Poljoprivredno zemljište: definicija, svrha, uporaba i ograničenja

Svako područje ima određenu kategoriju i svrhu. Poljoprivredno zemljište se koristi isključivo za poljoprivredu. Mogu ih koristiti pojedinci, poduzetnici ili tvrtke. Prije korištenja takvog područja važno je razumjeti sva utvrđena ograničenja kako ne bi kršili zahtjeve zakonodavstva o zemljištu.

Opći trenuci

U Rusiji poljoprivredno zemljište zauzima značajan udio na cijelom teritoriju. Istodobno, zapravo nije uključeno više od 8% tih zemljišta. Ne uvijek obrađena zemlja nalaze se u zemlji koja ima kategoriju poljoprivredne namjene. Oni mogu ući u industrijsku zemlju ili laskavi fond.

Stoga se mnogi ljudi i poduzetnici pitaju koje su zemlje namijenjene poljoprivredi, kako ih definirati i kako se mogu koristiti.

Svrha teritorija

Na temelju Saveznog zakona br. 101 „O prometu poljoprivrednog zemljišta“ postoji šest skupina takvih teritorija koje se razlikuju po svrsi. To uključuje zemljište:

• Pašnjaci, poljoprivredno zemljište i zemljište za sijevanje. Zauzete su raznovrsnim višegodišnjim zelenim površinama, a na njima su i unutarnje prometnice i komunikacije. Takve parcele se često daju građanima za njihovu osobnu podružnicu.
• Zemljište za oranice. Na ovom je području dopušteno uzgajanje različitih kultura s dozvolom.
• Područje koje zauzimaju zgrade namijenjene poljoprivredi.
• Zemljište zauzeto vodnih tijela. Pružaju se poduzećima za poslovanje, na temelju kojih individualni poduzetnici i poduzeća plaćaju odgovarajući porez.
• Područje šume.
• Ostala zemljišta koja se ne koriste u urbanističkom planiranju.

Za svaku lokaciju, bez obzira na njezinu namjenu, postoji nekoliko vrsta dopuštene uporabe. Zakon o revoluciji poljoprivrednih zemljišta pokazuje da zemlja može biti osnovna, uvjetno odobrena ili pomoćna.

Zakonska regulativa

Glavne odredbe o načinu korištenja teritorija poljoprivredne namjene uključene su u Poglavlje 14 LC. Informacije o konceptu i sastavu poljoprivrednog zemljišta sadržane su u čl. 77 ZK. Takva područja su područja izvan granica različitih naselja. Koriste se isključivo za potrebe poljoprivrede.

Osim toga, važne informacije sadržane su u Saveznom zakonu "o prometu poljoprivrednog zemljišta" broj 101. Na temelju ovog zakona reguliran je promet teritorija. Opisuje odnos koji se javlja između državnih tijela i korisnika teritorija. Različita ograničenja su nametnuta prometu zemljišta. Opisuje postupak na temelju kojeg se zemljište prenosi iz državnog fonda na privatne korisnike. Osim toga, postoje pravila za njezino povlačenje iz privatnog vlasništva u korist države.

Savezni zakon 101 "o prometu poljoprivrednog zemljišta" ne odnosi se na zemlje koje su privatno vlasništvo građani ili se koriste za izgradnju garaža, poljodjelstva, stoke ili drugih sličnih namjena. Promet ovih područja ostvaruje se na temelju normi propisanih ZP.

Nijanse korištenja zemljišta

Zemljišni zakonik navodi sve osobe koje mogu koristiti poljoprivredno zemljište ili podnijeti zahtjev za njihovo stjecanje. Glavni zahtjevi za ove pojedince uključuju:

• prisutnost ruskog državljanstva;
• strani državljani ili tvrtke mogu koristiti teritorije tek nakon što kompetentno izrade ugovor o zakupu s vlasnikom, kojeg zastupa privatna osoba;
• Zemljište u državnom vlasništvu daje se u zakup ili otkupljuje isključivo rezidentima Ruske Federacije;
• u određenim situacijama dopušteno je korištenje određenih područja tek nakon promjene kategorije.

Ako zemlje su izdane od strane ruskih građana ili poduzetnika za dugoročni zakup, onda nakon nekoliko godina njihova korištenja, postaje moguće kupiti nekretninu. Prevladavajuće pravo uživaju ljudi koji su na području izgradili razne objekte.

Kako se prevodi u drugu kategoriju?

Dopušteno je prenijeti poljoprivredno zemljište u drugu kategoriju, ali to se najčešće radi ako građani trebaju izgraditi stambeni objekt za stalni boravak na tom području. U tom slučaju zemljištu se dodjeljuje kategorija IH. Pod takvim uvjetima moguće je postaviti različite komunikacije na gradilištu.

