Prijenos potraživanja. Kako je ugovor o ustupanju prava potraživanja duga

Ustupanje potraživanja je prijenos dugovne obveze ili prijenos ovlasti vjerovnika s jedne osobe na drugu. Drugim riječima, u početku u takvom odnosu postoje dva subjekta - vjerovnik i dužnik koji su međusobno zaključili sporazum. Zbog nekih okolnosti vjerovnik ne može čekati dok dužnik ne otplati dug. U takvim slučajevima svoja prava možete prenijeti na treću osobu. Osim toga, dužnik se može promijeniti.

Suština odnosa

Ustupanje (ustupanje), u pravilu, vrši se u obliku pisanog ugovora. Vaše ovlasti možete prenijeti usmeno samo u iznimnim slučajevima. Zašto je, zapravo, potrebno dodijeliti pravo na potraživanje? Na primjer, zajmodavac je prenio određeni iznos novca dužniku. Prema uvjetima sporazuma, on mora vratiti taj iznos, recimo, za dvije godine. Međutim, zajmodavac ih je trebao fondovi prije roka. On ih ne može potraživati ​​do puštanja vremena predviđenog u ugovoru, u takvim slučajevima ne može prenijeti svoja ovlaštenja na zahtjev sredstava drugoj osobi. Naravno, treća strana ima vlastite koristi u ovom slučaju: planira ili platiti manji iznos vjerovniku, ili dodatno naplatiti kamatu, neprimjenjivanje, novčanu kaznu, itd. Od dužnika

Možda upravo suprotno. U pravnom odnosu može se promijeniti dužnik. Istina, to se može dogoditi samo ako zajmodavac pristane na to.

Treba napomenuti da kada se promijeni zajmodavac, zajmoprimac ne traži dopuštenje, ali vrijedi informirati o promjeni „igrača“. Ali postoji jedna iznimka. Ako je dug neraskidivo povezan strogo s identitetom vjerovnika, tada se pravo na potraživanje bez odobrenja dužnika ne može ustupiti. To se odnosi na alimentaciju, isplatu naknade štete za zdravlje, život, imovinu itd.

Obrazac ugovora

Dodjela prava na potraživanje duga temeljem transakcije koja je izvršena u jednostavnom pisanom ili notarskom obrascu također se mora izraditi u odgovarajućem obliku. Međutim, mnogi čine pogrešku sklapanjem akta ili protokola umjesto ugovora. Ako dođe do suda, takav dokument se lako može otkazati. Postoje i slučajevi kada je ustupanje potraživanja izvršeno u odnosu na transakciju koja podliježe državnoj registraciji, a onda će također biti potrebno registrirati.

U isto vrijeme, uobičajeni pisani oblik, koji se najčešće koristi, također ima mnogo "podvodnih" kamenja. Prema ugovoru o ustupanju, dozvola za promjenu zajmodavca nije potrebna, ali je potrebno o tome obavijestiti zajmoprimca. Ako se dužnik promijeni, povjerilac se ne smije samo složiti s tim, nego i provjeriti solventnost novog sudionika u transakciji. I dužnik, zauzvrat, ima pravo zahtijevati od opunomoćenika (novog zajmodavca) da dostavi dokumente vezane uz dužnosti koje su mu prenesene.

Ugovor o ustupanju

Takav se sporazum odnosi na kategoriju kompenziranih, sporazumnih i bilateralnih transakcija. Suština zaključenja takvog sporazuma: odbijanje povjerioca prava koje mu pripada u odnosu na dužnika da zahtijeva ispunjenje određenih obveza i prijenos tih ovlasti na drugu osobu. Pravni status stranaka takvog sporazuma može biti bilo koji. Predmet ustupanja je obvezno pravo ili zahtjev. Budući da zakon ne regulira cijenu takvog ugovora, stranke same određuju iznos uplate za transakciju.

