Ugovor o iznajmljivanju stana između građana: uzorak izrade

Ugovor o iznajmljivanju stana u zakonu istaknut je u posebnom poglavlju. Doista, postoje razlike između zapošljavanja i iznajmljivanja, osim što su ugrožena osnovna ljudska prava, a teško se ograničiti na čisto ekonomske aspekte u jednom poglavlju. Sve ovo i razmislite.

Opće informacije

Iznajmljivanje stanova je dodatni izvor prihoda za građane koji imaju nekoliko mjesta za život. Ugovor o najmu stanova je sredstvo za formaliziranje odnosa između stranaka i zaštitu vlastitih interesa. Vlasnici imovine nerado to čine iz dva razloga:

• rizik da ga porezne vlasti vide;
• beskrupulozni vlasnici, bez potpisivanja dokumenta, imaju priliku u bilo koje vrijeme iseliti najmoprimca, kršeći sve norme zakona i, zapravo, bez rizika.

Vrijednost ugovora o najmu stana sastoji se u tome da se na papiru izlože svi postojeći sporazumi između stranaka. Praksa pokazuje da ništa ne možete ostaviti isključivo u okviru usmenih sporazuma. Svi se lako znoje. Papir, s druge strane, pruža određenu zaštitu kada pravilno koristi svoja prava. Regulatorna regulativa uglavnom je osigurana odredbama Građanskog zakonika.

Suština transakcije

Ugovor o najmu stana je transakcija za prijenos nekretnina za korištenje na određeni iznos za određeno vremensko razdoblje. Obje stranke imaju prava i obveze. Koja je razlika između stambenog ugovora i posla s nestambenim prostorijama? Uspoređujući tekst teksta, napominjemo da je svrha zapošljavanja - boravka ljudi. Nije dopuštena nikakva druga upotreba ili vlasništvo. Na primjer, takvi sporazumi ne mogu se formalno sklopiti za organizaciju ureda.

Time se razlikuje ugovor o iznajmljivanju stana između pojedinaca. Pravna osoba ima pravo iznajmiti stanovanje, izdavši ga kao zakup ili u obliku drugog ugovora. Ali ovdje je cilj isti - jedini živi ljudi. Nemoguće je ne uzeti u obzir odredbe zakona o stambenim prostorima u njihovoj posebno uskoj uporabi.

Je li razlika toliko značajna

Ugovor o najmu stana nudi sigurniji položaj u sporu s vlasnikom stana. Ako potpišete dokument o najmu, bit će znatno slabiji. Nepravilno formuliranje u budućnosti će uskratiti sredstva za zaštitu prava osoba.

Treba li koristiti uzorak

Trenutno u javnoj domeni postoji mnogo uzoraka ugovora za iznajmljivanje stana. Uzmi prvi je nepoželjan. Bolje je prvo ga proučiti, a zatim preraditi za vlastite potrebe. U čemu je razlika?

U stupnju detaljnosti uvjeta u prisutnosti predmeta koji nisu od interesa svakom vlasniku ili iznajmljivaču. Postoji razlika u ravnoteži između prava i obveza stranaka. Česti su ugovori koji pokazuju značajnu pristranost u korist vlasnika nekretnine.

Nije potrebno u potpunosti stvoriti novi dokument od nule. Mogućnost obrade jednog ili više primjera je stvarna.

Jesu li ugovori koje vlasti potpisuju s građanima koristiti za prijenos stanovanja u okviru socijalnog zakupa i drugih sličnih programa? Oni su prilagođeni Stambenom kodeksu i čitavom popisu propisa. Oni jednostavno ne mogu biti pod utjecajem nijansi, zainteresiranih strana ili se ne odlučuju onako kako žele.

Obvezni uvjeti

Ugovor o najmu stambenog apartmana mora sadržavati bitne uvjete. Njihova netočna formulacija ili odsutnost dovešće do priznavanja transakcije kao nedovršenog, odnosno ne do nastanka prava i obveza osoba koje su potpisale papir.

U ovom slučaju mislimo:

• predmet sporazuma;
• cijena transakcije.

Formuliranje sporazuma samo iz dvije točke nije formalno zabranjeno, ali će njegova primjena postati teška. Da, i suđenje će biti manje teško.

Na što treba obratiti pozornost

Predlaže se sljedeća struktura:

• uvod ili preambula;
• informacije o sudionicima;
• opis stana;
• cijena koja se određuje za uklanjanje stambenog prostora;
• prava i obveze;
• odgovornost sudionika;
• trajanje ugovora;
• uvjeti raskida;
• druge uvjete koje sudionici transakcije žele uključiti u tekst dokumenta;
• pojedinosti o strankama i njihovim potpisima.

Dizajn preambule

Na samom početku dokumenta navode se datum i mjesto potpisivanja ugovora, kao i njegovo ime. Odredit će pravila na koja će se sud primjenjivati ​​u slučaju postupka.

