Privatizacija stambenog prostora, njegovo proširenje. Zakon o privatizaciji stanovanja. Uvjeti privatizacije stanovanja u Rusiji

Bit privatizacije stanovanja je premještanje imovine u vlasništvo građana. Bez ovog postupka nije moguće obavljati nikakve transakcije sa stanom, uključujući nasljeđivanje, prodaju, najam. Razmislite o sljedećem, kako je privatizacija stanovanja u Rusiji.

Opće informacije

Privatizacija stanova nakon reforme stambenog i komunalnog sustava postala je jedan od prioritetnih načina za promet nekretnina privatno vlasništvo. Valja napomenuti da ovaj postupak traje, iako u ograničenom, ali prilično dugom razdoblju. Izvorno je zamišljen da dovrši postupak prije 1. ožujka 2010. godine. Zakon o privatizaciji stambenog prostora uključuje dobrovoljno sudjelovanje građana u programu. Ljudi sami biraju hoće li stjecati vlasništvo nad stanovima ili koristiti objekte na temelju ugovora o socijalnom osiguranju. Oni moraju donijeti odluku u pisanom obliku - podnijeti zahtjev za privatizaciju ili odbiti sudjelovanje u programu.

definicija

Riječ "privatizacija" počela se pojavljivati ​​u pravnim publikacijama 1983. godine. U užem smislu, to je značilo transformaciju javnog oblika vlasništva ili vladavine određene grane / poduzeća u privatni. U širem smislu, privatizacija djeluje kao alat kojim se smanjuje opseg aktivnosti vlade ili se jača uloga privatnog sektora u vlasništvu fondova ili komercijalnih aktivnosti. Što se tiče stambenih i komunalnih objekata, po prvi puta na pravnoj razini, pitanja vlasništva nad nekretninama obuhvaćena su regulativnim aktom od 4. srpnja 1991. godine. Usvojeni Zakon o privatizaciji stambenog fonda omogućava slobodan prijenos prostorija općinskog i državnog fonda na dobrovoljnoj osnovi građanima koji ih koriste prema ugovoru o socijalnom najmu.

Mogućnosti vlasništva

Privatizacija stambenog prostora omogućuje:

1. Provesti rekonstrukciju.
2. Prodajte, zamijenite, zakupite, donirajte, izvršite druge pravne poslove s objektom.
3. Ostavite naslijeđe.
4. Da se registrira ili napiše iz okupiranog područja osoba bez kontaktiranja općinskih vlasti.
5. Koristite stan kao kolateral kada napravite hipotekarni kredit.

Jednako je važna i činjenica da se vlasnik ne može iseliti iz privatiziranog objekta bez pružanja sličnog prostora u sobi ili potpune naknade vrijednosti imovine. Ovaj postupak je vrlo kompliciran. Njegova provedba zahtijeva određena znanja o postojećim propisima.

Uvjeti privatizacije stanovanja u Rusiji

Postupak je započeo 1992. godine. Proces je trebao biti dovršen do 1. ožujka 2013. godine. međutim uvjeti privatizacije stanovanja u Rusiji su proširena. Ovo nije prva takva odluka Državne dume. Mnogi građani nisu znali kada se završava privatizacija stambenog prostora. Konačni datum nazvan je: 1. ožujka 2015. godine. To je bilo treće proširenje privatizacije stambenog prostora. Prvi je održan 2006., a drugi 2010. godine. Zahvaljujući donesenim odlukama, stanovnici zemlje dobili su dodatno vrijeme za promet državnih i općinskih nekretnina u vlasništvo. Trebali su prikupiti sve potrebne dokumente do 28. veljače 2015. godine.

složenost

Produljenje privatizacije stambenog prostora rezultat je nekoliko okolnosti. Prije svega, bilo je potrebno prikupiti dokumente koji se odnose na vlasništvo nad stanom. Često je njihova priprema i izvršenje trajalo dulje od samog postupka registracije. U pravilu, privatizacija stanovanja provedena je u roku od 2,5 do 3 mjeseca. Građanin koji želi dobiti vlasništvo, piše izjavu nadležnom tijelu i daje paket dokumenata. Vlasti ih pregledavaju oko dva mjeseca. Nakon toga potrebno je dobiti potvrdu o državnoj registraciji. Njegovo izdavanje traje od 14 do 60 dana. Istodobno, dopuštena je ubrzana privatizacija stanova. Trebalo je više od mjesec dana.

