Servitet na kopnu - što je to? Vrste i postupak uspostavljanja služnosti na zemljištu

Zemljišna prava vlasnika zemljišnih čestica često su povrijeđena od strane drugih osoba radi osobnih interesa. Posljedica toga su brojna neslaganja, o kojima se sud u budućnosti bavi. Da bi se smanjio broj takvih slučajeva, na državnoj razini razvijene su norme odnosa između vlasnika mjesta i osoba koje su zadirale u osobnu imovinu. Njihova interakcija regulirana je zakonodavnim aktima kojima se objašnjavaju prava stranaka. U regulatornim aktima ti se odnosi nazivaju ropstvo. Učimo što je zanimljivo služenje na zemlji, što je to i kako ga primijeniti.

Što znači ropstvo?

Vrlo malo ljudi zna značenje pojma "ropstvo", a sama riječ nije široko poznata. To je zbog rijetke upotrebe takvog prava u životu u skladu sa zakonima.

Sluga predstavlja ograničavajuće pravo na korištenje tuđe nekretnine za vlastite potrebe. U slučaju zemljišta, njegov učinak se proteže na susjednu parcelu. Primjerice, vlasnik parcele može koristiti zemlju susjeda za nesmetan prolaz do vlastitog doma.

Manjini je jasno da to pravo mora biti registrirano, a ponekad i - za to. Najčešće postoji usmeni sporazum između vlasnika parcela, koji krši postojeće zakone. Znajući kako urediti ropstvo na zemlji, što je to, možete braniti svoje pravo u svim spornim pitanjima.

Što je obilježje ropstva?

Ako je službenost registrirana na zemljištu, to ne znači da vlasnik parcele gubi svoja prava. On ih rješava u vlastitim interesima, ne kršeći zakon. Vlasnik može otkazati službu ako smatra da ona krši njegova prava. To se događa dobrovoljno ili putem sudova.

Radna snaga odnosi se na:

• privatno zemljište;
• državnim ili općinskim mjestima.

Zakon ne zabranjuje registraciju ograničavajućeg prava na radnju u interesu stranaka kojima je zemljište dodijeljeno za:

• cjeloživotno korištenje;
• neograničeno posjedovanje.

Čim prestane registracija služnosti za zemljišnu parcelu, vlasnik koji je stekao pravo na njega može zakonski raspolagati dodjelom u granicama klauzula ugovora.

Razlozi za služenje

Kada vlasnik treba postaviti svoju imovinu na susjednu parcelu, sastavlja službenost u pisanom obliku, usklađujući svoje uvjete s vlasnikom parcele koja se koristi na dobrovoljnoj osnovi ili putem tužbe. Razlozi za takve radnje mogu biti sljedeći:

• Korištenje zemlje susjeda nužnost je, neovisno o njegovoj želji.
• Služnost nije ispravno registrirana. Sklapanje ugovora omogućuje kontrolu pravnih odnosa vlasnika.
• Vlasnik parcele dobiva neugodnosti ili štetu zbog nekontrolirane uporabe svojih zemljišta.
• Vlasnik ima pravo na novčanu naknadu za korištenje njegovog dijela.

Dakle, ropstvo omogućuje uređivanje zemljišnih odnosa u interesu stranaka.

Kako nastaje ropstvo?

Malo ljudi zna zašto je ropstvo potrebno i zašto se koristi. Međutim, njegovo osnivanje pruža neprocjenjivu pomoć u obavljanju važnih građevinskih radova, korištenja zemljišta u skladu s poljoprivrednim namjenama.

Javna i privatna službenost zemljišne parcele može nastati u vezi s:

• osiguravanje otvorenog pristupa obali, javnim mjestima ili komunikacijskim objektima;
• popravke;
• odvodnjavanje zemljišta;
• korištenje šuma za lov ili seču drveća;
• uzgoj usjeva;
• uzgoj ribe i njezin ulov;
• provođenje različitih istraživačkih radova.

