Vrijeme privatizacije stanovanja. Rokovi za privatizaciju

Od 1991. počeo je slobodan privatizacija stanova. Od tada je oko 80% životnog prostora zemlje, koji je prethodno bio u državnoj ili općinskoj nadležnosti, privatizirano. Uvjeti privatizacije produženi su više puta. Proces je trebao biti zaustavljen 2013. godine. No, predsjednik je to produžio do proljeća 2016. godine.

Što je slobodna privatizacija?

To je proces u kojem je imovina koja je prethodno bila u općinskoj ili državno vlasništvo, ide privatnoj osobi. Proces uključuje barem dvije strane.

Privatizacija je sjajan način da dobijete besplatno stanovanje. Trenutak: morate živjeti u njemu pod društvenim ugovorom.

Besplatna privatizacija stanova bit će dostupna prije 1. ožujka 2016. godine. To znači da su rokovi za privatizaciju produženi, dok su zakonodavci prethodno rekli da će se to provesti do 2015. godine.

Na ovom koraku zakonodavci su otišli zbog priliva građana koji žele izdati imovinu.

Po zakonu, privatizirati još jednom stan neće raditi. Ovaj se postupak može provesti jednom. Iznimka može biti dogovor kada su maloljetnici (mlađi od 18 godina) sudjelovali u privatizaciji. Kada dostigne punoljetnost, moguće je ponovno sudjelovati u privatizaciji.

Prednosti privatizacije

Da biste sudjelovali u tom procesu, morate poznavati osnove zakonodavstva Ruske Federacije. Nakon privatizacije, građanin djeluje kao vlasnik stambenog prostora i ima pravo na:

• obavljati transakcije s privatiziranim stambenim prostorom u okviru zakona;
• samostalno registrirati i napisati građane;
• tijekom popravka izvršiti izmjene po vlastitom nahođenju;
• prilikom podnošenja zahtjeva za kredit ili hipoteku koristite svoju imovinu kao kolateral;
• dati, iznajmiti svoje domove, bez traženja dopuštenja.

Osim toga, nema potrebe za sklapanjem socijalnog ugovora o radu i, sukladno tome, isplatiti ga.

Također, oni nemaju pravo iseliti vlasnika imovine bez da mu pruže puni povrat troškova ili ekvivalentno stanovanje.

Nedostaci privatiziranog stambenog prostora

Ovo kućište ima ne samo svoje prednosti, već i svoje nedostatke. Prvo, dužnost plaćanja poreza na imovinu. Ovaj se porez obračunava na temelju katastarsku vrijednost nekretnine. Međutim, u 2016. godini uveden je izračun iznosa poreza korištenjem tržišne vrijednosti stambenog prostora. U gradskim područjima, porez može doseći iznos od nekoliko tisuća rubalja godišnje.

Međutim, građani koji unajmljuju stanove temeljem ugovora o socijalnom najmu oslobođeni su poreza na promet nekretnina jer ne posjeduju tu nekretninu. Prema ugovoru, oni moraju platiti samo doprinose, čiji iznos određuju vlasti u regijama. Iznos tih doprinosa manji je od iznosa poreza koji je vlasnik platio.

Recimo primjer. Od kraja 2014 u Moskvi, naknada za život u nekretninama na temelju društvenog ugovora je jednaka prosjeku od 6 rubalja 50 kopecks po 1 sq. m mjesečno. U godini iznos uplate za ne-privatizirani stan od 90 m². m je oko 7.500 rubalja. Porez na već privatizirani stan bit će oko 20 tisuća rubalja godišnje.

Drugo, dužnost plaćanja velikih popravaka kuće. Od sredine 2015, iznos komunalnih plaćanja povećao se za drugu stavku rashoda: doprinosi za velike popravke u kući, koja iznosi 15 rubalja za 1 sq. m mjesečno. Ovi iznosi su potrebni za plaćanje vlasnika. To jest, za 80 četvornih metara. m privatiziranog stana, vlasnik će biti dužan platiti 1200 rubalja svaki mjesec. I to ne računajući račune za komunalije. Prema socijalnom ugovoru, lokalne vlasti plaćaju za kapitalne popravke.

Treće, vlasnici kuća u slučaju rušenje kuće nemaju pravo tražiti stanovanje koje premašuje površinu njihovog stana. Oni mogu tražiti stan na području koje je jednako onoj koju su imali u srušenoj kući.

Osim toga, oni uklanjanje socijalnih stanova može očekivati ​​pružanje drugih stambenih na temelju standarda propisanih zakonom - 18 četvornih metara. m po stanovniku. Drugim riječima, ne isplati se urediti stanovanje ako se radi o malom stanu smještenom u oronuloj kući koja će biti srušena.