Subjekti prava

Mogućnost pretvaranja stana u vlasništvo posjeduju osobe koje u njemu žive temeljem ugovora o socijalnom osiguranju. Građani koji su na privremenoj osnovi ne mogu sudjelovati u postupku. Nije bitno stupanj srodnosti s poslodavcem. Svi rođaci koji ne borave s podnositeljem zahtjeva nemaju pravo.

Specifičnosti postupka

Građani koji žive u zatvorenom prostoru mogu odbiti sudjelovanje u programu. Ali takvo djelovanje ne bi trebalo rješavati. To znači da poslodavac ne može prenijeti svoje pravo na druge osobe. Odbijanje podnošenja žalbe na imovinu vrši se u pisanom obliku. Dokument je ovjeren. Domaće zakonodavstvo dopušta slobodnu privatizaciju jednom. No ako se tijekom suđenja na sudu dokaže da je postupak proveden s povredama prava poslodavca, proces se može ponoviti.

dokumenti

Kao što je već spomenuto, građanin podnosi zahtjev nadležnom tijelu. U prilogu su:

1. Civilne putovnice ili druge osobne iskaznice osoba koje žive u prostorijama vjenčanog lista o razvodu / braku.
2. Sveto rođenje za maloljetnike do 14 l.
3. Pomoć BTI (podatkovni list o sobi s objašnjenjem i tlocrtom). Ovaj dokument ukazuje na legaliziranu obnovu.
4. Potvrda da ranije privatizacije stambenih nije provedena.
5. Izvadite informacije iz kućne knjige.
6. Kopije potvrda za plaćanje komunalnih računa za posljednja 3 mjeseca
7. Naručite stan.
8. Sotsnayma ugovor.
9. Potvrda o plaćenoj državnoj pristojbi.
10. Punomoć dizajnera papira, gdje je naznačeno odbijanje ili pristanak svih stanovnika za privatizaciju. Vlasnik stana može postati dijete. No, u ovom slučaju treba postojati pisani pristanak rodbine.

Nadalje, ovlašteno tijelo može zatražiti potvrdu o promjeni imena, putovnice, dokumenata koji sadrže podatke o djeci registriranoj u prostoriji, ali žive odvojeno. Ako je prije 1991. godine poslodavac i njegova rodbina bili u drugom gradu, može se zahtijevati i arhivski izvadak.

Odbijanje primjene

Ovlašteni organ ne može dopustiti privatizaciju. Neuspjeh je moguć iz sljedećih razloga:

1. Privatizirana soba nalazi se u kući odjela.
2. Podnositelj zahtjeva već je iskoristio mogućnost slobodnog kretanja objekta na imovinu.
3. Apartman je servis.
4. Zgrada u kojoj se nalazi soba, prepoznata kao hitna i podložna je preseljenju.
5. Ostali razlozi utvrđeni zakonom.

Građanin koji se ne slaže s odbijanjem može se žaliti protiv odluke na sudu.

Državna registracija

Prijenos prostora na imovinu u procesu privatizacije provodi se u skladu s ugovorom. Izrađuje se u pisanom obliku i podliježe registraciji. Od trenutka registracije objekta nastaje vlasništvo. Državna registracija djeluje kao pravni akt njezina priznanja. Potvrda koja je izdana građaninu dokaz je o njegovim pravima na stan.

Da li se privatizacija stambenog prostora proširila četvrti put?

Raskid programa se ne događa odmah. Građanima je ponuđeno dovoljno vremena da donesu odluku. Privatizacija stanova u zemlji trajala je više od 15 godina. Proširena je više puta. Međutim, unatoč tome, nisu svi uspjeli ostvariti svoje pravo. Ipak, program dopušteno stvoriti tržište nekretnina. U brojnim publikacijama uočeno je da je glavni dio stambenog fonda u privatnom vlasništvu. Trenutno, mnogi građani i dalje pitati pitanje - da li je privatizacija stambenih proširena? Program je završen i više nije moguće stan u apartman pretvoriti besplatno. Ako je poslodavac mogao prikupljati dokumente samo do kraja veljače (na primjer, 25. ili 28.), ovlašteno tijelo je moralo s njim sklopiti ugovor, čak i ako bi to bilo moguće tek sljedećeg mjeseca.

