Duplex - što je to? Za i protiv

Godine 2003. objavljen je film "Duplex", u kojem je mlada obitelj dijelila dvoetažni stan sa slatkom staricom. Ime slike nastalo je zbog vrste nekretnina, kada dva vlasnika dijele jednu kuću ili stan za dvoje. U posljednjih 20 godina ova vrsta stanovanja postala je raširena u Rusiji. Pa što je to - duplex?

Gdje se pojavljuje izraz?

Duplex je koncept koji se pojavljuje u mnogim područjima ljudske djelatnosti:

• U tiskarskoj industriji, dupleks se podrazumijeva kao obostrani ispis ili dvobojni ispis miješanjem.
• U marketingu, duplex je alat za stvaranje odredišnih stranica i postavljanje tvrtki za kontekstualno oglašavanje.
• Kod valjanja metala, duplex se odnosi na vrstu nehrđajućeg čelika.
• U medicini, dupleks je studija stanja krvnih žila glave, vrata i donjih ekstremiteta ultrazvučnom metodom.
• U nekretnine, pod duplex razumjeti privatnu kuću s dva različita ulaza, koji je dizajniran za dvije obitelji.

U posljednje dvije vrijednosti najčešće se koristi pojam dupleks.

Duplex u nekretnine

Svaki realtor je upoznat s konceptom "duplex". Što je to? Riječ je o seoskim kućama, predviđenim za 2 obitelji i stoga imaju dva odvojena ulaza i zemljište podijeljeno između dva vlasnika. Po prvi put projekti takvih kuća pojavili su se u viktorijanskoj Engleskoj, ali su stekli najveću popularnost na Zapadu, gdje također shvaćaju kao dupleks:

• 2 kuće izgrađene na jednom zemljištu;
• dvoetažni apartmani za dva vlasnika.

Standardni duplex dizajn uključuje:

• dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i pomoćne prostorije na prvom katu;
• 2-3 spavaće sobe i kupaonice s kupaonicom i hodnikom na drugom katu.

Ovisno o željama vlasnika kuće, možete podijeliti dječji kutak ili rekreacijsko područje na zajedničkom području lokalnog područja.

Posebne značajke

Često duplex kuća nesvjesno zbunjen s townhouses. Ali između njih postoje značajne razlike:

• Duplex je podijeljen u dva dijela, a gradska kuća može imati od 3 ili više dijelova.
• Duplex zahtijeva manje ulaganja zbog činjenice da zauzima malo područje.
• U Europi i Sjedinjenim Državama, rođaci žive u dupleksu, najčešće roditelji i djeca koji žele neovisnost jedni od drugih, ali istodobno cijene blizinu obitelji. U Rusiji, naprotiv, stranci žive među sobom u dupleksu.
• Na zapadu, duplekse dobivaju ljudi s umjerenim ili niskim primanjima. U Rusiji je dupleks jednak elitnom stanovanju.

Kućni projekti

Trenutno poznatim projektima stručnjaka za duplekse uključuju:

• Kvadrohausy. Neka vrsta dupleksa, koji živi u kojem je dizajniran ne za dvije, već četiri obitelji. Struktura može biti kvadratna ili pravokutna. Cijela zgrada podijeljena je na 4 jednaka dijela s masivnim nosačem u obliku križa. Prilikom gradnje kuće posebna se pažnja posvećuje zvučnoj izolaciji nosivog zida, tako da budući susjedi nemaju nelagodu pri zajedničkom životu.

• Forplex (forplex). Izgleda kao quadrohouse jer može primiti 4 obitelji. Međutim, razlikuje se od ove vrste imovine da teritorij na kojem se nalazi kompleks pripada istom vlasniku i stoga nije ograđen. Ako se vlasnik odluči prodati dio kuće, onda se u sektoru nekretnina takav posao naziva "kompleksna prodaja".

• Britanska kuća Duplex, koji može primiti 2 ili više obitelji. Britanska kuća, tipičan dupleks koji se razlikuje od ostalih po izgledu, ima tradicionalni engleski stil i ukrašen je svijetlom ciglom.

• Tvinhausy. Duplex, u kojem susjedi dijele zid, a krov je odvojen. Na krovu se odvija podjela teritorija.

