Certifikat o vlasništvu. Potvrda o državnoj registraciji vlasništva

Federalni zakon br. 122 regulira računovodstvo transakcija s nekretninama. Člankom 4. ovog zakona utvrđeno je da se promet predmeta, vlasnička prava podvrgavaju državnoj registraciji. Transakcije koje treba evidentirati uključuju kupnju i prodaju, usluge, hipoteku, najam, upravljanje povjerenjem itd.

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva

Ovaj dokument potvrđuje činjenicu da je objekt unesen u jedinstveni registar. Izdaje ga ovlašteno tijelo na mjestu knjigovodstvene imovine. Potvrda o državnom vlasništvu mora biti u svakoj prostoriji ili građevini koja po zakonu pripada predmetu. Kategorija predmeta koji se upisuju u registar uključuje:

• Zemljišta.
• Nestambeni prostori.
• Seoske kuće.
• Vikendice, itd.

Trenutno, sudjelovanje građana u izgradnji stambenih visokih zgrada je prilično rasprostranjeno. Po završetku, svaki vlasnik izdaje i potvrdu o vlasništvu stana. U slučaju spora, kao i za potvrdu da predmet pripada određenoj osobi, ovaj se dokument smatra glavnim dokazom.

Specifičnost papira

Potvrda o državnoj registraciji vlasništva zapravo određuje niz radnji koje se obavljaju na nepokretnom objektu. Dokument ima odobren obrazac. Svaki obrazac ima svoj broj. Ova stavka je jedinstvena i štiti papir od neovlaštenog rukovanja. Obrasci se izdaju ovlaštenoj osobi prijavljenog tijela za registraciju.

Informacije u dokumentu

Ugovor o vlasništvu sadrži:

1. Ime i prezime vlasnika objekta, datum i mjesto rođenja, podaci o putovnici.
2. Obilježja nekretnine. To uključuje adresu mjesta, broj katova, vrstu, katastarski broj, ukupnu površinu i, ako je moguće, stambenu.
3. Vrsta zakona - vlasništvo.
4. Osnivanje dokumenata. One ukazuju na okolnosti pod kojima je nastalo pravo vlasništva. To može biti ugovor o kupoprodaji, donacija, potvrda o nasljeđivanju itd.
5. Ograničenja ili opterećenja na neki objekt.

Kada se dokument koristi?

Potvrda o vlasništvu potrebna je u svim slučajevima koji se odnose na promet nekretnina. Dokument će biti potreban za prodaju, donaciju, razmjenu i sl. Prilikom iznajmljivanja nekretnine za više od godinu dana u zakupu, potrebno je dobiti odgovarajuću potvrdu o vlasništvu. Građanin može odlučiti donirati dio svoje imovine. U ovom slučaju, glavni dokument će biti potreban za potvrdu postojanja prava raspolaganja nekretninama.

Kako izdati dokument?

Potvrda o vlasništvu izdaje se nakon izdavanja posebnog popisa radova. Potvrđuju razloge za prijenos imovine u posjedu. Dokumenti se mogu razlikovati ovisno o vrsti transakcije. Mogu biti:

1. Ugovor o prodaji. Potpisan je u 3 primjerka: za registrirano tijelo, kupca i prodavatelja. Ugovor će potvrditi prijenos imovine na drugu osobu.
2. Sv-in o pravu na nasljedstvo. Ovaj se dokument izdaje u uredu bilježnika.
3. Katastarska putovnica ako je zemljište napravljeno.
4. Tehnička putovnica na konstrukciju, plan-eksplikaciju u sobi.
5. Prilikom kupnje nekretnine u okviru programa hipotekarnih zajmova, ugovor s bankom se daje u tri primjerka.
6. Ako je budući vlasnik u braku, potrebna je suglasnost supružnika prodavatelja i kupca. Ovaj članak mora biti ovjeren.
7. Potvrda o plaćanju državne pristojbe.
8. Kopija civilne putovnice.
9. Izjava.

Ovaj se popis ne smatra iscrpnim. Ovlaštena osoba u upisniku ima pravo tražiti dodatne dokumente ovisno o prirodi transakcije, sastavu subjekata, vrsti predmeta, načinu otuđenja, itd.

Važna točka

Za registraciju dokumenta potrebna je prisutnost svih sudionika u transakciji. Ako se radi o kupnji i prodaji, onda prodavatelj i kupac dostavljaju dokumente, ako je donacija predmet prijenosa i primanja. Kada imovina postane vlasništvo korištenjem pozajmljenih sredstava, potrebna je nazočnost predstavnika kreditne institucije. Istodobno, on mora imati punomoć, kojom utvrđuje svoj opis posla.

Provjera dokumenta

Ovlaštena osoba Rosreestra uzima dokumente i ispituje ih za zakonitost i pouzdanost. Ova provjera u pravilu traje najviše 2 tjedna. U nedostatku znakova prijevare ili drugih nezakonitih radnji, građanin može pribaviti svoje dokaze.

vrijednost

U potvrdi o vlasništvu nema. Dokument se izdaje jednom i važi sve dok nekretnina ne postane predmetom nove transakcije. Razlog zamjene certifikata može biti promjena određenih svojstava nekretnine. Na primjer, ako je građanin odlučio napraviti ponovni razvoj, zbog čega se područje objekta promijenilo, onda treba ponovno izdati potvrdu. Zamjena dokumenta potrebna je prilikom promjene naziva ulice, kućnog broja i tako dalje.

Gubitak ili oštećenje papira

Je li moguće u takvim slučajevima vratiti dokaze? Naravno. Međutim, u ovom slučaju, postupak će trajati znatno manje vremena, jer su svi podaci o vlasniku i samom objektu već prisutni u registru. Da biste dobili duplikat dokumenta, morate platiti naknadu i podnijeti zahtjev. Tajnik će ispuniti dokumente, izdat će potvrdu. Na određeni dan možete doći po novi papir. Obratite se nadležnom tijelu za registraciju i to osobno. Zakon dopušta podnošenje dokumenta putem zastupnika. Ali u ovom slučaju, on mora doći u organizaciju. Duplikat će biti pod novom serijom i brojem. Kako bi se izbjegle takve situacije, potrebno je pažljivo tretirati službene papire. Treba imati na umu da se potvrda o državnoj registraciji smatra praktično jedinim dokumentom koji dokazuje vlasništvo nekretnina određenoj osobi. Činjenica da su informacije o izvršenim transakcijama prisutne u jedinstvenom registru ne znači da možete zanemariti radove.