Sigurnosni polog u ugovoru o najmu: opis, značajke i uzorak

Jedna od najpopularnijih ponuda u praksi je najam. является часто обязательным условием ее оформления. Sigurnosni polog je često preduvjet za njegovo izvršenje. U praksi se mogu pojaviti razne poteškoće pri korištenju sigurnosnog plaćanja. Najčešće se odnose na suptilnosti u poreznom izvješćivanju o primljenom dohotku i troškovima koji su nastali strankama u transakciji. Razmotrimo dalje što čini sigurnosno plaćanje, kako se ono odražava u računovodstvenim dokumentima stranaka sporazuma.

Regulatorni okvir

Suvremeno zakonodavstvo predviđa popis mjera koje jamče ispunjenje obveza dužnika. To se prvenstveno odnosi na kaznu, jamstvo, jamstvo, zadržavanje imovine. Od lipnja 2015. na ovaj je popis dodan sigurnosni polog. регламентирует порядок применения этой меры. GK regulira postupak primjene ove mjere.

Preduvjeti za izgled

документального оформления которого будет представлен далее, как гарантия исполнения обязательства, не был ранее закреплен в законодательстве. Sigurnosni polog, čiji će se uzorak dokumentacijske registracije naknadno predstaviti, kao jamstvo ispunjenja obveze, prethodno nije bio utvrđen zakonom. Međutim, u praksi je postala prilično raširena. Pojava ove mjere posljedica je potrebe uvođenja djelotvornog mehanizma koji ne zahtijeva velike rashode i jednostavniji je za korištenje, na primjer, u odnosu na zalog. именовался по-разному. Do nedavno je sigurnosni depozit u ugovoru o najmu bio nazvan drugačije. Zvao se iznos jamstva, polog osiguranja, doprinos, itd. Ali nije bitno samo ime, nego svrha mjere u svakom pojedinom slučaju. . Drugim riječima, važna je funkcija koju osigurava plaćanje sigurnosti u ugovoru . Konkretno, zadaci koje ova mjera provodi u odnosima između subjekata određuju ishod sudskih postupaka po zahtjevima poreznih vlasti.

zadaci

, не были регламентированы ранее в законодательстве. Kao što je gore navedeno, pravila prema kojima se polaže jamčevina nisu ranije bila regulirana zakonom. U tom smislu, uvijek je postojala vjerojatnost da ga se kvalificira kao polog ili predujam. Jasnoća u pitanju uvela je sudsku praksu. , аванс и задаток. Ovlašteni slučajevi u rješavanju sporova jasno razlikuju sigurnosni polog, predujam i polog. Time sudovi naglašavaju neovisnu ulogu predmetne mjere kao sredstva za jamčenje ispunjavanja obveza. Plaćanje točno određuje sigurnosni zadatak. Prema tome, on ne može biti priznat unaprijed ili polog. Ove mjere obavljaju isključivo funkcije plaćanja. Za mjeru o kojoj je riječ, bez sumnje, karakteristični su znakovi i drugi instrumenti. является самостоятельным способом защиты интересов кредитора. No, sigurnosno plaćanje je neovisan način zaštite interesa vjerovnika.

Posebnosti provedbe

Ako stranke u ugovoru o najmu daju plaćanje sigurnosti, korisnik mora prenijeti određeni iznos vlasniku nekretnine. Daljnje akcije s gotovinom ovisit će o ponašanju sudionika transakcije. . Osobito, uz pravilno izvršenje obveze od strane dužnika, vlasnik nekretnine vraća jamčevinu . Zakonodavstvo dopušta različitu uporabu tog iznosa. Dakle, vlasnik može nadoknaditi osiguranje od plaćanja stanarine ili drugih plaćanja prema ugovoru, ako korisnik nije ispunio obveze za njihovo plaćanje. Iznos koji je primio vlasnik imovine također se može koristiti kao naknada za gubitke nastale krivnjom druge strane. Ako, nakon svih odbitaka, ostane bilo koji iznos, onda ga se mora vratiti subjektu koji koristi imovinu.

Porezni knjigovodstveni polog

Značajke refleksije poslovanja s primljenim iznosom ovisit će o uvjetima ugovora. Dakle, ako su se stranke dogovorile o povratu plaćanja nakon isteka roka korištenja imovine, tada vlasnik prihoda uzet u obzir bazu, ne nastaju. Odgovarajući zaključak proizlazi iz analize odredbi Poreznog zakonika (članak 346.15 (klauzula 1.1), 251 (članak 1., točka 2.)). подлежит зачету в счет суммы, установленной сторонами за пользование имуществом, то оба участника сделки обязаны составить акт. Ako je, u skladu s ugovorom, sigurnosni polog podložan kompenzaciji s iznosom koji su stranke odredile za korištenje imovine, obje strane u transakciji dužne su sastaviti izjavu. Istovremeno, vlasnik iskazuje sredstva primljena kao dio prihoda od datuma navedenog dokumenta.

