Katastarska vrijednost zemljišta i nekretnina

U posljednje vrijeme, takvi koncepti kao što su katastarski broj, katastarska vrijednost su široko prihvaćeni ... Ali nisu svi svjesni što je to i zašto je potrebno, također nije posve jasno. Pogledajmo tako hitnu temu, koja se odnosi na nekretnine i zemljište. A znanje u ovom području nikada se neće miješati.

Što je katastarski broj

Katastarski broj je apsolutno jedinstven broj nekretnina u zemlji, koji mu se daje kada donosi tehničke i katastarske evidencije, u skladu s postupkom utvrđenim zakonom Ruske Federacije. Nikada se ne ponavlja u vremenu i pohranjuje sve dok postoji ovaj objekt. On može prestati postojati kada je podijeljen između nositelja prava, ako je, naravno, ta redistribucija dopuštena zakonom.

Katastarski broj svake građevine sastoji se od katastarskog broja zemljišta na kojem se nalazi zgrada i inventarnog broja same građevine. Zašto su uveli tako strogo numeriranje? Vrlo je jednostavno. To je učinjeno kako bi se jedinstveno individualiziralo i uzelo u obzir apsolutno svi objekti za nekretnine.

Posebni odbor Rusije za upravljanje zemljištem i zemljišnim resursima, kao i njegove podjele po regijama, bavi se ovim problemom.

Katastarska vrijednost zemljišta

Što je to? To je ekvivalent cijene zemlje, izražene u monetarnim jedinicama. Zatim utječe na utvrđivanje iznosa poreza na zemljište, najamnine za zemljište, iznosa otkupa nakon stjecanja. Prema zakonu, katastarska vrijednost zemljišta se mora odrediti.

Naravno, ova vrijednost je temeljna u određivanju ekonomske koristi zemlje. Nepravilno označena katastarska vrijednost parcele može dovesti do velikih gubitaka za vlasnike.

Zatim, govorimo o tome kako se izvode proračuni.

Kako odrediti katastarsku vrijednost zemljišta

Postupak izračunavanja katastarske vrijednosti vrlo je zakonski detaljno razrađen i svodi se na sljedeće točke. Izvršna vlast Ruske Federacije donosi odluku o državnoj procjeni. Održava se najmanje jednom svakih pet godina. Rosreestr priprema popis apsolutno svih lokacija koje se nalaze na području pod njihovom jurisdikcijom. I onda oni zapravo procjenjuju. Što je to?

Katastarska procjena temelji se na klasifikaciji zemljišta prema namjeni i namjeni. населенных пунктах naseljena područja parcele su zakonski podijeljene u sedamnaest vrsta uporabe.

Kao i kod svih drugih mjerenja, jedinica vrijednosti svake parcele bit će cijena jednog kvadratnog metra. Naravno, za različite regije i lokalitete bit će drugačije. Sama suma će biti pronađena množenjem troška jedinice mjere s njegovom vlastitom parcelom.

Sam tip korištenja zemljišta utvrđuju lokalne vlasti. Odluku o potrebi katastarske procjene trebaju donijeti državna tijela regije. Na lokalnoj razini, oni sami biraju procjenitelja za rad i potpisuju sporazum s njim. Ta osoba mora biti neovisna kako bi izbjegla pristranost.

Prema zakonu, sami procjenitelji određuju način na koji će djelovati (napraviti katastarsku procjenu zemljišta). Nakon završetka posla, regionalna uprava treba odobriti dobivene rezultate i prenijeti ih u Rosreestru, koja će podatke unijeti u GKN.

Kako podcjenjivanje ili precjenjivanje katastarske vrijednosti zemljišnih parcela utječe na plaćanja

Ne radi se o tome da u posljednje vrijeme često govore o katastarskoj vrijednosti zemljišta. To je prvenstveno zbog činjenice da, kao što je poznato, korištenje zemljišnih objekata u Rusiji je plaćeni fenomen. Ako imate zemljište u vlasništvu, tada automatski postajete platitelj. porez na zemlju. Ako ste samo stanar, onda platite stanarinu. Ako želite kupiti zemljište, onda platite otkupnu naknadu. No, veličina svih tih plaćanja određuje se na temelju onoga što je katastarska vrijednost zemljišnog objekta.

