Depozit - što je to? Ugovor o depozitu: uzorak

Među postojećim metodama osiguranja obveze od posebnog interesa je depozit. Što je avansno plaćanje? upoznati mnoge osobe koje ulaze u transakcije. Uvjet za plaćanje unaprijed je često obvezan za dostava robe. sporazum Preliminarni depozit, čiji će uzorak biti predstavljen kasnije, napravljen je nakon nabave skupih predmeta. U osnovi ovo je nekretnina. Razmotrimo detaljno funkcije koje depozit obavlja, što je plaćanje sigurnosti u dogovoru.

Opće informacije

Depozit - što je to? Pod pojmom podrazumijeva se iznos koji je izdala jedna od strana u transakciji zbog dospjele uplate. Dobivanje depozita dokaz je valjanosti namjera druge ugovorne strane. Ovaj iznos je jamstvo ispunjenja preuzete obveze. Definicija je sadržana u 380. članku Građanskog zakonika.

Razlika od kazne

Koje značajke imaju polog? Što je kazna? Kako se razlikuju? Takva pitanja često nastaju od osoba koje prvi put ulaze u različite vrste transakcija. Polog pri kupnji je fiksni iznos, kao i kazna. Razlika između njih je sljedeća.

Kazna služi kao neka vrsta sankcije za kršenje uvjeta transakcije. To znači da, ako ugovorna strana ispunjava obveze, ne podliježe odgovornosti. Ugovor o depozitu se sklapa prije transakcije. Suprotna strana prenosi određeni iznos kao dokaz da ne mijenja mišljenje o stupanju u pravne odnose. Kazna se plaća nakon prekršaja. Druga razlika odnosi se na izradu privremenih mjera. Ugovor o pologu, kao i kazne, mora biti u pisanom obliku. Nepridržavanje istog u prvom slučaju vodi samo do toga da se strankama uskrati pravo da kao dokaz iznesu svjedočenje u slučaju spora. Ako je ugovor o kazni izvršen suprotno zakonskim propisima, transakcija se može poništiti.

Kada se koristi privremena mjera?

Najčešća praksa se smatra ugovorom o prodaji s depozitom. Uzorak takvog dokumenta razlikuje se od tradicionalnih primjenom dodatne klauzule. Sigurnosna mjera koristi se u transakcijama koje zahtijevaju od jednog sudionika da prenosi ugovoreni iznos u drugi. Gotovo uvijek se tijekom prodaje nekretnine sklapa sporazum o depozitu. Svaka strana u transakciji nastoji dobiti jamstva za sebe. Prodavatelj mora biti siguran da kupac ne mijenja svoje mišljenje. Istodobno, kupcu je također potrebno jamstvo da vlasnik neće tražiti profitabilniju opciju.

Najpopularnije situacije

U praksi se pojavio definitivan popis slučajeva u kojima je stvaranje depozita preduvjet. To uključuje:

1. Nedostatak potrebnog iznosa u rukama stjecatelja. Ugovor o depozitu prilikom kupnje objekta osigurat će vlasniku jamstvo da će druga strana u transakciji pronaći potrebna sredstva u propisanom roku.
2. Ne do kraja paketa dokumenata. U ovom slučaju stjecatelj ih više štiti. Depozit se daje vlasniku za razdoblje potrebno za završetak registracije.
3. Prisutnost tereta na objektu. U mnogim slučajevima, imovina je založena banci kao mjera kojom se osigurava da dužnik ispunjava obvezu otplate kredita. Depozit vam omogućuje da uklonite ovaj teret. Stručnjaci preporučuju da od vlasnika zatraži dokument kojim se potvrđuje da je iznos koji je osiguran dovoljan za otplatu. U praksi je preporučljivo sastaviti sporazum o depozitu i uklanjanje tereta u isto vrijeme. U tom će slučaju doći do prijevremene otplate. Na taj način kupac će se moći zaštititi od neugodne situacije - kada se iznos uplati i predmet je još uvijek u zalogu.
4. Privremeno odsustvo jedne od strana u transakciji. To može biti zbog različitih razloga. Na primjer, sudionik transakcije može biti ozbiljno bolestan, biti na službenom putu. Depozit u takvim situacijama jamči transakciju nakon povratka druge ugovorne strane.

funkcije

Depozit obavlja platne, sigurnosne i dokazne poslove. Potonje je kako slijedi. U slučaju spora između sudionika u transakciji o tome je li sklopljen ugovor za koji je uplaćen depozit, s tim da je ugovoreni iznos izdan u skladu s utvrđenim postupkom, može se reći da je dokument stvarno završen.

