Što je vlasništvo nad dionicama

Ukupna vlasnička imovina je vlasništvo nekoliko osoba s definicijom udjela svakog od njih. Svaki sudionik u takvim pravnim odnosima ima pravo dobiti dio prihoda od korištenja dragocjenosti i snosi dio odgovornosti za njihovo održavanje. Pogledajmo detaljnije obilježja zajedničkog vlasništva.

Opće informacije

Udio u ukupnom vlasništvu izražen je u dijelovima ili postocima. U skladu sa stavkom 1. članka 245. Građanskog zakonika, dijelovi imovine koji pripadaju suvlasnicima smatraju se jednakima, osim ako iz bitnih odnosa između njih, ugovora ili zakona ne proizlazi drukčije.

Veličina udjela može se prilagoditi iz različitih razloga. Promjene mogu biti povezane s poboljšanjem imovine, promjenama u sastavu subjekta itd.

U skladu sa stavkom 3. članka 245. Građanskog zakonika, sudionik u vlasništvu dionica može očekivati ​​povećanje svog udjela srazmjerno povećanju ukupne vrijednosti nekretnine ako je poboljšanje koje je on napravio neodvojivo. Ako se prizna kao odvojiva, subjekt stječe pravo vlasništva nad njom.

Zajednička imovina sudionici mogu koristiti, posjedovati, raspolagati sporazumno. Ako ne postoji sporazum o pitanjima koja se odnose na zakup, spor se može riješiti na sudu. Sukobi u vezi s raspolaganjem imovinom ne mogu se riješiti na sudu.

Sudionik u zajedničkom vlasništvu može računati na mogućnost korištenja i posjedovanja dijela zajedničke imovine u skladu s veličinom njegovog udjela. Ako to nije moguće, on može zahtijevati od drugih suvlasnika odgovarajuću naknadu. Pravo zajedničkog vlasništva je stvarno. Mora biti propisno dokumentirana i registrirana. Samo je u ovom slučaju subjektu pravo na udio koji mu je dodijeljen u posjed i korištenje, zaštićen od zadiranja trećih osoba.

Svaki suvlasnik može samostalno upravljati samo svojim dijelom u zajedničkom vlasništvu.

Zajednička i zajednička nekretnina

U Građanskom zakoniku postoje dvije glavne vrste zajedničkog vlasništva: zajednički i zajednički. Prvi se navodi u slučaju kada je svaki sudionik vlasnik određenog dijela imovine. U zajedničkom vlasništvu udjeli osoba nisu unaprijed određeni. Utvrđuju se samo u slučaju podjele imovine ili odvajanja bilo kojeg dijela od njega. U tom smislu, zajedničko vlasništvo se često označava kao nevlasnički.

Svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu (i eventualno zajedničkom) u podjeli ili razdvajanju dijela ima pravo na dionicu. Drugim riječima, svaki subjekt ima udio u pravu na cjelokupni imovinski kompleks. Pravo sudionika nije ograničeno na određeni dio cijele stvari. Obuhvaća cijelu imovinu. Specifičnost zajedničkog vlasništva je da više osoba ima pravo na istu materijalnu vrijednost.

Razlozi nastanka dionica

Oni mogu biti propisani zakonom ili ugovorom. Vlasništvo nad dionicama može se utvrditi sporazumom sudionika u zajedničkom vlasništvu, a ako se takav sporazum ne postigne, sudskom odlukom.

Zakonom se ne utvrđuje iscrpan popis razloga za nastanak udjela u vlasništvu. Nema ograničenja za predmetnu kompoziciju. Vlasnici udjela u vlasništvu dionica mogu biti građani, građani i pravne osobe, građani i država, država i poduzeća, drugi subjekti u bilo kojoj kombinaciji.

Što se tiče zajedničke imovine, njezino pojavljivanje moguće je samo u slučajevima koji su izravno utvrđeni zakonom. Prijenos imovine iz načina vlasništva dionica na način zajedničkog vlasništva također je moguć samo u situacijama predviđenim pravilima.

Mora se reći da su odnosi povezani s zajedničkom imovinom prvenstveno osobne i povjerljive prirode. U tom smislu, raspon njihovih sudionika trebao bi biti znatno ograničen.

Mjerite dionice

Kvantificiranje dijela imovine koja pripada određenom sudioniku u zajedničkom vlasništvu je od najveće praktične važnosti. Neophodno je za raspodjelu između subjekata dohotka koji proizlaze iz korištenja stvari, kao i troškove održavanja imovine. Osim toga, kvantitativno mjerenje dionice omogućuje vam da odredite što vlasnik može potraživati ​​u slučaju podjele imovine ili odvajanja njenog udjela.