Treba napomenuti da mnoge nijanse sadrže ugovor o prijenosu prava na potraživanje. Uzorak ovog ugovora može izgledati ovako:

1. Prvo, datum, broj ugovora, stranke ugovora.
2. Vrlo je važno identificirati predmet transakcije. Dodjela može biti, na primjer, u vezi s zajmom ili kreditnim ugovorom. To jest, određeni iznos novca koji dužnik mora platiti. Predmet ugovora može biti i prijenos stanovanja od investitora na temelju ugovora o udjelu.
3. Slijede prava i obveze sudionika.
4. Drugi preduvjet je cijena ugovora o ustupanju. Najčešće se takva transakcija plaća (iako može biti neopravdana, nije zabranjena). Međutim, obično početni zajmodavac dobiva od subjekta koji stječe pravo na potraživanje, iznos koji odgovara veličini duga. Po dogovoru stranaka, moguće je smanjiti njegovu veličinu. Obično, smanjeni iznos služi kao neka vrsta nadoknade za neugodnosti primatelja.
5. Sljedeći je odjeljak "Odgovornost stranaka".
6. Dokument završava konačnim odredbama, pojedinostima subjekata, kao i njihovim potpisima.

Zamjena dužnika

Ako je ustupanje prava na potraživanje izvršeno kada se dužnik promijeni, stranke ugovora će, naravno, biti izvorni dužnik i novi dužnik. Kao dužnik može djelovati i fizičke i pravne osobe (ovdje nema ograničenja). Nova članica morat će preuzeti sve obveze plaćanja duga. Zapamtite: ako vjerovnik sumnja u vašu solventnost, on se možda neće složiti s zamjenom dužnika. Ako ovlaštenik to dopušta, tada će novi dužnik morati provjeriti podatke o dugu. Zajmodavac može biti, na primjer, financijska institucija ili pojedinac.

Ako se dužnik promijeni, kako onda sklopiti ugovor o ustupanju prava na potraživanje? Uzorak takvog sporazuma može rezultirati sljedećim. navesti:

1. Datum i broj dokumenta, strane u transakciji.
2. Predmet ugovora (na primjer, nastao dug).
3. Rok za koji je novi dužnik dužan ispuniti obvezu.
4. Veličina duga. Dug se može delegirati u cijelosti ili djelomično. Ugovorom se također može predvidjeti da novi dužnik mora platiti kaznu, kaznu ili druge novčane kazne. Osim toga, preneseni dug može se općenito sastojati samo od jednog iznosa novčane kazne.

Svi ostali dijelovi ugovora neće se mijenjati. Budući dužnik će također morati dostaviti izvješća o usklađivanju, dodatne sporazume izračune i drugu dokumentaciju.

Što bi vjerovnik trebao zapamtiti?

Što god se moglo reći, ali ako se dužnik promijeni, opunomoćenik je uvijek u opasnosti. Stoga, kada sastavljate ugovor o ustupanju prava na zahtjev, morate biti vrlo oprezni. Od dužnika se moraju tražiti sljedeći dokumenti o vlasništvu: redoslijed njegovog imenovanja (za pravne osobe), uzorak njegovog potpisa, u nekim slučajevima bi bilo korisno zatražiti dopuštenje ili dozvolu. Ako ste uvjereni da se novi sudionik može smatrati poštenim, možete dati pristanak za prijenos duga. Možete dati dopuštenje u zasebnom pismu.

Prijevoz u apartman

Ljudi koji su kupili stan u fazi izgradnje ponekad ga moraju prodavati iz raznih razloga čak i prije puštanja objekta u pogon. Je li u ovom slučaju moguće ustupanje prava na stan? Naravno No, treba napomenuti da se to može učiniti samo tijekom izgradnje objekta. Ako već postoji akt prihvaćanja, sporazum o ustupanju ne može se zaključiti zakonom. Promjena vlasništva u takvoj situaciji će se zaključiti ugovorom o prodaji. Međutim, ako prava nositelja interesa još nisu ostvarena, onda se on može odreći prava na potraživanje.

Kako se dogovoriti?

Takav sporazum, naravno, je u pisanom obliku. Međutim, programeri često navode u sporazumu o zabrani zaključivanja dokumenta o cesiji ili utvrđuju da za to trebaju dobiti svoj pristanak. Ako ne postoji takva odredba, onda možete sklopiti ugovor o ustupanju prava na potraživanje stana.

Budući da dokument o sudjelovanju dionica zahtijeva državnu registraciju, sporazum o ustupanju prava također je predmet takvog postupka. Ako transakcija između nositelja zahvata i ustupatelja nije registrirana, prva može u potpunosti odbiti prijenos gotovog predmeta na primatelja.

Nakon drţavne registracije, novi imatelj udjela u cijelosti preuzima iste obveze i prava na nositelja projekta kao i bivši nositelj prava. Ona također nosi iste rizike kao i ostali suinvestitori.

