Ugovor o renti: uzorak, prednosti i mane, glavne nijanse

Mnogi građani koji posjeduju određenu imovinu mogu sklopiti ugovor o životnoj renti s drugim osobama ili tvrtkama, na temelju kojih će do kraja svog života dobiti određena plaćanja za optimalno postojanje svoje imovine. Nakon njihove smrti, imovina ide platitelju. Takav sporazum ima za i protiv svakog sudionika. No, to bi trebalo uzeti u obzir pravila za izradu dokumenta, kao i rizike s kojima se suočavaju sudionici, jer obično rođaci primatelja najamnine idu na sud kako bi osporili posao nakon smrti vlasnika nekretnine.

Zakonska regulativa

Osnovne informacije o pravilima korištenja životne rente sadržane su u poglavlju br. 33 GK. Svaki članak ima svoje važne nijanse:

• Čl. 583 opisuje suštinu ugovora, a to je da se provodi bilateralna transakcija, na temelju koje jedan sudionik prima imovinu druge strane za održavanje života;
• Čl. 584 zahtijeva notarsko ovjeravanje dokumentacije, kao i najam imovine mora biti službeno registriran kod ugovorne strane;
• Čl. 585 utvrđuje mogućnost primjene plaćenog ili slobodnog načela otuđenja vrijednosti;
• Čl. 586 obuhvaća različite vrste imovine koje se mogu otuđiti na temelju ovog ugovora, primjerice nekretnine, zemljišne parcele ili čak tvrtke, kao i odgovornost zakupca za imovinu;
• Čl. 587 sadrži sva prava i obveze koje su stranke potpisale nakon potpisivanja ugovora;
• Čl. 588 ima podatke o odgovornosti koja se primjenjuje na stranku sporazuma koja krši vrijeme prijenosa ili primitka sredstava.

Dakle, svaki građanin koji planira postati stranka u takvoj transakciji mora pažljivo razumjeti sve svoje nijanse kako ne bi kršio zahtjeve zakona. Ako se uvjeti krše, to može biti osnova za priznavanje takvog ugovora kao nevažećeg.

Koje su vrste najma?

Najam se može prikazati u nekoliko oblika. U svakom slučaju, potrebna su određena plaćanja, koja se mogu plaćati kvartalno, svaki mjesec ili jednom godišnje. Postoje tri vrste transakcija:

• ugovor o životnoj renti;
• stalni najam;
• ovisno o sadržaju

Mjesečna najamnina ne može biti niža od minimalne plaće, a ako je ovisnost dodatno utvrđena, isplata mora biti veća od dvije minimalne plaće. Kada se ovaj pokazatelj promijeni, potrebno je obvezno i ​​automatsko indeksiranje.

Nijanse ugovora

Najčešće, stranke u transakciji radije sastavljaju životnu rentu s ovisnim. Svi uvjeti u ovom dokumentu su individualni, jer ovise o vrsti imovine koja služi kao glavni element ugovora.

Poželjno je da se na početku koristi standardni obrazac, nakon čega se u njega unesu potrebne izmjene. Primjer ugovora o životnoj renti je niži.

Koje stavke su uključene?

Prilikom popunjavanja ovog dokumenta uzima se u obzir potreba za unosom podataka u različite točke sporazuma. Glavne informacije uključuju:

• naslov dokumenta;
• pojedinosti o strankama, podnesene po imenu, adresi i podacima sadržanim u njihovim putovnicama;
• datum osnivanja i potpisivanja ugovora;
• mjesto sastavljanja ugovora;
• predmet ugovora, koji obično predstavlja određenu imovinu, primjerice stan, sobu ili kuću;
• uvjete ugovora za svakog sudionika;
• dužnosti i prava koja se dodjeljuju objema stranama;
• po potrebi dodatne uvjete;
• za svakog od sudionika.

Ugovor o životnoj renti mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Stručnjak dodatno provjerava ispravnost dokumenta, pa ako je potrebno, mogu se izvršiti potrebne ispravke.

Za i protiv

Izrada takvog sporazuma ima pozitivne i negativne aspekte. Svaka osoba koja planira potpisati ugovor trebala bi procijeniti njegove značajke.

Prednosti i mane ugovora o životnoj renti dostupne su i za primatelja najamnine i za iznajmljivača. Prednosti izrade ovog ugovora:

• postoje jamstva da će korisnik primiti cjelokupni iznos koji predstavlja vrijednost svog stana, a tek nakon toga prestaje biti vlasnik ove nekretnine;
• ako za vrijeme života vlasnika cijeli iznos nije uplaćen od strane platitelja, onda na njega mogu računati nasljednici;
• stanarina se može platiti ne samo u gotovini nego iu uslugama, na primjer, pomoći u liječenju, domaćinstvu, kupnji hrane, obavljanju popravaka ili obavljanju drugih sličnih poslova, ali trošak svake takve usluge treba unaprijed procijeniti u fiksnom iznosu sredstava;
• dopušteno je odrediti pomoć u sporazumu ne samo za neposrednog primatelja najamnine, već i za njegove rođake.

