Sberbank hipoteka: kamatna stopa i kamate

Početkom devedesetih Rusi su počeli nuditi različite vrste kredita. Krediti za kupnju stana nisu se pojavili odmah i na početku im je bilo teško pristupiti. No, posljednjih godina situacija se promijenila. Pojava poreznih olakšica i pojednostavljenje uvjeta za dobivanje kredita dramatično su povećali potražnju za ovom uslugom.

hipoteka

To je vrsta zaloge u kojoj predmet transakcije (stan, kuća, stan) ostaje u rukama dužnika. prednosti:

- nema potrebe da štedite novac za dugo vremena;

- stanovanje odmah postaje vlasništvo dužnika;

- hipoteka - siguran rad, nema rizika od gubitka imovine;

- dužnik dobiva porezne olakšice, što smanjuje stopu na kredit.

Najznačajniji nedostatak je preplaćeni iznos u obliku kamata, provizija i mjesečnih isplata osiguranja koji mogu doseći 100% ili više. Također morate pažljivo pristupiti odabiru kreditne institucije. Na tržištu postoje mnoge organizacije s jedinstvenim uvjetima usluge. Sberbank hipoteka - jedan od najboljih ponude.

Informacije o kreditnoj organizaciji

OJSC Sberbank of Russia je najveća financijska institucija u CIS-u. Pruža širok raspon financijskih usluga, uključujući zajmove osigurane imovinom. Sberbank ima velik udio u segmentu depozita. Kreditni portfelj organizacije uključuje jednu trećinu svih kredita izdanih u zemlji (32% kredita stanovništvu i 33% kredita poduzećima). Sberbank aktivno osigurava sredstva poduzeća kako bi zadovoljila trenutne potrebe, investicijske programe, restrukturiranje duga, financiranje lizing poslova, troškove sudjelovanja na natječajima.

Također je vrijedno spomenuti usluge za primanje uplata od javnosti. Udio fakturiranja je 74%. Broj podružnica samo na području Ruske Federacije prelazi 20 tisuća jedinica. Podružnice banke posluju u Kazahstanu, Bjelorusiji i Ukrajini. U 2011. godini kupljen je SLB Commercial Bank AG. U siječnju 2012. godine - investicijska kampanja Troika Dialog. Nakon kupnje Volksbank International u organizacijska struktura u još devet zemalja srednje i istočne Europe, uključujući Cetelem (iz grupe BNP Paribas) i DenizBank.

Programi Sberbank

Za 2015. najveća kreditna institucija u zemlji nudi zajmoprimcima sljedeće opcije za dobivanje hipoteke:

- Za kupnju gotovih stanova (stan, kuću ili druge prostorije) na sekundarnom tržištu.

- Za kupnju stana u novoj zgradi.

- Vojna hipoteka - za kupnju stambenih prostora na sekundarnom tržištu.

- refinanciranje kredita primljenih u drugim institucijama.

Osim toga, Sberbank svojim klijentima nudi mogućnost sudjelovanja u promocijama:

- "Hipoteka plus majčinski kapital", u kojoj se odgovarajući certifikat može koristiti za otplatu početne uplate.

- "Mlada obitelj" (program s smanjenom kamatnom stopom).

Uvjeti za dobivanje hipotekarnog kredita u 2015. godini

- Zajam se izdaje samo u rubljama.

- Datumi dospijeća ovise o odabranom programu: za vojne hipoteke - do 15 godina, za ostale vrste - do 30 godina.

- Minimalni iznos je 45 tisuća rubalja (15.000 rubalja kada refinanciranje).

- Avansno plaćanje - 10-20%.

- Maksimalni iznos kredita ovisi o objektu - manje od 80% procijenjene vrijednosti. Kada refinanciranje - ne više od stanja glavnice duga na kredit.

Hipoteka, Sberbank: kamatna stopa

Podatke za bolju percepciju odlučili smo staviti u tablicu ispod.

To su osnovni uvjeti. Za neke kategorije zajmoprimaca, stope hipoteka na Sberbanku mogu se povećati:

- Na 0,5% - ako je stanovanje izgrađeno bez sudjelovanja financijske organizacije.

- Za 1% - za razdoblje prije upisa hipoteke.

- 1% - u slučaju odbijanja životnog osiguranja zajmoprimca.

Kamatna stopa u Sberbanci ovisi o:

- Iznos predujma - što je veći, to je niža stopa.

- Trajanje kredita.

- Mjesta rada Zajmoprimca: postojanje potpisanog projekta "platni spisak" od poduzeća s bankom smanjit će stopu.

Paket dokumenata za kredit

- Izjave zajmoprimaca.

- Kopije i izvornici putovnica s podacima o registraciji.

- drugi dokument kojim se dokazuje identitet (vozačka dozvola; vojna iskaznica; međunarodna putovnica; mirovinski certifikat osiguranje).

- Prijavni obrazac sudužnik.

- Potvrde o prihodima.

- Dokumenti za nekretnine.

- Putovnica za zajmoprimca.

- dokumenti uz jamčevinu itd.

Hipoteka u Sberbanci može se osigurati građanima Ruske Federacije na mjestu:

- registracija dužnika;

- pronalaženje smještaja;

- pronalaženje akreditiranog poduzeća-poslodavca.

Sberbank: hipoteka za mlade obitelji

Danas vladine organizacije nude svojim klijentima vladin program podrške stambenim kreditima. U njoj, stopa za korištenje pozajmljenih sredstava je smanjena na 9-10% godišnje. Uvjeti za dobivanje kredita također su pojednostavljeni. Kupljena imovina ostala je u banci. To je bilo moguće prodati ili donirati tek nakon potpune otplate kredita.

