Što je kategorija zemljišta? Prijevod iz jedne kategorije u drugu

Prema vrsti dopuštene uporabe određuje se prema kategoriji zemljišta. To uključuje zemljište na kojem se nalaze naselja, poljoprivredno zemljište, posebno zaštićena prirodna područja, kao i rezervne zemlje šumskih i vodnih fondova, uvjetno dopuštena zemljišta za korištenje i pomoćne vrste.

pojam

Kategorija zemljišta kao koncept ima više od desetak različitih značenja. Ako zemlju smatramo subjektom zakonskog prava, onda su to dijelovi teritorija, u ukupnom vlasništvu države i pod državnom nadležnošću. Zemlja je osnovni resurs koji se smatra iscrpljujućim, jer će neprikladna uporaba dovesti do toga da ona gubi svoju glavnu imovinu - okoliš za život čovječanstva. Zbog toga se pojavio koncept "kategorije zemljišta", kao i određene vrste dopuštene uporabe.

Posebno mnogo pitanja vezanih uz naselja i poljoprivredu. Kategorija zemljišta i vrsta dopuštene uporabe nisu potpuno isti. Kako bi se učinkovito kontroliralo korištenje zemljišta kako bi se smanjio gubitak njihovih nekretnina, cjelokupni zemljišni fond Rusije podijeljen je u kategorije, nakon čega su određene vrste dopuštene uporabe. Pripadnost određenom dijelu odjeljka o klasifikaciji uvijek je pravno valjan, budući da je riječ o sustavu za očuvanje njegovih svojstava.

Pravna klasifikacija

Za odvjetnike, kategorija parcele prvenstveno odražava njezinu svrhu, odnosno pravni način korištenja, u skladu sa svim normama Zemljišnog kodeksa (Zemljišni zakonik). Sva područja zemlje su klasificirana. Zakonodavna konsolidacija opisa standardnih svojstava lokaliteta - to je kategorija dopuštenog korištenja zemljišta. Sve zemlje su strogo zonirane. Na toj osnovi, i provedeno njihovo odvajanje, što je definicija državne strategije.

Na primjer, poljoprivredna zemljišta nalaze se u područjima s plodnim tlima, a šumska područja su pokrivena gustom vegetacijom, posebno zaštićena prirodna područja su uvijek od velike vrijednosti za znanost, za očuvanje ekološke čistoće tla, zraka, vode, te za proučavanje i očuvanje prirodne flore. i fauna. Odavde dolazi svaka kategorija korištenja zemljišta.

Sedam kategorija

Postoji sedam vrsta zemljišnih parcela koje su definirane kategorijama zemljišnog kodeksa. To su zemljišta naselja, poljoprivredna, posebne namjene (područja industrijskih, energetskih objekata, zauzeta pod komunikacijom, itd.), Posebno zaštićena prirodna područja, šumski fond, vodni fond, zemljišta državne rezerve.

Ovo potonje zahtijeva posebno objašnjenje. Takvo zemljište se dodjeljuje rezervi. A to nije u skladu s načelima upotrebe, već - prema načelima neuporabe. Naša zemlja je ogromna, na svojim otvorenim prostorima postoje razni uvjeti kvalitete života, zbog čega je potrebno imati rezerve zemlje koje se ne koriste u nacionalnom gospodarstvu, nisu iscrpljene, nisu zagađene i samo čekaju na krilima.

namijenjen je svrha

Svrha zemljišta ima mnoga ograničenja i pojašnjenja, unutar kojih postoji pojam razjašnjavanja prirode. To je dopušteno korištenje zemljišta, a ova klasifikacija se odnosi na svaku parcelu na određeni dio. Kategorija zemljišta je previše uopćena da bi karakterizirala područje, a dopuštena namjena detaljno opisuje svaku zonu teritorija zemlje. Ljestvica je još uvijek različita, ako uzmete regiju, subjekt federacije ili bilo koju drugu teritorijalnu podjelu.

