Projekti gradskih kuća za 2 obitelji. Dvoetažne gradske kuće. Gradska kuća u ekonomskoj klasi

Projekti townhouses za 2 obitelji - to je duhovito rješenje stambenog problema. Zašto su danas tako traženi? Kako odabrati selo? Što tražiti?

Što je gradska kuća

Prevedeno s engleskog, "Townhouse" znači "kuća u gradu" ili "gradska kuća". Ovakvo rješenje stambenog problema pokazalo se kao genijalno rješenje. Britanci su stvorili "obiteljska gnijezda", pridajući nove stambene objekte očevoj kući.

Danas se takve "urbane kuće" grade u mnogim zemljama. Najpopularniji su projekti gradskih kuća za 2 obitelji - dupleks. U Rusiji se moda za njih pojavila devedesetih godina prošlog stoljeća.

Projekt za dvije obitelji

Dvije kuće smještene jedna pored druge, imaju zajednički zid. Ovo je projekt gradskih kuća za 2 obitelji. Svaka jedinica ima vlastiti ulaz, parking ili garažu, malu parcelu ispred kuće.

Gradska kuća kombinira privlačnost življenja u seoskoj kući s udobnošću urbanog stanovanja.

Ova vrsta zgrada podignuta je unutar grada i predgrađa, stvarajući cijela sela iz gradskih kuća. Zemljište izvan grada je jeftinije. To je dobra prilika za one koji ne mogu kupiti cijelu kolibu.

Gradska kuća će odgovarati onima koji ne žele odustati od uobičajenih urbanih sadržaja, koji žive u zasebnoj kući.

Dupleksi se aktivno grade u različitim regijama Rusije. Takvi projekti za gradske kuće za 2 obitelji pogodni su za starije i mlađe generacije. Tada će se dijeliti parcela u kući. Rođaci žive zajedno i odvojeno u isto vrijeme.

I samo susjedi koji žive u susjednim kućama, ne uzrokuju jedni druge neugodnosti.

izgledi

Najčešće, zahtijevao dvoetažni townhouses. Projekt također može uključivati prizemlje i potkrovlje.

Unatoč činjenici da se zgrada sastoji od dva dijela, arhitektonski je projektirana u istom stilu i izgleda kao jedna cjelina.

U planiranju projekata za gradske kuće za 2 obitelji postoje vrlo praktična rješenja.

Dijelovi zgrade su projektirani kao zrcalna slika međusobno.

Hodnici su, u pravilu, mali, ali ih nema potrebe napuštati. To je zaštita od hladnoće zimi i od prljavštine u proljeće i jesen. Uostalom, ispred vaših vrata nema stubišta stambene zgrade!

Obično se prvi kat daje pod dnevnim boravkom, kuhinjom i pomoćnim prostorijama. Na drugoj su spavaće sobe. Kupaonice pokušavaju raditi na oba kata. Ormari se mogu smjestiti tamo gdje je pogodan za kupca.

prenamjenu

Obično se stanovi u dupleksima kupuju u fazi izgradnje. Na zahtjev vlasnika, raspored se može lako promijeniti.

Jedna od prednosti gradskih kuća je u tome što je u takvoj kući ponovna uspostava lakša. Dozvola je potrebna samo za prijenos opreme za opskrbu plinom. Električar se može postaviti bilo gdje. Unutarnje pregrade i vodovodne instalacije mogu se instalirati u skladu s namjerom vlasnika.

Proračunsko stanovanje

Dupleksi mogu biti dizajnirani ne samo kao elitno stanovanje, već i kao gradske kuće u ekonomskoj klasi. Takvo stanovanje je u potražnji na tržištu nekretnina. Njegova je cijena sasvim usporediva s cijenom gradskog stana.

Ekonomično stambeno naselje u predgrađu često se nalazi daleko od urbanog središta. Karakterizira ga određena tipična tehnologija bez arhitektonskih ukrasa, mala veličina soba. Plansko rješenje za projekt gradske kuće u klasi 2 obitelji podsjeća na urbane stanove, samo dvoetažne. Površina jednog takvog dupleksa je od 80 do 300 m ² . Uštede postignute korištenjem jeftinih materijala, kao i niske cijene prigradskih područja.

Projekti jednokatnih gradskih kuća za dvije obitelji su rijetki. Najčešće je to jeftina konstrukcija tipa okvira ili drvene građe.

