Što je stan. Vrste i značajke apartmana

Na ruskom tržištu nekretnina možete pronaći ponude vezane uz kupnju stanova. I premda format ove vrste kvadrata nije svima jasan, takvi objekti svakako zaslužuju pažnju.

Što je stan

U početku, ideja o korištenju nekretnina u takvom formatu stekla je određenu popularnost na Zapadu, a kasnije je prepoznata iu velikom post-sovjetskom prostoru.

Ako pogledate s praktične strane, u uvjetima modernog tržišta nekretnina, možete nazvati tip stanovanja koji se nalazi u visokim poslovnim kompleksima, hotelima, pansionima i sanatorijima. U stvari, to su izolirani stambeni prostori s visokom razinom udobnosti, potpuno opremljeni za privremeni boravak građana.

Pokušavajući shvatiti što je stan, trebate obratiti pozornost na vrste ove imovine. Tako dijele sami trgovci:

- usluge stanova;

- Condo hoteli;

- apartmani;

- apartmanski hoteli.

Ako pokušamo utvrditi koji su apartmani u hotelu, onda je vrijedno napomenuti da se oni donekle razlikuju od sličnih područja u poslovnim centrima. U slučaju hotela, ova vrsta prostora podrazumijeva veliki prostor, visoku, luksuznu razinu udobnosti i potpunu tehničku opremljenost.

Ali kada je riječ o apartmanskim hotelima, sve izgleda malo drugačije: ovaj pojam se odnosi na poslovnu orijentaciju trga. To je, to je udoban smještaj, dizajniran za duge boravke. U isto vrijeme, značajno je lošiji od luksuznih apartmana u klasičnim hotelima.

Što zakon kaže

Odgovarajući na pitanje: "Što je stan?" - morate definirati jednu zanimljivu činjenicu. Prema zakonskoj osnovi Ruske Federacije, ovaj koncept službeno ne postoji na području CIS-a.

Može se naći stambene i komercijalne nekretnine ali ne i stanove. Graditelji raznih kompleksa bilježe takva područja kao nestambene prostore hotelskog tipa. To znači da ako kupac kupi stan, onda u stvari on dobiva stambeni prostor s visokom razinom udobnosti, ali s pravnog gledišta postaje vlasnik komercijalnih nekretnina.

U glavnom gradu se ovom pitanju pristupilo kreativno i počelo je registrirati objekte koji su opterećeni statusom „stanova“. No, takvi se zadaci rješavaju odvojeno u svakom pojedinom slučaju, zbog nedostatka mogućnosti izravne zakonske regulacije.

Vlasništvo i sigurnost

U stvari, ako pokušate utvrditi koji su apartmani u novim zgradama, ili ih usporediti s običnim stanom, onda nekretnine na pravnoj razini nisu klasificirane kao stambeni fond. Na tome se završavaju sve značajne razlike.

Apartmani se mogu kupiti na temelju sporazumi o vlasničkom kapitalu još uvijek u izgradnji. Ovi podaci su zabilježeni u registracijskoj komori. Tu je čak i mogućnost registracije ove vrste imovine u hipoteku. Isti algoritam, kao u slučaju običnih stanova, provodi dioničar nekretnina. Istovremeno, kvaliteta gradnje i dorade jamči se za razdoblje od 5 godina. Također, nema ograničenja u registraciji takve imovine u vlasništvu.

Apartmani (fotografija lako se može pronaći) može se izdati nekoliko vlasnika, što ukazuje na mogućnost pristupačnosti zajedničko vlasništvo. To mogu koristiti supružnici koji namjeravaju kupiti zajedničku nekretninu.

Posjedovanje stana podrazumijeva pravo njegove prodaje, iznajmljivanja ili korištenja kao kolaterala. Nema ograničenja.

S obzirom na sigurnost, u slučaju kupnje stanova, ima smisla govoriti o značajnoj razlici u odnosu na obične stambene zgrade. Zaključak je da se takva nekretnina gradi u skladu s planovima za javne zgrade. A to znači da postoji dodatna ljestve koje obavljaju ulogu požarnog izlaza.

registracija

Postoji jedna važna nijansa koja je vrijedna razmatranja, određena činjenicom da takvi stanovi. Bez boravišne dozvole, mogućnost da imaju trajnu registraciju, vlasništvo stambenih nekretnina je prilično nezgodno. No, problem je u tome što je nemoguće registrirati se u stanovima s gledišta ruskog zakonodavstva. To znači da će trajna registracija morati biti na drugoj adresi.

