Hipoteka - što je to? Osnove hipoteke

Hipoteka je registrirana vrijednosnica kojom se potvrđuje pravo vlasnika na stjecanje koristi od novčane obveze. Može se osigurati hipotekom ili drugom obvezom. Ako se hipoteka izdaje u skladu sa svim zakonskim zahtjevima, tada se potvrđuje pravo vlasnika na tu obvezu. Drugi dokazi ili dokazi nisu potrebni.

Što je hipoteka

U pravnom smislu, hipoteka je relativno novo područje zakona, koje se koristi pri izdavanju hipotekarnih kredita i hipoteka kako bi se osiguralo ispunjenje obveza svih strana u ugovoru.

Zbog činjenice da se hipotekarna praksa u Rusiji koristi nedavno, dok mali broj pravnih akata regulira ovaj fenomen. U osnovi, sve pravne norme sadržane su u jednom od poglavlja Savezne vlade Zakon "o hipoteci".

U biti, ugovor o hipoteci se može napraviti u obliku hipoteke. U ovom slučaju, hipoteka će obavljati sigurnosne značajke koja potvrđuje prava vlasnika. S praktične točke gledišta, to uvelike pojednostavljuje promet nekretnina, a također vam omogućuje da brže stupite u te ugovore.

Popularnost hipoteka

Koncept i sadržaj hipoteke postali su iznimno popularni među kreditnim institucijama specijaliziranim za hipotekarne transakcije. Uglavnom zato što je to najpogodniji i jednostavniji oblik. Osim toga, prava na to je lako prenijeti.

Kako se to događa u praksi? Banka koja izdaje hipotekarni zajam propisuje u ugovoru obvezni uvjet za njegov prijem - obradu hipoteke. Nakon službene registracije prava vlasništva u službenim tijelima, kreditna organizacija postaje njezin puni vlasnik. Nakon nekog vremena, banka akumulira određeni iznos tih hipoteka (oni se također nazivaju bazen), a zatim prodaje u jednom paketu. Dakle, sama kreditna institucija prima dodatna sredstva za izdavanje novih hipotekarnih kredita. I vlasnik hipoteke se mijenja.

U gotovo svim slučajevima banke stvaraju hipoteke. Koncept i primjeri kako to funkcionira, dajemo u ovom članku. Potpisuje ga dužnik - građanin koji prima konačni iznos kredita. To se događa u vrijeme primitka novca, pa je vrlo važno pažljivo pročitati dokumente, uvjete ugovora. Uostalom, čak i manji, na prvi pogled, slovoslagač može igrati ključnu ulogu. Kao rezultat toga, mogu se pojaviti neugodne posljedice, na primjer, zaustavit će se državna registracija imovinskih prava, morat će se ispraviti pogreška i ponovno pokrenuti birokratski stroj. Sve to može znatno otežati proces.

Sigurnosni papir

Značenje riječi "hipoteka" u širem smislu može se usporediti s konceptom "vrijednog papira". Ova odredba je definirana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, au opisanom slučaju primjenjuju se opća pravila za rukovanje vrijednosnim papirima.

Istodobno može biti i samostalni predmet prava, kao i subjekt tržišnih ili bilo kojih drugih transakcija. Obično je hipoteka nominalna, tako da ona potvrđuje prava određene osobe, što je naznačeno u njoj.

Budući da se radi o vrijednom papiru, formalne značajke koje su potrebne da bi se dobila takva definicija su od velike važnosti. Na primjer, hipoteka se ne može priznati ako joj nedostaje sam pojam ili jedan od uvjeta koji su propisani zakonom kao obvezni.

Sadržaj dokumenta

Koncept, priprema, izdavanje i održavanje hipoteke moraju jasno biti u skladu sa zakonskim zahtjevima. Oni su navedeni u Saveznom zakonu "o hipoteci". Posebno sadrži popis pojedinosti koje moraju biti uključene u ovaj dokument:

1. Naslov dokumenta treba sadržavati riječ "hipoteka".
2. Za hipotekarnog dužnika mora se navesti njegovo ime i podaci o dokumentu kojim se potvrđuje njegov identitet. Ako je riječ o pravnoj osobi, potrebno je naznačiti i njezino mjesto.
3. Isti podaci navode se i kod prvobitnog hipotekarnog hipotekarnog povjerenika, pri čemu se podsjeća da se to pravo može prodati tijekom vremena.
4. Dokument mora sadržavati broj i naziv ugovora o stambenom kreditu. Provjerite jesu li uneseni datum i mjesto njegovog zatvaranja.
5. Potrebno je navesti iznos obveza koje su osigurane hipotekarnim ugovorom, kao i iznos plaćenih kamata i razdoblje u kojem je planiran povrat duga.
6. Detalji moraju biti opisani hipoteka imovine, kao i svoje mjesto. Procjena vrijednosti nekretnine potvrđuje se neovisnim pregledom, a njegovi nalazi također su priloženi ugovoru. Ako je oporeziva založena imovina postoje ograničenja, to je također propisano u ugovoru.

