Stan je što? Jesu li stanovi stambeni ili nestambeni?

Pojam "stan" još nije jasno svima. Stan je što? Za većinu ljudi ovaj koncept je posve nepoznat. Jesu li stanovi stambeni ili nestambeni? Kakav je status života u njima? Je li isplativo kupiti ih? I općenito, je stan nekretnina ili ne? Pogledajmo pitanja detaljno.

Apartmani su stambeni prostori koji su vrlo popularni u velikim gradskim područjima. Mnogi ih zamišljaju samo u obliku velikog stana. Pokušajmo shvatiti što znači pojam "stambenih stanova" i koje su njihove vrste. Postoje li razlike između stana i stana?

Apartmani su poput?

Za tržište nekretnina, ovaj koncept je relativno nov. Na Zapadu se koristi dugo vremena i svatko im je poznat. U Rusiji, u pravnom smislu, stanovi su stanovi, tj. odvojeni stambeni prostor od najmanje 40 kvadrata, broj soba u kojima - dva ili više. Također podrazumijeva obveznu dostupnost kuhinje i kupaonice.

Koja je razlika s uobičajenim dobro održavanim apartmanom? Pravna nijansa je nedostatak mogućnosti boravka u stanu duže od pet godina. Nakon tog razdoblja registracija se može produžiti.

Što je uzrokovalo ovo ograničenje? Činjenica je da se stanovi priznaju kao prostor samo u komercijalnim, tj. Nestambenim zgradama u vlasništvu organizacije ili pravne osobe. S ove točke gledišta, stanovi su nestambeni prostori.

Postavlja se legitimno pitanje: zašto kupiti stambeni prostor u poslovnoj zgradi i kako je to uopće moguće? Razlog je jednostavan. U mnogim zemljama (Rusija nije iznimka), vlasti u velikom broju grade poslovne objekte. Developeri su sačuvali vlastite investicije i dio opremili kao stambeni prostor sa stvaranjem svih potrebnih uvjeta za udobnost. U stvari, stan je komercijalne nekretnine. Registracija u njima može biti samo privremena.

Vrste apartmana

Na globalnom stambenom tržištu postoje 4 glavne vrste stanova. Najviše proračuna od njih - sobe u takozvanim apart-hotelima. Takve prostorije iznajmljuju se na kraće vrijeme. Obično imaju dvije ili više soba, kuhinju i kupaonicu. Hotelske usluge dostupne su stanovnicima.

Druga sorta je prikazana brojevima u kući prihoda. Ovi apartmani su dizajnirani za dugoročni najam. Osim iznajmljivanja, moguće je koristiti sigurnosne usluge, čišćenje, catering itd.

Postoji koncept "kondominij hotela". Sobe u njima mogu se iznajmiti uz sve hotelske usluge ili se mogu iskoristiti u svrhu stalnog boravka.

Konačno, tu su i apartmani smješteni u višenamjenskim kompleksima. U tom slučaju hotelske usluge nisu osigurane, te su prostorije najbliže stanovima prema njihovom statusu i podrazumijevaju prodaju i moguću registraciju.

Prednosti apartmana

Oni postoje i za investitore s developerima i za kupce. Prije, apartmani značilo samo luksuzno stanovanje. No danas se raspon potencijalnih potrošača značajno proširio.

Dakle, što je plus za investitora? Stanovi su za njega nekretnine, za koje nije potrebno pridržavati se standarda za stambenu izgradnju. Iz tog razloga, graditelji žele graditi višenamjenski objekt, pogodan za stambenu i komercijalnu uporabu. Zbog toga se stanovi često nalaze u velikim neboderima u središtima velikih gradova.

Još jedna prednost za investitora je jednostavnost dobivanja građevinske dozvole (u slučaju bivše industrijske zone). Jednostavno rečeno, mnogo je lakše dobiti dozvolu za izgradnju poslovne zgrade (a kasnije i opremanje stanova) nego za stanovanje.

Stanovi ulagača privlače se kao objekt ulaganja. Prihod od najma je prilično stabilan.

A što za potrošača?

Dakle, smatrali smo da su stanovi povoljni. To je ono što se tiče interesa programera. Što je s drugom stranom - kupcima? Za njih je najveća prednost omjer troškova i lokacije, kao i razina udobnosti u obliku svih potrebnih komunikacija. Najčešće se apartmani nalaze u zgradama poslovnih centara i drugih luksuznih nekretnina.

