Komercijalne nekretnine - što je to?
Možda će to biti čudno, ali danas neće svi moći odgovoriti na tako jednostavno pitanje o tome koji su to komercijalni objekti. Obični rječnici ne dopuštaju preciznu definiciju pojma koji se danas široko koristi. Poslovna nekretnina je jedna od vrsta nekretnina, koja se može sastojati od nekoliko podvrsta: uredskih, skladišnih i industrijskih nekretnina, komercijalnih nekretnina.
Takva definicija "komercijalnih nekretnina" ušla je u život ne tako davno i još uvijek je u razvoju. Danas su projekti vezani uz komercijalne nekretnine među najprofitabilnijim investicijskim projektima.
Kriteriji privlačnosti
Ocjenjujući tržište komercijalnih nekretnina, obratite pozornost na glavne kriterije za privlačnost objekata, i to:
- Položaj - najatraktivnija opcija je središte grada s dobrom prometnom razmjenom i razvijenom infrastrukturom.
- Dobro projektiran građevinski projekt koji uključuje parkiranje, klimatizaciju i video nadzor, pristup dvorištu, itd.
- Moderni unutarnji prostor - prisutnost nekoliko soba, uredno uređenje, prikladan položaj unutarnjih pregrada, panoramski prozori.
Dobit od prodaje raznih komercijalnih nekretnina privlači veliki broj investitora koji svoje poslovanje u potpunosti temelje na takvim objektima, iznajmljujući velike prostore, kako malim poduzetnicima tako i velikim tvrtkama.
Izbor komercijalnih nekretnina
Najvažnije pitanje koje treba razjasniti prije kupnje komercijalnih nekretnina su prihodi i rizici. Poželjno je napraviti prognozu za 2-3 godine unaprijed, jer, prema statistikama, prva godina se troši na kompletnu dekoraciju prostora, drugi - na radove na izgradnji i popravku, a treći - na izgradnju poslovanja.
Čak i mnogi stručnjaci u području upravljanja i savjetovanja ne mogu dati definitivan odgovor na pitanje kako provesti analizu komercijalnih nekretnina, kako predvidjeti rizike i profitabilnost. To je zbog činjenice da je potrebno uzeti u obzir previše nestabilnih čimbenika: tečaj dolara, cijenu nafte i plina, makro i mikroekonomsku situaciju itd.
Ukratko rečeno, postoje tri glavne opcije za osiguranje profitabilnosti poslovanja, i to:
- 1 način - poboljšanje komercijalnih nekretnina, kada se smjer trenutnog poslovanja ne mijenja. Na primjer, vlasnik koji je kupio ured klase C, rekonstruira ga u uredu klase A.
- 2 način - prenamjena komercijalnih nekretnina, u kojoj vlasnik potpuno mijenja profil kupljene sobe, na primjer, umjesto bara bit će i fitness centar.
- 3 način - poslovanje od nule, kada vlasnik gradi ili potpuno rekonstruira prostorije za daljnju organizaciju poslovanja u njemu, primjerice, prebacivanjem stambenih prostora u nestambene prostore, a zatim davanjem u zakup trgovini ili frizerskom salonu.
Uredska nekretnina
Ured je komercijalna nekretnina, uz pomoć koje je moguće ostvariti dohodak u svim smjerovima. Na primjer, za proizvodnju određene usluge ili proizvoda koji će se koristiti u budućnosti, omogućujući vam da formirate gospodarstvo segmenta jedinstvenog tržišta.
Na temelju ove definicije, može se shvatiti da se uredske nekretnine još uvijek smatraju traženom vrstom komercijalnih nekretnina u Moskvi i drugim većim ruskim gradovima. Za poslovni razvoj, ljudi stalno moraju kupovati ili iznajmljivati urede, što znači da će se troškovi uredskih nekretnina stalno povećavati, a sva velika područja bit će dodijeljena za njegovu izgradnju.
Vrlo je teško dati jasnu definiciju koncepta uredskih nekretnina, jer s ovom vrstom objekata možete imati na umu gotovo svako poduzeće.
Skladišna imovina
Skladišta, skladišta i prostorije su komercijalne nekretnine, koje je jedno od najmlađih tržišta u Rusiji. Ipak, razvoj ove vrste poslovanja postaje sve relevantniji.
Skladište je prostorija ili nekoliko prostorija pripremljenih za skladištenje određenih materijalnih vrijednosti. Iznajmljivanje ili kupnja moderno opremljenog skladišta sada je najvažniji zadatak mnogih velikih poduzeća i malih poduzetnika.
Trgovina na malo
Komercijalni objekti su komercijalne nekretnine, koje se pripremaju za organiziranje maloprodaje i maloprodaje roba i usluga. Komercijalni i zabavni sadržaji nalaze se na sjecištu tržišta nekretnina i drugih poslovnih područja u suradnji s maloprodajnim i zabavnim djelatnostima. Trgovački i zabavni centar ili trgovačka kuća - ovi su objekti svima poznati, ali pravilan organizirani sustav shoppinga i zabave nesumnjivo je znanost.
Proizvodno svojstvo
Industrijske nekretnine i proizvodni objekti su vrlo specifični. tržišni segment nekretnine. Dugo vremena, zbog stagnacije u proizvodnji Rusije, ostala je nepotpuno proučena, podcijenjena i nepovučena. Ipak, nedavno su proizvodni pogoni oživjeli svoju važnost. Tehnološki parkovi su važni u ovom segmentu, kao i problem rekonstrukcije industrijskih zona velikih poduzeća.
Poslovne nekretnine uključuju industrijske zgrade (skladišta, zgrade u kojima se provodi upravljanje kapacitetom), pa čak i zemljište koje se koristi ili se planira koristiti za industrijsku izgradnju i formiranje skladišta.
Iz navedenog se može zaključiti da se u komercijalne svrhe mogu koristiti sve zgrade, prostorije, platforme i zemljišna zemljišta koja nisu namijenjena stambenim prostorima.
Vodeći stalnu analizu područja komercijalnih nekretnina, moguće je odrediti potrebe tržišta koje će povećati njegovu kapitalizaciju. Izbor vrlo profitabilnih komercijalnih nekretnina je vrlo težak zadatak. Samo profesionalni posrednik ili konzultantski agent može se uspješno nositi s tim. No, vrijedi uzeti u obzir da je cijena njihovih usluga još uvijek vrlo visoka.