Što je penthouse? Apartman penthouse

Na ruskom tržištu nekretnina sve je više moguće čuti o novim imenima stanova, od kojih je jedan penthouse. Ova vrsta stana pripada eliti iu našoj zemlji je još uvijek rijetkost. Ipak, potražnja za njim stalno raste, unatoč relativno visokim troškovima. Da biste razumjeli što je penthouse i postoji li korist u njegovoj kupnji, trebali biste biti upoznati s karakteristikama i značajkama takvog stambenog prostora.

Što je penthouse?

Prema vanjskom opisu, možda mislite da je ovo sasvim običan stan. Činjenica je da je glavna razlika između penthousea njegova lokacija. Riječ je o gradskim apartmanima koji se nalaze na najvišem katu i na krovu visoke zgrade. Vrlo je važno da su potkrovlje i krov bili u potpunosti na raspolaganju vlasniku, inače će to biti običan stan. Ali to nije dovoljno da se utvrdi što je penthouse u klasičnom smislu te riječi. Također je obilježena visokim stropovima i velikim prostorom općenito. Kao što možete vidjeti, ne svaki gradski stan, čak i sa svojim vlastitim potkrovljem ili potkrovljem, može potraživati ​​status penthousea, a to ne uključuje zahtjeve za luksuznim smještajem u stanu.

Panoramski pogled

Budući da nekretnine ove vrste pripadaju urbanom segmentu i istovremeno su dizajnirane da pruže maksimalnu udobnost i udobnost stanarima, imperativ je panoramski pogled. Prostrani trg i veličanstveni krajolici koji se otvaraju kroz prozore, čine ovo stanovanje uglednim i čvrstim. Stoga, trebate predvidjeti gdje su prozori usmjereni. Činjenica je da apartmani ove klase ne zauzimaju potpuno gornje etaže. U svakom slučaju, prozori se ne smiju nalaziti na svim stranama. Na primjer, može postojati penthouse s pogledom na sjever, u kojem nema pristupa svjetlu s južne strane, i obrnuto. Ne smijete zaboraviti ni na krov koji se uopće može napraviti od stakla.

Penthouse elita

Penthouse, nesumnjivo, pripada stanovima izvršne klase. To nije zbog gornjeg položaja, visokih stropova, pa čak i panoramskog pogleda, koji, međutim, također pridonosi vrhunskom vlasništvu objekta. Luksuzni penthouse stan pripada luksuznoj nekretnini zbog besprijekorno dizajniranog prostora. Tipični predstavnici ovog segmenta nužno imaju prostrane dnevne sobe, odvojene funkcionalne prostore za blagovanje, rekreaciju, studij, zeleni kutak itd. Također, u penthouseima se nude sobe za biljar, knjižnice i teretane. A to je da ne spominjemo činjenicu da u takvim apartmanima može biti nekoliko spavaćih soba i kupaonica. Naravno, u običnim kućama nećete naći takav luksuz, au većini slučajeva penthouse se nalazi u poslovnim četvrtima u blizini poslovnih centara.

Koja je razlika od gradske kuće?

U pregledu nekretnina, ova vrsta stambenog prostora često se stavlja u istu razinu kao i penthouse, iako među njima postoje kardinalne razlike koje treba razmotriti. Da biste razumjeli tu razliku, trebate odgovoriti na pitanje: penthouse i gradska kuća - što je to i koja je njihova svrha? U prvom slučaju naglasak je na maksimalnoj udobnosti gradskih apartmana sa svim karakterističnim sadržajima. Townhouses, zauzvrat, radije pripadaju privatnom kućanstvu. U biti, ovo je zasebna kuća s nekoliko stanova, opet, velika površina. Vlasnik gradske kuće posjeduje stambeni prostor s posebnim ulazom i vrtom.

Konceptualna razlika je u tome što je penthouse s pogledom na gradski krajolik usmjeren na osiguravanje ugodnog života poslovnog čovjeka u metropoli. Gradska kuća izvorno je osmišljena kako bi osigurala odvojeni život u gradu s maksimalnim mogućim okolišem prirode, o čemu svjedoči i prisutnost vlastite lokacije. Osim toga, to je vrijedno spomenuti proračun townhouses. Budući da su kuće izračunate za nekoliko obitelji, troškovi implementacije i ukupnog održavanja objekta smanjeni su u usporedbi sa čak i izgradnjom male privatne kuće. U isto vrijeme, vlasnik također prima veliki stan u vlasništvu.

Penthouse nedostaci

Unatoč svim prednostima takvog stanovanja, nije oslobođen svih nedostataka svojstvenih urbanim nekretninama. Prije svega, to je zajednička inženjerska infrastruktura, koja također osigurava ostatak stanova u kući. Osim toga, važno je zapamtiti što je penthouse po definiciji stan koji se nalazi na najvišem katu. Čudno je da je, što je viši kat, to je objekt čvršći. S jedne strane, visina izravno utječe na zabavu panoramskog pogleda, ali s druge strane, također postaje problem u pristupu stanovanju. Penthouse može biti smješten na 20 katova, što, naravno, nije uvijek zgodan. Druga stvar je da u takvim kućama rade prvoklasna dizala s besprijekornom funkcionalnošću i visokom razinom sigurnosti.

Cijene za penthouses u Moskvi

Iako razina podnošljivosti životnog prostora još uvijek pripada subjektivnoj kategoriji, on je onaj koji je odlučujući za penthouse. I u klasičnom smislu, takvi objekti su još uvijek rijetkost u našoj zemlji. Stoga, govoriti o cijenama treba primijeniti na megacities, od kojih je glavni u Rusiji je Moskva. Međutim, ovdje su opet autentični objekti ove klase u otvorenoj prodaji rijetka pojava. Dakle, možete kupiti penthouse u Moskvi po cijeni od oko 200-300 tisuća rubalja. za 1 m ² . Riječ je o prosječnom troškovnom koridoru u novim elitnim zgradama grada. Na sekundarnom tržištu za penthouse traži prosječno 400-500 milijuna rubalja. U isto vrijeme, razlika u cijenama za pojedine objekte je prilično impresivan iznos, jer snimke mogu biti vrlo različite. Najmanje za penthouse je površina od 300 m ² , a maksimum u glavnom gradu može doseći 1000 m ² . Važno je imati na umu da su takvi prijedlozi uglavnom isključivi, a konačni iznos određen je u procesu pojedinačnih pregovora.

zaključak

Danas se penthouse može nazvati najudobnijim tipom stanovanja u stambenoj zgradi. Što se tiče jednostavnosti održavanja životnog prostora, oni nadmašuju čak i privatne ladanjske kuće. Međutim, i oni imaju svoje nedostatke - primjerice, izostanak vlastitog dvorišnog zemljišta čini mnoge poznavatelje luksuznih nekretnina okrenutim segmentu gradskih kuća. Ali ne zaboravite da je takav penthouse u smislu dogovora - njegova prostrana površina će biti dovoljno da zadovolji sve potrebe. Osim toga, entuzijasti često prave prave vrtove na krovu, zamjenjujući te privatne parcele. U penthouseu se također organiziraju terase, rekreacijska područja, pa čak i bazeni. Postoje slučajevi kada su helikopterski jastuci bili opremljeni na krovovima. Prema tome, u ovom slučaju nema potrebe za parkiranjem u blizini kuće.