U većini zemalja svijeta cijena stanova niža je od cijene klasičnih stanova u novoj zgradi s istim prostorom i funkcionalnošću.

U glavnom gradu naše zemlje, udio takvih nekretnina kao stanova u multifunkcionalnim kompleksima stalno raste. Danas ona čini oko 18% ukupne stambene izgradnje. U drugim zemljama, apartmani se nalaze u svim većim gradovima. To se posebno odnosi na SAD, Italiju, Španjolsku, Grčku. U ovom slučaju, ovaj tip stambenog prostora može se podijeliti u razrede.

Klase apartmana

Klasa A. Takozvana studijska verzija. Izgleda kao prostrani dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom. Površina može biti i do 50 m2. Žive u takvim studijima ili singlima, ili parovima bez djece s malo iskustva zajedničkog života. Prema agencije za nekretnine, moguće je iznajmiti takvo stanovanje u Moskvi od 40.000 rubalja. mjesečno.

Klasa B. Takav objekt ima dvije ili tri sobe, kupaonicu i kuhinju. Pogodan za iznajmljivanje od strane studenata ili obitelji s djecom. Posebno popularni apartmani klasa b in Španjolska i Italija.

Klasa C. Ima mnogo soba ukupne površine više od 100 m2. Pogodno za velike obitelji koje žele živjeti u središtima velikih gradova. No, kao objekt za iznajmljivanje među investitorima je mnogo manje popularan.

I skuplje?

Luksuzni razred. Može biti luksuzan penthouse na najvišem katu nebodera ili vila na obali. Pojavljuje se u svim većim gradovima svijeta. Ova nekretnina stavlja dodatnu uslugu u obliku restorana, sigurnosti i seta zabave. U pravilu, ovi apartmani izgledaju kao par prostranih spavaćih soba s odvojenim kadama. "Elitizam" im daje povoljan položaj i skup ukras.

Unatoč relativno novom pojavljivanju na tržištu nekretnina, apartmani su stekli slavu kao izvrstan način ulaganja. Mogu se unajmiti na duži ili kratki rok. Zahvaljujući tome, mnogi dobivaju priliku živjeti u izvrsnim udobnim uvjetima bez ulaganja u skupu kupnju nekretnine. Podjela stanova u klase omogućuje vam da odaberete ekonomiju ili, naprotiv, najprestižnije i najskuplje objekte.

Povratak u Rusiju

Nepostojanje jasne definicije koncepta stanova u domaćem zakonodavstvu može dovesti do zbrke kupaca. Koje suptilnosti treba uzeti u obzir oni koji će steći ovu vrstu stanovanja? Unatoč vanjskoj sličnosti stanova s ​​običnim stanovima, razlika u pravnom statusu stvara niz problema. Zbog nemogućnosti trajnog registriranja, vlasnik stana neće moći dobiti TIN, sudjelovati u programu zdravstvenog osiguranja ili stajati u redu za poboljšanje doma. Registracija djeteta u školi ili vrtiću vrši se tek nakon raspodjele mjesta među onima koji imaju dozvolu stalnog boravka.

Standardi gradskog planiranja koji postoje za podignuto kućište ne odnose se na stanove. To je, programer ima pravo ignorirati problem nedostatka socijalne infrastrukture, a ne u skladu s gustoćom zgrada usvojen za stambene nekretnine. Drugi problem za one koji žele kupiti stan je da Zakon br. 214, koji regulira odnose u području zajedničke gradnje, ne pokriva ovo stanovanje. A u slučaju određenih problema, nitko ne prepoznaje žrtve suinvestitora.

U Moskvi, više od polovice svih kompleksa s apartmanima spada na područje središnjeg upravnog okruga. Najčešće su ti projekti elitna ili poslovna klasa. Razlog njihovog pojavljivanja bila je odsutnost u središtu glavnog grada slobodnog prostora za stanovanje. Prvi kupci takvih stambenih problema stanovanja ili socijalne infrastrukture nisu bili relevantni.

Apartmani - je li stanovanje za siromašne?