Inače, tržišna vrijednost ne mora nužno biti u skladu s katastarskim. A to znači da isplate mogu biti uvelike precjenjene ili podcijenjene. Ima mnogo takvih primjera. Odavde dolaze ogromni iznosi najamnine ili ogromni porez na zemlju. Ali sve ove isplate će pasti na ramena ljudi.

Mogu li korisnici zemljišta potvrditi svoja prava?

moderan zakonodavnim aktima predviđa mogućnost promjene katastarske vrijednosti objekta. Vlasnici stranica ili zainteresirani ljudi imaju pravo na to osporiti na sudu. Da bi to učinio, sudac mora dostaviti dokument o neovisnoj procjeni tržišne cijene zemljišta, izdanoj tijekom razdoblja katastarske procjene. Takvi slučajevi, u pravilu, uspješno završavaju vlasnike. Dakle, postoji mogućnost obrane svojih mišljenja na sudu i smanjenja njihovih troškova, osobito ako su opravdani.

Koja je katastarska vrijednost stana

Malo smo se bavili zemljom. Razgovarajmo sada o stanovima.

Ponekad postoje situacije kada morate znati kakva je prava katastarska vrijednost stana. Za početak, hajde da vidimo što je to, a onda ćemo govoriti o tome kako je određeno.

Katastarska vrijednost - cijena stana na tržištu nekretnina - određuje i izračunava katastarska komora. Pri izračunima uzima se u obzir mnogo stvari, kao što su lokacija objekta, vrsta, površina, raspored, stanje, sanitarni objekti itd.

Što je potrebno znati cijenu stana

"Zašto moram znati katastarsku vrijednost stana?" - pitaš. Ili gdje je to potrebno? Razgovarajmo o tome detaljnije.

Katastarska vrijednost važna je za određivanje iznosa poreza na imovinu. Da je to temeljna vrijednost u izračunima. Ne tako davno u Rusiji, sve su se aktivnosti vezane uz nekretnine odvijale na temelju tržišne vrijednosti. Jasno je da je formirana neovisno o državnim tijelima. Zato su vlasti odlučile uvesti novi koncept - katastarsku vrijednost objekta. Na temelju toga izračunavaju odgovarajući iznos poreza ne samo za prodaju i kupnju, već i za njegovu uporabu.

Je li moguće bez nje? Prije toga, za izračun iznosa poreza koristi vrijednost zaliha, koji je formirao BTI. Obično je ta cijena vrlo niska. A to je dovelo do manjka u novcu.

Katastarska vrijednost nekretnina potrebna je kod nasljeđivanja stambenog prostora, pri izradi hipotekarnih kredita u bankama, pri obračunu plaćanja za kupnju ili donaciju imovine. Želimo napomenuti da ova vrijednost nije konstantna. Ona se sustavno mijenja pod utjecajem vanjskih čimbenika. Obično se povećava.

Kako izračunati katastarsku cijenu stanovanja

Katastarska vrijednost nekretnine izračunava se pomoću posebne formule. No, to uzima u obzir niz faktora: cijenu po kvadratnom metru u regiji, godini izgradnje objekta. Osim toga, postoje regionalni, tzv. Koeficijenti. Nije tajna da se troškovi stanovanja uvelike razlikuju čak i unutar iste regije. Stoga pri utvrđivanju katastarske vrijednosti treba uzeti u obzir lokaciju imovine. Na primjer, u Moskvi cijena kvadratnog metra doseže pola milijuna rubalja, au malim gradovima može se kretati od dvadeset do trideset tisuća. Razlika je, kao što možete vidjeti, značajna.

