Čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije: Neovlaštena izgradnja

Prema čl. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije neovlaštene izgradnje - struktura koja je na parceli, nije predviđeno utvrđenim pravilima, ili čija ovlaštena operacija ne dopušta podizanje zgrada na njemu. Ova kategorija uključuje nekretnine stvorene bez dobivanja potrebnog odobrenja za to, ili u suprotnosti s važećim propisima.

vlasništvo

Čl. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije "Neovlaštena gradnja" (sadašnje izdanje ) popravlja niz pravnih posljedica za osobu koja je izgradila zgradu u suprotnosti sa zahtjevima. Konkretno, ovaj subjekt ne stječe vlasnička prava na njega. Osoba ne smije raspolagati zgradom - prodavati, iznajmljivati, davati, vršiti druge transakcije. U isto vrijeme prema čl. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije neovlaštena izgradnja mora biti srušena na trošak subjekta koji ga je izgradio. Iznimke su slučajevi definirani odredbama 3. i 4. norme koja se razmatra. Pravo vlasništva može se priznati na sudu, kao iu situacijama predviđenim zakonodavstvom iu drugom redoslijedu, od strane osobe koja ima zemljište na doživotnom radnom odnosu ili na neodređeno vrijeme, na kojem je objekat prisutan.

uvjeti

Oni su određeni u stavku 3. čl. . 222 Građanskog zakonika . Da biste prepoznali vlasništvo nad zgradom, potrebno je da:

1. Osoba koja ju je podigla imala je, u odnosu na, pravo da dopusti stvaranje nekretnina na njemu.
2. Na dan podnošenja žalbe sudu, zgrada je odgovarala parametrima definiranim u dokumentaciji o prostornom planiranju, pravilima korištenja zemljišta ili obveznim pokazateljima koji su sadržani u drugim regulatornim aktima.
3. Očuvanje strukture nije narušavalo interese drugih osoba i nije ugrožavalo njihovo zdravlje. U tom slučaju, subjekt za koji je priznato pravo vlasništva nadoknađuje troškove osobi koja je izvršila izgradnju zgrade u iznosu koji je sud utvrdio.

Aktivnosti lokalnih vlasti

Strukture teritorijalne samouprave mogu odlučiti rušiti građevinu ako je podignuta s povredama utvrđenim satima . 1 tbsp. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije , kao i na mjestu koje se nalazi u zoni s posebnim režimom (s iznimkom teritorija za zaštitu spomenika kulturne baštine autohtonih naroda), javnom uporabom, ili unutar granica područja inženjerskih i tehničkih komunikacija lokalnog, federalnog, regionalnog značaja. U roku od sedam dana od dana usvajanja odgovarajućeg akta, općinska uprava šalje primjerak istog subjektu odgovornom za stvaranje nekretnina. U njemu postoji razdoblje u kojem osoba treba rušiti strukturu. Razdoblje se određuje na temelju prirode zgrade, ali ne može biti dulje od 12 mjeseci.

Posebni slučajevi

Prema čl. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije , ako subjekt koji je izgradio zgradu nezakonito nije instaliran, lokalna vlast koja je izdala nalog za rušenje, u roku od sedam dana od dana njenog donošenja, mora poduzeti brojne obvezne radnje:

1. Osigurati objavljivanje izvješća o planiranoj likvidaciji nekretnina. To se provodi na način propisan statutom općine ili općine.
2. Osigurati objavljivanje relevantne poruke na službenim internetskim stranicama nadležnog tijela teritorijalne vlasti na Internetu.
3. Organizirati postavljanje informativnih tabli na granici mjesta na kojem se nalazi zgrada za rušenje.

Provedba odluke o ukidanju građevine dopuštena je najranije 2 mjeseca nakon objavljivanja odgovarajuće poruke na Internetu.

