Susjedno područje stambene zgrade je ... Susjedno područje privatne kuće. Sadržaj lokalnog područja

Kompaktnost zgrada u modernim gradovima neizostavan je uvjet u procesu urbanizacije. Neposredna blizina, blizina cestovne mreže i raznovrsna infrastruktura tjera ljude da se upuste u karakteristike vlastitog kućanstva. Jedna od njih je područje teritorija uključeno u područje. U isto vrijeme, ne samo pitanja o tome koje su površine susjedni teritorij stambene zgrade relevantne, već i osobitosti njegovog održavanja i rada. Ne manje akutni su problemi raspodjele i snimanja zemljišnih čestica koje su uključene u područje vlasništva vlasnika privatnih zgrada. Da bismo razumjeli ova i druga pitanja, potrebno je detaljnije se upoznati s tim što čini teritorij koji pripada lokalnom području.

Opće informacije o lokalnom području

Ne postoje striktne definicije ovog pojma - barem su one relativne i mogu imati svoje osobitosti u ovom ili onom kontekstu. Ipak, bit koncepta lokalnog područja podrazumijeva prostor u blizini zgrade, koji se može iskoristiti u interesu njegovog vlasnika. Na primjer, ako govorimo o stambenoj zgradi, onda je mogu koristiti stanari za poboljšanje okolnog krajolika, za rekreaciju, šetnju s djecom, organiziranje parkirališta i druge svrhe. Drugim riječima, teritorij kuće je dio zemljišta u susjedstvu kuće, koji je namijenjen za izravno korištenje od strane stanara. Važno je napomenuti da troškovi stanova u određenoj mjeri ovise o tome koliko je visoka razina poboljšanja područja. Prisutnost igrališta, sigurnosne opreme i parkirnih mjesta, naravno, povećava atraktivnost takvog smještaja. Sada je potrebno detaljnije doznati što je to područje blizu stambenih zgrada i privatnih kuća.

Okućnica stambene zgrade

U slučaju stambenih zgrada, vrijedi razmotriti susjedno područje kao dio parcele neposredno uz zgradu. Ovo zemljište podliježe vlasništvu vlasnika apartmana. Značajka takve imovine je da je područje još uvijek uobičajeno za stanare.

Važno je napomenuti da su granice u kojima se nalazi kućni teritorij stambene zgrade određene na temelju katastarskih podataka. Sastav ove zone može uključivati ​​ne samo elemente uređenja i uređenja, već i objekte zbog kojih se osigurava održavanje same kuće. Primjerice, termalne točke i transformatorske stanice. Također, infrastruktura može uključivati ​​već spomenuta dječja i sportska igrališta, garažne kutije i parkirališta.

Okućnica privatne kuće

U usporedbi s objektima s više stanova, koncept lokalnog područja ne odnosi se na privatne kuće. Obično se odnosi na zemljište koje je vlasništvo kuće. Osnova za to pravo može biti dokument kojim se potvrđuje vlasništvo vlasnika ove stranice ili ugovor o najmu.

U svakom slučaju, kuća u susjednom području privatne kuće također je namijenjena za korištenje u interesu vlasnika. U pravilu se takva nalazišta iskorištavaju u svrhu servisiranja vlasništva, poboljšanja i sl. Međutim, jedna od karakteristika takvih susjednih područja je ograđena - to jest, prisutnost ograde koja odvaja privatnu zonu od općinskog ili susjednog područja.

Koji je snimak lokalnog područja?

Često postoje situacije kada je potrebno točno odrediti u kojoj se mjeri susjedna teritorija zauzima u metrima. Nažalost, ne postoje jedinstveni podaci za sve, ali u prosjeku ta brojka varira od 3 do 6 m. Naravno, može biti i 10 m - specifične vrijednosti ovise o mnogim aspektima. Konkretno, oni uzimaju u obzir karakteristike kuće u planu izgradnje, broj stanara, zahtjeve za vrtlarstvo i dostupnost parkirnih mjesta. Osim toga, potrebno je ostaviti udaljenost do ulaza u vatru i uzeti u obzir gradske standarde koji se primjenjuju na određeni mikrostroj.

Situacija s privatnim kućama nije tako očigledna, ali u takvim slučajevima greške se čine rjeđe i njihove posljedice nisu tako strašne. Dakle, prije svega, potrebno je uzeti u obzir površinu zemljišne parcele, koja može biti u vlasništvu, iako je riječ o uvjetnoj teritoriji kuće. Koliko metara od kuće može se pripisati ovoj zoni privatnog vlasništva treba odrediti uzimajući u obzir 1,5 m iza ograde. To je upravo udaljenost koja prelazi granice privatnog kućanstva, što se može pripisati lokalnom području.