Prijenos je moguć samo pod uvjetom da je poljoprivredno zemljište u vlasništvu podnositelja zahtjeva, a da ga on ne koristi na temelju najma. Za izvođenje ovog procesa može se koristiti na dva načina:

• Korištenje odredbi Zemljište kod, koji vam omogućuje prijenos zemljišta u IZHS, ako se nalaze u naseljima. Vlasnik teritorija mora takvim radnjama platiti štetu koja je državi nanesena. To je zbog činjenice da su poljoprivredna zemljišta vrijedna više od zemljišta koje ima drugu kategoriju. Izračun čine zaposlenici lokalne uprave.
• Uz primjenu normativa urbanističkog zakonodavstva, za koje se proširuje postojeće naselje. To zahtijeva korištenje državnih planova, na temelju kojih se sva područja raspoređuju u posebne zone. Pod tim uvjetima, kategorija zemljišta se ne mijenja, ali se mijenjaju vrste dopuštene uporabe.

Vrlo često, građani trebaju promijeniti kategoriju zemljišta. Poljoprivredno zemljište nakon provedbe procesa će se koristiti za stanovanje, tako da se na njih neće primjenjivati ​​sve norme i zahtjevi koji su se ranije koristili.

Postupak promjene kategorije uključuje provedbu određenih radnji podnositelja zahtjeva:

• posebna prijava se u početku formira i prosljeđuje općini;
• Uz izjavu treba priložiti i izvadak iz USRN-a, kao i dokumente o vlasništvu na teritoriju;
• ovu žalbu razmatraju zaposlenici općine u roku od dva mjeseca;
• ako se donese pozitivna odluka, podnositelju se izdaje dokument koji sadrži podatke o promjeni kategorije područja;
• nakon toga, vlasnik teritorija ne mora ponovno registrirati raspoloživu dokumentaciju za zemljište.

U praksi se često donosi negativna odluka ako se poljoprivredno područje nalazi na dovoljno značajnoj udaljenosti od postojećeg naselja. Zbog toga općina ne uzima u obzir želje vlasnika zemljišta.

Pravila za kupnju i prodaju parcela

Prilikom korištenja poljoprivrednih područja moraju se uzeti u obzir odredbe Saveznog zakona “o prometu poljoprivrednog zemljišta”. To je zbog činjenice da kupnju ili prodaju bilo koje takve parcele predstavlja promet zemljišta.

Stoga postupak promjene vlasnika uzima u obzir neke značajne čimbenike:

• oblik vlasništva;
• obilježja sudionika u transakciji;
• vrsta dopuštene uporabe teritorija.

Proces prodaje zemljišta trebao bi se provoditi uzimajući u obzir pravila:

• vlasnik zemljišta mora unaprijed obavijestiti državne organe o planiranoj prodaji;
• U obavijesti se propisuje po kojoj se cijeni nekretnina prodaje i koja je navedena bitni uvjeti ugovora kupnja i prodaja;
• Važno je dobiti odobrenje za taj proces od državnih službenika, a ako se dobije negativna odluka, neće biti moguće prodati objekt fizičkim osobama ili tvrtkama.

Stoga vlasnici takvog teritorija nisu uvijek slobodni raspolagati vlastitom imovinom. To je zbog činjenice da je poljoprivredno zemljište pod strogom državnom kontrolom.

Mogu li organizirati najam?

Ako se građanin ili tvrtka želi baviti poljoprivredom, najbolje je sa državom sastaviti ugovor o zakupu. Značajke ovog procesa uključuju:

• možete iznajmiti teritorij bilo koje veličine;
• maksimalna najamnina je 49 godina, a pod takvim uvjetima je dugoročna, a stanar ima mogućnost otkupa zemljišta nakon nekoliko godina korištenja;
• u ugovoru se mora evidentirati trošak najma;
• daje uvjete i način plaćanja za korištenje stranice;
• Trebala bi postojati klauzula o mogućnosti otkupa.

Ako je vlasnik zemljišta je privatni vlasnik, a zatim zaključiti ugovor s njim nije teško. Ako je vlasnik država, onda nastaju određene poteškoće.

Proces registracije zemljišta za najam od države

Zakon o prometu poljoprivrednog zemljišta čak regulira pravila za registraciju teritorija za najam od države. Za sklapanje ugovora treba izvršiti sekvencijalne radnje:

• U početku se sastavlja izjava kojom se od države traži primanje određene zemljišne čestice za najam;
• dokument se prenosi lokalnoj upravi određene regije;
• na temelju žalbe zaprimljene u medijima, trebale bi se pojaviti podaci da će određeno područje biti dano u zakup, jer će to omogućiti identificiranje drugih podnositelja zahtjeva za sastavljanje ugovora o zakupu s državnim tijelima;
• ako se identificiraju drugi građani ili tvrtke koje žele unajmiti zemljišnu parcelu, onda se održava natječaj, a sudionik koji ponudi najvišu najamninu koristi državi;
• ako u roku od mjesec dana nema drugih podnositelja zahtjeva za sastavljanje ugovora o najmu, tada se ugovor sklapa izravno s podnositeljem zahtjeva.

Stoga država nudi nekoliko mogućnosti za sklapanje sporazuma. Zemljište se čak može dobiti besplatno ako podnositelj zahtjeva planira sudjelovati u njemu s aktivnostima koje su javno korisne, primjerice, uz uzgoj značajnih usjeva. Osim toga, osobe koje pripadaju povlaštenim kategorijama stanovništva mogu računati na slobodan prijenos zemljišta.

