Profitabilna kuća - što je to u modernom životu? Pro i kontra, vlasnik recenzije

U modernom svijetu najam kuće za iznajmljivanje neće nikoga iznenaditi. Neki ljudi kupuju stanove kako bi ih naknadno iznajmili i ostvarili profit. Ali ranije, u devetnaestom stoljeću, ta je praksa bila nemoguća. Međutim, postojala je nešto drugačija vrsta poslovanja - profitabilne kuće, što je njihovim vlasnicima donijelo znatne prihode. Dakle, što je ovo - apartmanska kuća? ..

Riješit ćemo koncept

Pojam "apartmanska kuća" naziva se stambenim zgradama, namijenjenim velikom broju stanova. Naravno, visoki neboderi u osamnaestom i devetnaestom stoljeću nisu bili podignuti, ali je u to vrijeme kuća od tri do četiri kata već bila smatrana velikom. Dakle, slična stambena zgrada, u vlasništvu jednog pojedinca ili cijele organizacije, pravne osobe (na primjer, sirotišta i sirotišta često je imala stambene kuće), izgrađena je kasnije za iznajmljivanje i donijela dobar prihod vlasniku i takvo ime).

izgled

Te kuće često su gradili tzv. Potkove, s dvorištem u obliku bunara, ispod kojeg su se često nalazile pomoćne prostorije (barem su stambene zgrade u St. Petersburgu gotovo sve izgrađene na tom principu). Stanovi u takvim kućama, naravno, nisu bili preveliki, a njihov raspored, u pravilu, organiziran je ili oko stubišta ili oko hodnika.

Tako su moderne kuće u Rusiji građene od zajedničkog tipa. Raspored u svim takvim sobama također je bio istog tipa. Sama kuća bila je ukrašena nekim arhitektonskim užicima samo s pročelja. Mnogo novca nije utrošeno na njegovu situaciju - trebalo je ne ulagati u profitabilne kuće, nego primati od njih.

Značajke apartmanskih kuća

Iz navedenog valja dodati da su u devetnaestom i početkom dvadesetog stoljeća takve kuće predstavljale glavni način življenja običnih ljudi. Vlasnici stambenih zgrada bili su svjesni koliko je njihovo poslovanje profitabilno i natjecali su se u cijeni. Općenito, moram reći da što je više stanova bilo u kući, bilo je jeftinije. Mali broj stambenih prostorija učinio je stambenu kuću gotovo elitnim mjestom za život, za što je bilo potrebno raširiti se.

Često su u stambenim zgradama postojale razne trgovine i trgovine - na prvim katovima, uredi i razne radionice - gore, u podrumima su bila skladišta. Osim toga, često je u njoj živio i vlasnik stambene zgrade, tako da je neki prostor otišao u njegov vlastiti stan. Prema tome, iznajmljuje prostor za stanovanje nije toliko prostora.

Koga ste ciljali

Često su stambene kuće građene za određenu društvenu skupinu, primjerice, za sveučilišne profesore. I često su gradili kuće za najsiromašnije segmente stanovništva. To su bile i tzv. Kuće s dossom, gdje se moglo samo provesti noć i domove za stalni boravak. Kasnije su se stambene kuće usredotočile na određene kategorije građana - mlade obitelji, samce bez obitelji, poslovne ljude.

Povijest stambenih zgrada

Moramo napraviti korak natrag u prošlost kako bismo razumjeli kako se u Rusiji općenito pojavljuju profitabilne kuće. Nema potrebe misliti da više nisu bili nigdje osim u našoj zemlji. Bilo je i kako! Prvi stanovi na svijetu nastali su nigdje, ali u starom Rimu, i to se dogodilo tako davno da se jednostavno ne uklapa u glavu - u trećem stoljeću prije naše ere!

U Europi je popularnost stambenih kuća nevjerojatno porasla sredinom devetnaestog stoljeća. Onda su takve ustanove sagrađene posvuda, cijeli blok mogao bi se sastojati samo od stambenih zgrada.

