Dijeljeno vlasništvo. Zajednička imovina supružnika

Ukupnu imovinu priznaje nekoliko subjekata na jednoj imovini. Može biti i djeljiva i nedjeljiva. Zajedničko vlasništvo može podrazumijevati prisutnost dionica ili biti bez udjela.

Razlozi nastanka

Zajednička imovina pojavljuje se kad naslijedi nekoliko subjekata imovine pokojnika. Također, razlog za to može biti stjecanje stvari u braku. Specifičnosti pravne konstrukcije takve vrsta imovine da sudionici stupaju u pravne odnose ne samo s neograničenim brojem osoba, već i međusobno. U drugom slučaju ta interakcija određuje način vlasništva, raspolaganja i korištenja imovine. U odnosu na druge osobe, vlasnici djeluju zajedno.

klasifikacija

Kao što je gore spomenuto, zajedničko vlasništvo se može dijeliti ili spojiti. U prvom slučaju određuje se dio svakog sudionika u imovini. Zajedničko zajedničko vlasništvo, kako je gore navedeno, karakterizira činjenica da više osoba posjeduje istu imovinu. Međutim, između tih kategorija postoje značajne razlike. One se manifestiraju u sadržaju ovlasti vlasnika, te u samom nastanku odnosa. Prva razlika je u tome što u slučaju zajedničkog vlasništva svaki sudionik posjeduje određeni dio imovine, au slučaju zajedničkog vlasništva subjekti imaju jednaka prava na sve materijalne vrijednosti. Uspostava dijelova provodi se odabirom ili odjeljkom. Međutim, u tim se slučajevima udio u zajedničkom vlasništvu dodjeljuje u naturi. To jest, sudionici dobivaju pravi dio imovine. Osim toga, ako se izdvoji bilo koji odjel, odnos se prekida u cijelosti ili za određenog sudionika.

Zajedničko vlasništvo

Korištenje, posjedovanje, raspolaganje nekretninama jednako obavljaju sve strane u odnosu. Zajedno obavljaju sve radnje s materijalnim vrijednostima, osim ako drugačije ne utvrdi sporazum o zajedničkom vlasništvu. Za dovršenje transakcije potrebna je suglasnost ostalih vlasnika nekretnine. S obzirom na to da sudjelovanje u zajedničkom vlasništvu pretpostavlja postojanje obitelji ili obiteljsko-radničke zajednice, čiji su ciljevi i interesi isti, sporazumi između njih nisu zaključeni, već se mogu zaključiti.

Značajke transakcija

Postupak kojim se uređuje zajedničko zajedničko vlasništvo zahtijeva obveznu suglasnost za poduzimanje radnji s imovinom. Međutim, zakon dopušta uspostavu drugih uvjeta u sporazumu. Na primjer, drugi sudionici mogu putem opunomoćenika dati nekom od vlasnika odgovarajuće ovlaštenje. To se u pravilu prakticira ako postoji zajednička zajednička imovina supružnika.

Nevažeći član

Zakonodavstvo uspostavlja posebne zahtjeve za transakcije u prisutnosti takvog subjekta. Primjerice, ako postoji zajedničko vlasništvo nad stanom u kojem živi maloljetnik, onda je za raspolaganje privatiziranom nekretninom potrebna suglasnost agencije za skrbništvo i skrbništvo. Nije važno jesu li osobe mlađe od 18 godina vlasnici ili članovi obitelji, uključujući i one bivše, ili ne. Ovo pravilo vrijedi i za stan u kojem maloljetnik ne živi, ​​ali je u vrijeme njegove privatizacije imao jednaka prava s vlasnikom.

Potvrda o poništenju

Ako je jedan od subjekata, u čijem je vlasništvu zajednička imovina, izvršio transakciju bez pristanka drugih sudionika, može se smatrati ništavim. Invalidnost je moguća samo kada se dokaže da je druga strana (primjerice kupac) bila ili mogla biti svjesna prisutnosti nekoliko vlasnika. Teret dokazivanja tako pada na one sudionike koji zahtijevaju priznavanje invalidnosti.