Funkcija plaćanja

Izražava se u činjenici da dogovoreni iznos može osigurati samo jedna strana u transakciji, onaj na kojem je dospjela obveza plaćanja, za ono što pruži ugovaratelj. U slučaju da vlasnik izvrši odgovarajuće radnje, sredstva se podmiruju s utvrđenih plaćanja. Osim toga, prema članku 381. stavku 1., ako je osigurana obveza prekinuta prije njenog izvršenja, pokreće se sporazumom stranaka ili zbog nemogućnosti realizacije, polog se vraća.

specifičnost

Budući da depozit obavlja platnu funkciju, postavlja se pitanje razgraničenja od akontacije. Potonji se može predstaviti u obliku novčane sume ili neke druge materijalne vrijednosti. Avansna uplata se izdaje drugoj ugovornoj strani na temelju ugovorene uplate u vrijeme potpisivanja ugovora i nakon njega. Također implementira funkciju plaćanja. Razlika između napretka i negativnih posljedica.

Prvi ne vodi, osim štete u slučaju neispunjavanja uvjeta, bilo kakve rezultate. Izvana, predujam i polog su vrlo slični. U slučaju neispunjavanja uvjeta za pisani sporazum ili drugu nesigurnost, ova okolnost može postaviti pitanje pravne prirode iznosa koji se prenosi s jedne osobe na drugu. S tim u vezi, članak 380. (str. 3) Građanskog zakonika propisuje pravilo da sve sumnje treba riješiti u korist predujma, ako se ne dokaže drugačije.

Sigurnosna funkcija

Činjenica je da u slučaju neispunjavanja uvjeta ugovora, čiji je predujam depozit, proizlaze posljedice, kako je definirano u članku 381. stavku 2. Građanskog zakonika. Oni ovise o tome koji od sudionika nije ispunio svoje obveze. Ako je za neispunjavanje uvjeta odgovorna strana koja je dala depozit odgovorna, ostaje kod druge ugovorne strane. Ako je prekršaj počinio sudionik koji ga je prihvatio, tada mu se tereti obveza plaćanja dvostrukog iznosa. Razmotrite jednu važnu točku. Navedene se posljedice pojavljuju samo u slučaju neispunjavanja obveza i ne događaju se u slučaju nepravilnog rada. Iz toga slijedi da je sigurnosna funkcija depozita uža od kazne.

Iznos naknade

Prema općem postupku, neizvršenje obveze podrazumijeva naknadu štete. S tim u vezi, postavlja se pitanje opsega i mogućnosti povrata u slučaju nepoštivanja uvjeta ugovora, osiguranih depozitom. Ustavni sud utvrđuje pravilo prema kojem sudionik koji je odgovoran za neispunjenje obveze mora, osim gubitka iznosa ili uplate u dvostrukoj vrijednosti, nadoknaditi drugoj strani gubitak. U tom slučaju, iznos pologa računa se u naknadu. Ovo je pravilo dispozitivnog karaktera i provodi se ako stranke nisu uspostavile drugačiji postupak.

Ugovor o depozitu: uzorak

Dokument kojim se potvrđuje osiguranje kolaterala izdaje se u obliku potvrde. Obvezni uvjet - pisani oblik. Zakonodavstvo izričito ne propisuje ovjeru dokumenta za koji se depozit prenosi. Međutim, odvjetnici preporučuju da ga izdaju u nazočnosti dva svjedoka. Međutim, treba napomenuti da je u slučaju postojanja javnobilježničke potvrde pojednostavljen postupak prikupljanja fiksnog iznosa u slučaju neispunjavanja propisanih uvjeta. Prilikom podnošenja zahtjeva sudu bit će dovoljno izdati sudski nalog. To znači da nema potrebe pokrenuti postupak za podnošenje tužbe.