Sadržaj lokalnog područja

Predmet sporova u određivanju granica lokalnog područja može biti saznanje koje je od stranaka odgovorno za njegovo održavanje. Opet, u slučaju stambenih zgrada, stanari se moraju baviti održavanjem. U praksi, izravan rad na ovom dijelu obavljaju partnerstva ili izvođači koje predstavljaju društva za upravljanje. Održavanje lokalnog područja u pravilu uključuje provedbu ozelenjavanja, održavanje tehničkog stanja objekata, kao i održavanje stambenog fonda. Vlasnici privatnih kuća također nisu pošteđeni ove dužnosti. Kao što je već spomenuto, njihova susjedna kuća proteže se izvan granica vlastite zemlje. To znači da bi također trebalo poštivati ​​održavanje učestalosti i usklađenosti sa sanitarnim standardima na mjestu u blizini njihove kuće.

Problemi s parkiranjem

Prisutnost parkirnih mjesta na lokalnom području odavno je postala uobičajena i, kako se broj automobila povećava, izazvao je mnoge probleme. Zapravo, poznate su poteškoće u radu s parkiralištima i parkiralištima - one otežavaju ne samo putovanje za sam prijevoz, nego i proturječe standardima za poboljšanje lokalnog područja. Stoga se razvijaju posebna pravila za organiziranje parkirališta koja minimiziraju negativne čimbenike. Konkretno, lokalno područje već u fazi projektiranja kuće izračunava se uzimajući u obzir mogućnost lociranja privatnih garaža i parkirališta na njemu. Prema pravilima, udaljenost od parkirališta za 10 automobila do same kuće treba biti najmanje 10 m. S druge strane, garažne kutije mogu biti smještene 7,5 m od zgrade, ali pod uvjetom da njihovi odlasci nisu okrenuti prema ulazima.

Privatizacija zemljišta u stambenoj zgradi

Novi stanovi već su izvedeni uz mogućnost zbrinjavanja lokalnog područja. Naravno, u ovom slučaju postoji zajedničko vlasništvo, ali u starim kućama se događa da stanari nemaju takvo pravo. Teškoća je zbog činjenice da se teritorij kuće u visokim zgradama može privatizirati samo ako su organizirani stanari. U isto vrijeme nije potrebno izdavati odobrenja. U praksi se to postiže izborom pravobranitelja koji će podnijeti dokumente za privatizaciju u ime stanara. Ako uprava odobri to pravo, tada će se zemljišna parcela staviti na katastarsku registraciju. To će se smatrati zajedničkom imovinom, koja je razmjerno podijeljena između vlasnika stana u kući.

U isto vrijeme, potrebno je razumjeti odgovornost koju će vlasnici web-stranica imati u smislu njezinog sadržaja. Bez obzira na to koliko će metara u susjedstvu biti u okviru privatizacije, 3 ili 10 m, sve objekte unutar njezinih granica morat će opsluživati ​​stanari. Istina, postoje i drugi načini održavanja, ali gotovo sve alternativne metode održavanja uključuju plaćanje poreza.

Zakup lokalnog područja

Što se tiče privatnih kuća, iznajmljivanje od strane trećih osoba je manje uobičajeno kada su u pitanju susjedna mjesta. Međutim, postoje slučajevi kada se iznajmljuje kućica za nekoliko stanova. Na primjer, organizirani su trgovački centri, ista parkirališta, saloni i drugi komercijalni sadržaji, od kojih radnici sami ne primaju nikakav prihod. Stanodavci su u takvim slučajevima obično upravne organizacije. Stanovnici, sa svoje strane, imaju pravo zahtijevati plaćanje troškova popravaka u kući iz svojih prihoda.

U svakom slučaju, društva za upravljanje moraju pripremiti godišnja računovodstvena izvješća s naznakom svih prihoda ostvarenih od iznajmljivanja imovine. U isto vrijeme, lokalno područje mogu upravljati treće strane samo uz pristanak vlasnika.

Registracija privatnog lokalnog područja

Lokalitet koji se nalazi uz ogradu može se urediti kao posjed ili iznajmiti. Da biste to učinili, morate imati jedan od dva dokumenta - trebate ili potvrdu o državnoj registraciji prava na kuću i susjednu parcelu ili kupoprodajni ugovor s registracijom u BTI. U svakom slučaju, kako bi se susjedni teritorij privatnog kućanstva u potpunosti iskoristio za osobne potrebe, obratite se nadležnim lokalnim vlastima. Zatim morate napisati izjavu i pripremiti dokument kojim se potvrđuje da je zemljište trenutno nepoznato. Odluka o statusu stranice u pravilu se donosi u roku od 3 tjedna. Ako je odluka donesena u korist podnositelja zahtjeva, tada se mjesto unosi u Jedinstveni registar USRR-a.

zaključak

Zemljište uz kuću je obvezni element stambenog fonda. Bez obzira na to tko je njezin zakoniti vlasnik, mora biti podređen osiguravanju ugodnog boravka vlasnicima stanova. Danas lokalno područje ima dvije glavne namjene - služi kao zona za poboljšanje okolice s elementima krajobraznog uređenja, dječjih igrališta itd., Te kao infrastrukturni kompleks, bez kojeg je nemoguće održavanje visokokvalitetnog objekta. U isto vrijeme, nije potrebno isključiti takve objekte kao što su parkirališta, ceste i podstanice. Unatoč njihovom negativnom utjecaju na udobnost življenja, potrebne su u modernoj urbanoj infrastrukturi.