Objašnjenja čl. 222 Građanskog zakonika

Odredbe normi nadopunjuju zakone koji su na snazi ​​u zemlji i koji reguliraju proces izgradnje objekata na kopnu. P.1. 222 Građanskog zakonika definira razloge zbog kojih je imovina nezakonito stvorena. U okviru zakona, nepoštivanje relevantnih propisa propisa podrazumijeva pojavu određene sankcije - nema vlasničkih prava na izgradnji. Ovaj članak. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne isključuje i ne poništava one posljedice koje su predviđene odvojenim pravnim dokumentima (npr. Izricanje upravne kazne prema članku 66. GrK). Rušenje strukture također djeluje kao specifična sankcija. Za njegovu provedbu zainteresirana strana šalje zahtjev Čl. 222 . Građanski zakonik .

Značajke kršenja

Nepridržavanje zahtjeva može se izraziti u izbjegavanju primjene odredbi zemljišnog zakonodavstva koje uređuje pružanje parcela za gradnju, ili pravila urbanističkog planiranja koja, u stvari, reguliraju sam dizajn i izgradnju. Za primjenu razmatrane norme dovoljna je jedna povreda.

Specifičnost pružanja alotmana

Zemljišta vezana uz općinsko ili državno vlasništvo dodjeljuju se za izgradnju objekata prema pravilima članaka 30-32 Zakona o zemljištu. Kodeks razlikuje pružanje parcela sa i bez prethodne suglasnosti za područja smještaja nekretnina. U potonjem slučaju organizira se nadmetanje. Uredbom Vlade br. 808 odobreno je Pravilo za obavljanje poslova prodaje zemljišta u vlasništvu općine ili države ili pravo na sklapanje ugovora o njihovom zakupu.

Terminološke nijanse

Koncept "programera" nema poseban sadržaj građanskog prava. To je zbog činjenice da relevantna institucija nije predviđena postojećim zakonodavstvom. U modernom domaćem zakonu, pod zgradom razumjeti aktivnosti usmjerene na stvaranje nepokretnih predmeta. Smatra se da pravni subjekt ili građanin djeluje kao subjekt, koji samostalno ili u skladu s ugovornim ugovorom obavlja odgovarajuće aktivnosti za vlastite potrebe. U potonjoj situaciji, developer je kupac. Subjekt može biti i osoba koja je primila zemljište kao vlasništvo ili dugoročni zakup za provedbu projekta izgradnje zgrade, koji će se kasnije prenijeti na druge osobe. Zakon kojim se uređuje arhitektonska djelatnost također pruža tumačenje pojma "developer". Smatra se osobom koja namjerava izgraditi ili rekonstruirati zgradu.

dokumentacija

Potrebno je započeti gradnju. Ključni dokument je rezolucija. Osim toga, zainteresirana strana mora imati arhitektonski projekt, sastavljen u skladu s projektnim zadatkom. Potonje bi trebalo sadržavati odredbe odobrenih urbanističkih dokumenata, sanitarne i higijenske, ekološke, protupožarne zahtjeve, propise za zaštitu kulturnih i povijesnih spomenika, poštivanje interesa drugih osoba, upute za djelovanje u posebnim uvjetima (u zoni trajne mraza, u seizmički opasnom području, itd.) , Odbijanje davanja dopuštenja i arhitektonsko planiranje može se osporiti u izvršnoj vlasti regije ili suda. Nedostatak dokumenata ili neispunjavanje uvjeta utvrđenih u njima smatraju se povredama koje uključuju primjenu čl. 222 Građanskog zakonika. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. U međuvremenu, sudska praksa dopušta otklanjanje odstupanja od projekta u skladu s člankom 24. Zakona o arhitektonskoj djelatnosti.