Kako sastaviti dokument za koji se prenosi depozit? Primjerci moraju biti u skladu s općim pravilima predviđenim za takva djela. Mora sadržavati obvezne pojedinosti. To uključuje datum, mjesto sastavljanja, podatke o strankama u transakciji, potpise sudionika i svjedoka. Važno je pravilno koristiti izraze. Izrada ugovora, potrebno je odrediti "depozit", a ne unaprijed ili drugi koncept. Korištenje drugih kategorija u ovom slučaju je neprihvatljivo jer podrazumijeva netočnost sadržaja dokumenta. To, pak, može dovesti do krajnje štetnih posljedica. Osobito je potrebno ići na sud kako bi se dokazala stvarna volja stranaka.

Struktura dokumenta

Ugovor o depozitu mora sadržavati sve bitne uvjete transakcije. Posebno navodi:

1. Opis objekta za koji se plaća ugovoreni iznos. Ovaj dio treba sadržavati što je moguće više informacija - detaljno opisati vrijednost. Na primjer, ako je predmet transakcije stan, u opisu se navodi točna i potpuna adresa lokacije, broj soba, ukupna površina, stanje prostora, prisutnost / odsutnost namještaja i druge bitne značajke.
2. Ime stranaka, podaci o putovnici.
3. Vrijednost iznosa doprinosa kao depozita.
4. Rokovi za izvršenje obveza.
5. Potpisi sudionika i svjedoka.
6. Datum izdavanja.
7. Posljedice nepoštivanja propisanih uvjeta, redoslijed rješavanja sukoba.

Posljedice kršenja obveza

Depozit se smatra jednim od najučinkovitijih načina za provedbu uvjeta transakcije. Ona prisiljava oba sudionika da strogo poštuju pravila koja su utvrdila, da ispune obveze u propisanom vremenskom okviru. Ako je transakcija narušena krivnjom subjekta koji je izvršio uplatu, iznos koji im je uplaćen neće biti vraćen. Pooštreni učinci utvrđeni su zakonom za drugu ugovornu stranu. Ako je kriv zbog nepoštivanja uvjeta ugovora, tereti se da je dužan vratiti polog u dvostrukom iznosu. Treba reći da su ove mjere sadržane u Građanskom zakoniku, pa ih nije potrebno propisati zasebno u dokumentu. Ako stranke u transakciji sporazumno odluče odustati od provedbe, subjekt koji je primio depozit jednostavno ga vraća drugoj ugovornoj strani. Izdani dokument je ukinut. Međutim, ne primjenjuju se novčane kazne i kazne. Sud može odlučiti o povratu uplaćenog iznosa. Takva situacija je moguća u slučaju neizvršenja zbog više sile. Međutim, subjekt koji je prekršio uvjete transakcije morat će dokazati nemogućnost provedbe utvrđenih radnji.

zaključak

U današnjim turbulentnim vremenima svatko nastoji što više zaštititi sebe i svoju imovinu. U tom smislu, subjekti koji ulaze u transakciju, pokušavaju pregovarati o svim mogućim situacijama, kako bi pružili jamstva. Zakonodavstvo predviđa različite privremene mjere. Jedan od najtežih je polog. Sve radnje koje se odnose na uvođenje iznosa regulirane su pravilima. Ako pravni odnosi ne zahtijevaju stroge privremene mjere, druge ugovorne strane mogu ući u unaprijed dogovoreni ugovor. Posebno je moguće naznačiti odgovornost za odbijanje transakcije, odgađanje roka i druga kršenja. Ako sudionici nisu sigurni jedni u druge ili se radi o skupom predmetu, bolje je biti siguran i sklopiti ugovor o zalogu. Posljedice nepoštivanja uvjeta transakcije u ovom slučaju prisiljavaju stranke na ispravno ispunjenje obveza.