Zaključak sadrži podatke o državnoj registraciji ugovora o hipoteci, potpisima svih stranaka, datumu ugovora o hipoteci. Osim toga, dokument može sadržavati i dodatne informacije, prema nahođenju predstavnika stranaka.

Savezni zakon "o hipoteci"

Savezni zakon "o hipoteka" sadrži sve glavne odredbe koje definiraju što je hipoteka. To je dokument u kojem su navedene sve glavne odredbe.

Konkretno, u skladu sa zakonom, hipoteka ne može se izdati na tvrtku. Također je nemoguće zaključiti ugovor ako određeni iznos duga nije određen. Istodobno, hipoteka se izdaje u bilo koje vrijeme, ali je obavezna prije ispunjenja hipotekarnih obveza.

Drugi važan uvjet je da se može izdati tek nakon registracije prava.

Prijava hipoteke

Hipotekarni povjerilac ima pravo zatražiti državnu registraciju svog prava. Održava se u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njime.

Ovo je kratak birokratski proces. U pravilu, to traje najviše jedan dan od trenutka podnošenja službene prijave.

Skladište hipoteke

Kreditna institucija ne mora prodati svoj hipotekarni paket. Umjesto toga, može ih prenijeti na čuvanje depozitaru. To je sudionik na tržištu vrijednosnih papira koji svoje profesionalne aktivnosti obavlja na temelju licence izdane u vezi s odredbama Saveznog zakona "o tržištu vrijednosnih papira". Ugovor između banke i sudionika na tržištu vrijednosnih papira naziva se depozitar.

Pojam hipoteke također podrazumijeva da on označava privremeni ili obvezni depozitarni račun. Nakon toga, vlasnik hipoteke može u bilo koje vrijeme predati depozitaru hipoteku za njeno daljnje obračunavanje. Ako banka odluči promijeniti depozitara, u ugovoru se unosi odgovarajuća napomena o tome da novi sudionik na tržištu preuzima odgovornost za plasman hipoteke.

Ako se hipoteka stavi u privremeni depozitar, tada njezin vlasnik može u bilo koje vrijeme zahtijevati njen povrat. U slucaju obveznog racunovodstva depozitara, vlasniku se daje samo za podnošenje sudovima, prijenos prava na državno tijelo za registraciju, kao i na neka tijela određena zakonom.

Prijenos prava

Prema ugovoru o hipoteci moguće je registrirati prijenos prava. Da biste to učinili, imajte na umu hipoteku na novog hipotekarnog obveznika (ili vlasnika). Postoje još neki obvezni uvjeti. Na primjer, popis potpunih informacija o prethodnim vlasnicima s njihovim potpisima.

Ako je hipoteka na računu depozitara, prijenos prava može se ostvariti tek nakon što se relevantni podaci unesu na račun primatelja. To će biti dovoljan dokaz da nova osoba ima zakonska prava na hipoteku.

Također, nemojte zaboraviti da ustupanje prava (ili kako se to naziva s pravnog stajališta - ustupanje) nastaje ako je treća osoba ispunila sve obveze založnog dužnika utvrđene ugovorom. U takvom razvoju, treća osoba ima potpuno zakonsko pravo zahtijevati prijenos hipoteke.

jamstvo

Hipoteka je dokument koji može biti predmetom zalog. U isto vrijeme, u ruskoj pravnoj praksi postoje dvije vrste ugovora o hipotekarnom založnom pravu. Prvi - bez prijenosa prava na treću osobu, drugi - s mogućnošću prijenosa prava na treću osobu.

Također je važno da prijenos prava na hipoteku ne znači samo posjedovanje hipoteke kao jamstva, već i stjecanje prava na to da se od njega zahtijeva vlastita dividenda.

Značajke registracije zaloga

Ugovori s pravom prijenosa hipoteke na treće osobe i bez te mogućnosti razlikuju se u načinima naplate dugova, u slučaju zakašnjelog plaćanja kamata na ugovor o hipotekarnom kreditu.

Ako je vaša hipoteka založena bez prava da je prenesete trećim osobama, tada se naplata duga odvija u skladu s člankom 349. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

U suprotnom slučaju, uz primjenu istog članka Građanskog zakonika, moguće je prenijeti pravo na hipoteku pod uvjetima i na način propisan Saveznim zakonom "O hipoteci". Isto tako, hipotekarni povjerilac može na danom vrijednosnom papiru izraditi odgovarajući natpis, potkrijepljen vlastitim potpisom, koji će hipotekarnom obvezniku dati zakonsko pravo da ga proda određenom trećem licu nakon određenog vremena. Dakle, on će moći dobiti potreban iznos osiguranih obveza iz prihoda od prodaje novca.

U isto vrijeme, hipotekarni vjerovnik ima zakonsko pravo na poseban upis hipoteke na hipoteku. To će omogućiti osobi koja ga posjeduje da je proda i nakon određenog razdoblja.

Stoga možemo zaključiti da su, unatoč činjenici da se u Rusiji nedavno pojavio koncept hipoteke, danas su izrađeni detaljni pravni dokumenti koji pomažu regulirati svoje aktivnosti prema svim zainteresiranim stranama.