Garažna zadruga: charter, dokumenti, kako izdavati

Garažnu zadrugu predstavlja određena organizacija koja se sastoji od nekoliko sudionika. Glavna namjena je izgradnja i osiguravanje garaža sudionicima za optimalno skladištenje automobila. Zadrugu otvara nekoliko osoba koje zastupa inicijativna skupina. Oni su uključeni u brojne organizacijske procese i registracijske aktivnosti. Za sve nove sudionike nude se određene konferencije.

Svrha organizacije

Prilikom otvaranja takve institucije obvezna je državna registracija u Saveznoj poreznoj službi, pa se formira pravna osoba. Zadrugu za izgradnju garaže obično otvara nekoliko građana koji žive jedni pored drugih. Oni privlače i druge sudionike za izgradnju garaža. Značajke takve organizacije uključuju:

• glavni cilj je izgradnja garaža, koje se potom daju različitim sudionicima za korištenje;
• svaki sudionik ima mogućnost kupiti garažu ako je udio u cijelosti uplaćen;
• kreatori takve organizacije zahtijevaju ulazak i redovne doprinose novih članova;
• sve garaže koje pripadaju zadruzi od samog početka pripadaju vlasnicima organizacije, pa se brinu o zaštiti, čišćenju i popravku objekata;
• čim je garaža otkupljena, novi vlasnik se mora pobrinuti za zaštitu i čišćenje teritorija.

Proces otvaranja garažne zadruge smatra se prilično jednostavnim, ali često postaje teško dobiti zemljište na kojem se planira izgradnja. Postupak je podijeljen u nekoliko uzastopnih faza, od kojih svaka ima svoje nijanse.

Formiranje inicijativne skupine

Proces otvaranja takve organizacije počinje formiranjem inicijativne skupine. Puno se pažnje posvećuje sudionicima, jer će njihova profesionalnost, iskustvo i znanje odrediti koliko brzo i ispravno će se obraditi svi dokumenti potrebni za otvaranje organizacije. Osnovna pravila za ovaj korak uključuju:

• svi članovi garažne zadruge moraju vjerovati jedni drugima;
• obično ih predstavljaju susjedi kod kuće ili u okrugu;
• Potrebno je da inicijativna skupina uključuje osobe s ekonomskim i računovodstvenim obrazovanjem, a jedan ili više građana treba imati iskustvo u donošenju važnih upravljačkih odluka;
• takva se skupina formira tijekom glavne skupštine svih budućih članova ustanove;
• grupa je odobrena dokumentom putem otvorenog glasovanja.

Čim se osniva inicijativna skupina, ona odmah započinje s učinkovitim radom. U tu svrhu razvija se propis na temelju kojeg će funkcionirati garažno-potrošačka zadruga. Formira se izvorna povelja za koju se uzimaju u obzir glavni parametri budućih aktivnosti tvrtke. Potpisuje odluku na temelju koje se otvara takva ustanova.

Izrada povelje

Ova faza se smatra važnom i teškom. Na internetu je moguće pronaći različite uzorke statuta sličnih organizacija. Povelja garažne zadruge mora uzeti u obzir pojedinačne karakteristike određene udruge. Trebalo bi sadržavati najvažnije trenutke u funkcioniranju takve organizacije. Prilikom izrade ovog dokumenta uzimaju se u obzir sljedeća pravila i preporuke:

• dijeli ovlasti između svih sudionika;
• odlučuje koji će građani biti uključeni u računovodstvo i tko će rješavati pravna pitanja i pripremati dokumentaciju za registraciju i izvještavanje;
• bira se predsjednik;
• određuje građanin, rješava mnoga organizacijska pitanja;
• statuti navode upravna tijela koja predstavlja ne samo predsjednik, već i sastanak sudionika;
• propisuje ciljeve za otkrivanje i funkcioniranje takve organizacije;
• navodi prava i obveze koje su dodijeljene svim sudionicima;
• u fazi formiranja povelje donosi se odluka o tome koji je izvor dobiti tvrtke i koja će se sredstva koristiti za izgradnju garaža;
• Standardno, glavni izvor profita su doprinosi sudionika, ali je dopušteno privlačenje kredita.