Ako želite prodati svoju nekretninu ili uzeti zajam protiv imovine, trebat ćete točno odrediti kakva je katastarska vrijednost nekretnine. Da biste saznali točan iznos, vlasnici često pribjegavaju uslugama nezavisnih procjenitelja. Naposljetku, katastarska cijena ne odgovara uvijek realnom tržištu.

Procjenitelji će odrediti cijenu i, ako je potrebno, izdati dokument koji se dostavlja banci. Ali takva stručnost košta novac.

Je li moguće vidjeti negdje katastarsku vrijednost vaše imovine?

Ako ste zainteresirani za veličinu katastarske vrijednosti vašeg stana, trebali biste znati: mora se navesti u posebnom katastarsku putovnicu. Nju izdaju vladine agencije na tom mjestu. Također možete kontaktirati katastarsku komoru, koja je također dužna pružiti informacije. Ali ako ste dobili putovnicu do 2012. godine, tada neće sadržavati takve informacije. Tada možete koristiti stranicu Rosreestra. Na njemu ćete ispuniti poseban obrazac, a zatim će vam biti prikazana katastarska vrijednost vaše imovine. Možete čak i ispisati dokument. Ali on neće imati pravnu snagu. Službeni dokument dostupan je samo u katastarskoj komori. Priprema se pet dana.

Koji su dokumenti potrebni da Katastarska komora dobije potvrdu?

Potreban certifikat dobit ćete pet dana nakon što pošaljete cijeli paket dokumenata:

1. Vlasništvo nad originalom.
2. Plan.
3. Putovnica RF.
4. Explication.

Ako se vlasnik ne obrati državnom tijelu, već njegovom zastupniku, potrebna je i punomoć.

Maksimalno razdoblje za pripremu dokumenta je sedam dana. Pomoć je besplatna. Ako vam je hitno potrebna pomoć, u tom slučaju možete je dobiti uz naknadu. Zahtjev se šalje u ubrzanom načinu rada. Ali tada ćete dobiti potreban dokument istog dana.

Što učiniti ako je cijena stana nerazumno visoka

Ranije u različitim regijama, pokazatelj troškova je bio podcijenjen. No, u posljednjih nekoliko godina, ona je revidirana. To je učinjeno kako bi se prilagodila tržišna i katastarska vrijednost. No iz nekog razloga dogodilo se da je na nekim mjestima čak i premašio stvarne cijene.

U tom slučaju, ako osoba nije zadovoljna ovim pokazateljem, ima pravo ići na sud i osporiti je. Trebat će mnogo vremena, ali ako priznaju katastarsku procjenu kao netočnu, oni će je ponovno razmotriti. Naravno, u hitnoj transakciji nema vremena čekati na sudsku odluku, a građani ne idu na sud, oni samo plaćaju porez.

Koliko često mijenjaju katastarsku vrijednost stanovanja

Želio bih naglasiti da je katastarska vrijednost varijabilna vrijednost. Ona se mijenja. To se može dogoditi iz sljedećih razloga:

1. Posljednja procjena provedena je prije više od pet godina. Podaci su promijenjeni u 2012. godini. Dakle, u tom trenutku cijena bi se mogla promijeniti ili smanjiti.
2. U regiji je došlo do pada / povećanja cijena nekretnina, pa se katastarska vrijednost automatski mijenja.
3. Ako se ne slažete s utvrđenom vrijednošću i ako ste zadovoljni izjavom o tužbi koju ste podnijeli, stambeni prostor će se revalorizirati.

Umjesto pogovora

Podbivaya rezultate, želio bih napomenuti da je tema katastarske procjene nekretnina i zemljišta vrlo relevantna. Doista, trenutno smo opterećeni plaćanjem raznih poreza vezanih uz našu imovinu, što znači da moramo znati točan trošak naših stanova. Štoviše, to je korisno u slučajevima registracije nekih transakcija s nekretninama. Stoga je bolje biti, kako kažu, ažurni. Nadamo se da je naš članak za vas zanimljiv i informativan.