Navedeni popis ne smatra se iscrpnim. Svaki je slučaj individualan i može zahtijevati druge razloge.

Uvjeti služenja

Postojeća prava na web-lokaciju su:

• pojam;
• neograničeno ili trajno.

Prvi slučaj ukazuje na to da je pravo služnosti zemljišne čestice primljeno za razdoblje utvrđeno u vrijeme potpisivanja ugovora. Stranke se dogovaraju na temelju svrhe stvaranja takvog prava. Hitna služba može djelovati za:

• ožičenje komunikacija (struja, plin, voda i drugo);
• smjernice s izvedbom zgrade za popravak.

Neograničeno pravo dopušta raspolaganje stranicama bez vremenskog ograničenja. To može biti korisno za:

• stalna putovanja asfaltiranom cestom;
• prolaz kroz dio susjeda u odsutnosti drugih putova.

Posljednja točka je važna ako trebate doći na drugo mjesto, pod uvjetom da je to jedini dostupan način.

Servantove sorte

Upoznavanje s mogućnostima koje ropstvo daje zemlji, što je to, Pogledajmo koji su to oblici. Pravo ograničavanja zemljišta ima dvije vrste:

• javnosti;
• privatni.

Državnu službu uspostavljaju državne ili općinske vlasti za potrebe stanovništva u regiji ili zemlji u cjelini. Ovaj se prikaz može koristiti za:

• prijelaz na obalu;
• trčati stoku.

Rad na zemljišnim parcelama općinske imovine - prilično uobičajena pojava zbog velike količine zemljišta u vlasništvu lokalnih vlasti.

Privatna služnost se prihvaća prema dogovoru sudionika u osobnoj udobnosti. Svrha njegove upotrebe može biti:

• vođenje komunikacije;
• žica pečat.

Obje vrste prava mogu se utvrditi podnošenjem zahtjeva inicijatora.

Registracija javnog služenja

Za registraciju javne služnosti za zemljišnu česticu potrebno je proći kroz sljedeće faze:

• prikupiti potrebnu dokumentaciju kojom se objašnjava nužnost korištenja parcele;
• podnijeti kolektivni zahtjev od stanovništva tijelu koje ima pravo na gradilište;
• čekati odluku u roku od mjesec dana o određivanju datuma za javne sastanke zainteresiranih strana;
• rezultat sastanaka bit će odbijanje ili odobravanje potrebe za služenjem;
• ako vlasti donesu pozitivnu odluku, tada se donosi regulatorni akt kojim se reguliraju odnosi sudionika potpisanog sporazuma.

Nakon prolaska kroz sve faze, legalizira se ograničen pristup zemljištu.

Privatna služnost

Privatna služnost je obično između fizičkih i pravnih osoba. Često su zainteresirane strane država i lokalne vlasti. Postupak za uspostavljanje služnosti na zemljištu uključuje sljedeće korake:

• pregovori stranaka;
• potpisivanje ugovora o kompromisu ili sudske odluke u slučaju neslaganja između stranaka sporazuma;
• vrednovanje korištene parcele (koju provodi vlasnik parcele ili sudskom odlukom);
• prikupljanje svih potrebnih dokumenata, uključujući i ugovor, od strane pokretača postupka i prijenos na RosReestr za registraciju prava;
• nakon pojavljivanja registracijskog zapisa, službenost započinje svoje djelovanje.

Ugovor o službi

Za reguliranje zemljišnih odnosa između sudionika služnosti potpisan je poseban sporazum. Izrađuje se u pisanom obliku. Za privatnu službu trebat će vam tri kopije ugovora za obje strane i RosReestr. Za državnu službu za zemljišnu parcelu nije potreban pisani sporazum, jer se u takvom slučaju stvara regulatorni dokument.

Ugovor nužno sadrži podatke:

• datum i mjesto sastavljanja;
• obilježja zemljišta;
• razdoblje ugovora;
• granice korištenja parcela;
• naknada za uspostavljeno pravo;
• mogućnosti i odgovornosti stranaka;
• postupak rješavanja sporova;
• adrese i pojedinosti sudionika s potpisima.