Nepažljivo plaćanje: USN

Razmislite o primjeru, koji se ogleda u operacijama poravnanja. Primjerice, društvo pod pojednostavljenim poreznim režimom sklopilo je ugovore s 1 i 2 vlasnika. Od prvog je primio 10 tisuća rubalja, od drugog - 15 tisuća rubalja. U dogovoru s jednim vlasnikom utvrđeno je da se na kraju valjanosti vraća sigurnosni polog. Kao dio transakcije s drugim subjektom, primljeni iznos bit će uplaćen u korist sredstava za korištenje imovine. Kako prikazati sigurnosnu uplatu? Knjiženja transakcija s prvim vlasnikom ne smiju predstavljati nikakve poteškoće. Unosi će biti:

• Db sch 51 Kd Sch. 76 - zaprimljeno 10.000 str. zbog jamstva ispunjenja obveza.
• Db sch 76, subs. "Sigurnost plaćanja" cd cq 51 - povrat je izvršen.

Izračuni s drugim vlasnikom odražavaju se kako slijedi:

• Db sch 51 Kd Sch. 76 - primio 15 tisuća u sigurnosti.
• Db sch 76, subs. "Sigurnost plaćanja" cd cq 76 - prijeboj u visini plaćanja za stanarinu na dan izvršenja akta.
• Db sch 76, susbch. "Iznajmljivanje" Cd cq. 91, subs. "Ostali prihodi" - iznos se odražava kao prihod, prema zakonu.

Korisnička dokumentacija

Razmotrite značajke operacija koristeći podatke iz prethodnog primjera. U skladu s ugovorom o zakupu, tvrtka prenosi 1 i 2 na vlasnika sigurnosne isplate u iznosu od 10 tisuća rubalja. i 15 tisuća rubalja. respektivno. U tom slučaju, na kraju roka prvog ugovora, korisnik će dobiti svoj novac natrag. Prema ugovoru s drugim vlasnikom, uplata će biti pripisana iznosu najamnine. Operacije na temelju prvog sporazuma sastoje se od sljedećih unosa:

• Db sch 76 Kd Sch. 51 - na popisu 10 tisuća str.
• Db sch 51 Kd Sch. 76 - vratio se iznos plaćanja.

Izračuni s drugim vlasnikom odražavaju se kako slijedi:

• Db sch 76 Kd Sch. 51 - 15 tisuća str.
• Db sch 76 subsc "Iznajmljivanje" Cd cq. 76 subsc "Sigurnost isplata" - iznos knjiži protiv najamnine.
• Db sch 44 Kd Sch. 76, subs. "Najam" - obračun plaćanja kao trošak na dan izvršenja akta.

Porez na dodanu vrijednost

Treba li u bazu uključiti sigurnosno plaćanje? начисляется в случае, если деятельность субъекта связана с предоставлением услуг. PDV se naplaćuje u slučaju da je djelatnost subjekta povezana s pružanjem usluga. Odgovarajuća odredba predviđa članak 146. Poreznog zakona (klauzula 1). Da bi se utvrdila porezna osnovica, dobit od prodaje usluga obračunava se uzimajući u obzir sav prihod subjekta koji se odnosi na njihovo plaćanje. Takvo pravilo sadrži članak 153. Kodeksa (klauzula 2). S obzirom na to da se sigurnosni polog ne prenosi u plaćanju za pružene usluge, već kako bi se zajamčilo ispunjenje obveze, ne bi se trebalo pripisati sredstvima vezanim za naselja. Sukladno tome, logično je zaključiti da primljeni iznosi nisu oporezivi. U međuvremenu, Ministarstvo financija drugačije misli. Prema Ministarstvu, sigurnosni polog odnosi se na plaćanje iznajmljenih usluga. Prema tome, on spada u norme NK. Takvo stajalište propisuje Ministarstvo financija u odgovorima na pitanja koja su primili od obveznika u slučaju vraćanja sigurnosnih isplata ili njihovih sredstava korisniku.

sporovi

Tvrdeći navedeno stajalište, Ministarstvo financija usredotočilo se na činjenicu da se sigurnosni polog izravno odnosi na najamninu, budući da je primljena kako bi jamčila ispunjenje obveza korisnika imovine. Slična su mišljenja i porezna tijela. To dovodi do brojnih sporova. Kada im se sudi, sudovi obično ispituju uvjete sporazuma kako bi odredili prirodu isplate osiguranja. Ako se utvrdi da obavlja samo jamstvene funkcije, tada se odluke donose u korist korisnika. Tako je, na primjer, u definiciji instance za arbitražnu žalbu naznačeno da su, za razliku od depozita, isplate osiguranja vraćene. Prema tome, po njihovoj pravnoj prirodi, oni su jamstvo ispunjavanja obveze koju je korisnik izvršio nad njegovim obvezama. Osiguranje ne djeluje kao sredstvo plaćanja. Do nastanka okolnosti koje su dovele do potrebe zadržavanja sredstava koja su prenesena kao jamstvo ili dok sudionici transakcije nisu postigli sporazum o prijeboju, taj doprinos ne obavlja financijsku funkciju. Prema tome, on ne može povećati poreznu osnovicu za PDV prema 162 članak Šifra.