Priznavanje prava

Može li se obnoviti umjetnost. ? 222 Građanskog zakonika ? Ovo pitanje često postavljaju zainteresirane strane. Samo pravilo predviđa mogućnost da se prizna vlasništvo nad objektom koji je podignut s povredama. Međutim, to zahtijeva pridržavanje niza uvjeta. Prije svega, stranica mora biti dodijeljena subjektu na propisani način. S tim u vezi, sud mora zahtijevati od investitora dokaze o osiguranju dodjele u relevantne svrhe tijekom parničnog postupka. Pravo je dopušteno prepoznati osobu čija je zemlja u vlasništvu, naslijedila posjed, trajno korištenje, ako nadoknadi troškove subjektu koji je izgradio zgradu. Visinu naknade određuje sud. Primjena ovog pravila ukazuje na to da je osoba zauzela gradilište unatoč volji vlasnika i početku mjera za stvaranje strukture.

primjer

Ako je izgradnja izvršena u dogovoru s vlasnikom, između sudionika pravnih odnosa dogovoreni su uvjeti rada, spor se mora riješiti u skladu s uvjetima transakcije. Ako to samo po sebi ne bude u suprotnosti sa zakonom, neće se osigurati razlozi za osiguranje prava vlasništva nad investitorom ili vlasnikom lokacije uz plaćanje naknade. Prilikom razmatranja spora potrebno je ispitati uvjete ugovora i njegovo izvršenje.

Razmotrite primjer. Tvornica, u čijem je vlasništvu bila lokacija s pravom neograničenog korištenja, sklopila je ugovor o ulaganju s DD. U skladu sa svojim uvjetima, tvrtka je izgradila zgradu - terminal za pretovar tekućih gnojiva na parceli koja pripada poduzeću. Izgrađena je na potporama instaliranim na području postrojenja. Nemoguće je razdvojiti područja u kojima se nalazi terminal i poduzeće. Podupirači su postavljeni iznad postrojenja. Prema ugovoru o ulaganju, tvrtka je naknadno dobila narudžbe za pretovar sirovina. No, nakon dovršetka izgradnje terminala, poduzeće, pozivajući se na činjenicu da JSC nije primilo gradilište, poslalo je zahtjev za priznanje zgrade za neovlašteno i prijenos vlasništva nad njim. Tijekom suđenja nisu otkrivena odstupanja od projekta i kršenja pravila i propisa. Sud je proizašao iz činjenice da, s obzirom na činjenicu da sporazum stranaka ne proturječi zakonu, developer je zaposlio teritorij u onoj mjeri u kojoj je to bilo potrebno za izgradnju objekta, ne samovoljno, već uz pristanak vlasnika. Prema tome, nema razloga za ispunjavanje uvjeta.

Čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije i nestacionarnih objekata

U novije vrijeme, val rušenja trgovačkih paviljona u različitim regijama. Ti se objekti smatraju nestacionarnim. Kao što je objašnjeno od strane odvjetnika, prethodno smatrana norma korištena je za legalizaciju objekata podignutih u suprotnosti s propisima. S obzirom na složenost situacije, država je počela regulirati ovo pitanje. Prije svega, pokrenut je mehanizam sudske regulacije. Osim toga, svaka se situacija razmatra pojedinačno. U nekim regijama, primjerice, u regiji Nižnji Novgorod stvoren je popis nestacionarnih objekata koje vlasnici trebaju ukloniti ili premjestiti u posebne privremene skladišne ​​prostore. Inače, bili su podložni rušenju.

dodatno

Ako se ugovor o izgradnji između stanodavca i investitora smatra nevažećim ne zbog kršenja odredbi Kodeksa o zemljištu, ali iz drugih razloga, izgradnja se ne može smatrati neovlaštenom samo na temelju otkazivanja ugovora. Slične situacije događaju se i tijekom izgradnje nekretnina na parceli koja se nalazi u nekoj osobi privatno vlasništvo. Konkretno, često postoje sporovi oko dodataka, proširenja. Izgradnja ovih elemenata ne može se provesti osim u dogovoru s vlasnikom (osim za proizvoljno oduzimanje).