Sekundarno stambeno tržište u St. Petersburgu

Sjeverna prijestolnica ima jedno od najvećih tržišta nekretnina u Rusiji. Nijedan od segmenata nije ostavljen bez nadzora - to se odnosi na iznajmljene sobe i stanove u novim zgradama, kao i na privatne kuće i ladanjske kuće. Međutim, svaka od ovih vrsta nekretnina ima sezonske skokove u obliku potrošačke potražnje, ali i duga razdoblja stagnacije. No, sekundarno tržište dosljedno održava volumene transakcija bez obzira na ukupnu situaciju u tom segmentu. Naravno, puna zaštita tržišta od negativnih čimbenika ne dolazi u obzir. Ipak, naseljeni stanovi i kuće smatraju se najpouzdanijim akvizicijama, koje, međutim, zahtijevaju velika ulaganja. U ovom trenutku, sekundarno stambeno tržište u St. Petersburgu prolazi kroz teška vremena, kao i ostale kategorije nekretnina. Pa ipak, u usporedbi s graditeljima novih domova, privatni vlasnici su u boljem položaju. To pridonosi tradicionalno visoke potražnje za stanovanje u St. Petersburgu, i opći pad cijena.

Opći tržišni trendovi

Za 2015. godinu prosječna cijena objekata na sekundarnom tržištu pala je za 0,1%. To znači da u prosjeku 1 m ² u ovom gradu košta 72 tisuće rubalja. U usporedbi s pokazateljima iz prethodnih godina, zamjetan je pad cijena, međutim, s obzirom na potražnju, situacija nije toliko jednoznačna. U nekim kategorijama zadržava se prijašnja razina prodaje, ali općenito postoji tendencija pada. Istovremeno, najdinamičnija je prodaja sekundarnog stambenog tržišta u skupim segmentima. Na primjer, objekti s četvornim metrom u vrijednosti preko 80 tisuća rubalja čine gotovo četvrtinu transakcija. I u rasponu cijena od 80 do 100 tisuća rubalja. operacije čine gotovo polovicu svih transakcija. Međutim, kako se troškovi povećavaju, atraktivnost stanovanja također slabi. Dakle, ako 1 m ² košta više od 120 tisuća rubalja, onda prodaja takvog objekta će ići samo u jednoj desetini ukupne prodaje.

Segment jednosobnih stanova

Odnushki su najpopularnija vrsta stanovanja. Ona je unutra ovom segmentu ponudio najviše pristupačne cijene u rasponu od 70-80 tisuća rubalja. Međutim, niske cijene se ne promiču toliko zbog pripadnosti klasi 1-sobni, koliko je lokacija i stanje objekata. Najveći interes izazivaju mali i srednji stanovi. Sekundarno stambeno tržište prepuno je ponuda iz jednosobnih stanova površine od 27 do 42 m ² . Usput, ovaj raspon čini oko 75% svih ponuda u tom segmentu. Važno je napomenuti da moderni objekti s malim jardom izgledaju prilično uočljivo. To je djelomično posljedica rasta cijena u razdoblju prije krize. Danas, znatan udio od običnih odnushek u sjevernom kapitala mogu se natjecati s luksuznim studio apartmana.

Segment dvosobnih apartmana

U kategoriji dvosobnih stanova postoji i tendencija kupaca do skromnog područja. Do sada je sekundarno stambeno tržište u ovom segmentu od najvećeg interesa za ponude kvadrature od 40 do 50 m ² . Potom slijedi popularnost apartmana s dvije sobe, čija površina varira od 50 do 60 m ² . Oba raspona zajedno čine više od 70% tržišta ove klase.

Potrebno je reći da dvosobni apartmani također pripadaju traženoj vrsti stanovanja i čvrsto zauzimaju svoje položaje, osobito na sekundarnom tržištu. Što se tiče troškova, ovdje je situacija dvosmislena. Postoje mnogi faktori koji pridonose nižim cijenama u segmentu do 65-70 tisuća rubalja. Ipak, sekundarno stambeno tržište uspješno provodi i opcije po cijeni od 85 tisuća rubalja. Međutim, u oba slučaja postoji izražena ovisnost formiranja cijena o lokaciji objekta.