Osim toga, važno je u Povelji navesti kako će se preostala sredstva podijeliti ako je iz bilo kojeg razloga potrebna likvidacija udruge.

Koje točke su uključene u povelju?

Prilikom otvaranja takve tvrtke najviše se pozornosti posvećuje povelji. Zaposleni u Federalnoj poreznoj službi pažljivo će ih proučiti, stoga u njemu nisu dopuštene nikakve pogreške ili netočne informacije. Povelja garažne zadruge sastoji se od nekoliko točaka, od kojih svaka ima svoju svrhu i parametre:

1. Osnovne informacije o sindikatu. Ovdje možete vidjeti naziv zadruge i njezinu adresu. Navedeni su svi osnivači koje zastupaju fizičke osobe. Budući da formiramo pravnu osobu, poduzeće ima pravo ući u različite transakcije i biti odgovorno za njihove posljedice.
2. Navodi prava i obveze organizacije, njene funkcije i zadatke funkcioniranja. Navodi se da se od otvaranja pravne osobe udruga može baviti izgradnjom garaža, opskrbljivanjem njima i servisiranjem. Osim toga propisano je da organizacija može poslovati i primati bankovne kredite.
3. Navedena je imovina garažne zadruge. Ovaj dio dokumentacije ukazuje na to koju imovinu će svim sudionicima dati organizacija. Izračunava se veličina udjela u garažnoj zadruzi, razvijaju se razni mehanizmi i alati koji se koriste u radu poduzeća. Možete osnovati zadrugu uz pomoć zemljišta ili druge imovine, kao i stvarati rezervne fondove. Ona ukazuje ne samo na iznos uplate, već i na mogućnost naplate kazne ako dođe do kašnjenja u plaćanju.
4. Utvrđuje se vodstvo zadruge. Predstavlja ga sastanak sudionika, koji se smatra glavnim upravljanjem poduzeća. Povelju su odobrile, izvršene su potrebne izmjene i izračunat je iznos doprinosa. Godišnji proračun izrađuje skupština i utvrđuju se glavni troškovi. Pored toga, upravni odbor uključuje i predsjednika garažne zadruge, koja rješava brojna aktualna pitanja koja ne zahtijevaju donošenje složene odluke od strane više menadžera. Uzima u obzir različite troškove i prihode zadruge, te organizira planirane aktivnosti. Formira se i revizijska komisija, koju predstavlja nadzorno tijelo. To uključuje stručnjake koji nisu članovi garažne zadruge. Takva komisija radi ograničeno vrijeme.
5. Pravila se određuju na temelju kojih novi ljudi mogu postati sudionici poduzeća. Navedena su sva prava i obveze koje su im dodijeljena.
6. Navedeni su razlozi za isključenje sudionika iz zadruge. A to uključuje nedostatak mjesečnih naknada ili nepravilnog rada prenesene garaže. Osim toga, to uključuje namjerno oštećenje ili uništavanje imovine. Odluka o isključenju sudionika donosi se na glavnoj skupštini.
7. Šesto poglavlje povelje navodi pravila i postupke za zatvaranje zadruge, ako je to potrebno. Osnova za provedbu ovog procesa je odluka sastanka, neuspjeh tvrtke ili postojanje sudske odluke.
8. Pravila računovodstva u poduzeću određuju se u statutu, a također se odlučuje o tome koja će se financijska izvješća voditi. Svaki sudionik može dobiti pristup računovodstvenoj dokumentaciji zadruge za izgradnju garaže. Osim toga, prema zahtjevima sudionika, formira se cjelovito izvješće o poslovanju poduzeća. Reviziju treba provoditi jednom godišnje.

Dopušteno je dodavanje drugih klauzula i informacija u povelju ako je to potrebno.

Otvaranje tekućeg računa

Za optimalno funkcioniranje poduzeća postaje nužno imati otvoren bankovni račun. Uz njegovu pomoć provode se poslovne aktivnosti tvrtke. Sredstva banaka i sudionika se prebacuju na njega, ai prihodi od rada zadruge se također pripisuju.

Jedan tekući račun otvoren je za cijelu udrugu, a za svakog člana društva moraju postojati odvojeni računi. Pod tim uvjetima, pogodno je kontrolirati sve doprinose.

