Što je građevinsko područje? Projektiranje i izgradnja

Ponekad između sudionika gradnje: kupac, dizajner i izravni izvođač - postoji uzajamni nesporazum. Ljudi govore kao da su na različitim jezicima. Posebno, mnogi se pojmovi tumače vrlo labavo i ne uvijek ispravno. Razgovarajmo danas o izgrađenom području, ukupnoj površini i drugim srodnim pojmovima kako bismo pojasnili spomenute pojmove.

Koja je građevinska površina zgrade?

Pojam se odnosi na površinu vodoravnog dijela zgrade, koja se održava na razini podruma i obuhvaća sve dijelove koji strše. Također uključuje rampu s trijemom, za razliku od isturenih dijelova krova.

Zvuči logično: teritorij mjesta je rezerviran za zgradu, slijepo područje, staze, tlo, prostor za prilaze. Ako, na primjer, na drugom katu postoji balkon čija se kontura proteže izvan obrisa podruma, on nije uključen u naseljeno područje. Iznimka bi bila opcija kada takav balkon počiva na potpornim stupovima.

Vlasnik gradilišta na kojem se izvodi izgradnja mora biti svjestan dopuštenog građevinskog područja. U pravilu, njegova veličina nije više od 30% ukupne površine koju zauzima zemljište.

Ulazimo unutra

Okrenimo se konceptu podne površine. Izračunava se nakon završetka svih zidova s ​​pregradama. To je jednako površini, izračunatoj na razini poda bez postolja.

U slučaju kada sustav grijanja osigurava kamin ili štednjak, njihova veličina se "izbacuje" iz površine prostora. Na terasama i balkonima smatra se unutar unutarnje konture (bez ograđivanja). Ispravci u izračunu su u potkrovlju s visinom zida manjim od 1,8 metara.

Ukupna izgrađena površina stambene zgrade smatra se preklopom svih prostorija. Uzeta je u obzir, između ostalog, loggie, ugrađeni ormari, predsoblja, verande, spremišta. Dakle, to je ukupna površina svih stambenih i pomoćnih stanova.

Životni i životni prostor - u čemu je razlika?

Pod stanovanjem se podrazumijeva ukupna površina svih dnevnih soba. Koje od njih se smatraju takvim, utvrđenim projektom. Visina stropova u svakoj od prostorija ne smije biti manja od 2,2 m, njihova svrha - stalno prebivalište ljudi. Dimenzije garderobe i udubljenja dodane su slici životnog prostora.

Pod korisno područje domaćih graditelja i arhitekata odnosi se na zbroj područja svih soba, uključujući balkone, mezzanines, itd. Ne pripadaju mu stubišta, dizala osovine, otvorene unutarnje stepenice i rampe. U inozemstvu se ovaj pojam tumači kao "iskorišteno područje".

Regulatorni izvori

Kako je izgrađeno područje definirano u domaćim normama i pravilima? Glavni regulatorni dokument je SNiP 31-01-2003 "Višestambene stambene zgrade", čije se odredbe primjenjuju na privatne kuće.

Koje informacije možemo dobiti odatle? Dodatak ovom dokumentu pokazuje da se površina sobe u stambenoj zgradi mjeri veličinom između završenih vertikalnih površina (tj. Zidova i pregrada) na visini poda. Peć ili kamin (osim ako nisu dekorativni) nisu uključeni ovdje.

Za otvorene prostore: lođe, balkone, terase - mjerenje površine vrši se između ograde i zida zgrade, odnosno duž unutarnje konture.

Kada se radi o cijeloj zgradi, površina zgrade izračunava se kao veličina vodoravnog dijela, koja se izvodi na visini baze sa svim isturenim dijelovima duž vanjske konture. Događa se da se zgrada nalazi na potpornjima. U tom slučaju, područje zgrade obuhvaća sav prostor ispod njih, uključujući i prilaze.

Izračunajte podove

Kako odrediti visinu zgrade? Svi podovi, uključujući i potkrovlje, tehnički (u slučaju kada se razina vrha stropa nalazi 2 ili više metara iznad planske razine) smatraju se nadzemnim.

Ne odnosi se na nadzemne etaže podzemnog (bilo koje visine) i međuprostornog prostora, ako je njegova visina manja od 1,8 m.

Postoje slučajevi kada različiti dijelovi zgrade imaju različit broj katova. Ponekad se zgrada može nalaziti na parceli koja ima nagib, a s jedne strane njihov broj može biti velik. U ovom slučaju, podovi se izračunavaju zasebno za svaki od dijelova.

Povratak u zemlju

Prema drugim pravilima, izračunavaju se parametri za zemljišne parcele i vrtna partnerstva.

