Ugovor o iznajmljivanju stana: pravila izrade, uzorak

Ugovor o najmu stana je dokument koji regulira odnose koji se odnose na privremeno plaćeni smještaj. Precizniji naziv sporazuma je "zapošljavanje", ali se u literaturi koristi pojam "renta". Koji su uvjeti propisani u ugovoru, je li potrebno registrirati i ostale nijanse će se dalje raspravljati.

Regulatorna regulativa

Odnosima stranaka upravlja prvenstveno Građanski zakonik. Stambeni kod se koristi kao dodatni, razjašnjavajući dokument. Riječ je o održavanju i korištenju stambenog prostora. Oblici zapošljavanja koje je predložio LCD, opisuju oblike potpore građanima s niskim prihodima. Ugovori se u ovom slučaju sklapaju između građana i vlasti (država ili općina). Kupci su ograničen krug građana i pod povoljnim uvjetima.

Stoga je ugovor o iznajmljivanju stana između pojedinaca zasebna pojava, privatna i nejavna.

Postoji li dogovor?

Ugovor o najmu stana je ugovor dvije strane. Njegova prisutnost pruža zaštitu oba sudionika. Jasan popis prava i obveza isključuje pojavu neutemeljenih zahtjeva.

Zaključivanje ugovora zahtijeva od vas da plaćate poreze, od kojih se mnogi plaše. No, što je bolje? Dati državnom dijelu dohotka ili riziku da bude novčano kažnjen i da bude nezaštićen pred beskrupuloznim poslodavcem?

Za one koji ne razumiju zakone dovoljno je pronaći pogodan uzorak ugovora za iznajmljivanje stana i ispuniti ga.

Obrazac ugovora

Zakon dijeli transakcije u nekoliko kategorija. Namjera je formulirati njihove pojmove pismeno ili usmeno. Odbijanje pripreme dokumenta ne znači nevaljanost transakcije.

Postoji još jedan problem - svjedočenje ne predstavlja dokaz o zaključenju transakcije i sadržaju njezinih uvjeta. Bez priznanja druge strane, neće biti moguće dokazati nečiji slučaj.

Trebam li registrirati prava na imovinu? Ako analiziramo niz propisa, možemo zaključiti: da, postoji obveza registriranja. GK sklapa ugovor s upisom prava na imovinu.

Žalba na odbijanje registracije ili utaje jedne od stranaka pred sudom je izvršena na temelju odluke suda.

Sve navedeno vrijedi za ugovor o najmu stana. Smatra se da ugovor podliježe obveznoj registraciji, čije trajanje prelazi 12 mjeseci.

Kako se sklapa ugovor?

Bez obzira na uzorak ugovora o najmu stana, njegova struktura će biti otprilike kako slijedi:

• preambula;
• predmet sporazuma;
• razdoblje valjanosti;
• visinu naknade;
• prava i obveze sudionika;
• odgovornost za kršenje uvjeta;
• pojedinosti i potpise stranaka.

Naravno, pisac teksta ima pravo izabrati drugu opciju koja je detaljnija i odgovara njegovoj ideji o tome što bi ugovor trebao biti.

Dobar primjer je model ugovora za iznajmljivanje stana - model koji su vlasti pripremile za socijalno zapošljavanje.

uvod

Svaki ugovor o najmu stana počinje s njim. Uključuje naziv dokumenta, mjesto i datum zaključka. Navodi puna imena organizacija, puno ime i prezime. bez kratica i statusa sudionika (u našem slučaju stanara i stanodavca).

Predmet ugovora

Stavka sadrži podatke o stanu. Obuhvaća adresu objekta, njegovu površinu, katastarski broj, razloge kojima se daje pravo raspolaganja imovinom (pravo vlasništva, zapošljavanje s pravom na prijenos prava na treću osobu). Takve informacije eliminiraju konfuziju tijekom suđenja. Dakle, može se pokazati da je nejasno točno koji je stan iznajmljen. Takav propust može dovesti do odbijanja zahtjeva. Stoga je važno kako se preambula i opis predmeta razrađuju u uzorku ugovora o iznajmljivanju stana između pojedinaca.

vrijednost

Trajanje ugovora o najmu stana određuju stranke. Postoji kratkoročni ili dugoročni najam. Prvi su sporazumi na razdoblje kraće od 1 godine. Na drugu - kada razdoblje valjanosti prelazi 12 mjeseci.

