Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana: popis

U suvremenom svijetu svaki dan se gradi nekoliko tisuća četvornih metara stambenog prostora. Ta je potreba sasvim prirodna, jer je rast stanovništva trenutno prilično visok. Iz toga možemo zaključiti da se sve više ljudi suočava sa svim vrstama transakcija, čiji je predmet nekretnina. To mogu biti ne samo operacije kupnje / prodaje, nego i donacije, razmjene, kupnja stambenog prostora od države i još mnogo toga. Razmotrite prvi slučaj. Smatra se jednim od najčešćih.

Kupnja stana

Kao što smo već spomenuli, sve operacije s stanom su prilično složene. Stoga, ako se suočavate s sličnim događajem, sigurno ćete pokušati pristupiti mu što odgovornije i razumnije. Nakon što je pronađena potrebna količina sredstava i opcija koja je najprikladnija za prikazane parametre, postavlja se sljedeće pitanje: "Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana?"

Gdje početi?

Odmah treba napomenuti da ako se odlučite samostalno obavljati sve operacije, onda morate zapamtiti da ste vi odgovorni za posljedice transakcije. To znači da morate provjeravati svaku od vaših akcija nekoliko puta, proučiti sve potrebne informacije što je više moguće i biti 200 posto sigurni u sve donesene odluke. Nažalost, većina modernog stanovništva malo je upoznata s pitanjima pravne prirode. Dakle, ljudi imaju prilično udaljenu ideju o tome koji su dokumenti potrebni za kupnju stana i kako ih ispravno izdati. Stoga je ovaj članak usmjeren na rješavanje tih važnih pitanja. Dakle, što bi trebao biti prvi korak koji ćete poduzeti na putu pronalaženja vlastitog životnog prostora?

Kupnja stana: koje dokumente provjeriti?

Prvo morate biti sigurni da odabrani prodavatelj ima sve potrebne papire i, sukladno tome, autoritet. Naravno, smatra se da je osoba koja uvidi da je stan njihov vlasnik. Međutim, suvremeni svijet priprema svakoga od nas za svakakva iznenađenja. To znači da ako napravite transakciju, koja je predmet kupnje stana, tada morate provjeriti gornji kriterij.

Potvrda može poslužiti različite dokumente. Na primjer, to može biti dokaz prava nasljeđivanja ili raznih ugovora: prodaja, donacija, razmjena, privatizacija i tako dalje. Vi bi također trebali zapamtiti da u ulozi takvih radova mogu biti takvi dokumenti potrebni za kupnju stana, kao što su potvrde o registraciji.

Između ostalog

Kao što je ranije spomenuto, prodavatelj ima mnogo načina da potvrdi svoje tvrdnje. Jedan od njih je također potvrda o vlasništvu. Takav dokument sadrži mnogo korisnih informacija. To uključuje ne samo pouzdane informacije o vlasnicima predmetne nekretnine, već i informacije o željenom objektu. Na primjer, kada, gdje, tko je odredio pravo posjeda tih stanova na određenog vlasnika, kao i razloge u vezi s kojima je prodavatelj primio taj dokument.

Osim toga, sadrži detaljne informacije o svim ograničenjima koja su nametnuta vlasniku dotičnog životnog prostora. Međutim, treba imati na umu da podaci navedeni u ovom obrascu, kao i svi drugi, s vremenom mogu zastarjeti. Međutim, to se ne bi trebalo bojati. Dovoljno je podnijeti zahtjev državnom registru i zatražiti izvadak sa svim potrebnim podacima. Takav dokument će sadržavati opis željene imovine, registriranih mogućnosti i ograničenja, kao i različite zahtjeve koji su podneseni na sudu (pod uvjetom da je to bio slučaj). Dobivanje tih dokaza vrlo je jednostavno. Morate dostaviti kopiju osobnog dokumenta, zahtjev za izdavanje tražene potvrde i potvrdu o plaćanju izvršenih usluga. Dakle, nakon što ste uvjereni da prodavatelj ima potrebne papire, možete nastaviti na sljedeću fazu.

Pojašnjenje odnosa

Nakon što ste utvrdili sva prava prodavatelja, neće biti suvišno proučavati njegov osobni posao s nekom vrstom odnosa provođenje zakona zemlja. U većini slučajeva to se smatra jednostavnom mjerom opreza. Međutim, ovom aspektu treba posvetiti pažnju, jer ćete u budućnosti služiti svojim financijskim sredstvima. Naravno, u trenutku prijenosa depozita, obje strane (prodavatelj i kupac) potpisat će preliminarni ugovor kupnju / prodaju imovine koja se razmatra. Međutim, u nekim slučajevima, on vas ne može zaštititi od iznenadnog nestanka vlasnika s unaprijed danim predujmom.