Situacija se promijenila od prošle godine. Tržište nekretnina počelo je osvajati objekte cjenovnog segmenta znatno niže. Nakon analize prodaje, programeri su zaključili da postoji prilično velika potražnja za ovim proizvodom.

Koji je razlog takve popularnosti? To je u relativnoj jeftinoći. Apartmani sa sličnim karakteristikama koštaju kupca više po četvornom metru. m square. U tom smislu, dobitak pri kupnji stana je oko 20-25%.

Danas u Moskvi, 1 kvadrat. metara stanova će koštati prosječno 213 tisuća rubalja, a minimalni trošak počinje od 100 tisuća rubalja.

Razlog niske cijene je u drugoj razini zahtjeva za te objekte. Standardi za njihovu izgradnju se prihvaćaju kao i za nestambene prostore. To se odnosi na insolaciju (tj. Osvjetljenje), toplinsku i zvučnu izolaciju, osiguravanje objekata socijalne infrastrukture. Tijekom izgradnje tradicionalnih stambenih kompleksa svi gore navedeni zahtjevi su mnogo teži.

Što je s komunalnom?

Još jedna karakteristična značajka tih stanova je da su stanovi stambeni, u kojima će se isplata komunalnih naknada živima morati plaćati po višoj stopi. Uostalom, po pravnom statusu oni su nestambeni prostori. Tarife za komunalne naknade podliježu PDV-u.

Voda će se morati plaćati više za 10%, za grijanje - za 25%, za električnu energiju - za 27% (prema prosječnoj tarifi).

Dakle, sa stan površine 80-100 četvornih metara. m mjesečni najam će biti veći nego za sličan stan, u iznosu od oko 2-2,5 tisuća rubalja. U isto vrijeme, prodavatelji stanova navode “željezni” argument - kažu, razlika u troškovima stanovanja pokriva razliku u plaćanjima za mnogo godina.

Tko su oni - kupci stanova?

Ova vrsta stanovanja je tražena među različitim kategorijama kupaca. Apartmani su stanovi koji će odgovarati i mladima koji nisu vezani brakom, i bračnim parovima s djecom i samcima (i ženama i muškarcima) starijim od 40-45 godina. Osim cijene, privlači ih mjesto u središtu, dobra i prestižna okolica, često izvorna arhitektura.

Osim toga, među kupcima stanova veliki dio onih koji ulažu vlastita sredstva (do 25-30%). Za njih je stan profitabilna investicijska opcija. Novac se vraća s dobiti nakon konačnog dovršenja kompleksa, ili vlasnici mogu imati stalni prihod od isporuke stečene imovine. Cijene za iznajmljivanje apartmana i apartmana su gotovo iste.

Socijalni problem

Moskovske vlasti izrazile su sljedeće stajalište o stanovima: predloženo je podijeliti buduće projekte u dvije različite vrste - hoteli i smještaj. Treba poštivati ​​standarde za usklađivanje s potrebnom infrastrukturom.

U budućnosti, gradska uprava inzistira na obvezama graditelja da postavi te standarde u projekt koji se razvija još prije faze izgradnje. Glavni arhitekt glavnog grada spomenuo je društvene nemire među kupcima moskovskih stanova. Oni su zahtijevali pružanje socijalne infrastrukture, navodeći činjenicu da su isti porezni obveznici i da nisu krivi za kupnju stanova, u kojima ne možete živjeti s djecom.

Što možemo očekivati?

Stručnjaci vjeruju da će takve namjere moskovskih vlasti ozbiljno utjecati na tržište kapitala stanova koji pripadaju ekonomskoj klasi. Trošak infrastrukture je prilično visok, i oni neće donijeti bilo kakve prihode za programere. Kao što znate, naši programeri uvijek uobičajeno prebaciti svoje troškove na potrošača, tako da trošak od 1 kvadrata. m stan je vjerojatno da će rasti.

Rezultat planiranih inovacija može biti, ako ne i nestanak formata stanova kao takvih, onda značajne promjene u njegovom razvoju. Stručnjaci očekuju povećanje ponude komfora i prostora u ekonomskoj klasi, što je olakšano Vladinom politikom urbanog razvoja čiji je cilj razvoj bivših industrijskih zona. Očekuje se da, u prosjeku, cijena ponude za stanove u područjima "stare" Moskva će se smanjiti za 3-4%.