Zemljišta i individualna stambena izgradnja: u čemu je razlika? IZHS i LPH: razlike, prednosti i mane

Mnogi su zainteresirani za pitanje, koja je razlika između individualne stambene izgradnje i privatnih poljoprivrednih gospodarstava. Koje su njihove prednosti, nedostaci, osobitosti - potrebno je razumjeti sve to prije registracije oblika vlasništva zemljišta. Možda bi svatko htio imati vlastiti dom. Međutim, nije uvijek moguće nabaviti gotovu prikladnu stambenu zgradu iz različitih razloga - financijskih, teritorijalnih itd. Kada osoba stekne zemljište u svom vlasništvu, suočava se s takvim pojmovima kao što su PSF, SNT, IHC i DNP. Svi ovi oblici vlasništva nad zemljištem određuju svrhu ove imovine. Razumjet ćemo koja je razlika IZhS i LPH.

Klasifikacija zemljišta

Na području Ruske Federacije zemljišne parcele vlasnika podijeljene su na različite vrste prema statusu otuđenja, namjeni i načelima odjela. Glavni dio njih su oni na kojima su podignute stambene zgrade za pojedinačnu uporabu, tj. IHC, kao i oni koji se koriste u poljoprivredne svrhe (uzgoj usjeva, stoke, zemljišta), tj. LPH.

Utvrditi razliku između IZhS i LPH može biti teško.

LPH

Zemljišta koja su klasificirana kao privatna poljoprivredna gospodarstva stječu se ili daju građanima, tako da imaju mogućnost opremanja proizvodnje poljoprivrednih proizvoda. Njihova djelatnost ne bi trebala biti usmjerena na primanje naknada u obliku dividendi, proizvodi proizvedeni od tih građana trebali bi se koristiti samo za vlastite potrebe. To je svojevrsno nasljeđe iz vremena SSSR-a, tijekom kojeg se sve što je uzgajano u vrtu, kao i stoka, nije moglo prodati ili na drugi način iskoristiti za obogaćivanje.

SGF

Dodjele za individualnu stambenu izgradnju namijenjene su ostvarivanju prava na stanovanje koje ima svaki građanin. To pravo jamči Ustav Ruske Federacije. Stanovanje je izgrađeno na financijska sredstva vlasnika, ova zgrada ima niz ograničenja. Primjerice, može ga koristiti samo jedna obitelj i ne smije biti viša od tri etaže. Danas u Rusiji postoji niz programa za koje pojedinci koji se bave individualnom izgradnjom dobivaju povoljne kredite kao državnu potporu.

Koja je razlika između individualne stambene izgradnje i privatnih poljoprivrednih gospodarstava prema zakonu?

Zakonodavno opravdanje

Te kratice znače razlike u obliku vlasništva u smislu prava. Kada je zemljište registrirano od strane vlasnika, on prima dokumentaciju u kojoj se trebaju zabilježiti informacije o obliku vlasništva koje odabere.

Koja je razlika između statusa LPH i IZHS, ne znaju svi.

U glavnom dijelu Rusije, svaki građanin ima pravo na jednokratno zemljište za vlastite potrebe. Na primjer, on može urediti svoju imovinu ako gradi kuću na njoj. U isto vrijeme nije dopušteno koristiti ovu web-lokaciju kako bi imala koristi od nje.

Dokumentacija u kojoj je nekretnina potvrđena sastoji se od više dokumenata, a iznad svega - od katastarsku putovnicu. A ako je individualno stanovanje izgrađeno na zemljištu namijenjenom vrtu ili dachi, onda će morati biti uključeno u deklaraciju. Registracija se provodi na temelju Saveznog zakona br. 122, odnosno njegovog 25. članka.

Koja je razlika između LPH i IH?

Namjena zemljišne čestice određena je vrstom njezine eksploatacije navedenom u dokumentu o pravu vlasništva. Treba razumjeti da je korištenje zemljišta za izgradnju privatnih stambenih je moguće u oba slučaja. Ali ipak postoje određena ograničenja koja treba uzeti u obzir.

Tako je individualna stambena izgradnja namijenjena izgradnji privatne stambene građevine, bilo od strane jednog građanina ili jedne obitelji. To znači da u budućnosti neće biti prepreka za pripremu potrebnih dokumenata i prijenos ovog objekta na korištenje. I parcele za privatna poljoprivredna gospodarstva dodjeljuju se izravno iz zemljišnog fonda. Prije svega, namijenjeni su građanima da na njima razvijaju svoje podružnice, osiguravajući potrebe dane obitelji za poljoprivredne proizvode.