Provjera objekta

Sekundarno stanovanje, u pravilu, djeluje već duže vrijeme. Stoga, kao budući vlasnik željene nekretnine, poželjno je dobiti potpune i pouzdane informacije o remontima (već gotovim i budućim), rekonstrukciji i odobrenoj dokumentaciji za njih, kao io statusu instaliranih komunikacija. Interes koji ćete pokazati u problemu bit će koristan: namjerava li okružna uprava otpisati odabranu zgradu za rušenje? Malo je vjerojatno da će itko htjeti kupiti nekretninu, koja će nakon relativno kratkog vremena postati vrlo pokretna.

uživanje

Ako vas i dalje muči pitanje “koji su dokumenti potrebni za kupnju stana”, sjetite se da je ovo tek početak putovanja. Sljedeća važna točka bit će posjet RIC-u. Ova organizacija se bavi izdavanjem dokumenata za kupnju stana. U takvim radovima detaljno su opisane sve informacije o građanima koji su ikada registrirani na željenom životnom prostoru. Pri tome je potrebno obratiti posebnu pozornost na popis osoba koje ste primili. Pažljivo ga pregledajte.

Morate se uvjeriti da nema osoba koje nisu izgubile pravo boravka u predmetnoj imovini. Ova kategorija uključuje građane koji služe u oružanim snagama zemlje ili, na primjer, služe kaznu zatvora. U slučaju da takve osobe nisu pronađene, onda možete mirno prikupiti sve ostale dokumente za kupnju stana. U suprotnom rizikujete u jednom dobrom trenutku da se sretnete na pragu potpuno nepoznate osobe koja će tvrditi da je registrirana u tim stanovima. I bit će u pravu. Osim toga, prethodno napravljena kupnja stana (dokumenata) smatrat će se nevažećom. I kupac će prvi patiti od toga, to jest, vi.

Kako izbjeći nevolje?

Što trebate učiniti za kupnju stana? Koji su dokumenti potrebni za rješavanje ove situacije? Prema važećem zakonodavstvu, za kupnju stanova koji su vam potrebni, potrebno je dobiti suglasnost svih građana koji su sada registrirani u predmetnom stanu. Kako to učiniti? Sve je vrlo jednostavno. Potrebno je osigurati pisani sporazum. Unatoč činjenici da takvi papiri nisu uključeni u glavni popis dokumenata za kupnju stana, oni bi trebali biti zabrinuti zbog svoje prisutnosti kako bi izbjegli nepotrebne probleme.

Važna nijansa

U skladu sa svim vrstama propisa donesenih važećim zakonom, kupnja stana (dokumenata) može se izvršiti samo ako je stambeni prostor u pitanju privatiziran. Naravno, treba imati na umu da se ovo pravilo primjenjuje sekundarno stambeno tržište. Čitava smetnja je u tome što nitko nije otkazao takozvani "ljudski faktor". Dakle, čak i uz registraciju kupnje stanovanja od države, prodavatelj može dopustiti (slučajno ili namjerno) bilo kakvu netočnost. Jedno od najčešćih kršenja je podcjenjivanje nečijih prava, kao što su maloljetna djeca. Ipak, oni, zajedno s odraslima, imaju određena prava na stan u pitanju. Kako bi se u potpunosti uzeli u obzir njihovi interesi, potrebno je pravodobno stupiti u kontakt s tijelima za skrbništvo i skrbništvo.

1 + 1 = 2?

Osim toga, među nezabilježenim trenucima mogu se pripisati i interesi ljudi koji su bili odsutni u vrijeme procesa privatizacije. U nekim slučajevima, u ugovoru kojim se potvrđuje transakcija kupnje / prodaje nekretnina, dionice osoba koje su prethodno registrirane u njoj mogu biti pogrešno naznačene. Takva nijansa se odnosi na popis onih koje ni sam prodavatelj možda ne zna. Ipak, i takve trenutke treba pažljivo provjeriti.

Vrh ledenog brijega

U gore navedenom materijalu opisane su samo neke "zamke". Stoga, ako se odlučite za dogovor o kupnji novog doma, morate zapamtiti da svaku akciju treba temeljito provjeriti. Čak i zaposlenici agencija za nekretnine mogu napraviti pogreške. Provjerite svaki broj i potpis. Uostalom, dobrobit i spokoj vas i vašeg kućanstva i dalje će ovisiti o tome.

zaključak

Stjecanje nekretnina je složen i višestruki proces. Dakle, pitanje "što su dokumenti potrebni za kupnju stana" prilično je opsežno. Osim toga, popis potrebnih radova može se neznatno razlikovati za svaki slučaj.