Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta? Spremam se za dogovor

Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta? Ovo je pitanje relevantno za sve vlasnike koji žele prebaciti svoju nekretninu na potencijalne kupce u svrhu ostvarivanja dobiti. Nije za svakoga tajna da u našoj zemlji transakcije ovakve prirode prate veliki broj birokratskih birokracija, što znači da svaka greška ili nedostatak dokumenta može dovesti do otkazivanja postignutih sporazuma. Da biste spriječili takve neugodne posljedice, trebali biste predvidjeti sve moguće incidente i nijanse.

Opći popis

Službenu registraciju prijenosa vlasništva privatnih nekretnina u Rusiji provodi organizacija koja se zove Savezna registracijska služba. Neposredno prije sklapanja transakcije ne bi bilo suvišno osobno kontaktirati ovu instituciju na mjestu prodaje predmeta i ponovno razjasniti koja su dokumenta potrebna za prodaju zemljišta. U pravilu, popis uključuje sljedeće stavke:

• izjava sastavljena na službenom modelu;
• osobna iskaznica (putovnica) stranaka u transakciji (dvije strane);
• ugovor KP (prodaja);
• katastarski putovnica;
• pristanak supružnika na otuđenje zemlje;
• potvrda o plaćanju carine;
• potvrda o vlasništvu na predmet prodaje;
• dokument na temelju kojeg su dobiveni gore opisani dokazi.

Katastarski dokumenti

Pričajmo malo više o tome koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta. Prije svega, potrebno je voditi računa o izradi katastra. To je jedan od glavnih dokumenata i mora biti u vlasništvu bilo kojeg vlasnika. Sadrži osnovne podatke o zemljištu, odnosno njegov jedinstveni broj, granice lokacije, veličinu i druge potrebne podatke. Katastarska putovnica koju je izdao Rosreestr nakon što je potvrdio granice mjesta i izradio tzv. geodetski plan.

Potvrda o vlasništvu

Prikupljanje dokumenata potrebnih za prodaju zemljišta, ne zaboravite pripremiti potvrdu o vlasništvu. Bez nje, transakcija se jednostavno neće dogoditi, jer upravo ovaj rad potvrđuje da je imovina vaša i imate pravo raspolagati njome.

Potvrda o vlasništvu nije u vlasništvu svakog zemljoposjednika. Izdana je tek nakon 1998. godine (31. siječnja). Ako je zemljište stečeno prije najavljenog razdoblja, a dokument nije dostupan, potrebno je ponovno registrirati pravo. To će zahtijevati pružanje informacija i stvarnih dokaza o osnovi na kojoj osoba raspolaže zemljišnom parcelom (primjerice, izvorni ugovor o kupnji ili vlasnički list po nasljeđivanju). U ekstremnim slučajevima, dokument se može dobiti putem suda, dokazujući da ste koristili ili boravili na lokaciji duže od 15 godina (potvrde o plaćanju, potvrde od susjeda).

Nijanse u prodaji zemljišta u CHT-u

Dokumenti za prodaju zemljišta u CHT-u ne razlikuju se od općeg popisa gore navedenih vrijednosnih papira. Međutim, budite spremni na činjenicu da kupac želi osigurati da ne kasnite s namjenskim doprinosima (na primjer, za struju ili tekuću vodu). Da biste to učinili, morat ćete dati potvrdu o nedostatku dugova na glavnim isplatama.

O prodaji zemljišta i kuća

Često se zemljište već prodaje sa zgradom. U tim se slučajevima postavlja pitanje koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta s kućom. Takva transakcija se također izvršava relevantnim ugovorom, koji ne zahtijeva registraciju, službena potvrda zahtijeva samo prijenos vlasništva. Može zahtijevati sljedeće dokumente:

• Sporazum KP;
• čin prijenosa ;
• ovjerena punomoć (ako radnju izvršava zastupnik);
• putovnicu prodavatelja i kupca;
• potvrda o plaćanju carine za zemljište i za kuću;
• pristanak supružnika, ako postoji, na prodaju nekretnine;
• potvrda o nepostojanju dugova;
• katastarski putovnica;
• dokument od BTI o stambenoj izgradnji.

Ubrzati zaključenje transakcije sa svim dokumentima potrebnim za fotokopiranje.

Određeni detalji

Postoje li posebni dokumenti za prodaju zemljišta? Dakle, u nekim slučajevima, možda će vam trebati pomoć psiho-neurološkog ambulante. Oni su potrebni za potvrdu održivosti prodavatelja koji želi prodati svoju imovinu. Također, ako je vlasnik imovine osoba mlađa od 18 godina, bit će potrebno pripremiti dozvolu od organa starateljstva.

Sada, kada je jasno koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta, korisno je napomenuti koje nijanse treba razjasniti na drugu stranu, odnosno kupca. Dakle, odvjetnici savjetuju potencijalne vlasnike da saznaju:

• Jesu li plaćeni porezi, namjenski doprinosi sadašnjeg vlasnika.
• Je li kupljeno zemljište rezervirano za državne potrebe.
• Postoji li dozvola za transakciju od predstavnika prodavatelja (ako ih ima).

Poteškoće nastaju ako se lokacija nalazi u zaštićenom prirodnom području, kao iu prisutnosti tereta.

Gdje ići s paketom dokumenata

Nakon što je pokupio dokumente potrebne za prodaju zemljišne čestice i, ako je potrebno, kuću koja se nalazi na njoj, možete potpisati ugovor, a zatim se obratiti službi za registraciju kako biste zabilježili prijenos vlasništva. U pravilu, papirologija u ovoj instituciji traje ne više od 30 dana od dana dostave paketa dokumenata. Na temelju rezultata njihove provjere, novi će se certifikat izdati novom vlasniku.