Kraj besplatne privatizacije

Uvjeti privatizacije mijenjali su se nekoliko puta. Isprva su proširene 2006. do 2010. godine, a 2010. proces je produžen do 2013. godine. U 2015. godini vremenski je okvir ponovno odgođen.

Zastupnici su ponovili rokove za završetak privatizacije - početkom ožujka 2016. godine. Istodobno, treba imati na umu da je rok za dostavu dokumenata za registraciju imovine 29. veljače 2016. Također će trebati vremena za prikupljanje potrebnih dokumenata. Stoga ne odgađajte ovaj proces.

Zašto produžiti uvjete privatizacije

Ponovno produljenje vremenskog roka za privatizaciju stanovanja uzrokovano je velikim brojem problema:

1. Veliki broj građana izvršio je sanaciju u svojim stambenim jedinicama, a bez obavijesti i dopuštenja BTI-a. Kao rezultat toga, potrebno ju je legitimirati odlaskom na sud. I potrebno je puno vremena. Bez potrebnih potvrda od strane BTI-a bit će nemoguće formirati potreban paket dokumenata za privatizaciju. Budući da većina građana ne zna u kakvim uvjetima privatizacije se moraju susresti, oni nemaju vremena organizirati i prikupiti sve.
2. U većini slučajeva, tko želi privatizirati stanovanje ima više od jedne registrirane promjene boravišne dozvole i mjesta prebivališta. Dakle, on će morati dobiti potvrdu od stambenih vlasti dokazuje njegovu registraciju i boravka u ovom stanu od 1991. To je, potencijalni vlasnik će morati dokazati da on ne posjeduje bilo koje nekretnine. U isto vrijeme potrebno je ispuniti rokove za završetak privatizacije.
3. Maloljetno dijete nema stalnu prijavu. U slučaju podnošenja dokumenata za registraciju imovine, nadležni organi mogu ga odbiti. Tada će roditelji u ovom stanu morati dokazati redovito boravište djeteta.
4. Promjena prebivališta djece mlađe od 18 godina, prije stvarne registracije privatizacije. To se odnosi na dodjelu udjela u vlasništvu djetetu na novom mjestu stanovanja ili dodjeljivanje njegovog udjela u prethodnom.
5. Većina građana Rusije živi u hitnim stanovima i nemaju pravo na privatizaciju, jer čekaju u redu za nova stanovanja.

Ti problemi su prisutni u gotovo polovici ruskih građana koji još uvijek iznajmljuju stanove pod ugovorom o socijalnom najmu i nisu u žurbi sastavljati dokumente.

Nadležna tijela smatraju da je ožujak 2016. rok za privatizaciju.

Kako započeti proces privatizacije

U početku trebate pripremiti sljedeći paket dokumenata:

• putovnice građana Ruske Federacije svih budućih vlasnika kuća (odrasli) - kopija i izvornik;
• rodni list u slučaju prisutnosti maloljetne djece (kopija i izvornik);
• potvrda o braku (ako je dostupno) - kopija i izvornik;
• potvrda od BTI, potvrda o registraciji stambenog prostora s legaliziranim rekonstrukcijama (ako postoje);
• potvrda o prvoj privatizaciji;
• primici od nepostojanja dugova na stambene i komunalne usluge;
• nalog za stan;
• socijalni ugovor o radu;
• suglasnost svih članova obitelji za provođenje privatizacije, koju izdaje javni bilježnik;
• račun za plaćanje carine za državne usluge;
• u slučaju dostupnosti: podatke o promjeni imena / prezimena, promjeni putovnice Ruske Federacije, podatke o djeci koja su upisana u stan, ali ne žive u njoj;
• drugu dokumentaciju koja može biti značajna u procesu privatizacije.

Postupak registracije privatizacije:

• prikuplja potrebne dokumente;
• napisati izjavu;
• kontaktirati lokalne vlasti za registraciju vlasništva nad nekretninama;
• ispuniti rokove za privatizaciju stanovanja.

Vrijeme za razmatranje dokumenata može potrajati do dva mjeseca. Kada se donese pozitivna odluka, vlasnik upisuje stambeni prostor na način propisan zakonom.

rezultati

Vremenski okviri za privatizaciju stambenih objekata povećani su do ožujka 2016. Da biste stekli vlasništvo nad imovinom, morate prikupiti potrebne dokumente do kraja veljače 2016. Treba imati na umu da prikupljanje dokumenata može potrajati puno vremena.

Unatoč činjenici da su uvjeti privatizacije stana prošireni, potrebno je imati vremena za ispunjavanje okvira određenog zakonodavstvom, ako želite postati potpuni vlasnik stambenog prostora.