Treba razumjeti da vrijednost dijela imovine koja pripada sudioniku u pravnim odnosima varira tijekom cijele dužine. Može se smanjivati ​​i povećavati uslijed promjena u predmetnom sastavu pravnih odnosa, poboljšanja, pod drugim materijalnim okolnostima.

Definicija i promjena dionica

Dijelovi imovine koje pripadaju sudionicima priznaju se kao jednaki, osim ako drugo ne proizlazi iz zakonodavstva, bit pravnih odnosa uspostavljenih između subjekata ili ugovora. Po dogovoru svih suvlasnika, pravila o utvrđivanju i mijenjanju dijelova imovine mogu se utvrditi ovisno o doprinosu koji je svaki sudionik ostvario u formiranju i povećanju imovine.

Ako je osoba poboljšala opći predmet, onda će njihova sudbina i njihov utjecaj na veličinu udjela ovisiti o poštivanju uspostavljenog postupka i samoj prirodi takvih poboljšanja. Ako su nerazdvojni, a redoslijed njihovog uvođenja promatran, sudionik ima pravo zahtijevati povećanje svog udjela. Takva promjena trebala bi biti razmjerna povećanju vrijednosti zajedničke imovine. Ako se utvrđeni postupak ne poštuje, sudionik ne stječe takvo pravo.

S odvojivim poboljšanjima situacija je nešto jednostavnija. Oni postaju vlasništvo sudionika koji ih je proveo, osim ako je drugačije ugovoreno. Takva poboljšanja, sama po sebi, vlasniku vlasništva ne daju pravo zahtijevati povećanje njegovog udjela, budući da su oni odvojivi. To znači da se predmet može vratiti u prvobitno stanje bez nanošenja nesrazmjernih oštećenja.

Odjeljak i odabir

Njihove osnove i metode su različite. Dodjela i podjela mogu se obaviti uz uzajamni pristanak sudionika i odlukom suda. U tom slučaju, odvajanje se može provesti ne samo na zahtjev vlasnika, već i na zahtjev vjerovnika kako bi se isključila materijalna vrijednost dužnika.

Ako zakon dopušta i postoji tehnička mogućnost, podjela i podjela se vrši dodjeljivanjem udjela u naravi. U pravilu, nema problema kada se procjenjuje zajedničko vlasništvo. Ako to nije moguće, sudionik koji želi izdvojiti svoj udio može dobiti naknadu (novčanu ili drugu). Treba reći da nije uvijek moguće podijeliti imovinu točno u skladu s dionicama. U takvim situacijama, sudionik koji je primio manji dio može računati i na naknadu od ostalih suvlasnika. U tom slučaju on dobiva razliku između imovine koja mu je dodijeljena i vrijednosti idealne dionice.

Temelji se na načelu uzajamnog pristanka ostvarivanje prava raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu, plaćanje pravnih odnosa sudioniku umjesto odvajanja udjela u naravi dopušteno je samo uz njegov pristanak na to. U međuvremenu, postoji iznimka od ovog pravila. Ako je udio vlasnika tako beznačajan da ga je nemoguće rasporediti u naturi, a sam vlasnik nije zainteresiran za korištenje zajedničke imovine, sud ima pravo čak iu nedostatku svoje suglasnosti da drugim sudionicima pravnih odnosa nametne obvezu isplate naknade. Takva situacija se često javlja kada je vlasništvo nad stanom na malom prostoru uobičajeno. Nakon primitka naknade, subjekt gubi pravo na dio zajedničke imovine.

raspolaganje

Kao što je već spomenuto, subjekti zajedničke imovine ostvaruju se međusobnim dogovorom. U GK je utvrđeno najvažnije pravilo koje se odnosi na raspolaganje takvim stvarima. Ona se sastoji u sljedećem. Kada je dionica otuđena inozemnom subjektu, ostali sudionici imaju pravo preče kupnje za stjecanje tog udjela pod uvjetima koje nudi vlasnik, osim prodaje imovine na dražbi.