nalazi

S obzirom na trenutnu praksu, možemo zaključiti sljedeće. Ako, prema ugovoru, plaćanje obavlja prije svega funkciju osiguranja, tada se na dan prijenosa ne smatra predujam. Prema tome, ne podliježe oporezivanju. Njegova priroda povratka upućuje na to da se ne može smatrati plaćanjem za buduće pružanje usluga. Stoga vlasnik ne može odbiti iznos poreza na njega. Također treba obratiti pažnju na činjenicu da ako korisnik ne ispuni obveze iz ugovora, vlasnik nekretnine ne naplaćuje PDV prilikom prebijanja plaćanja na temelju kazni.

Porez na dobit

Pri izračunu osnovice za ovaj odbitak ne uzima se u obzir dohodak u obliku imovinskih prava, materijalnih sredstava stečenih u obliku depozita ili zaloge za osiguranje obveza. Odgovarajuće pravilo utvrđuje članak 251. Zakona o porezu na dobit (članak 1. podstavka 2.). Sigurnosni polog se mora smatrati jamstvom obveza korisnika nekretnine. U tom smislu, logično je primijeniti na stanje gore navedenih normi. Iznos koji je primio vlasnik nekretnine, uz povrat na kraju razdoblja ugovora, ne može se priznati kao prihod. Ovo pravilo vrijedi i za tvrtke koje koriste gotovinsku i obračunsku metodu. Na temelju klauzule 32.27 članka NK, može se zaključiti da iznosi sigurnosnih uplata nisu uključeni u troškove korisnika imovine od dana njihovog prijenosa. Ako govorimo o prihodima i troškovima koji se javljaju tijekom offset-a, oni se odražavaju u općim pravilima - ovisno o vrsti prihoda i troškova.

dodatno

Vrijedno je spomenuti još jednu važnu točku. Ako plaćanje u početku ne obavlja samo sigurnosnu funkciju, već djeluje i kao sredstvo obračuna i, sukladno tome, može se smatrati predujmom, pri primjeni obračunske metode ne podliježe ustupanju u poreznu osnovicu. Odgovarajuća odredba sadržana je u članku 270. (klauzula 14) i članku 251. (klauzula 1., podtočka 1.). Ako društvo koristi gotovinsku metodu i smatra da je iznos vrijednosnog papira unaprijed plaćen, tada njegov vlasnik treba uključiti u prihod u poreznom (izvještajnom) razdoblju u kojem su sredstva primljena. To proizlazi iz odredbi članaka 273. (klauzula 2) i članka 251. Zakona. U međuvremenu, ako u trenutku primitka iznosa osiguranja poslovni subjekt ne može nedvosmisleno ustvrditi da su sredstva primljena, na primjer, prenošenjem posljednje najamnine, tada raspodjela iznosa na poreznu osnovicu, prema nekim stručnjacima, nema dovoljnu osnovu. ako gotovinskom metodom koje je korisnik dao vlasništvu, a novac koji je on uplatio tretira se kao predujam, također neće biti troškova za porezne svrhe. U tom slučaju plaćanje protuobveze vlasniku najamnine priznaje se kao plaćanje. To proizlazi iz odredbi članka 273. Zakona (čl. 3). Budući da vlasnik nekretnine još nije izvršio svoju obvezu prema ugovoru od dana prijenosa jamstvenog pologa, stanar ne može prihvatiti taj iznos kao trošak u trenutku prijenosa.

zaključak

Unatoč relativno dugoj praksi korištenja sigurnosnog plaćanja, subjekti koji ulaze u transakcije najma često imaju poteškoće. U pravilu, oni su povezani s izračunom poreza. Nadzorna tijela u mnogim slučajevima primjenjuju kazne za subjekte zbog kršenja odredbi Poreznog zakona o poreznim odbitcima. U međuvremenu, u većini slučajeva takve su radnje nezakonite. Zakonodavstvo predviđa mogućnost žalbe na odluke o izricanju sankcija. Odlazak na sud često je jedini način za obranu vaših interesa. Kao što je već spomenuto, glavna svrha ovlaštenih tijela u takvim sporovima je definiranje funkcije sigurnosnih plaćanja. Kao što praksa pokazuje, većina sukoba rješava se u korist stranaka u transakciji. Međutim, samo postojanje takvih sporova ukazuje na vjerojatnost potraživanja od poreznih vlasti. U takvim slučajevima, stručnjaci preporučuju kontaktiranje teritorijalne podjele Savezne porezne službe izravno radi pojašnjenja.