Organizacijska pitanja

Ako odlučite prenijeti svoj udio ili želite postati novi vjerovnik, onda prije svega, naravno, morate sastaviti sporazum. U fazi izračuna, stranke koriste taj mehanizam bankovne ćelije. Nakon što se papiri izdaju opunomoćeniku, prodavatelj će moći prikupiti novac.

Potrebno je obavijestiti dužnika (odnosno investitora) da je došlo do prijenosa prava na potraživanje stana. Svi dokumenti su također ovjereni.

Zaduživanje

Najčešće je predmet ugovora kreditni dug. Kao što je već spomenuto, stranka takvog sporazuma može biti banka ili druga financijska institucija. Osim toga, ako se zajmodavac promijeni, dužnik može jednostavno biti obaviješten o tome, ali nije potrebno tražiti njegovo dopuštenje. Ako o tome nije obaviješten, zajmoprimac ima pravo ne platiti naknadu po takvom ugovoru.

Ugovor o ustupanju prava na potraživanje duga je transakcija koja se sklapa između kreditnih institucija, prema kojoj jedna banka prenosi svoje ovlasti za povrat određene količine novca drugoj.

Važne točke

Pri sklapanju ugovora o ustupanju financijske institucije sastavljaju potvrdu o prihvaćanju. Novi vjerovnik nema pravo promijeniti ili navesti u dokumentu uvjete otplate duga. To znači da novi vjerovnik ne može mijenjati ni najznačajnije zahtjeve transakcije. Ako i dalje primjenjuje takve inovacije, sporazum se može smatrati nevažećim.

Ako banka namjerava prenijeti kamatu na zajam, onda to treba napraviti odgovarajuće upute u ugovoru. Moguće je delegirati ovlasti za zahtjev za otplatom kredita od strane zajmoprimca u bilo kojoj fazi ugovora o zajmu.

Kako ugovoriti ustupanje duga?

Prilikom prijenosa prava na potraživanje zajma sastavlja se pisani ugovor. Dakle, što je ustupanje prava na potraživanje duga? Uzorak takvog dokumenta može se navesti na sljedeći način:

1. Na početku dokumenta nalazi se datum i broj dokumenta.
2. Navedite stranke sporazuma.
3. Opisuje prava i obveze sudionika.
4. Sljedeći dio je iznos duga. Također objašnjava postupak plaćanja.
5. Odgovornost stranaka.
6. Završne odredbe.
7. Pojedinosti i potpisi dodjeljivača i opunomoćenika.

Prevalencija prijenosa ovlasti

U Rusiji se za sada prijenos prava na tužbu koristi vrlo rijetko. U SAD-u se ova praksa već dugo koristi. Na primjer, mnogi Amerikanci često gledaju na nekretnine s nepodmirenim zajmovima. Međutim, Rusi su još uvijek prilično nejasni, predstavljajući sve suptilnosti i koristi takvog sporazuma. I apsolutno uzalud. Zadatak često može biti odličan izlaz.

Također treba shvatiti da treća strana također ima svoje prednosti. Na primjer, dužnik koji nije u mogućnosti platiti hipotekarni dug ima mogućnost kupnje ovog stambenog prostora jeftinije. Međutim, postoji rizik da će se morati suočiti s neugodnim uvjetima za otplatu zajma (otplatom novčanih kazni, visokim stopama). Istodobno, vrijedi napomenuti da računovodstveno ustupanje prava na tužbu nije službeno objašnjeno.

U slučaju kada osoba postane opunomoćenik, možete očekivati ​​da ćete dobiti kredit u cijelosti. No, u isto vrijeme postoji šansa da se uopće ne ostane ništa.

Drugi problem u zaključivanju takvih transakcija - ruski zakon regulira ovo pitanje previše površno. Kao rezultat toga, možete naići na različite pravne poteškoće.

rezultati

Shvatili smo što znači dodjeljivanje prava na potraživanje. Uzorak za sve slučajeve je jednostavno nerealan za odabir. Međutim, propisi, koji moraju sadržavati svaku transakciju za dodjelu ovlasti, istaknuli smo u cijelosti. Osim obveznih uvjeta, stranke mogu uključiti i dodatne, koje nisu u suprotnosti sa zakonom.