Registracija tvrtke

Dakako, udruga mora biti propisno registrirana. Kako napraviti garažnu zadrugu? Bit će zakonski i službeno funkcioniranje tek nakon registracije u FTS-u. Da biste to učinili, koristite ista pravila i korake koji moraju proći kroz bilo koju drugu pravnu osobu.

Dokumenti se dostavljaju Federalnoj poreznoj službi radi registracije garažne zadruge:

• dobro formirana povelja koja se prenosi u dva primjerka;
• Zapisnik sa sastanka koji ukazuje na odluku o otvaranju sudionika zadruge;
• obrazac prijave P11001, a ako je dokumentacija dostavljena od strane odvjetnika, tada se ovaj zahtjev mora ovjeriti ovjerenom;
• potvrdu o uplati naknade.

U pravilu se javljaju poteškoće pri pripremi zahtjeva. Treba sadržavati informacije o svim sudionicima u poduzeću. Dokumenti se mogu podnijeti ne samo u papirnatom obliku kada osobno posjetite ured Savezne porezne službe, već i elektronički. Registracija ne traje više od 5 dana, nakon čega podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu u rukama.

Izbor zemljišta i njegov najam

Za izgradnju garaže potrebno je uredno urediti najam zemljišta koje pripada općini. Na njemu se gradi imovina garažne zadruge, koju predstavljaju mjesta za skladištenje i održavanje automobila.

Zemljište dodjeljuje lokalna uprava, za što je potrebno sklopiti odgovarajući ugovor o najmu. Za ovo se mogu koristiti dva načina:

• nadmetanje, na temelju kojeg se zemljište dostavlja sudioniku aukcije koji ponudi najveću isplatu najma;
• pisanje izjave lokalnoj upravi o potrebi dobivanja određenog zemljišta za poslovanje, a ako postoje određena prava na tu imovinu, onda se ona može ponuditi bez nadmetanja.

Odluku o davanju zemljišta garažnoj zadruzi donosi uprava u roku od 30 dana. Za izradu ugovora o zakupu institucija mora pripremiti dokumente za registraciju i zahtjev. Izrađeni zakup registriran je u Rosreestri. Za buduću izgradnju sudjeluju sudionici kooperativnog katastra.

Kako privatizirati zemlju?

U početku se zemljište daje u dugoročni najam, a često se nudi i najam na neodređeno vrijeme. Pod takvim uvjetima, nakon postavljanja garaža, zadruga može obaviti registraciju teritorija u vlasništvu. Zemljište se otkupljuje na temelju odredbi ZK-a. Troškove takvog zemljišta određuju lokalne vlasti, ali ne može premašiti katastarsku cijenu ovog objekta.

Odluka o privatizaciji zemljišta donosi se na sjednici zadruge, nakon čega se uključuje u sastavničku dokumentaciju.

Postupak otkupa mogu dodatno izvršiti svi sudionici ako su u cijelosti uplatili svoj udjel. Da bi to učinili, izjava o otkupljenju. Kako urediti garažu u garažnoj zadruzi? U tu svrhu potrebno je dostaviti dokumentaciju za zemljište i zgradu Rosreestru, kao i potvrdu o uplati dioničkog udjela. Ovaj dokument služi kao dokumentacija o vlasništvu. Odluka se donosi u roku od 30 dana, nakon čega se zemljište prenosi u vlasništvo podnositelja zahtjeva.

Nijanse financijske aktivnosti poduzeća

Svaku zadrugu zastupa pravna osoba, stoga ima mogućnost sudjelovati u financijskim aktivnostima čiji je cilj stjecanje određene dobiti. Standardno, svi članovi takvog poduzeća moraju plaćati doprinose i dodatne uplate, na primjer, za sigurnost i čišćenje.

Standardni izvori financiranja zadruge su plaćanja:

• udjele udjela, čiji se iznos utvrđuje na glavnoj skupštini, a mogu biti zastupljeni ne samo u novcu, već i različitom imovinom, a plaćaju ih sudionici prilikom osnivanja zadruge;
• uvodne radove unose novi sudionici, a uz njihovu pomoć plaća se registracija i izvršenje dokumentacije;
• Članarinu bi trebali prenositi svi dioničari, ovisno o njihovom udjelu, jer su sredstva usmjerena na nagrađivanje zaposlenika i na različite troškove vezane uz održavanje imovine;
• ciljani transferi mogu se koristiti za popravak ili kupnju raznih nekretnina;
• Dodatne naknade primjenjuju se kada postoje razne nepredviđene situacije i troškovi.