Prednosti gradskih kuća

Gradska kuća u ekonomskoj klasi postala je popularna zbog svojih očitih prednosti:

• usporedivost po cijeni s apartmanom u gradu na istom području;
• mnogo pristupačnije od kućice;
• mali broj susjeda;
• moguće planiranje za individualne potrebe;
• prisutnost garaže ili parkirališta;
• veličina stranice omogućuje planiranje područja za rekreaciju;
• inženjerske komunikacije su centralizirane, štede mnogo novca;
• moguće je zamijeniti centralno grijanje plinom, što će smanjiti troškove održavanja;
• Općenito, gradska kuća je lakša za održavanje od kućice, jer su troškovi održavanja i popravaka podijeljeni između vlasnika.

Što tražiti pri odabiru sela

Nedavno, trend izgradnje naselja iz townhouses u niskim cjenovnim kategorijama. Programeri nude stambene komplekse u kojima se provode sve tehničke komunikacije. Njima je stalo do stvaranja javne infrastrukture.

Naselja su podijeljena na organizirana i neorganizirana. U prvom slučaju, pitanja uređenja i udobnosti rješava društvo za upravljanje. U drugom slučaju ne postoji društvo za upravljanje. Sve se događa spontano.

Prilikom odabira mjesta za život razmislite o sljedećem:

• Cijena po m ² . Gradske kuće u ekonomskoj klasi koštat će pola cijene luksuznog smještaja. Cijena ovisi o građevinskim materijalima (drvo, opeka, kamen) i kvaliteti završne obrade.
• Udaljenost od grada. Što se dalje penjete iz metropole, bliže ćete biti prirodi. No, ovo rješenje je super za one koji ne idu na posao svaki dan. To mogu biti slobodnjaci ili umirovljenici. Svi ostali trebali bi često putovati u grad.

• Kvaliteta cesta. Česti izleti u grad trebaju biti udobni i sigurni. To će osigurati dobro asfaltirane ili betonske ceste.
• Prisutnost u selu barem minimalne inženjerske komunikacije. Provjerite jesu li postavljene električne mreže, plinovodi i vodovodne cijevi. To će vam pomoći da izbjegnete probleme nakon kupnje.
• Zaštita okoliša. Okolno područje mora biti čisto. Društvo za upravljanje dužno je pratiti čistoću ulica u selu. Također se uzima u obzir prisustvo šuma, rijeke ili jezera. Htio si raj. Ne smije biti blizu raskrižja glavnih prometnica. Inače nećete slušati pjevanje ptica, već zujanje kamiona.
• Broj gradskih kuća u selu. U gusto naseljenom području živi neugodno. Optimalno, ne bi smjelo biti više od šezdeset (ako je svaki po 4-6 blokova).
• Prisutnost socijalne infrastrukture. Izaberite ona sela u kojima postoje škole, vrtići, trgovački centri, kafići, teretane, kozmetički saloni.
• Je li naselje zaštićeno? Sigurnost je važna za stambeno naselje. Provjerite koje su sigurnosne organizacije prisutne i je li postavljen videonadzor na obodu.
• Pažljivo pročitajte programera. Vjerujte onome koji je pokrenuo mnoge uspješne projekte. Pronađite recenzije kupaca. Pregledati povelju, poslovne aktivnosti i pravne dokumente građevinske tvrtke.
• Nemojte kupovati stanove u neorganiziranom selu. Obećana infrastruktura ne može čekati. Tada će se stvarni troškovi povećati nekoliko puta.

Pravna strana

U pravnoj praksi ne postoji definicija "gradske kuće". Sam po sebi predstavlja kuću s malom okućnicom. Pri kupnji dva ugovora sklapaju se posebno. Jedan - za kupnju zemljišta. Drugi je stan.

Ako je zemljište u vlasništvu investitora, onda se stan kupuje, a zemljište se iznajmljuje. Također su sklopili dva ugovora. Na primjer, u glavnom gradu gotovo sve zemlje se iznajmljuju. Pravo na posjed ide u vlasništvo HOA nakon što je predmet predan.

Oblik vlasništva nad stanom u gradskoj kući također je drugačije određen. Mogućnost registracije vlasništva nad nekretninom u stambenoj zgradi poželjnija je od opcije vlasničkog udjela. Možda postoje problemi kod preprodaje.

U Rusiji, gradske kuće izazivaju sve veći interes. Stoga, stručnjaci predviđaju izglede za ovu vrstu stanovanja u budućnosti.