Značajna razlika između njih u pravu poslodavca je da usadi privremene stanare.

Ako se iz nekog razloga u dokumentu ne navodi vrijeme njegove valjanosti, sporazum će prestati važiti nakon 5 godina.

Poslodavac koji želi raskinuti ugovor dužan je prijaviti iseljenje 3 mjeseca prije datuma predviđanja.

Poslodavac koji je vjerno ispunio svoje obveze ima pravo tražiti novi ugovor s njim. Vlasnik ili vlasnik ima pravo odbiti ga, ali mu je tijekom godine zabranjeno iznajmljivati ​​stan. U slučaju kršenja zabrane, prethodni zakupac ima pravo zatražiti od suda naknadu štete.

Najkasnije 3 mjeseca prije raskida ugovora, stanodavac upozorava drugu stranu o odbijanju sklapanja nove transakcije ili predlaže sklapanje nove.

Novi sporazum podrazumijeva promjenu uvjeta, posebice iznosa plaćenog stambenog prostora.

veličina ploča

Slažući se o tome, stranke uglavnom nastavljaju s cijenama sličnih stambenih objekata na istom području. Lokacija igra glavnu ulogu. Stan u centru grada koji se sastoji od jedne sobe procjenjuje se višim od stana većeg prostora, ali već na periferiji.

Naknada se plaća svaki mjesec u jednakim udjelima. Neki vlasnici apartmana naplaćuju se u isto vrijeme nekoliko mjeseci unaprijed po dolasku.

Uz plaćanje smještaja, stanar je dužan platiti troškove održavanja kuće i komunalnih usluga, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Pa ipak: promjena u visini plaćanja tijekom trajanja ugovora moguća je uz pristanak obiju strana, a ni stanodavac ni poslodavac to ne mogu učiniti jednostrano.

Prava i obveze poslodavca

Ugovori o najmu apartmana sadrže sljedeći popis prava i obveza:

• dobiti sobu pogodnu za stanovanje;
• uvođenje članova vaše obitelji (kojih je točno navedeno u dokumentu);
• baviti se profesionalnim aktivnostima bez kršenja prava vlasnika ili susjeda (na primjer, nemoguće je uključiti se u industrijsku proizvodnju i poboljšati rizike prostorija);
• zahtijevati naknadu za uklanjanje nedostataka stambenog prostora koji nisu utvrđeni ugovorom;
• naknada se isplaćuje izravno ili se dug otplaćuje odbijanjem plaćanja stanarine za određeno vrijeme;
• dužnost držanja prostora u ispravnom stanju;
• održavanje.

Prava i obveze stanodavca

Među pravima su:

• očuvanje u ispravnom stanju sobe;
• pravodobno plaćanje;
• raskida ugovora zbog materijalne povrede uvjeta.

Među dužnostima:

• plaćanje naknade za prikrivanje nedostataka koji bi mogli utjecati na procjenu kvalitete stanovanja od strane stanara;
• remont (ako je naveden u tekstu ugovora);
• remont, osim ako nije drugačije određeno u sporazumu stranaka.

Izrada sporazuma i njegova registracija

Prilikom sklapanja transakcije obično se radi o ugovoru za iznajmljivanje stana između pojedinaca i unose potrebne informacije. Dobro je da je glavni posao već obavljen:

• već postoji strukturirani dokument;
• istaknula osnovna prava i obveze stranaka.

Sastavljači trebaju uzeti putovnice sudionika, podatke iz katastarskog putovnice. Ugovor se sklapa u dva primjerka za svaku od stranaka. Tablice ugovora se zatvaraju ako tekst ne stane na jedan list.

Tijela za registraciju dostavljaju:

• zahtjev za registraciju;
• kopiju ugovora;
• kopije putovnica;
• kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo (dovoljno dokaza).

Podnositelju se daje popis dostavljenih dokumenata.

Uspostavljen je jedinstveni postupak za složeni višestranični i jednostavni ugovor o najmu stana.

U zaključku

Ugovor o radu je između dvije strane. Unatoč znatnoj slobodi dizajna, mnogi često vole koristiti obrazac razvijen od strane vlasti.

Važno pitanje za građane je visina naknade i trajanje mandata (i nisu bitni sa stanovišta zakona).