Porez na prodaju stanova. Tko bi trebao platiti i koliko?

Porez na prodaju stana je dovoljno velik. Da li to mora platiti netko tko je prodao svoju imovinu? Kolika je veličina ovog opterećenja koje država nameće građanima? Koji je rok za plaćanje? Razgovarat ćemo o svemu ovome u članku.

Dobre vijesti!

Odmah želimo ugoditi našim čitateljima koji će prodati ili su već prodali svoje stanovanje, koje je registrirano kao imovina prije više od tri godine - takvi vlasnici ne moraju plaćati porez na prodaju stana državi! Zapamtite, od kojeg je trenutka potrebno računati željeno vrijeme:

- tri godine od datuma registracije barter ugovor stanovanje, darovanje, iznajmljivanje ili prodaja u registracijskoj komori (to se također odnosi na one koje je država preselila iz hitnog smještaja);

- tri godine od dana primitka potvrde da ste vlasnik stana, ako govorimo o novoj zgradi;

- tri godine od datuma smrti oporučitelja, ako ste dobili nekretninu po volji ili pravu nasljeđivanja;

- tri godine od dana uplate posljednjeg gotovinskog plaćanja, ako je stan kupljen u zadružnoj kući. U tom slučaju ne uzima se u obzir datum naveden u potvrdi koju je izdala registracijska komora.

Kako izračunati točan porez na prodaju stana?

Ako ste kupili stan prije samo godinu ili dvije godine, morate znati da postoje dva načina za izračun gotovinskog plaćanja državnoj blagajni. Opisujemo svaki od načina na koje možete odabrati bilo koji od njih.

1. Smanjenje poreznog iznosa oduzimanjem iznosa troškova vezanih uz primitak tog prihoda. Naravno, svi troškovi moraju imati bilo kakvu potvrdu, stoga sačuvajte sve dokumente. Ovo pravilo je zabilježeno u poreznom zakoniku. Riječ "dohodak" znači procijenjenu ekonomsku korist. Recimo primjer. Građanin Sidorov kupio svoj stan u 2013 za tri milijuna rubalja, a na kraju iste godine je prodao za tri milijuna petsto tisuća rubalja. To jest, on je primio prihod od 500 tisuća rubalja. Prema tome, porez na stan će biti trinaest posto od iznosa prihoda, odnosno 65 tisuća rubalja.

2. Porezne olakšice. Ona ima pravo na one koji su prodali bilo koju od svojih nekretnina, zemljišta ili njihovog dijela u iznosu do milijun rubalja. To je, ako se okrenemo na isti slučaj s poreznim obveznikom Sidorov, on može izjaviti inspektoratu o odbitku i platiti sljedeći porez na prodaju stana: (3,5 milijuna - 1 milijun) * 13% = 325 tisuća rubalja.

Sve gore navedeno odnosi se na donaciju nekretnina. Porez pri donaciji stana jednak je i 13%. Ne mora se plaćati samo ako je donirana osoba bliski srodnik donator.

Ako ste kupili još jedan stan u istoj godini

U ovom slučaju naša država to osigurava odbitak poreza na imovinu. Ovu priliku možete iskoristiti za povrat sredstava samo jednom u životu i pod uvjetom da imovina koju ste kupili ili zemljišna parcela koštaju najmanje 2 milijuna rubalja. Građanin Sidorov, ako nakon prodaje stana stječe takvo stanovanje, imat će pravo na dva porezna odbitka odjednom (to nije zabranjeno zakonom), tako da bi trebao porez ruske riznice u iznosu od (3,5 milijuna - 1 milijun - 2 milijuna) * 13% = 65 tisuća rubalja.

Što vam je potrebno da biste dobili porezne olakšice?

Potrebno je popuniti i dostaviti inspekciji poreznu prijavu (njen obrazac 3-NDFL) za godinu u kojoj je izvršena kupnja i prodaja nekretnina, te priložiti paket dokumenata koji potvrđuju transakciju.