Obično se teritorij besplatno prenosi na kratko vrijeme, tako da se ugovor često sastavlja za razdoblje do 6 godina.

Nijanse dražbe

Ako se za zakup zemljišta zatraži više osoba, država održava posebne aukcije. Zemljište poljoprivrednog zemljišta se prenosi na sudionika aukcije, koji će državi ponuditi najviša sredstva predstavljena plaćanjem najma.

Pobjednik mora uplatiti sredstva u roku od 20 dana, nakon čega se s njim sklapa ugovor. Inicijator dražbe trebao bi o svom trošku obaviti premjeravanje zemljišta i staviti ga na katastarsku registraciju. Ako drugi pobjednik pobijedi, mora pokriti gubitke inicijatora.

Dopušteno na temelju čl. 22 ZK prebacuje zemljište podzakupljeno za bilo koju naknadu. Potrebno je obavijestiti vlasnika, kojeg predstavlja država, o toj transakciji. Uvjeti ugovora o podzakupu trebali bi biti slični onima koji su navedeni u najmu.

Iznos najamnine određuje se na dražbi. Ako nema potrebe za dražbom, tada se za izračun naknade uzima u obzir katastarska vrijednost veličina zemljišta područje, iznos poreza na teritoriju, kao i njegova tržišna cijena. Približno određena naknada u iznosu od 1,5% od katastarske vrijednosti.

U koju svrhu se zemlja može koristiti?

Zakon o prometu poljoprivrednog zemljišta sadrži podatke o tome na što se može podnijeti zahtjev. Pri tome se uzima u obzir vrsta dopuštene uporabe. Takva zemljišta koriste se u različite svrhe:

• poslovanje u području poljoprivrede;
• formiranje farmi;
• uzgoj različitih kultura;
• organizacija partnerstava koja mogu biti zemlja, vrtlarstvo ili hortikultura;
• uzgoj životinja ili riba;
• provođenje istraživačkih ili istraživačkih aktivnosti.

Sva zemljišta u poljoprivredne svrhe podijeljena su u dvije kategorije, budući da su neke dopuštene isključivo za poljoprivredu, dok je drugima dopušteno graditi stambene zgrade.

S kojim se ograničenjima suočavaju vlasnici i stanari?

Koristeći zemljište iz poljoprivrednog zemljišta, građani i tvrtke moraju se suočiti s određenim ograničenjima. To uključuje:

• uzimaju se u obzir zakonski zahtjevi utvrđeni za određeno područje;
• ekološka ograničenja su u tome što korisnici moraju ispunjavati zahtjeve za zaštitu okoliša i okoliša;
• Agrotehnički zahtjevi pokazuju da je moguće koristiti samo takvu opremu i materijale koji na bilo koji način neće oštetiti tlo, pa će se očuvati njegova plodnost;
• lokalne vlasti mogu primijeniti posebna ograničenja na određena područja ili korisnike.

Stoga bi korisnici i vlasnici trebali preuzeti odgovoran pristup korištenju teritorija.

Posljedice zlouporabe zemljišta

Često, građani koji posjeduju poljoprivredno zemljište koriste ih u suprotnosti sa zahtjevima Zakona o zemljištu. Budući da su zemlje zastupljene u nacionalnom bogatstvu, one su zaštićena i značajna imovina, pa zbog toga kršenja u njihovoj primjeni dovode do pravde građana.

Zlouporaba zemljišta dovodi do mnogih negativnih posljedica:

• zemlja je iscrpljena, isušena ili obrasla raznim zelenim zasadima, a također je kolonizirana štetočinama;
• neprikladna uporaba može dovesti do činjenice da se zemlja više ne može koristiti za svoju namjenu;
• nakon otkrivanja tih činjenica država može isključiti područje, pa čak i neuporaba tog područja za tri godine može poslužiti kao osnova;
• ako na mjestu postoje neregistrirani objekti, oni se ruše;
• osim toga, korisnik je dužan platiti značajnu novčanu kaznu, čiji je iznos za pojedince jednak 1% katastarske vrijednosti, a za društva se povećava na 2% katastarske cijene;
• za građane, takva kazna ne može biti manja od 10 tisuća rubalja, a organizacije minimalno plaćaju 100 tisuća rubalja.

Stoga bi sve osobe koje koriste takve teritorije trebale odgovorno pristupiti svojim obvezama u odnosu na imovinu.

zaključak

Prilikom korištenja poljoprivrednog zemljišta potrebno je usredotočiti se na brojne odredbe Kodeksa. Takva područja mogu pripadati pojedincima, tvrtkama ili državi. Pod određenim uvjetima dopuštena je promjena kategorije zemljišta.

Svaki građanin ili tvrtka može urediti zemljište u vlasništvu države. Za ovaj natječaj može se održati, ali ako postoji samo jedan ponuđač, onda se s njim sklapa ugovor o najmu bez dražbe. Uz dugoročno korištenje imovine postoji mogućnost kupnje objekata.