Nedostatak je u tome što isplatitelj neće moći platiti ostatak novca u bilo koje vrijeme kako bi postao vlasnik imovine. Nemoguće iznajmiti bez prijenosa sredstava, tako da samo usluge dobiti stambeno neće raditi. Plaćanja se smatraju prilično visokim i minimalno su jednaka minimalnoj plaći u mjesecu. Ako su transferi manji od utvrđene veličine, to bi mogao biti temelj za izricanje ugovora o životnoj renti na sudu.

Ugovor se izvršava samo uz savjestan pristup njihovim obvezama od strane obveznika plaćanja najma. Ako građanin koji plaća stanarinu umre, onda on i njegovi nasljednici ostaju beskućnici čak i pod uvjetom da se ugovori plaćaju redovito prema ugovoru. Često se dogodi da nasljednici umrlog primatelja najamnine pokušaju osporiti ugovor o životnoj renti s ovisnošću, jer ne žele izgubiti imovinu, au sudskoj praksi bilo je situacija kada je ugovor stvarno uspješno osporavan. U tom slučaju, najamnik ostaje bez nekretnina, a prethodno prenesena sredstva mu se ne vraćaju. Nedostatak je da primatelj ima i određene mogućnosti za raskid ugovora.

Stranke sporazuma

Dozvoljeno je sklapanje ovog ugovora od strane fizičkih osoba koje moraju biti sposobne i punoljetne. Dozvoljeno je sklapanje ugovora o životnoj renti s tvrtkama.

Ne postoje ograničenja u broju obveznika plaćanja ili njihovih primatelja u zakonodavstvu. Glavni uvjeti uključuju činjenicu da komercijalna poduzeća ne mogu djelovati kao primatelji sredstava. Novac mora biti prenesen isključivo vlasnicima nekretnina.

Predmet ugovora

Predmet takvog sporazuma je obično različita nekretnina. Važno je osigurati da primatelj bude službeni vlasnik objekta, tako da mora imati odgovarajuće dokumente za stanovanje.

Anuitetski ugovor s životnim održavanjem mora sadržavati podatke o:

• vrijednost imovine prenesene na temelju ugovora;
• vlasništvo nad ovim objektom;
• mjesto stanovanja ili kuće;
• ukupna površina nekretnina;
• broj osoba registriranih na stambenom prostoru;
• tehnički parametri stana.

Osim toga, predmet ugovora je i plaćanje najma. Oni bi trebali biti propisani u ugovoru i trebali bi biti indeksirani s povećanjem minimalne plaće.

Koja prava imaju stranke?

Građanin koji je obveznik najma može u budućnosti očekivati ​​da će dobiti nekretninu. Izradom ovog ugovora možete odabrati najbolju nekretninu. Njegova se vrijednost obično postavlja na prihvatljivu razinu.

Potvrda o plaćanju se nasljeđuje, stoga, ako primatelj najamnine umre prije nego što se primi puna vrijednost stana, tada se sredstva isplaćuju njegovim nasljednicima. Prijenos prava na najam može biti u odnosu na druge osobe, ako je to predviđeno ugovorom.

Nijanse transakcije

Prilikom sklapanja anuitetskog ugovora za stan s doživotnim održavanjem, samo predmet nekretnine može biti predmet takvog ugovora. Pri izradi ovog sporazuma trebalo bi uzeti u obzir neke značajne nijanse. To uključuje:

• Ugovor o životnoj renti mora sadržavati samo jasne i razumljive uvjete, stoga nije dopušten prikriveni ili zbunjujući tekst;
• u dokumentu je potrebno naznačiti koliki je iznos uplate, kada se sredstva trebaju prenijeti, je li prijenos prava moguć, te daje odgovornost za svaku stranu u ugovoru ako su prekršene odredbe ovog ugovora;
• mogu se propisati i dodatne usluge, koje treba platiti zakupac;
• svim sredstvima naznačeno je koje radnje treba izvršiti najmoprimac;
• Često postoji nekoliko platitelja ili primatelja najma, a pod takvim uvjetima važno je naznačiti koja prava i obveze svaki sudionik ima pravo;
• Ako je primatelj sredstava službeno u braku, prije potpisivanja ugovora potrebno je u pisanom obliku dobiti dopuštenje supružnika za formiranje dokumenta.

Samo kada se uzmu u obzir ti uvjeti, rizici svake strane mogu se svesti na najmanju moguću mjeru, a može se dobiti i dokument s pravnom snagom. Pravilan model rentnog ugovora s održavanjem života svakako je ovjeren.

Kako je sporazum?

Postupak provedbe ove transakcije jednostavan je i jasan. Za to, građani poduzimaju radnje:

• donosi se odluka o potrebi sporazuma;
• tada se obje strane u transakciji moraju javiti kod javnog bilježnika;
• dokumenti se prenose stručnjaku za stan, kao i osobnu dokumentaciju svakog građanina;
• za stanovanje je potrebno predati izvadak iz USRN-a, vlasničkih dokumenata, tehničke putovnice i tehničkog plana, kao i izvatke iz BTI-a, kućnog registra i drugih institucija, čime se jamči pravna čistoća transakcije;
• ako se planira prijenos sredstava na bankovni račun, primatelj najamnine mora u bankovnu instituciju uzeti potvrdu s podacima o računu;
• svu dokumentaciju provjerava javni bilježnik, nakon čega se sastavlja akt;
• proučavaju se svi uvjeti ugovora o životnoj renti od strane građana;
• ako nema potraživanja, dokument je potpisan.