Trosobni i višesobni apartmani

U pravilu, stručnjaci smatraju statističke podatke o trosobnim apartmanima u kombinaciji s jednosobnim i dvosobnim objektima. To je zbog činjenice da ove tri kategorije osiguravaju približno 90% ukupnog tržišta. Ako uzmemo u obzir treshki odvojeno, onda većina od svih opcija na raspolaganju kupcima s površinom od 60-80 m ² . Ovaj raspon obuhvaća više od polovice prijedloga. Što se tiče višesobnih stanova, sekundarno stambeno tržište u St. Petersburgu pokazuje skromne količine. U ovom trenutku ovaj segment predstavlja oko 9% ukupnog tržišta. Iako je cijena snimke takvih objekata ne prelazi cijenu iste odnushki, vrsta ovog stambenog sama nije osobito popularan.

Najpopularnije vrste kuća

U smislu popularnosti domova i dalje vode relativno nove zgrade koje potiču povjerenje kupaca. Statistika prikazuje trenutne prodaje, najtraženije objekte u zgradama izgrađenim od opeke, kao i na ciglenoj monolitnoj osnovi. Prodaja takvog stambenog prostora čini oko 40% ukupne prodaje u tom segmentu. Ako govorimo o novim trendovima, koji su pokazali sekundarno stambeno tržište u St. Petersburgu danas, to će biti povećanje potražnje za starim ploče. Ova brojka postupno se približava 30% ukupne prodaje. Staljinističke zgrade su manje popularne. Moram reći da stanovi u takvim kućama nisu tako skupi, ali zbog nedostataka rasporeda nisu pronašli dovoljno veliku potražnju.

Najatraktivniji segmenti

Summing up najpopularnijih klasa nekretnina koje nude sekundarne stambeno tržište u St. Petersburgu, to je vrijedno odnosi na koncept izloženosti. To je vremensko razdoblje od trenutka objave do prodaje objekta. U tom smislu, najbolji rezultati pokazuju jednosobne i male dvosobne stambene opcije.

Što se tiče trosobnih stanova, u ovoj klasi sekundarno stambeno tržište pokazuje najdulje razdoblje izloženosti. U prosjeku, ovaj pokazatelj na tržištu je oko 50 dana - u pravilu je potrebno toliko vremena da se čeka klijent koji želi kupiti stanove na sekundarnom tržištu u sjevernom glavnom gradu.

Najtraženija područja

U posljednjih nekoliko godina, struktura prijedloga po lokaciji praktično se nije promijenila. Na primjer, sekundarno stambeno tržište u Primorskom, Vyborgskom i Nevskom okrugu je od najvećeg interesa. Apartmani smješteni u ovim dijelovima grada, zajedno pružaju više od 30% ukupne površine. Nasuprot tome, Petrogradski i Admiraltejski okruzi smatraju se najmanje privlačnim. U ovom slučaju, udio u ukupnom tržištu nije veći od 5%.

zaključak

Sjeverni kapital dovoljno čvrsto drži pokazatelje prodaje nekretnina raznih klasa. I u tom smislu, kupac može biti zainteresiran ne samo u sekundarnom stambenom tržištu. U posljednjih nekoliko godina, St. Petersburg je aktivno razvija, nudeći veliki izbor modernih i visokokvalitetnih novih zgrada. Jasno je da u vrijeme krize ulaganje u takva stanovanja nije najbolja opcija, ali je moguće uštedjeti značajan iznos. Usput, na tržištu nekretnina u Sankt Peterburgu je značajan zbog činjenice da je sekundarno stanovanje može odgovarati u svojoj vrijednosti za nove zgrade. Premda objekti iz prve kategorije, zbog svojih prednosti, nadmašuju u cijeni još uvijek nenaseljeno područje. Općenito, trendovi u segmentu sekundarnog tržišta danas su posebno atraktivni za podnositelje zahtjeva za odgovarajući stan.