Svaki sudionik mora sa garažnom zadrugom sastaviti ugovor koji sadrži podatke o iznosu uplata. Ako nema transfera u utvrđenim rokovima, to može biti osnova za prijevremeni raskid ugovora.

Prikupljanje sredstava i njihovo računovodstvo obavlja predsjednik garažne zadruge. Sve troškove obračunava računovodstveni odjel. Svaki sudionik mora u cijelosti platiti udjele u garažnoj zadruzi. Prava sudionika utvrđuju se osnivačkim dokumentima. Nakon isplate sredstava, on dobiva posebnu potvrdu, koja služi kao posjednički list za određenu garažu. Uz njegovu pomoć, možete se obratiti Rosreestru za registraciju vlasništva nad nekretninom.

Koje se poslovne aktivnosti mogu obavljati?

Članovi zadruge mogu se baviti raznim aktivnostima radi ostvarivanja dobiti. Najčešće se pružaju usluge popravka strojeva. Osim toga, garaže i kutije se iznajmljuju drugim korisnicima. Dobit dobivena od takve djelatnosti raspodjeljuje se između dioničara u jednakom iznosu, nakon čega se obračunava porez na dobit.

Važno je formirati računovodstveni odjel u takvoj organizaciji koji je uključen u formiranje financijskih izvješća i računovodstva. Svi zaposlenici zadruge trebaju dobiti plaću, koja se obračunava i naplaćuje porez na dohodak.

Ako dioničar odluči napustiti zadrugu, može zahtijevati prijenos određenog dijela dobiti koju je poduzeće ostvarilo tijekom prošle godine.

Takve organizacije mogu koristiti pojednostavljeni sustav izračuna poreza. Računovođa mora voditi odvojenu evidenciju prihoda i rashoda.

Kako se osigurava sigurnost?

Svaka osoba koja se pridruži zadruzi može biti sigurna da je, kada je automobil u garaži, osigurana optimalna zaštita njegove imovine. Za to morate platiti redovite doprinose organizaciji. Stoga zadruga treba voditi računa o različitim nijansama:

• udovoljavali su konstrukciji i radu svih prostornih pretpostavki o pravilima i zahtjevima zaštite od požara;
• uspostaviti pouzdane sigurnosne sustave;
• unajmljeni stražari;
• Svi članovi zadruge trebaju biti upoznati s sigurnosnim propisima.

Osim toga, osigurano je optimalno čišćenje područja. Za takve radnje zadruge, svi sudionici moraju dati povremene doprinose.

Koje funkcije obavlja predsjednik?

Predsjednik garažne zadruge imenuje se tijekom glavne skupštine. Odobren je dvije godine. Njegove važne dužnosti uključuju:

• održavanje generalne skupštine;
• upravljanje poduzećem;
• sastavljanje i potpisivanje ugovora s izvođačima i drugim tvrtkama;
• korištenje sredstava zadruge.

Standardna pitanja odlučuje osobno predsjedavajući, tako da nema potrebe redovito sazivati ​​sjednicu. Obično se bira između izvornih sudionika poduzeća. Ako dođe do povreda u radu ovog stručnjaka, on može biti ponovno izabran odlukom glavne skupštine.

Stoga se smatra da su garažne zadruge tražena poduzeća, čija je glavna svrha izgradnja i korištenje garaža za namjeravanu namjenu. Proces se provodi samo na zemljištu koje dobiva od općine na temelju izrade ugovora o najmu, za koje se obično održavaju natječaji.

Važno je shvatiti kako otvoriti takvu zadrugu, kao i koje se radnje mogu obaviti za profit. Svaki član takvog poduzeća dužan je uplatiti i redovno plaćati doprinose. Ako nema plaćanja, to je osnova za raskid ugovora.

Dioničaru je dopušteno da otkupi i izda imovinu u garažu ako su im sva sredstva isplaćena. Zadržana dobit Od financijskih aktivnosti zadruge dijeli se jednako među svim sudionicima.