Informacije o strankama sporazuma

Podaci iz putovnica građana kopiraju se u odjeljak: tko i kada se izdaje, serija, broj dokumenta, datum i mjesto rođenja. Ponekad označavaju i mjesto registracije prebivališta.

Predmet ugovora

Smještaj u najam treba opisati prilično točno. Katastarski broj, adresa mjesta, površina prostora, broj soba se uklapaju u dokument. Ako nije prebačen cijeli stan, ali njegov dio, sobe su označene slovima.

Zakon ne sadrži detaljne upute o tome kako opisati stanovanje. Vlasnik prenosi stanovanje u uslovnom stanju u smislu sanitarnih standarda. Zajedno s apartmanom dajte pravo na korištenje stvari koje su u njemu.

Troškovi stanovanja i postupak plaćanja

Ugovor o najmu stana od strane pojedinaca uključuje određivanje njegove cijene. Što će biti, oni odlučuju samo o strankama. Prosječna tržišna vrijednost u regiji obično se uzima u obzir. Standardni postupak predviđa mjesečno plaćanje. Zakon ograničava pravo vlasnika kuće na promjenu cijene po vlastitoj diskreciji. Ako je propisano isto pravilo, sud ga može proglasiti nevažećim.

Nije dopušteno uključivanje uvjeta o povremenom rastu cijena zbog inflacije i drugih čimbenika te o pretplati. Novac se prenosi gotovinom ili prijenosom na kartični račun. Ako iz nekog razloga nije određeno vrijeme plaćanja, prema LCD-u, oni se na račun prenose najkasnije do 10. dana sljedećeg mjeseca.

Prava i odgovornosti

U ugovoru o iznajmljivanju stana između pojedinaca, to su najvažnije točke. Na nekim se resursima savjetuje da im se ne posvećuje velika pozornost, jer su svi osnovni uvjeti već regulirani Građanskim i stambenim kodeksom. Određen broj odredbi Građanskog zakonika formulirane su tako da strane u sporazumu odaberu jednu od predloženih opcija ili da koriste svoje vlastite, što je odsutno iz zakona.

Stoga je potrebno formulirati uvjete tako da onda nema spora kako riješiti ovu ili onu situaciju. Primjer za to su privremeni stanovnici i osobe koje imaju pravo boraviti s najmoprimcem. Ili tko je odgovoran za plaćanje komunalnih usluga, za održavanje i remont prostorija. GK propisuje da se ne primjenjuju brojna pravila, posebice u pogledu privremenih rezidenata, postupak za raskid ugovora, ako trajanje ugovora ne prelazi 12 mjeseci.

Odredbe o odgovornosti

Oni su prilično zamagljeni, a pozivanje na zakonske odredbe neće dati ništa konkretno. Bolje je utvrditi vlastita pravila o primjeni sankcija za kršenje uvjeta.

Trajanje zaposlenja

Zakon ograničava trajanje ugovora na 5 godina. Stranke imaju pravo odrediti određeni rok ugovora bez njegove automatske obnove. Primjerice, ni stanodavac ni stanar u određeno vrijeme nisu otkazali ugovor mjesec dana prije isteka ugovora. To znači da nastavlja svoje djelovanje u istom vremenskom razdoblju.

Pruža drugačiji način za nastavak ugovora o iznajmljivanju stana između pojedinaca. Na primjer, mjesec dana prije kraja obavijestiti o svojoj želji. To se obično odnosi na one koji zauzimaju stanovanje.

Ako se u dokumentu ne kaže ništa o pojmu, smatra se da je valjan 5 godina. Nemoguće je ne uzeti u obzir odredbu o obveznoj registraciji ugovora o najmu sklopljenog na više od 12 mjeseci.

Uvjeti otkazivanja

Djelomične opcije za prekid opisane transakcije. To također mora uključivati ​​kršenje uvjeta. Na primjer, odgoda plaćanja u određenom razdoblju, oštećenje imovine i druge stavke.

Ostali uvjeti

Stavke koje stranke smatraju potrebnim za određivanje, kao što je zabrana ubacivanja životinja u stan. Ponekad se u zamjenu za smještaj predlaže popravak stana o vlastitom trošku.

Prijenos stana

Izrađen je činom prijema i prijenosa. On bilježi postojeće nedostatke kuće ili stana ili njihovu odsutnost. Postoje slike ugovora o iznajmljivanju stana između pojedinaca, koje sadrže klauzulu-izjavu o prijenosu stambenih prostora. U tom slučaju nije potreban poseban akt.

Nakon raskida ugovora možete sastaviti novi akt o prijenosu. Za bivšeg stanara služi kao zaštita od potencijalnih potraživanja vlasnika u budućnosti.