Profitabilne kuće u našoj zemlji

U Rusiji su se prve kuće počele pojavljivati ​​nešto ranije, krajem osamnaestog stoljeća. Međutim, to su bili samo prvi znakovi, sam vrh, vrhunac takve gradnje pao je na istu sredinu devetnaestog stoljeća. Pojavu stambenih kuća prethodio je nekoliko čimbenika. Prije svega, u ovom trenutku u dva glavna grada (a sada govorimo uglavnom o njima, budući da su Moskva i Sankt Peterburg primjer za ostala naselja u zemlji), zbog aktivnog razvoja znanosti i obrazovanja, kao i naglog rasta industrije, velik broj studenti, radnici, nastavnici, inženjeri - ljudi koji su općenito siromašni, ali spremni platiti. Trebali su se negdje smjestiti, a ispostavilo se da su profitabilne kuće najbolji izlaz. Osim toga, upravo u to vrijeme u zemlji su postojala slobodna financijska sredstva koja su trebala biti negdje uložena.

Slagalica je konvergirala, kuće su počele svoje aktivno postojanje. Dakle, stambene kuće nisu samo mjesto za život, već i vrsta posla koji je neophodan državi.

Moskva

Unatoč gradskom statusu, Moskva nije bila pionir u stambenim kućama u Rusiji - to je bio Petersburg, a onda i glavni grad. Ali Moskva nije daleko zaostajala. Još u devedesetim godinama osamnaestog stoljeća, prva, suđenja, da tako kažemo, ustanove ovog tipa otvorila su svoja vrata i novčanike bolnicima. Za izgradnju su odabrani samo najbolji od najboljih arhitekata glavnog grada. Radili su na približno isti način: moderni ili neoklasicizam. Prvu stambenu zgradu u Moskvi sagradio je arhitekt Kazakov u Ilyinki; ova zgrada, koja se tih godina iznajmljivala ne samo za stambene apartmane, nego i za trgovine, sačuvana je do danas. Osim Kazakova, poznati arhitekt bio je i Osip Bove, čija je "olovka" vlasnik velikog broja stambenih zgrada glavnog grada.

A ako govorimo o kupcima, tko tko među njima nije! Bum u izgradnji stambenih zgrada, mogućnost dobivanja "lakog novca" prihvatila je sve - poduzetnike, trgovce, obrazovne ustanove, pa čak i crkve. Do dvadesetog stoljeća u Moskvi već je bilo više od pet stotina takvih institucija. Svi su konvencionalno podijeljeni u četiri kategorije. Razlika je u udobnosti i uvjetima života.

Dakle, prva kategorija bila je kuća "majstora" tipa dvadeset stanova. Na drugi - za visoko plaćene zaposlenike banke na trideset pet stanova. U treću kategoriju uključeni su nastavnici i dužnosnici srednje razine; kuće za njih imale su nekoliko zgrada, a sami stanovi su bili prilično skromni. I konačno, u četvrtu kategoriju pripadali su ljudi koji su došli u Moskvu na posao; kuće za njih nisu bile punopravni stanovi, već samo ormari s krevetima. A u podrumu takve kuće često su pravili kuću za one koji nisu mogli ništa platiti.

Razdoblje izgradnje stambenih kuća u Moskvi palo je na godine prije revolucije. Prema statistikama, od 1911. do 1917. u glavnom gradu je podignuto 195 kuća, dok je desetljeće ranije, na primjer, samo 134, au razdoblju od 1891. do 1895. općenito smiješan broj je devetnaest. Međutim, prema drugim statistikama, tih devetnaest kuća i dalje se koristi; od istih 195 kuća koje su izgrađene početkom prošlog stoljeća, "u radu", do sada je ostalo samo devet ... još devetnaest. Sve zbog sovjetskog razdoblja - to je tada bio da je vrlo velik broj stambenih zgrada u glavnom gradu bio redone za komunalne.

Profitabilne kuće u St. Petersburgu

Unatoč činjenici da su profitabilne kuće u St. Petersburgu bile raširene tek u devetnaestom stoljeću, postojale su u Sjevernoj Palmiri davno prije. Iznenađujuće, prototipovi kasnijih stambenih kuća u St. Petersburgu pojavili su se pod Petrom, pa čak i zahvaljujući njemu. Stvar je u tome da je Petar zabranio gradnju u glavnom gradu - to je bio Petar koji je bio s carem i bio je - kuća bilo čega osim kamena. Stanovništvo grada se stalno povećavalo - to je bio izlaz: izgradnja stambenih zgrada. Dok je Petar živio, imali su vremena izgraditi više od šest stotina komada, zajedno s Elizabeth - pa čak i više, jer je ona dopuštala trgovinu na prvim katovima takvih kuća. Pod Elizabeth, usput rečeno, stambene kuće nisu nazivane profitabilnim - nazivane su spekulativne.