Uzmimo na primjer klasifikaciju zemljišta u bilo kojem neprofitnom partnerstvu u vrtu. Njegove karakteristike bit će približno sljedeće: namjena (kategorija) je poljoprivredna, vrsta dopuštene namjene je vrt i povrtnjak, vrsta prava je najam ili nekretnina. A zemljište koje se koristi na farmi vjerojatno će imati neku drugu dopuštenu uporabu. U najvećem prometu danas, naselja poljoprivrednog zemljišta i zemljišta. Država daje pravo na korištenje zemljišta šumskog fonda, ali do sada ovaj pothvat ne pronalazi mnogo pristaša. Ova kategorija ustupanja zemljišta nije tražena.

mjesne prilike

Zemljište naselja je namijenjeno za ljudsko stanovanje i kompaktan smještaj sve potrebne infrastrukture. Obično su naselja očito ograničena iz zemalja drugih kategorija. Ovdje postoji nekoliko vrsta dopuštene uporabe. Prvo, to je stambena zgrada - višespratna ili ne, gdje se objekti nalaze kako želite, sve do kaosa, najčešće formirajući ulice ili blokove susjedstva.

Drugo, to je zemlja individualne stambene izgradnje i plaća (individualna stambena izgradnja ili pojedinačne stambene zgrade). Treće, potrebno je rekreacijske površine nalazi se unutar naselja i predgrađa. Četvrto, to su područja koja zauzimaju industrijska poduzeća, upravne zgrade, komunalni objekti, opskrba - hrana, a ne. Na ove vrste dopuštene uporabe zemljišta naselja nije završio.

Također zemljišta naselja

Nijedno naselje nije kompletno bez prometnih čvorišta: zračne luke, željezničke stanice (autobusne stanice, željeznicom, rijekom, morem), bez objekata za napajanje električnom energijom, koji također zauzimaju zemljište, bez vodenih tijela, bez cesta, veza, kanala, cjevovoda i slično. Komunikacija sama zahtijeva mnogo prostora, jer ima i podzemne, i zemaljske, i zračne objekte. Na području naselja postoje zone posebno zaštićenih područja: parkovi, rezervati, spomenici prirode, umjetnost, kultura, povijest, zoološki i botanički vrtovi, muzeji na otvorenom i tako dalje.

Osim toga, naselja imaju i zemljišta namijenjena za uporabu u poljoprivredi, a to nisu ona koja spadaju u ovu kategoriju. Riječ je o osobnim izvanrednim farmama, prostorima ulica i trgova, gdje se nalaze uređeni travnjaci, trgovi. Također, u naseljima postoje i rezervna zemljišta, i posebni objekti izvan cirkulacije, i pravo puta, te zaštitne zone, i mnogo više vrsta. Dozvoljena uporaba nije oblik vlasništva nad zemljištem, jer objekti pripadaju općini, privatnim vlasnicima, federaciji i njezinim subjektima.

poljoprivreda

Poljoprivredna zemljišta nalaze se izvan naselja, njihova je funkcija proizvodnja poljoprivrednih proizvoda. Međutim, za sva ta ogromna područja ne postoji i ne može biti ista vrsta dopuštene uporabe. Ovdje ima mnogo vrsta. Baš kao iu naseljima, postoje ceste i otučne staze do njih, postoje šumski pojasevi potrebni za zaštitu polja od korozije, zadržavanja snijega i sličnih potreba, postoje područja na kojima postoje razne gospodarske zgrade, postoje obradive površine, pašnjaci i pašnjaci. postoje vrtovi i konačno neobrađene zemlje.

Potonji može biti od posebne koristi - za povećanje plodnosti, ili može biti prisilne prirode depozita, ako je vlasnik prestao obraditi, na kraju primiti prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu. To se događa u slučaju gubitka ekološke ili ekonomske vrijednosti lokaliteta, ako je došlo do elementarne nepogode ili prirodne katastrofe, erozije tla ili dugotrajnog onečišćenja.