Dokumenti potrebni za legalizaciju

Većina transakcija zahtijeva dokumentaciju. To se odnosi na puna tranzicijska prava. Za organiziranje služenja na dijelu zemljišne čestice potrebno je pripremiti dokumente za podnošenje Rosreestru. Njihov popis uključuje:

• izjavu zainteresirane strane o korištenju tuđe dodjele;
• primitak plaćanja državne dužnosti;
• osobni dokument inicijatora;
• potpisan ugovor;
• tehničke dokumente na stranici.

Podnošenje radova koje je izradila osoba koja želi koristiti tuđu stranicu. Registracija se vrši u roku od mjesec dana.

Razlozi za prestanak prava na web-lokaciju

Sluznost prestaje postojati kao posljedica isteka razdoblja valjanosti ugovora ili iz drugih razloga. To može uključivati:

• neprimjereno korištenje dodijeljenog zemljišta;
• zlouporaba mogućnosti od strane nositelja prava;
• kršenje uvjeta ugovora jedne od stranaka;
• uništavanje zemljišta i nemogućnost njegove uporabe za namjeravanu namjenu;
• otkupninu je stavio inicijator služenja;
• neuspjeh zainteresirane osobe da koristi stranicu;
• odluku obje ugovorne strane;
• ograničenja služnosti od strane vlasti.

Rješavanje sporova

Ako pregovarači ne zaključe dobrovoljni sporazum o uspostavi služnosti na zemljištu, sud će razmotriti stvar. U ovom slučaju, dotična osoba podnosi zahtjev pravosudnim tijelima na mjestu gdje se nalazi mjesto. Potrebno je osigurati iscrpne dokaze o potrebi korištenja susjedne parcele. U suprotnom, odluka o tom pitanju bit će negativna, a službenost neće biti registrirana.

Nakon registracije prava na gradilište, možete se također obratiti pravosudnom tijelu sa zakonskim zahtjevima. Ako vlasnik dodjele snosi gubitke koji nisu pokriveni naknadom za korištenje zemljišta, on može raskinuti ugovor. Često, inicijatori služnosti pokazuju otpor prema postupcima vlasnika, te stoga samo sud može odlučiti.

Prijenos prava na zemljište

Prilikom promjene vlasnika stavite u službu i dalje svoju akciju. Zemljište se može prodati, prenijeti u posjed drugih ili postati predmetom drugih operacija. Međutim, ograničavajuće pravo raspolaganja njima ostaje inicijatoru transakcije za cijelo vrijeme trajanja ugovora.

Ne može se koristiti kao zalog ili postati zasebni predmet ugovora o kupoprodaji i služenju zemljištu. Vrste prava na to ostaju isključivo za stranu ropstva, što pogoduje njezinu početnom dizajnu. Ova osoba ne smije prenijeti pravo ograničenja na web-lokaciju na bilo koji način.

Sve nezakonito počinjene transakcije služenja nemaju nikakvu pravnu osnovu i stoga ne mogu postojati. Činjenicu njihovog otkrivanja kažnjavaju vlasti i dovodi do raskida ugovora između stranaka.

Ukratko

Nakon što je shvatio kako registrirati služnost za zemljišnu parcelu, što je to, svaki vlasnik zemljišta mora odmah reagirati na kršenje osobnih prava tako da ova radnja ne uzrokuje ozbiljne posljedice. Opstrukcija objektivnih radnji od strane drugih osoba također se ne isplati zbog neslaganja.

Služenje je prilika za dokazivanje nečijeg prava na zemljište bez obzira na volju vlasnika ili sporazumom. Uvođenje ovog prava na državnoj razini značajno smanjuje broj nesporazuma kod vlasnika zemljišta ili onih koji žele koristiti tuđu zemlju. Slijedeći zakon, moguće je zaustaviti pokušaje zadiranja u vlastitu imovinu ili dokazati svrsishodnost korištenja susjedne zemlje.