"Obrnuti desno"

Zakonodavac je za građane koji su formalizirali privatizaciju stanova, koji su njihovo jedino mjesto stanovanja, omogućili da premeste prostorije u općinsku ili državnu imovinu. Istovremeno treba sklopiti društveni ugovor. Nadležna tijela dužna su preuzeti prostorije u vlasništvu.

Položaj države

Povremeno se mijenjala tijekom cijelog postupka. Promjene su se uglavnom odnosile na pitanje dovršenja procesa. U početku je zakon sadržavao naznaku "prijelaznog razdoblja". Primjerice, to je spomenuto u čl. 10 FZ, str. 4. Odluke Oružanih snaga RSFSR-a. Donošenjem Saveznog zakona o uvođenju ruskog parlamenta, privatizacija stanovanja trebala je završiti 1. siječnja 2007. godine, a za građane koji su sklopili ugovore o socijalnom zapošljavanju nakon 1. ožujka 2005. bilo je nemoguće pretvoriti se u vlasništvo nad stanovima. To je bilo zbog činjenice da je dokument sastavljen u skladu s novim LCD-om. Dana 16. lipnja 2006. godine Državna duma usvojila je Savezni zakon, koji je izmijenio nekoliko regulatornih akata. Ona je formulirala pojednostavljeni sustav registracije pojedinih nepokretnih objekata u vlasništvu. Kao rezultat toga, privatizacija stambenog prostora produljena je do 2010. godine.

Sudjelovanje maloljetnika

Ove osobe trebaju biti obvezno uključene u popis vlasnika stana tijekom privatizacije. Odbijanje maloljetnika među vlasnicima prostorija mogu se potvrditi od strane njihovih zakonskih zastupnika uz pristanak tijela starateljstva i skrbništva. Ovaj zahtjev temelji se na dijelu 2, čl. 37 GK. Prema nekim stručnjacima, ova situacija je nešto suprotno pravilima Saveznog zakona o privatizaciji. Sukladno odredbama, maloljetnik je uključen u ugovor o prijenosu vlasništva nad objektima, ako ima pravo na njihovo korištenje. Može ili ne mora živjeti u stanu. Glavna stvar u ovom slučaju je pravo na to područje. Ako je odsutan, onda, prema tome, maloljetnik nije uključen u ugovor. Tijelo za skrbništvo i skrbništvo, dajući svoj pristanak na privatizaciju, ne može odlučivati ​​o "mogućnosti" da se te osobe ne uključe u dokumente. Ovo pravilo vrijedi i za predmete u kojima maloljetnici privremeno ne borave, ali imaju pravo na njih.

Posebni slučajevi

Odvojeno, zakon propisuje situaciju u kojoj maloljetnik ostaje sam u stanu. U tom slučaju, njegovi roditelji, zakonski zastupnici (posvojitelji, skrbnici, skrbnici) trebaju preuzeti inicijativu za premještanje prostorija na imovinu. Maloljetnici od 14 do 18 godina mogu se sami prijaviti ovlaštenom tijelu. Zakon predviđa dodatna jamstva za određene osobe koje se odluče samostalno provesti privatizaciju. U tom slučaju predmet se pretvara u vlasništvo uz suglasnost tijela starateljstva i starateljstva.

zaključak

Privatizacija stanovanja postala je jedan od najučinkovitijih načina za rješavanje problema u stambenom i komunalnom sektoru. Na početku programa u zemlji došlo je do usporavanja izgradnje, što je opća komplikacija ekonomske situacije. Zgrade koje su izgrađene u prošlosti prestale su ispunjavati tehničke zahtjeve. Vlada je poduzela razne pokušaje da promijeni situaciju. Međutim, svi su se pokazali neodrživima. U tom smislu, postojala je potreba za opsežnim reformama. U svom okviru, i bio je privatizacija stanovanja. Društveno i gospodarsko značenje ovog programa prvenstveno leži u činjenici da se prijenosom nepokretnih objekata na privatno vlasništvo ispunjavaju vitalne potrebe stanovništva na ovom području i stvaraju povoljni uvjeti za razvoj stambenog tržišta.