaju bilo kakvih sukoba u vezi s imovinskim pravima i njihovom provedbom, preporučuje se da se odmah podnese zahtjev sudu. Samo na taj način moći ćete u potpunosti pravno zaštititi vaša prava i interese. Glavna stvar za dokazivanje njihove prisutnosti. Ovlasti vlasnika (posjedovanje, korištenje, raspolaganje) su u svim vlasnicima imovine.