Kako napraviti depozit pri kupnji stana

Kada planirate kupiti novi dom, kupac mora shvatiti da se takve transakcije obično provode postupnim plaćanjem. U većini slučajeva potrebno je pokrenuti sustav. Kada kupujete stan, ova praksa je postala poznata. Osim toga, okolnosti takvih transakcija su dovoljno detaljno navedene u Građanskom zakoniku Rusije. Što je “depozit” i kako ga treba sastaviti na kraju transakcije koja se odnosi na prodaju?

Svrha plaćanja

Prema definiciji, depozit je iznos novca koji je kupac spreman platiti prodavatelju, ne čekajući kraj transakcije.

U stvarima nekretnina ovo rješenje se smatra prilično uobičajenim. Što je polog pri kupnji stana? Ovaj iznos istovremeno obavlja tri različite funkcije:

1. Na temelju dokaza, jer uz njegovu pomoć prodavatelj potvrđuje namjeru zaključenja transakcije.
2. Plaćanja. Konačno, depozit se računa kao dio ukupnog iznosa plaćanja po ugovoru o prodaji.
3. Privremeni. To jest, ovaj iznos je neka vrsta stimulatora za kupca da u dobroj vjeri ispuni sve uvjete ugovora.

U životu ljudi od davnina koriste ovu metodu kako bi osigurali ispunjenje svojih obveza. I na tržištu nekretnina, ovaj postupak je osobito popularan. Depozit pri kupnji stana čini da obje ugovorne strane djeluju na način kojim se izbjegavaju neželjeni troškovi ili problemi sa zakonom.

Iznos depozita

Stanovanje, kao što znate, je skupa akvizicija. Stoga, prije sklapanja glavnog sporazuma, obje ugovorne strane žele imati određena jamstva da će se namjerna transakcija ipak dovršiti. Za to postoji koncept napredovanja. Ovdje se postavlja samo jedno pitanje: u kojem iznosu će kupac morati platiti taj iznos kako bi prodavatelj pristao na to? Rusko zakonodavstvo o ovom pitanju ne daje nikakve posebne upute. No, u praksi, depozit pri kupnji stana, u pravilu, je 5-10 posto cjelokupnog iznosa imovine. Po želji, sporazumno, strane mogu povećati ili smanjiti ovu veličinu. Prodavatelj, naravno, želi odmah dobiti više kako bi se zaštitili u budućnosti. Kupac ima druge misli o tome. Obično želi smanjiti predujam kako bi smanjio moguće gubitke u slučaju da pronađe prikladniju opciju. Maksimalna veličina depozita nije ograničena i ovisi samo o dogovoru između stranaka.

Suština i svrha ugovora o depozitu

Stručnjaci za nekretnine savjetuju da najprije sklopite ugovor o depozitu prilikom kupnje stana. Ovaj dokument će potvrditi ozbiljnost namjera obiju strana i jamčiti činjenicu da sam prodavatelj više neće tražiti drugog kupca za svoj proizvod.

Pri izradi takvog sporazuma potrebno je obratiti pozornost na nekoliko zanimljivih i vrlo važnih točaka:

1. Takav ugovor, prema stavku 2. članka 380. Građanskog zakonika Rusije, treba sklopiti samo u pisanom obliku. U protivnom, novac koji se na njega deponira neće se smatrati zalogom, već unaprijed, što je za kupca vrlo nepoželjno.
2. Prvo morate provjeriti ima li prodavatelj sve dokumente koji se odnose na njegova prava na ovo stanovanje, kao i sva ograničenja u vezi s prodajom.
3. Kupac bi trebao zatražiti da ga dostavi izjava od USRR, u kojoj, u pravilu, sadrži potpuni popis vlasnika i razne vrste tereta za treće osobe.
4. Paralelno s ugovorom, mora se dostaviti potvrda o prijenosu novca kao polog. Ako to nije učinjeno, iznos koji je sud uplatio u slučaju spora, u pravilu, priznaje se unaprijed.