Ako se pretpostavi da je originalan otuđenje imovine tada bi taj proces trebao biti zabilježen u Rosreestreu.

Koliki je iznos plaćanja?

Značajan uvjet ovog ugovora je iznos najamnine. Minimalni iznos plaćanja je minimalna plaća. Svakako automatski povećajte taj iznos novca kada indeksirate indikator.

Osim toga, stranke mogu samostalno odrediti optimalni iznos plaćanja. U tu svrhu, procjenitelj je obično u početku uključen kako bi odredio stvarnu vrijednost nekretnine. Rezultirajuća vrijednost se distribuira po godini ili mjesecu, što omogućuje da se odredi optimalni iznos plaćanja. Identificirani iznos mora biti propisan ugovorom o životnoj renti za stan.

Kako se plaćaju sredstva?

Novac primatelju može se prenijeti na različite načine. Uvjeti plaćanja sredstava navedeni su u ugovoru o anuitetu i održavanju života s ovisnim društvom. Najčešće korištene metode za to su:

• prijenos sredstava na bankovni račun korisnika;
• korištenje poštanskih naloga;
• prijenos gotovine, ali svaki takav postupak mora biti popraćen izradom službene potvrde kako bi isplatitelj imao dokaze da se pravovremeno suočio sa svojim dužnostima;
• korištenje bilježničkog depozita ako korisnik izbjegne primiti novac, pokušavajući tako raskinuti ugovor.

Ako se primatelj jednostavno predomislio o prijenosu svoje imovine na drugu stranku ugovora, to ne može postati osnova za raskid ugovora. Stoga mu druga strana može prisilno prenijeti naknadu po ugovoru o najmu putem javnog bilježnika.

Što učiniti s gubitkom imovine?

Moguće je da se nekretnina iz različitih razloga ne može dalje koristiti za život. Na primjer, uništen je zbog požara ili prirodnih katastrofa.

Pod takvim uvjetima, stanar može zahtijevati od vlasnika nekretnine da vrati sva prethodno primljena sredstva prema ugovoru. Razlog tome je što ne postoji predmet sporazuma, stoga se dokument smatra nevažećim. No, u ugovoru se često navodi da, ako ne postoji krivnja vlasnika nekretnine, neće vratiti novac platitelju.

Uvjeti za raskid ugovora

Najčešće građani moraju ići na sud kako bi raskinuli ugovor o životnoj renti. Dobrovoljne stranke rijetko mogu doći do kompromisa.

Na temelju sudske odluke, transakcija se može priznati kao sporna ili ništavna. U prvom slučaju moraju se dodati dodatni uvjeti i odredbe. U drugoj situaciji, ugovor postaje nevažeći.

Svaka stranka ima mogućnost tužiti se za raskid ugovora. Istodobno, moraju postojati snažni razlozi i službeni dokazi da, iz nekog razloga, sporazum treba biti proglašen nevažećim.

Koji rizici nastaju?

Kada se koristi životna renta, postoje mnogi rizici za svaku stranu transakcije. Platitelji se suočavaju s takvim poteškoćama:

• transakcija može biti neprofitabilna, budući da će zbog trajanja prijenosa sredstava ukupna vrijednost imovine biti manja od iznosa plaćenog za to;
• U ugovoru se često navodi da ako imovina propadne ili bude uništena bez krivnje vlasnika, platitelj neće moći vratiti prethodno plaćeni novac, niti će moći računati na primanje imovine;
• postoji mogućnost da će korisnik ili njegovi rođaci moći osporiti transakciju i zadržati imovinu, te će biti gotovo nemoguće vratiti sredstva.

Poslodavac se također suočava s određenim rizicima. To uključuje činjenicu da platitelj najamnine može iskoristiti razne kriminalne radnje kako bi skratio život građanina. Također, stariji ljudi koji nemaju rodbinu često su žrtve prevaranata koji s njima sklapaju ugovore o najmu, za koje se plaća malo novca.

Da biste spriječili nastanak gore navedenih rizika, trebali biste odgovorno pristupiti procesu formiranja ugovora. Mora imati sve potrebne stavke. Također, najprije se morate pobrinuti da sporazum igraju odrasli i sposobni građani.

Tako se ugovor o anuitetu smatra traženim i zanimljivim ugovorom. Prema njegovim riječima, trebao bi dobiti nekretninu na temelju prijenosa određenog iznosa sredstava vlasniku prije njegove smrti. Postoje nedostaci i prednosti ugovora o životnoj renti za stan, tako da bi svaka osoba koja planira potpisati ovaj ugovor trebala proučavati nijanse ovog procesa. Svaka stranka sporazuma suočena je s određenim rizicima i poteškoćama, pa je važno ispravno pripremiti dokument te ga notarizirati i službeno registrirati.