No, registracija prebivališta je još uvijek dostupna - privremena. Izdana je na 5 godina i po potrebi se može produljiti. To će vam omogućiti da lako uspostavite komunikaciju s različitim strukturama koje imaju društvenu svrhu (vrtić, škola, ambulanta). Tako, živeći u kupljenim apartmanima, možete vrlo udobno organizirati svoj život bez odobrenja stalnog boravka.

No, vrijedi uzeti u obzir činjenicu da privremena registracija zahtijeva suglasnost svakoga tko ima status vlasnika stana.

infrastruktura

Nastavljajući razumjeti koji su stanovi, morate uzeti u obzir značajku infrastrukture u području takvih nekretnina. Činjenica je da investitor u izgradnji takvih zgrada nije dužan pridržavati se pravila koja su relevantna za stambene zgrade. To mu daje potpunu slobodu u odlučivanju o postavljanju krajobraznih zona, igrališta, Hoa, vrsta i broja parkirnih mjesta, itd.

Ako se vizija organizacije koja se odnosi na organizaciju infrastrukture ne podudara s očekivanjima vlasnika imovine, onda na pravnoj osnovi neće biti konstruktivnih tužbi protiv njega. No, u pravilu, nitko nije zainteresiran za ljutnju vlasnika stanova, pa ima smisla oslanjati se na dobru organizaciju svih tih pitanja.

komunalne usluge

Dobra vijest je da se stope koje vlasnici stanova moraju nositi ne razlikuju od stopa koje su relevantne za stanovnike stambenih zgrada. Postoji samo jedan značajan, ali: za struju ćete morati platiti znatno više (otprilike 2,5 puta).

Štoviše, ako fiksiramo ukupan iznos komunalnih plaćanja i usporedimo ih sa stopama koje se koriste u slučaju stambenih nekretnina, onda možemo zaključiti da će vlasnici stanova preplatiti oko 15%. Za mnoge vlasnike takvi troškovi nisu problematični.

Tko je zainteresiran za apartmane

Mnogi investitori su usredotočeni na kupnju ove vrste nekretnina kako bi zaradili novac iznajmljivanjem. To je zbog činjenice da elitni stanovi i poslovne klase nekretnina ne daju prednosti u iznajmljivanju pitanja kao što su apartmani. Recenzije potvrđuju činjenicu da je ova vrsta imovine mnogo jeftinija.

Prije svega, treba obratiti pozornost na cijenu - ona je znatno niža ili barem jednaka kao kod elitnih stanova. Štoviše, s obzirom na činjenicu da se apartmani nalaze uglavnom u poslovnim centrima, ima smisla razgovarati o najboljoj pristupačnosti prijevoza. Drugim riječima, ova nekretnina se ne prodaje u udaljenim dijelovima grada, pa je stoga mnogo lakše i brže doći do nje.

Druga skupina kupaca za koju je apartmanski format vrlo pogodan su predstavnici poslovnih krugova i političkih struktura. Komercijalna nekretnina omogućuje vam da na stečenom području jednostavno organizirate sjedište ili predstavništvo. Osim toga, korištenje stanova može biti povezano s namirenjem nerezidentnih zaposlenika velike tvrtke ili stranke.

Što se tiče rizika, oni su minimalni. Ovo svojstvo je tekući proizvod i stoga se lako prodaje. Dakle, ne treba mnogo truda da se vrati uloženi novac ako je potrebno.

Kupci apartmana uključuju sljedeće društvene skupine:

- osigurani stanovnici koji koriste najamninu kako bi potvrdili svoj status;

- top menadžeri usredotočeni na stanovanje u relativnoj blizini mjesta rada;

- predstavnici tzv zlatna mladost težeći povećanoj udobnosti;

- poslovni ljudi.

nalazi

Dakle, možemo zaključiti da su stanovi prije svega udobno privremeno stanovanje, a tek tada područje koje se koristi za stalno stanovanje. U ovom slučaju, ova vrsta imovine može se definirati kao jedna od najlikvidnijih i stoga obećavajuća za ulaganje.