Hipoteka Sberbanke u okviru programa Mladi Obitelj podliježe sljedećim uvjetima:

- Minimalna starost zajmoprimca je 21 godina;

- nekretnine - kuća, stan, zemljište;

- dužnik je državljanin Ruske Federacije;

- kredit se može izdati i na gotovom objektu i na njegovoj izgradnji;

- kredit se može izdati u rubljama, dolarima ili eurima;

- Maksimalno razdoblje je 30 godina;

- stabilnu razinu prihoda koja se može dokumentirati;

- "dobra" kreditna povijest;

- radno iskustvo u trenutnom radnom mjestu je duže od 6 mjeseci, a ukupno nije kraće od 1 godine (ovaj zahtjev se ne odnosi na klijente koji primaju plaće preko računa otvorenog u Sberbanci u Rusiji);

- u nedostatku bračnog ugovora, obvezno je uključiti su-zajmoprimce u bračnog druga (a) bez obzira na njegovu dob i sposobnost plaćanja.

Glavna značajka programa su starosna ograničenja. Najmanje jedan supružnik mora biti mlađi od 35 godina. To je, na primjer, ako žena ima 27 godina, a suprug joj je 50, onda možete podnijeti zahtjev za sudjelovanje u programu. Muškarac (žena) s maloljetnim djetetom u naručju također može dobiti kredit ako je on mlađi od 35 godina. Imati djecu je dodatni “bonus” prilikom izračuna predujma: početna uplata će se smanjiti sa 15% na 10%.

Hipoteka Sberbanke u okviru programa Mladi Obitelj podrazumijeva dva programa otplate kredita. Uz anuitet zajam mora biti otplaćen sve dok dužnik nije dostigao dob za umirovljenje. Ako se odabere shema s diferenciranim isplatama, po dolasku najstarijeg supružnika u dobi od 75 godina.

Prema uvjetima programa, supružnik u punopravnoj obitelji nužno djeluje kao sudužnik. To je veliki plus, jer izračun maksimalnog iznosa uzima u obzir ukupan obiteljski dohodak. U ovom slučaju, ne uzimaju se u obzir samo plaće, nego i neformalni dohodak. Ako roditelji dužnika djeluju kao ko-sponzori (ta je mogućnost također moguća), tada se uzima u obzir samo njihova novčana naknada na glavnom mjestu rada. Možete privući do 6 osoba. Ako je dijete rođeno u obitelji, banka može dati kašnjenje u plaćanju zajma ili produljiti rok trajanja ugovora za tri godine. Ovo je još jedan veliki plus program. Rok otplate glavnice duga se odgađa, ali dužnik mora kontinuirano plaćati kamatu.

Od 03/01/2015 Sberbank podigao hipoteka stope "Young Family" na 14%.

Popis dodatnih dokumenata za dobivanje zajma po ovom programu:

- Potvrda o sklapanju braka;

- Rodni list dijete;

- dokumenti koji potvrđuju odnos (ako su su-zajmoprimci roditelji).

Svaka se prijava razmatra pojedinačno. Dakle, dužnik je da se savjetuje s osobljem banke prije prikupljanja dokumenata.

Sigurnost kredita

Prijenos nekretnina kao zalog omogućio banci da biste dobili osloboditi od jamaca. To je uvelike pojednostavilo uvjete za dobivanje kredita. Hipoteka Sberbank je osigurana na temelju tog osiguranja:

- kupljena imovina;

- drugi životni prostor zajmoprimca;

- nekretnine trećih osoba.

Kako izračunati

Možete izračunati hipoteku u Sberbank samo s iskusnim stručnjakom financijske institucije. Tipično, programeri usko surađuju s bankom, tako da organizacija ima sve informacije o troškovima stanovanja. Možete izračunati hipoteku u Sberbank koristeći kredit kalkulator na web stranici. Da biste to učinili, morate ispuniti poseban obrazac, navodeći razinu plaća, rok posudbe i iznos predujma.

Kalkulator omogućuje izračunavanje ne samo mjesečne uplate, već i iznosa potrebnog za prijevremenu otplatu kredita. No, takva se mogućnost pojavljuje barem godinu dana nakon potpisivanja ugovora. Kupci koji ne žele čekati cijelu godinu mogu otplatiti kredit u velikim iznosima. Koji je postotak hipoteke u Sberbanci? 6-7% godišnje za dužnika. Kredit se može otplatiti uz pomoć roditeljskih certifikata. Ali ne možete ih koristiti za predujam.

Preporuke mladima

1. Ako nema dovoljno malog iznosa za kupnju stambenog prostora, još je isplativije izdati cilj, a ne potrošački kredit.

2. Ako se dob mlađeg supružnika približi oznaci 35 godina, onda je bolje ne odgađati odluku.

3. pokušati povećati iznos od unaprijed i smanjiti zajam pojam.

4. Prema poreznom zakoniku, svaki supružnik može dobiti porezni odbitak od plaćanja poreza na dohodak. Do danas, ova korist vam omogućuje da spremite do 260 tisuća rubalja.

zaključak

Kupnja nekretnina na kredit uvijek je bila predmet sporova. S jedne strane, stjecanje hipoteke, osoba pada u zamku duga. S druge strane, ona eliminira potrebu da se godinama štedi novac. Najbolji ponuđeni uvjeti Sberbank. Hipoteka mladim obiteljima će vam omogućiti da stanovanje dobije što prije. Paket dokumenata je standardni. Iznos kredita može se povećati zbog dohotka sudužnika. Zaposleni u poduzećima koja su sklopili "plaću" sa Sberbankom servisiraju se pod povoljnim uvjetima.