I izgradnja ove vrste aktivnosti nema nikakve veze, osim ako se ne radi o prostorijama podružnice. Danas je način za promjenu vrste namjene zemljišta pojednostavljen, odlikuje se deklarativnošću. Dakle, oni građani koji već imaju stambenu zgradu na području privatnih poljoprivrednih gospodarstava, na temelju "dacha amnestije" i podnošenjem odgovarajućeg zahtjeva za izgradnju imaju priliku izdati ovaj stambeni objekt u svoje vlasništvo. Postoji nekoliko ograničenja za korištenje LPH-a u svrhu izgradnje. Prije svega, to je povezano s položajem parcele i njezinim područjem.

Koja je razlika između zemljišta i individualne stambene izgradnje?

lokacija

Privatno gospodarstvo može biti smješteno unutar naselja i izvan njega. To utječe na sposobnost korištenja. Ako se nalazi na području naselja, bit će dopušteno graditi i kućne i pojedinačne stambene objekte. Ako se nalazi izvan ljudskih naselja, onda je sve to zabranjeno.

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju imaju samo jednu svrhu - izgradnju kuće za individualnu uporabu. Status IZHS-a daje jamstvo da će kuća biti povezana sa svim potrebnim komunikacijama, a oko nje će se stvoriti infrastruktura, što podrazumijeva prisustvo škola, knjižnica, trgovina i drugih društvenih objekata. Detaljnije, to se izračunava ovisno o gustoći naseljenosti određenog područja.

poreza

Postoji razlika IZhS i LPH u porezima.

Također, oblik vlasništva stambenog utječe na primitak prava na porezne olakšice predviđene poreznim kodom za građane Ruske Federacije koji posjeduju imovinu za stambene nekretnine. Važno je znati da, pored te privilegije, zakonodavstvo podrazumijeva i dvostruku diskontnu stopu, koju će morati platiti oni koji nisu izgradili stambenu zgradu na parceli 10 godina. Dakle, u ovom slučaju, LPH ima prednost.

Općenito, ista su pravila uspostavljena za sva područja nekomercijalne uporabe, ali u isto vrijeme, privatna poljoprivredna gospodarstva podliježu nižim porezima u usporedbi s individualnom stambenom izgradnjom. Niža će biti cijena struje, vode, plina. Međutim, opskrbu tih komunikacija za privatna poljoprivredna gospodarstva ne jamče državne ili općinske vlasti.

Važna razlika leži u mogućnosti registracije. Nemoguće je registrirati se u stambenim objektima, izgrađenim na području privatnih poljoprivrednih gospodarstava. Upis u takvu nekretninu moguć je samo u slučaju puštanja u rad i upisa u državni registar.

Koja je razlika LPH i IZHS, sada je poznata.

Što je bolje odabrati? Za i protiv

Najvažnija razlika između ovih oblika vlasništva nad zemljištem jesu postojeće obveze države ili općina u pogledu pružanja energetske i društvene infrastrukture za to područje. Ako je ova garancija pokrivena individualnom stambenom izgradnjom, LPH nije. Stoga gradnju stambenog prostora na zemljištu druge vrste obavljaju građani na vlastitu odgovornost i rizik. Istina, praksa je već pokazala da čekanje za provedbu gore navedenih jamstava ponekad mora čekati jako dugo, čak i za one koji su izgradili stambene na mjestu za pojedinačne izgradnje.

Koja je razlika između zemljišnih parcela i individualnih stambenih poduzeća u smislu cijene?

Zemljišta sa statusom LPH, koja se nalaze na području naselja su nešto jeftinije zemljište za individualno stanovanje. No, izvan tih granica, razlika u troškovima raste. To se objašnjava činjenicom da je izvan gradova i sela za izgradnju stambenih objekata na osobnom uzgoju zabranjeno.

Promjena ciljnog statusa zemljišta je moguća - uz pomoć tužbi ili određenih manipulacija normama zakona. No, to može uzrokovati neslaganje s tužiteljstvom i drugim vladinim agencijama, što će rezultirati poništenjem čina prijenosa i rušenjem zgrada. U tom slučaju, ako je stanovanje izgrađeno u skladu sa zakonom, to će biti jamstvo za uvođenje imovine u rad sa svim pratećim pogodnostima i pravima vlasnika.

Razmotrili smo razliku između privatnih poljoprivrednih gospodarstava i individualnih vlasnika stambenih objekata.