Ovo pravilo će se smatrati promatranim ako prodavatelj pošalje pisanu obavijest drugim vlasnicima o svojoj namjeri otuđenja svojih dionica. Obavijest mora sadržavati sve bitne uvjete nadolazeće transakcije. Ako drugi suvlasnici izraze odbijanje ili ne odgovore na obavijest, subjekt može prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Valja napomenuti da zakon određuje različite uvjete za odgovor ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu. Zemljišta i drugi objekti u prometu nekretninama ne mogu se prodati trećim osobama u roku od mjesec dana od datuma obavijesti. Za pokretne stvari rok je 10 dana.

Međutim, vlasnik ima pravo založiti svoj dio bez traženja pristanka ostalih sudionika. Međutim, pravo prvokupa vrijedi u slučaju isključenja s tržišta. Zakonodavstvo štiti, prije svega, interese drugih vlasnika, stoga se u ovom slučaju zadržava i pravo na povlašteno stjecanje. Samo ako sudionici u zajedničkom vlasništvu izraze odbijanje, može se izreći kazna za dionicu.

U slučaju prodaje udjela kojim se krši pravo prvokupa, svaki suvlasnik može, u roku od tri mjeseca, tražiti od suda da mu prenese dužnosti i prava kupca.

Suvlasništvo u braku

Ona nastaje u slučaju da se izvršavanje ovlasti u pogledu zajedničke imovine ne provodi na temelju zakona, već u skladu s ugovorom. Supružnici mogu sklopiti bračni ugovor. U tom slučaju, ugovorni režim raspolaganja, korištenja i posjeda primjenjivat će se na svu imovinu navedenu u uvjetima ugovora.

Supružnici također mogu sklopiti posebne ugovore o stvaranju / stjecanju bogatstva. U tom slučaju jedan dio zajedničke imovine može biti pokriven pravnim režimom, a drugi ugovornim.

Treba reći da osim dobrovoljnog uspostavljanja zajedničkog vlasništva, zakon propisuje i obvezno. Provodi se na sudu.

Raspodjela udjela u ukupnoj imovini supružnika

Ova akcija dovodi do činjenice da svaki supružnik postaje vlasnik kapitala. To znači da imaju mogućnost samostalnog raspolaganja dijelom imovine u skladu s, naravno, zakonom utvrđenom procedurom. Treba imati na umu da drugi supružnik dobiva pravo povlaštene kupnje dionice ako prvi odluči prodati ga.

Dodjela dionica također će dovesti do podjele odgovornosti za održavanje objekta. Osobito smo o plaćanju poreza, osiguranja, komunalija i drugih plaćanja.

Važne točke

Posebno treba napomenuti da se pri utvrđivanju vlasništva nad zajedničkim predmetom u bračnom ugovoru, ako je proglašeno nevažećim ili ako se prekine (na temelju obostrane suglasnosti supružnika i na sudu), sudionici u pravnim odnosima prenose u pravni režim za ostvarivanje prava vlasništva.

Ako je vlasništvo nad dionicama utvrđeno pojedinačnim ugovorom (npr. O kupnji stana), odluka sudionika pravnih odnosa ili sudskim nalogom dopušta samo promjenu vrijednosti dionica. Ne može se utvrditi zajedničko vlasništvo nad imovinom. U takvoj situaciji, jedini način povratka na takav režim vlasništva može biti osporavanje dovršene transakcije i priznavanje njezine nevaljanosti. Ali za to, stranke moraju imati dobre razloge.

zaključak

Kao što se može vidjeti, zajedničko vlasništvo može subjektima donijeti mnogo problema. To je prilično opterećujuće pravo, jer podrazumijeva određena ograničenja za sve njegove vlasnike. Prvo, bez poštivanja utvrđenog postupka, ne može se raspolagati svojim dijelom imovine. U suprotnom, svaki suvlasnik može priznati transakciju kao nevažeću i zahtijevati prijenos dužnosti i prava stjecatelja na nju.

Mnoge poteškoće nastaju prilikom poboljšanja zajedničkog vlasništva. Ako se mogu razdvojiti, priznaju se kao pokretna imovina i jednostavno postaju vlasništvo subjekta koji ih je izvršio. S nerazdvojivim poboljšanjima mnogo je složenije. Činjenica je da oni povećavaju veličinu imovine i, prema tome, povećavaju njezinu vrijednost. U takvim situacijama trebate biti izuzetno oprezni.

Daleko je uvijek da se prijateljski odnosi uspostavljaju između sudionika u vlasništvu dionica. Često se stvaraju nepodnošljivi uvjeti za neke vlasnike, a on mora prodati svoj dio, umjesto da ga poboljša i koristi.