Ako veličina ljetne kućice ili okućnice ne prelazi 0,06—0,12 hektara, tada prostor koji zauzimaju zgrade, šetališta, trotoari, tereni i raspoložive tvrde površine ne smiju zauzimati više od 30% cijelog teritorija. Podaci iz lokalnih regulatornih osnova u pravilu se koriste u individualnoj stambenoj izgradnji. Ponekad mogu biti nedostupni ili jednostavno ne postoje.

O lođama, balkonima i stepenicama

U urbanim stanovima, ako se izračuna ukupna izgrađenost, koriste se redukcijski faktori, koji su 0,5 za loggie, 0,3 za terase i balkone. Taj prostor, koji se nalazi uz unutarnje stubište pod njegovim maršemom, uzima se u obzir u sastavu cijele prostorije, ako njegova visina nije niža od 1,6 metara.

Kako izračunati veličinu površine cijele stambene zgrade? Podatke treba dodati za svaki od katova. Podsjetimo se da se mjerenja provode između unutarnjih površina vanjskih zidova. Dodaje se prostor svih lođa i balkona. Osim toga, na razini svakog kata izračunava se veličina stubišta, koje treba dodati. Područje podzemlja, koje ima gospodarsku namjenu, kao i potkrovlje, ne odnosi se na ukupnu površinu zgrade.

Ako imate tavan

Kada je u pitanju mansardna soba, onda pri izračunavanju treba obratiti pozornost na nagib stropa i njegovu visinu. Ako je nagib 30 stupnjeva do linije horizonta, procijenjena visina je jedan i pol metara, ako je 45 stupnjeva - 1,1 metar.

Ako kut s nagibom od 60 stupnjeva i više, uzeti u obzir prostor, visina stropa iznad koje - od pola metra. U slučaju srednjih vrijednosti pribjegavati interpolaciji. Ako prostorija ima visinu manju od navedene, primjenjuje se koeficijent 0,7. Minimalna visina zidova iznosi 1,2 metra s nagibom od 30 stupnjeva i 0,8 metara ako je nagib od 45 do 60 stupnjeva. Nema ograničenja kada nagib prelazi 60 stupnjeva.

Koncept građevnog faktora

No, natrag na pojam o tome kako područje građevinskog zemljišta. Njegove dimenzije, kao i dio koji se može dodijeliti za gradnju, strogo su regulirane zakonodavstvom. Opće preporuke su navedene u saveznim propisima. No, u pravilu, lokalne vlasti imaju svoje mišljenje o ovom pitanju, a podaci za glavni grad i regije mogu se uvelike razlikovati.

Faktor izgradnje usvojen u moskovskoj regiji je 40%. To je točno 2 puta više od 20% preporučenih od strane saveznih propisa o urbanističkom planiranju i razvoju naselja urbanog zemljišta. Lokalna uprava ima pravo ispraviti te brojke, ali ne i gore.

Koji je to pokazatelj? Koeficijent razvoja zemljišta naziva se omjerom veličine zauzete površine zgrada s veličinom cijelog teritorija. To jest, za izračunavanje, potrebno je podijeliti građevinsko područje s veličinom parcele u istim mjernim jedinicama.

O gustoći zgrade

Tu je i koncept koeficijenta gustoće razvoja. Pomoću njega možete procijeniti mogući volumen zgrade. To je jednak omjeru ukupne površine svih etaža (i nadzemnih i podzemnih) prema veličini lokaliteta. Osim toga, uzimaju se u obzir vanjske dimenzije zgrade.

Prema pravilima usvojenim za moskovsku regiju, racionalizacija tog koeficijenta javlja se posredno. Propisi propisuju da kuće moraju imati najviše tri kata. Dakle, taj omjer može biti jednak 120% (faktor izgradnje jednak 40%, pomnožiti s 3).

Je li pokrajina prostranija?

U drugim područjima koja nisu povezana s Moskovskom regijom, preporučeni iznos za koeficijent gustoće ne prelazi 40%. Norme za područje Moskve također reguliraju veličinu zemljišnih čestica koje izdaju općinske vlasti. Na njihovu veličinu utječe područje na kojem se nalazi lokacija i pokazatelj populacije.

Vrlo često za naselje koje pripadaju Moskvi regiji, ova veličina ne prelazi standardnih 6 hektara. Na saveznoj razini, takvi propisi podrazumijevaju povoljnije uvjete. To nije iznenađujuće - jer u Moskvi regiji postaje sve više i više blisko, zemlja počinje se vrednovati doslovno svoju težinu u zlatu. Dakle, vidimo da regije sigurno pobjeđuju ovim parametrom.

Nadamo se da su se informacije iz članka pokazale korisnima onima koji planiraju individualnu stambenu izgradnju ili su jednostavno zainteresirani za ovo pitanje.