556 Građanskog zakonika Ruske Federacije: sudska praksa

Čl. ) закрепляет правила реализации условий соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije (u novom izdanju ) utvrđuje pravila za provedbu uvjeta sporazuma o prodaji nepokretnog predmeta. Njezine odredbe uspostavljaju poseban postupak za prijenos takve imovine na stjecatelja. Razmotrite detaljno.

Norma 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije: sadržaj

Prijenos nepokretne imovine od strane prodavatelja i njegovo prihvaćanje od strane stjecatelja provodi se prema zakonu o prijenosu ili drugom sličnom dokumentu koji su sastavile stranke u transakciji. Odgovarajuće pravilo sadrži prvi stavak norme 556 Građanskog zakonika. Osim ako sporazumom ili zakonom nije drugačije određeno, dužnost prodavatelja o prijenosu predmeta na stjecatelja smatra se izvršenim nakon isporuke od strane kupca i potpisom odgovarajućeg dokumenta od strane stranaka. Izbjegavanje registracije pod uvjetima navedenim u ugovoru priznaje se kao odbijanje pružanja ili prihvaćanja nekretnine.

nijansa

предусмотрена важная оговорка. U stavku 2. norme 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije daje se važna rezerva. On se sastoji u tome da, ako stjecatelj prihvati predmet koji nije u skladu s uvjetima transakcije, on ne služi kao osnova za oslobađanje prodavatelja od odgovornosti za nepravilno izvršenje ugovora. Ovo se pravilo primjenjuje i na slučajeve u kojima se odstupanje dogovara sporazumom.

Norma 556 Građanskog zakonika s komentarima

Prvi stavak navodi da se prijenos predmeta na stjecatelja obavlja sukladno posebnom dokumentu. To je prijenos ili drugi sličan čin. закрепляет диспозитивное правило, по которому обязательство собственника (продавца) по передаче объекта покупателю признается выполненным после вручения соответствующего имущества и подписания указанного документа сторонами. Člankom 556. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđeno je pravilo dispozitiva prema kojem se obveza vlasnika (prodavatelja) da predmet prenese na kupca smatra ispunjenim nakon isporuke predmetne imovine i potpisivanja određenog dokumenta od strane stranaka. Prilikom razmatranja ove odredbe treba uputiti na stavak 2. st. 1. čl. 224. Kodeksa. Prema njegovim riječima, stvar će se smatrati dostavljenom u trenutku njezina stvarnog prijema u posjed kupca ili osobe koju on navede. U međuvremenu, sporazum ili zakon može uspostaviti drugačiji postupak. Dakle, ako se pri registraciji ugovora o otuđenju objekta već nalazi na stjecatelju, on će se smatrati prenesenim iz ovog trenutka.

Sporazum stranaka

предусматривает возможность участников сделки установить иной порядок, по которому будет передаваться вещь. Norma 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa mogućnost sudionika u transakciji da uspostave drugačiji postupak kojim će se stvar prenositi. Primjerice, arbitražni sudovi priznaju izvršenje na odgovarajući način u slučaju kada je predmet bio stvarno ranije prebačen u okviru postojećih odnosa najma između entiteta. U isto vrijeme u ugovoru o prodaji i postojalo je uvjet da ima istu snagu kao i čin transfera. Ovo pravilo se smatra posebnim. Opće pravilo sadržano u čl. 224. Kodeksa, ne predviđa potrebu da se potvrdi dostava stvari posebnim dokumentom.

uvjeti

Prema normi 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveza će se smatrati ispunjenom ako postoje dva pravne činjenice. To uključuje:

1. Prezentacija objekta stjecatelju.
2. Potpisivanje ugovornih strana o transakciji relevantnog dokumenta.

Uvođenje ovog zahtjeva u odnosu na nekretnine, prema mnogim stručnjacima, prilično je razumno. Činjenica je da zakonodavstvo predviđa poseban režim za promet takve imovine.

objašnjenja

Kao što je navedeno u 131 članak GK (u stavku 1), pravo vlasništva, kao i druga stvarna prava na nekretninama, njihovo ograničenje, raskid, nastup, prijenos moraju se evidentirati na propisani način. U ovom slučaju, pravilo umjetnosti. 223. Prema stavku 1. ove odredbe, ako je otuđenje podložno registraciji, tada se kupčevo vlasništvo nad predmetom pojavljuje u trenutku kad se odgovarajući upis upiše u registar. Uzimajući u obzir poseban režim predviđen za nekretnine, čini se da je prijenos imovine (ili drugi sličan dokument) potvrda isporuke predmeta stjecatelju. Drugim riječima, obveza se neće smatrati ispunjenom ako prodavatelj kupcu isporuči samo ključeve stana. U pogledu utvrđivanja potrebe za potvrđivanjem postojećeg prava, to je (i jedino) dokument o prijenosu koji ukazuje da je isporuka nekretnina objekt stjecatelju s individualno definiranim značajkama određenim ugovorom.

Odbijanje izvršenja djela

Utaja od potpisivanja navedena u čl. 556 dokumenata može imati različite štetne posljedice. Dakle, kupac ima mogućnost tražiti naknadu od prodavatelja za gubitke uzrokovane takvim odbijanjem. Vlasnik imovine također ima određena prava. Konkretno, on može zahtijevati od kupca da prihvati stvar ili odbije provesti uvjete transakcije. Osim toga, strane u vezi mogu primijeniti sankcije za neispunjavanje ili nepravilno izvršenje ugovora. Kao jedna od takvih mjera odgovornosti djeluje kazna.

nijanse

registracija čin prijenosa samo potvrđuje činjenicu da ispunjavaju uvjete ugovora. Potpisivanje ovog dokumenta ne utječe na prijenos vlasništva nad nekretninama. To je zbog činjenice da zakonska regulativa povezuje ovu činjenicu samo s državnom registracijom, a ne sa stvarnom isporukom stvari. Prijenos predmeta sam po sebi ne može biti osnova za upis u državni registar. Prema tome, može se proizvesti i prije i nakon državne registracije. Osnove za upis nepokretnosti i upisa u registar, sukladno odredbama Saveznog zakona br.

Kvaliteta nekretnine

Kao što je gore navedeno, ugovor o prijenosu samo potvrđuje ispunjenje obveza strana u prijenosu predmeta. Sukladno tome, ne može se smatrati dokumentom kojim stranke sklapaju dopune / izmjene glavnog ugovora, uključujući i dio u kojem se utvrđuju zahtjevi za kvalitetu imovine. U skladu s tim, ako u izradi akta stranke u njemu utvrde nesukladnost nekretnine s uvjetima transakcije, ova okolnost se ne smatra razlogom za oslobađanje prodavatelja od odgovornosti za nepravilno ispunjenje obveze.

dodatno

Registracija akta, prema općim pravilima, nije bitna pri utvrđivanju trenutka u kojem rizici slučajnog oštećenja ili uništenja nekretnina prolaze stjecatelju. Prilikom razmatranja ovog pitanja treba uputiti na članak 211. Kodeksa. Prema njegovim odredbama, rizik od gubitka / oštećenja stvari snosi vlasnik, ako ugovorom ili zakonom nije drukčije određeno. U skladu s tim, prenose se na stjecatelja u trenutku državne registracije transakcije. U međuvremenu, sudionici u pravnim odnosima mogu se dogovoriti o drugom uvjetu. Konkretno, oni imaju pravo osigurati da rizici prođu izravnim prijenosom predmeta. I to se, pak, može dogoditi i prije i nakon državne registracije.