Što je s Petrom, da su pod Elizabeth, stambene kuće u St. Petersburgu bile izgrađene ne više od četiri kata. Prva petetažna stambena zgrada pojavila se u Sjevernoj Palmiri samo u devetnaestom stoljeću, a istodobno je počela aktivno širenje ove nove mode. Potražnja za stanovanje u takvim kućama je uvijek bila veća od ponude - činjenica je da mnogi ljudi nisu željeli da se uključe u teške neugodnosti servisiranja vlastitih domova, preferirajući jednostavno iznajmiti stan, pa su stoga sve kuće izgrađene i podignute ... Više od polovice zgrada u St. to je vrijeme zauzimalo upravo stambene kuće. St. Petersburgers brine o kulturnoj baštini, pa su mnoge od tih ustanova do danas opstale u gradu, unatoč činjenici da je nakon događaja 1917. većina njih bila eliminirana.

Stambene zgrade u drugim gradovima

Moskva i Sankt Peterburg bili su prvi, ali ne i jedini gradovi u kojima su radile stambene zgrade. Oni su samo primjer, a slijede ga druga naselja. Vjeruje se, prema nekim izvješćima, da je u cijeloj Rusiji, prije revolucije, radilo više od šest stotina takvih kuća.

Rostov na Donu

"Profitabilna kuća je zgodna i profitabilna!" - poduzetni građani Rostova razumjeli su nešto kasnije nego u glavnim gradovima zemlje. Gradnja je ovdje provedena ne manje aktivno, a još uvijek je preostalo pedesetak stanova u Rostovu, koji predstavljaju njegov povijesni dio. Sada se grade nove stambene kuće, no malo kasnije vratit ćemo se na to pitanje.

Krasnodar i Soči

No, u Sočiju i Krasnodar profitabilne kuće počinju se pojavljivati ​​tek sada. I oni su građeni, naravno, ne u tri etaže, pa čak ni u pet - to su ogromni neboderi, koji se nazivaju i hoteli s dugim boravkom. Kakav novi val popularnosti stambenih kuća, osobito na jugu Rusije? O tome dalje.

Profitabilne kuće i suvremenost

Trenutno, izgradnja stambenih kuća je ponovno počela, stanovi u kojima se pružaju stambeni ili poslovni prostori. Štoviše, za dvije godine u Moskvi planira se da će takvih zgrada biti dvadeset posto od ukupnog broja zgrada koje se grade. Povratak u izgradnju stambenih kuća posljedica je činjenice da je zapravo pogodan za osobe koje se ne mogu osigurati stambenim smještajem, a to rješava problem nedostatka skloništa. Doista, u vrijeme popularnosti stambenih kuća, beskućnici jednostavno nisu pronađeni na ulicama. Prema recenzijama, profitabilna kuća je stvarno zgodna stvar, koja postupno počinje dobivati ​​izgubljene pozicije.

Zanimljivosti o stambenim zgradama

1. Prvi kuća na 5 katova u St. Petersburgu podignut je u Ligovki.
2. Samo četiri posto od ukupnog broja državnih službenika sredinom devetnaestog stoljeća imalo je vlastite stanove, a ostali su radije iznajmljivali stanove.
3. U petospratnim kućama u pravilu su drugi i treći kat dodijeljeni za bolje stanare, dok su najsiromašniji, uključujući i siromašne, smješteni na samom vrhu, bliže tavanu i krovu.
4. Apartmani za prosječne službenike imali su oko dvije ili tri sobe, kuhinju i sobe za osoblje.
5. Svaki vlasnik profitabilne kuće nastojao je povoljno naglasiti razliku između svoje kuće i ostalih, u tu svrhu su ukrašena pročelja.
6. Vlasnici kuća imali su svoje sluge, koji su oprali uobičajene stepenice. Često je u takvim stambenim kućama postojao i vratar, a zatim je u oglasu naznačeno da je kuća bila s portirarom.

Dakle, pitanje je je li riječ o apartmanskoj kući. Ostaje samo čekati da se stambene kuće ponovno šire širom zemlje.