• Villette. Prema ovom konceptu u nekretnine razumjeti kompleks kuća, koje mogu biti i townhouses i duplexes. Za razliku od drugih vrsta prigradskih nekretnina, samo su skupi i napredni materijali korišteni u izgradnji villetsa. Okućnica je velika, a interijer ima najmoderniji dizajn.

Površina građevine počinje u 70 i može doseći 400 četvornih metara. m. Prilikom gradnje kuće može se koristiti niz različitih materijala:

• kamen;
• opeke;
• beton od gline;
• stablo;
• stanični beton;
• blok pjene.

Prednosti i nedostaci

Prednosti stručnjaka za obrtnike uključuju:

• niske cijene u odnosu na druge vrste prigradskih nekretnina - vikendice i gradske kuće;
• niski zahtjevi za građevinske standarde i mogućnost dogovora o projektu kuće brže od gradske kuće ili vikendice;
• niska razina materijalnih troškova za održavanje kuće zbog dostupnosti općih komunikacija;
• moderan raspored;
• visoka buka;
• privatna garaža;
• povoljna ekološka situacija zbog mjesta izvan granica grada;
• nedostatak velikog broja susjeda.

Unatoč velikom broju prednosti, dupleksi imaju nekoliko nedostataka:

• ako je kuća kupljena od developera, morat ćete potrošiti vrijeme i novac na uređenje interijera;
• u odsutnosti zvučne izolacije, buka od susjeda će ometati ako su aktivni;
• prije kupnje kuće isplati se unaprijed upoznati s budućim susjedima kako ne bi došlo do nepredviđenih problema
• po zakonu, kada kupujete ili prodajete svoj dio kuće, ne možete sklopiti posao bez pristanka drugog vlasnika;
• Računi komunalnih usluga naplaćuju se za cjelokupni dupleks, a ne za svaku pojedinu polovicu, tako da prilikom plaćanja komunalnih usluga, vlasnici moraju samostalno raspodijeliti naknadu.

Trošak od

Sve vrste stanovanja na tržištu nekretnina podijeljene su u kategorije ekonomije i luksuza. Na troškove takvog stanovanja utječe nekoliko čimbenika:

• područje kuće i susjedno zemljište;
• udaljenost od grada;
• dostupnost i stupanj razvoja infrastrukturnih objekata;
• godina izgradnje;
• prisutnost gospodarskih struktura;
• stupanj tehničke opremljenosti objekta;
• materijali koji se koriste u građevinarstvu.

Na temelju tih čimbenika možete kupiti različite vrste dupleksa:

• Dupleks "ključ u ruke" u Moskvi s pojedinačnim troškovima grijanja 7-8 milijuna rubalja unutar 20 km od Moskovske obilaznice, a duplex u ekonomskoj klasi 3-4 milijuna rubalja.
• Duplex u Lenjingradskoj regiji može se kupiti za 10 milijuna rubalja.

Dvostrano skeniranje

Što je to - duplex ili duplex skeniranje u medicini? To je metoda proučavanja stanja krvnih žila kroz dvije metode ultrazvuka - tradicionalni i Doppler. Također, duplex posude nalaze se u medicini pod takvim uvjetima kao:

• triplex;
• triplex skeniranje;
• UZDAS;
• Doppler ultrazvuk.

Prema medicinskim istraživanjima, duplex je siguran postupak koji je apsolutno bezbolan, ne zahtijeva posebnu obuku i ne nameće nikakva ograničenja na život pacijenta. Ako je potrebno, liječnik ga može propisati nekoliko puta godišnje.

Kada je dodijeljeno obostrano skeniranje?

Nakon odgovora na pitanje: što je dupleks u medicini, logično je saznati kada je propisano.

Angiosurgeon (vaskularni kirurg) može usmjeriti obostrano skeniranje.

Liječnik može preporučiti držanje vaskularnog dupleksa:

• prethodno pretrpio srčani ili moždani udar;
• ateroskleroza;
• vaskulitis;
• proširene vene;
• vaskularne bolesti vrata i mozga;
• vaskularna ozljeda;
• bolesti srca;
• aritmija;
• česte glavobolje, vrtoglavica i nesvjestica;
• tromboza, flebotromboza i vaskularna tromboza;
• sindrom vanjske vaskularne kompresije;
• priprema za operaciju na posudama;
• praćenje učinkovitosti propisanog liječenja vaskularnih bolesti.

Cijena usluge u Moskvi počinje od 1200 rubalja. za jedno savjetovanje i više.