Razvoj je ... Definicija, faze, značajke i vrste

Konkurentna komponenta trenutnog tržišta zahtijeva uvođenje novih oblika djelovanja u svim područjima poslovanja. Danas je jedna od područja koja se aktivno razvijaju. Njegovo brzo poboljšanje osigurava proces koji vam omogućuje izmjenu postojećih objekata i stvaranje novih. Tvrtke koje rade na ovoj tehnologiji uspješno zadovoljavaju interese potrošača i pružaju veliku potražnju za njihovim uslugama.

Razvoj: što je to i kako se primjenjuje?

Sama koncepcija pojavila se relativno nedavno. Izraz potječe od engleskog. razvoj nekretnina ("poboljšanje", "razvoj nekretnina") i označava vrstu poslovne aktivnosti povezane s izgradnjom objekata, rekonstrukciju zgrada ili prenamjenu zemljišta radi povećanja dodane vrijednosti i naknadne prodaje. Danas možete pronaći dvije varijante definicija koje imaju jedno značenje: to je “razvoj” i “razvoj nekretnina”.

Glavni cilj provedbe razvijenih projekata je profit, a to izravno ovisi o vrijednosti objekta, na koji utječu zahtjevi potrošača. Istovremeno, važno je koliko odgovara interesima investitora i vlasnika.

Financijska ulaganja - temelj projekta

Razvoj je vrsta poslovanja, dohodak od kojeg je izravno ovisan o novčanim infuzijama. Komponente ove aktivnosti su brojne. Riječ je o odabiru izvođača i zaposlenika za provedbu osmišljenog, marketinškog, stalnog istraživanja tržišne situacije, projektiranja, izgradnje, financiranja i puštanja u rad. Svi ovi radovi mogući su uz svrsishodnost plana i investicija zainteresiranih osoba koje znaju da objekti nekretnina s vještim menadžmentom u dugom razdoblju ostvaruju dobit. Stoga je razvoj projekta projektna aktivnost koja se temelji na investicijama i doprinosi razvoju tržišta nekretnina i promjenama u objektima, i to:

• Pojava novih kvaliteta potrebnih potrošaču (promjene mogu biti velike ili djelomične).
• Povećati značaj objekta i, kao posljedicu, njegovu vrijednost. Ovaj pokazatelj je veći, što više nekretnina zadovoljava zahtjeve klijenata na tržištu.

Posebne značajke poslovanja

Razvoj u izgradnji ima svoje karakteristike. Ovo je:

• namjena: ulaganje u građevinske projekte s ciljem iznajmljivanja / prodaje;
• upravljanje procesom provodi programer;
• integrirane aktivnosti stranaka koje provode plan.

Glavne značajke je kvalitativna transformacija postojećih nekretnina, povećanje njihove vrijednosti, a time i učinkovitost ulaganja.

izvođač

U ovom složenom procesu, mnogo ovisi o tome tko je izvođač. To je programer - poduzetnik koji gradi ili modificira neki objekt i nadgleda srodni rad u svim fazama proizvodnje (drugim riječima, “developer”). Može biti i investicijski i građevinski holding, koji uključuje pravne osobe koje obavljaju svoje funkcije (marketing, građevinarstvo, strateški menadžment itd.). Oni pridonose provedbi planiranih, ali nisu sve strukturne jedinice razvojne tvrtke. Kako praksa pokazuje, što više takvih organizacija ulazi u sustav, rezultati postižu bolje. Takve tvrtke pretražuju i kupuju zemljišne parcele, projektiraju građevine, dizajn licence za ovu vrstu djelatnosti, traže za izvođače radova za gradnju i brokera (za prodaju objekata). No, poduzetnik se uvijek bavi time, znajući što je razvoj i sposoban privući velika ulaganja kako bi ostvario svoje planove.

Faze razvijatelja

Rad na objektu odvija se u sljedećem redoslijedu:

1. Izrada koncepta projekta i njegova početna razmatranja.
2. Analiza tehničkih i ekonomskih karakteristika. Procjena danog ili budućeg položaja objekta.
3. Razvoj projekta.
4. Sklapanje ugovora i izgradnja / izvođenje radova na transformaciji odabranog područja.
5. Marketing i prodaja / zakup objekta.
6. Upravljanje rezultatima

Razvoj je dugotrajan proces koji uključuje mnoge vrste rada. Analitičari u građevinskom sektoru u njemu izdvajaju različit broj etapa, ali glavni su 3: pred-projekt (procjena mogućnosti i dizajn plana), provedba osmišljenog (traženje investitora, izgradnja, automatizacija zgrade), upravljanje rezultatima (marketing, upravljanje objektima, implementacija gotovih prostora). Izvođenje svakog od koraka doprinosi vrijednosti objekta.

Vrste gradnje

Ovisno o ulaganjima inicijatora i udjelu učešća pravnih osoba razlikuju se sljedeće vrste razvoja:

• Naknada: programer je samo izvršitelj projekta i za svoj rad prima određenu naknadu, dok su financijski rizici za njega nula, budući da ne vrši vlastite investicije.
• Spekulativno: pravna osoba pokreće projekt i ulaže u njega novac koji može izgubiti u slučaju neuspjeha.
• BTS (Ugrađeno odijelo): to je izgradnja objekta prema zahtjevima i aktivnostima kupca.

Ovisno o tome s kojim objektima ili teritorijima tvrtka radi, postoji razvoj stambenih, poslovnih, uredskih i prigradskih nekretnina, uređenje zemljišta (uređenje zemljišta). Postoji detaljnija klasifikacija: elitno stanovanje, poslovna ili ekonomska klasa. Zajednička značajka stanova je složenost zadataka za tvrtku u provedbi investicijskih projekata.

Uspješni developeri znaju što je razvoj, tako da kontroliraju sve faze proizvodnje, jer svaki propušteni detalj, kao što je nedostatak istraživanja tla ili neprovjereni dokumenti o nekretninama, može smanjiti učinkovitost napora. Da bi se spriječili problemi, potrebno je obratiti posebnu pozornost na predprojektnu fazu kada se analizira održivost objekta.

Razvoj je relativno nova vrsta poslovanja za Rusiju, ali ima dobre razvojne izglede, jer omogućuje zadovoljavanje interesa potrošača, vlasnika i investitora. I tvrtke koje nude ove usluge na profesionalnoj razini uvijek će biti tražene i uspješne u građevinskoj industriji.