Što je AHML? Standardi AHML

Kako bi hipoteka postala dostupnija, za pojedince, 1997. godine, osnovana je organizacija pod imenom AHML. Što je to, o kojim ponudama i programima će se raspravljati u ovom članku.

Pravni oblik i pojam djelatnosti

Ova organizacija djeluje u obliku dioničkog društva iu državnom je vlasništvu. Putem AHML-a u Ruskoj Federaciji, hipoteke se daju pojedincima putem posredničkih banaka. Agencija isplaćuje prava na potraživanja od hipotekarnih kredita od financijskih organizacija dodjeljivanjem sredstava koja se ostvaruju kada se likvidna sredstva plasiraju na burzu.

Stoga će odgovor na pitanje „Što je AHML?“ Biti otprilike sljedeći: „Ovo je agencija koja se bavi stambenim kreditiranjem stanovništva“.

Ciljevi i mehanizmi organizacije

Ovi krediti mogli bi se dobiti ne samo u bankama, nego iu podružnicama ove organizacije u cijeloj zemlji. Međutim, cilj, ekvivalentnost uvjeta za dobivanje hipoteke za sve pojedince u zemlji nije ostvaren. Razlog tome je činjenica da nisu sve regije imale banke koje su radile s AHML-om, a podružnice su služile samo onima koji su živjeli na području gdje se ta podružnica nalazi.

U 2015. godini država je na svojoj osnovi stvorila jedinstveni institut za razvoj stambenog sektora. Trenutno, AHML je u stanju potaknuti početak izgradnje i formirati učinkovitu potražnju za njim, smanjujući rizike u hipotekarnim kreditima, stimulirajući izgradnju pristupačnih stambenih jedinica, te razvijajući tržište za financijske instrumente i banke.

Kredit za nekretnine

Provodi AHML i refinanciranje hipoteka. Ova organizacija sudjeluje u državnom programu "Stanovanje za rusku obitelj". Ako je građanin ušao u taj program od 2017. godine, platio je polog od najmanje 50%, ili ako stambeni troškovi koštaju od 40 milijuna rubalja, stopa AHML-a za refinanciranje je bila 9%. Ako je predujam 30-50%, stopa se povećava za 0,25%. Još 0,25% povećanje s 20-30% plaćanja nekretnina prije primitka kredita. U nekim regijama stopa se smanjuje na 7,25-7,5%.

Ova organizacija u smislu osiguranja hipoteke stanovništvu slijedi put banaka. U slučaju neispunjavanja nekih dodatnih uvjeta, stopa se povećava. To uključuje:

• osobno osiguranje dužnika;
• potvrda o potvrdi plaće obrazac 2-NDFL;
• davanje dokumenata samo putovnicu i jedan od drugih dokumenata.

Da biste dobili refinanciranje hipoteke u AHML-u, morate imati iskustvo na posljednjem poslu od šest mjeseci starosti od 21 do 65 godina, PI ne bi smio imati gubitke u posljednje 2 godine. U isto vrijeme, su-zajmoprimci mogu sudjelovati u ugovoru o kreditu u iznosu do 4 osobe.

Prethodni zajam trebao bi se redovito vraćati tijekom posljednje polovice godine, ne bi trebalo biti dospjelih neplaćenih obveza, a posljednji tijekom mjeseca zajam se ne bi trebao restrukturirati.

Refinanciranje je osigurano do 30 godina u iznosu do 80% vrijednosti nekretnine. Maksimalni iznos u Rusiji je 10.000.000 rubalja, a za Moskvu 20.000.000 rubalja. Minimalni iznos za sve subjekte = 300 000 rubalja. Kada se refinanciranje pretpostavlja obvezno osiguranje imovine, ide na zalog.

Dokumenti za refinanciranje

Što AHML treba pružiti kako bi mogao refinancirati hipoteku?

Prije svega, trebate ispuniti upitnik, koji je također izjava.

Zatim morate prikupiti i poslati sljedeće dokumente:

• Ruska putovnica;
• za muškarce mlađe od 27 godina - vojna iskaznica ili dokument koji daje odgađanje;
• kopiju radne knjižice ili ugovora o radu (mora biti ovjerena od poslodavca);
• certifikat 2-NDFL za posljednjih šest mjeseci (ponekad je potreban oblik zajmodavca);
• za samostalne poduzetnike - potvrda o državnoj registraciji i porezna prijava za posljednjih 8 izvještajnih razdoblja (2 godine);
• za umirovljenike - mirovinska potvrda ili potvrda o primitku mirovine, kao i potvrda o visini mirovine;
• na nekretnine prenesene kao kolateral - izvješće nakon procjene objekta; ako prodavatelj nije pravna ili samostalna poduzetnica, potrebna vam je osobna iskaznica; ako je starosna dob koja prelazi 65 godina, potrebna vam je vozačka dozvola ili potvrda iz IPA-e.