Rezervna zemljišta

Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu također se događa kada se određena područja povuku iz prometa. Tako se pojavljuje rezervat i pojavljuju se sve rezerve. Posebno zaštićena područja rezervata i svetišta vlasništvo su države, iako po zakonu mogu biti i privatna. U Ruskoj Federaciji do sada nije bilo takvih slučajeva.

Osobito vrijedan u prirodnom smislu teritorij treba povući iz prometa, a ekonomska aktivnost na njima je neprihvatljiva. I obrnuti prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu nije predviđeno zakonom naše zemlje. Ove tzv. Rezervne zemlje u poslovne svrhe su zabranjene. Međutim, povremeno se prenose u kategoriju s drugim dopuštenim uporabama.

BHP

Vrste dopuštene uporabe (CID) odražavaju svrhu za koju je određeno web-mjesto nabavljeno. Ako će u budućnosti to biti stambena kuća, tada dopuštena uporaba može biti IZHD ili IZHS, a ako je cilj poljoprivredni rad za osobnu upotrebu, tada će se koristiti LPH, ako će gospodarstvo kuće i kuće biti ljeto, vrt, onda će se koristiti DNP ili SNT. Dopušteno korištenje zemljišta prema tipu podijeljeno je u tri vrste: osnovno, pomoćno i uvjetno dopušteno.

Za glavne vrste postoji poseban popis, koji je iscrpan, jer se uvodi u klasifikator, gdje su promjene u proizvoljnom redoslijedu nemoguće. Uslovno dopuštene vrste služe kao dodatak glavnom popisu, ostajući u ovoj kategoriji. Za dopunu klasifikatora postoji posebna komisija za razvoj i korištenje zemljišta, uz pomoć koje treba proći niz javnih rasprava i odobrenja.

Pomoćni pogledi

Kako vrste korištenja zemljišta mogu biti vrlo različite, potrebne su pomoćne vrste kako bi se razjasnili stvarni ciljevi. Primjeri pojašnjenja prirode dopuštene uporabe u izgradnji raznih malih, ali nužnih objekata: ograde, kabine za transformatore, garaže i slično.

To znači da se vlasnik zemljišta mora uklopiti ne samo u namjenu tih zemljišta, već i u jednu od glavnih vrsta dopuštene uporabe teritorija. Ako se vlasnički planovi za razvoj ove zemlje ne podudaraju s postojećom svrhom, tada će morati dugo vremena komunicirati s općinom ili drugim državnim tijelima i teško je da se kategorija zemljišta prenosi s jedne na drugu.

Prijenos zemljišta

Budući Perestroika dao pravo na stjecanje zemljišta u vlasništvo, oni su počeli raspolagati njima drugačije. Stoga su pitanja prijenosa zemljišta iz jedne kategorije u drugu trenutno vrlo relevantna. U Land Kodeks Ruske Federacije je naznačeno da je samo vlada zemlje kontrolira zemlje savezne imovine, vlasništvo subjekata Ruske Federacije (uključujući poljoprivredne) - izvršne vlasti svakog od subjekata, općinske zemlje su u nadležnosti lokalne vlasti.

Vlasništvo nad privatnim zemljištem također se ne može koristiti po vlastitoj želji, jer izvršna vlast nadgleda poljoprivredno zemljište, a lokalna samouprava nadzire zemljište u druge svrhe. No, prijenos stranice u drugu kategoriju je još uvijek moguć. Zbog toga je Savezni zakon (172-FZ 2004) izravno uspostavio postupak prijenosa zemljišnih parcela ili zemljišta iz kategorije u kategoriju. Da bi se to postiglo, prije svega, zahtjev podnosi zainteresirana osoba, a izvršna vlast ili lokalna vlast to će razmotriti.