Zajednička bračna imovina

To se događa samo na kraju službenog braka. Stvarno boravište, iako dugo, ali ne i dokumentirano, nije razlog za nastanak zajedničkog vlasništva. U takvim slučajevima, drugačiji način. Osobito se javlja zajedničko vlasništvo subjekti koji su zajedno ili radno stekli tu ili onu imovinu. Takvi odnosi regulirani su odredbama Građanskog zakonika.

specifičnost

Nepokretne i pokretne stvari koje se stječu sredstvima iz prihoda muža i žene djeluju kao zajednička imovina supružnika. Istovremeno, jedan od njih može nešto steći. Od prijenosa vlasništva nad predmetom na jednog od supružnika, drugi automatski postaje stranka u zajedničkom vlasništvu. Zakon predviđa slučajeve u kojima drugi član obitelji nije sudjelovao radom ili sredstvima u stjecanju, ali također dobiva jednake mogućnosti. Posebno zajedničko vlasništvo supružnika događa se kada je jedan od njih bio angažiran u trenutku stjecanja predmeta od strane drugog kućanstva, odgajajući djecu. Nemogućnost sudjelovanja rada ili sredstava u stjecanju stvari može biti uvjetovana drugim valjanim razlozima. Na primjer, to može biti vojna služba, teška bolest i tako dalje.

Osobne stvari i stečene prije braka

Kao opće pravilo, oni se ne priznaju kao suvlasništvo. Imovina koja je primljena kao nasljedstvo, kao dar ili kao dio drugih bespovratnih transakcija ne spada u ovu kategoriju. Osobni predmeti također pripadaju svakom članu obitelji pojedinačno, s izuzetkom luksuznih predmeta i nakita. Istodobno se ta imovina može priznati kao zajednička imovina ako je u vrijeme sklapanja braka u njoj stečeno ulaganje iz prihoda muža i žene, što je značajno povećalo njegovu vrijednost. Ovo se pravilo može primijeniti samo u tim slučajevima, ako sporazumom između subjekata nije drugačije dogovoreno.

foreclosure

Zajedničko vlasništvo može se koristiti za nadoknadu gubitaka po neispunjenim obvezama samo ako u njima sudjeluju svi vlasnici. Ako je samo jedan doveden u odnosni odnos, onda je kazna privučena stvarima koje pripadaju samo njemu. Također, u ovom slučaju, udio u zajedničkoj imovini može se koristiti za podmirenje obveza. Ako su sudionici oba subjekta, oporavak se može provesti na dva načina. Otkup takvih obveza vrši se iz zajedničkog vlasništva ili od vlasništva u zasebnom vlasništvu.

Seljačko gospodarstvo

Prema sadašnjem zakonu, vlasništvo članova takve tvrtke smatra se zajedničkim vlasništvom. Međutim, ova odredba je dispozitivna. Sporazumom između stranaka može se predvidjeti drugačiji način vlasništva, korištenja i raspolaganja predmetima. Građanski zakonik ne identificira subjekte koji mogu biti članovi seljačke (poljoprivredne) ekonomije.

Kontroverzni trenuci

Čl. 257, st. 2 Građanskog zakonika, koja imovina je posebno zajedničko vlasništvo seljačkog gospodarstva. Međutim, formulacija u zakonodavstvu dovodi do nekih pitanja mnogih autora. Konkretno, tekst koji se odnosi na zemljište predviđeno u vlasništvu imovine smatra se kontroverznim. Prema dosadašnjem zakonodavstvu, zemljište je preneseno, iako u skladu s brojem sudionika u poduzeću, ali i njegovom predsjedniku. Na čelu seljačkog (seljačkog) gospodarstva bila je sastavljena državna potvrda za zemljište. Može se pretpostaviti da je zemljište dano društvu kao obiteljska udruga rada, ali je dokumentacija sastavljena za predsjednika. Takvo razumijevanje teksta dopušteno je u praksi. Konkretno, prihvatljivo je za one farme koje su formirali bivši zaposlenici državnih farmi i kolektivnih farmi, odnosno subjekti koji su se pridružili sindikatu svojim parcelama. Prethodni zakonodavstvo, prema nekim autorima, nerazumno uskraćuje takve sudionike prava na zemljište kada se pridružuje seljačkom gospodarstvu. Priznavanje od strane vlasnika zajedničkog ili zajedničkog vlasništva bilo bi pošteno.

zaključak

Zajednička imovina, dakle, nastaje kada jedna osoba posjeduje više imovine. Može biti i potpuno izvan subjekta i srodnih bračnih odnosa. U potonjem slučaju, sukladno zakonu, nastaje zajedničko vlasništvo. Međutim, sporazumom stranaka može se odrediti drugačiji oblik vlasništva nad imovinom. Prilikom obavljanja transakcija s materijalnom imovinom koja je u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu, potrebna je suglasnost svih ostalih sudionika. U slučaju provedbe bilo kakvih radnji bez njega, one će biti priznate kao nezakonite, ne dovodeći do odgovarajućih pravnih posljedica. Od posebne važnosti u pitanju transakcija je sudjelovanje maloljetnika. Ako su njihova prava povrijeđena, sve radnje s imovinom također će se smatrati nevažećim.