Ako se stan kupuje na primarnom stambenom tržištu, dodjeljuje se ugovor o vlasničkom udjelu ili prijenosu prava; ako na sekundarnom tržištu - onda dokumenti uspostavljanje i odobravanje prava na nekretnine, i tehničku dokumentaciju.

Razumijevanje programa hipoteka zajmoprimaca

Ovaj program usvojila je Vlada Ruske Federacije 2015. godine, a pretpostavljalo se da će vrijediti do 31. svibnja 2017. godine. Međutim, zbog ranog trošenja sredstava namijenjenih ovom programu, u ožujku 2017. prestao je postojati.

U 2017, ruska vlada izdvojila 2 milijarde rubalja. o programu pomoći hipotekarnim zajmoprimcima. AHML se trenutno bavi pružanjem usluga onima kojima je pomoć potrebna, prema kriterijima navedenim u ovom dokumentu.

Vrsta pružene pomoći

Navedeno je u AIML-u restrukturiranje kredita. Potonje se može postići sklapanjem dodatnog sporazuma između zajmoprimca i zajmodavca o promjeni uvjeta zajma. Može se sklopiti i novi ugovor o kreditu. Za provedbu restrukturiranja dužnik mora podnijeti zahtjev agenciji.

Iznos državne potpore

To ne smije prelaziti 30% preostalog iznosa kredita, a ne više od 1,5 milijuna rubalja. Postoji međuresorna komisija koja može odlučiti prilikom podnošenja zahtjeva vjerovniku da poveća maksimalni iznos restrukturiranja do 2 puta.

Uvjeti restrukturiranja

Što AHML nudi zajmoprimcima za restrukturiranje? Prije svega, treba napomenuti da agencija djeluje u okviru vladine uredbe, koja podrazumijeva pružanje pomoći pri ispunjavanju sljedećih uvjeta:

1. Kategorija zajmoprimca - državljani koji imaju ili su pod starateljstvom ili skrbništvom nad maloljetnom djecom ili djecom mlađom od 24 godine, pod uvjetom da završe višu i postdiplomsku izobrazbu u redovnom obrazovanju; imati djecu s teškoćama u razvoju ili se onesposobiti; koji su veterani neprijateljstava.
2. Zajmoprimac je pretrpio negativne promjene u financijskom smislu - određen je ne samo u odnosu na zajmoprimca, već i na zajedničke zajmoprimce. Prosječni dohodak njihovih obitelji mjesečno za posljednja 3 takva razdoblja prije datuma podnošenja zahtjeva za restrukturiranje, nakon odbijanja planiranih plaćanja za kredit, trebao bi biti 2 puta po članu obitelji troškovi života, za taj predmet federacije. U usporedbi s postojećim programom, u odnosu na prethodno planirano, veličina planiranog plaćanja povećana je za 30% ili više u odnosu na onaj izračunat na datum ugovora o kreditu, što podrazumijeva prioritetnu pomoć pojedincima koji su uzeli hipoteku u stranoj valuti.
3. Teritorijalni identitet stambenih nekretnina - Ruska Federacija. Predmet se mora izdati kao zalog.
4. Površina jednog jednosobnog stana ne smije prelaziti 45 četvornih metara. m, dvosobni - 65, tri i više soba - 85.
5. To bi trebalo biti jedino stanovanje. Dopušten je do 50% udjela u 1 stambenoj nekretnini. AHML se provjerava, podnositelj zahtjeva ne mora ništa potvrditi.
6. Trajanje ugovora o zajmu - mora biti zaključeno najmanje 1 godinu prije podnošenja zahtjeva za restrukturiranje.

Pregledi AHML-a

Ako analiziramo recenzije, možemo primijetiti da je većina njih pozitivna. Zajmoprimci vole činjenicu da postoji relativno niska stopa i dobar odnos prema mladim obiteljima. Međutim, postoje negativne kritike. AHML-u je uskraćena hipoteka na neke potencijalne zajmoprimce bez navođenja razloga. Pošteno, treba napomenuti da je takva klauzula u ugovoru o hipoteci, kao odricanje bez objašnjenja, predviđena u ugovorima mnogih kreditnih institucija.

U zaključku

Odgovor na pitanje "Što je AHML?" sugerira se iz kratice - to je agencija hipotekarnih zajmova. To je stvorio država, kroz niz banaka osigurava pružanje građana zemalja s pristupačnim hipoteka. Ona osigurava refinanciranje i restrukturiranje duga pod određenim uvjetima.