Sve ostalo treba uzeti u obzir u tekstu samog dokumenta.

Sadržaj ugovora

Ugovor je najbolja opcija za legitimiranje depozita u skladu s tim prilikom kupnje stana. U nastavku je prikazan uzorak takvog dokumenta. Ugovor mora sadržavati sljedeće podatke:

1. Informacije o predstavnicima obiju strana. Istodobno, uz puno ime, morate navesti mjesto prebivališta i podatke o putovnici.
2. Jasno se navodi da je deponirani novac polog za stan na određenom području koji se nalazi na određenoj adresi. Ovdje možete dati kratak opis.
3. Veličina pologa mora biti označena brojevima i riječima. U međuvremenu, treba napomenuti da je kupac napravio novac za kupnju stana u svojoj osobnoj imovini.
4. Ukupni trošak kupljenih stambenih prostora.
5. Trajanje ovog ugovora. Na kraju će biti datum zaključenja glavne transakcije za prodaju stana.
6. Posebno vrijedi napomenuti da su obje strane upoznate sa stavkom 7. poglavlja 23. Građanskog zakonika Rusije.
7. Viša sila i načini rješavanja međusobnih potraživanja u ovom slučaju.
8. Pojedinosti stranaka.

Nakon što su u tekstu naznačene sve gore navedene točke, može se biti siguran da je ugovor ispravno sastavljen i da ima punu pravnu snagu.

Potvrde o sadržaju

Izbjegavanje nesporazuma može biti samo ispravno ispunjavanje svih dokumenata koji prate transakciju. Uplaćivanjem depozita prilikom kupnje stana potrebno je popuniti obrazac potvrde prema određenom obrascu. Prvo, morate znati da niti jedan takav dokument ne može imati kopije. Čak i kod javnog bilježnika, neće imati pravnu snagu. Stoga izvornik mora biti pohranjen do završetka prodaje.

Drugo, račun mora sadržavati:

1. Naziv samog dokumenta.
2. Posebno mjesto (grad) i datum pisanja.
3. Glavni tekst sadrži informacije da je prodavatelj primio novčani iznos od kupca zbog toga što je bio dužan prodati mu stan koji se nalazi na određenoj adresi. Informacije o drugim ugovornim stranama trebale bi biti navedene ovdje najpotpunije (ime i prezime, podaci o putovnici i podaci o tome tko, gdje i kada je izdan, adresa registracije vlasnika).
4. Podaci se potvrđuju potpisom osobe koja je primila taj iznos.

Taj će račun biti potvrda zaključenog ugovora o depozitu i jamca buduće transakcije u vezi s prodajom navedenog stana.

Okolnosti i uvjeti za povrat uplaćenog depozita

U ovom slučaju, obje strane imaju pitanje: što s unaprijed plaćenim iznosom, ako se planirana transakcija ne dogodi? U tom smislu, iscrpna objašnjenja predviđena su člankom 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema njezinim riječima:

• ako je kupoprodaja otkazana sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti njenog izvršenja, polog se vraća kupcu u cijelosti;
• ako je prodavatelj inicijator, morat će vratiti dvostruki iznos novca kupcu;
• ako je udarac ispao zbog krivnje kupca, onda je depozit s pravom ostavljen prodavatelju.

S obzirom na ova pravila, svaka stranka treba biti vrlo oprezna u obavljanju svojih dužnosti kako bi se izbjegli nepotrebni problemi. Uostalom, povratak depozita lišava jednu stranu perspektive u bliskoj budućnosti da postane vlasnik vlastitih domova, a drugi je prisiljen ponovno tražiti kupca. Istodobno izgubljeno vrijeme može imati negativan utjecaj na cijenu stana, jer su cijene nekretnina i njihove promjene ponekad vrlo teško predvidjeti.