Naselja na Zemlji - što to znači? Vrste dopuštenog korištenja naselja

Definicija "naselja na zemlji" kaže da se ovo zemljište koristi i namijenjeno je za izgradnju i razvoj naselja.

Postoji nekoliko načina korištenja zemljišta u naseljima, kao iu područjima u ruralnim područjima, gradovima i drugim teritorijalnim jedinicama. Ako trebate prenijeti jednu vrstu zemljišta na drugu, potrebno je mnogo truda i vremena. Zbog toga je bolje razumjeti svrhu stečenog zemljišta naselja prije kupnje. U ovom članku ćemo se dotaknuti teme odabira mjesta i njegove svrhe te analizirati koncept "zemlje ljudskih naselja" (što to znači).

Vrste zemljišnih naselja

Imenovanje ne postoji samo na zemljištu, nego i na objektima koji se na njemu grade. Namjena zemljišta može se podijeliti na nekoliko vrsta:

1. DNP ili dacha neprofitna partnerstva zbog neplodnosti zemlje u selu. Takva mjesta se u pravilu nalaze izvan grada. Vlasnik zemljišta postaje partner i može izravno sudjelovati na glavnim skupštinama.
2. SNP ili vrt neprofitna partnerstva. Oni se razlikuju po visokoj cijeni zemljišta, jer pripadaju kategoriji visoko plodnih zemalja. Također se nalazi izvan granica grada.
3. IZHS ili pojedinačne stambene zgrade. Uvijek se nalazi samo na području stambenih naselja. Izgradnja stambenih zgrada u tim područjima sugerira mogućnost registracije i registracije. Stjecanje takvog mjesta zahtijevat će uređenje komunikacija, uključujući pristupne ceste.
4. LPH ili skupina osobnih farmi. Koristi se isključivo za upravljanje na terenu. Nije pogodan za gradnju stambenih prostora.

Značajka korištenja zemljišta

Zemljišni zakon detaljno opisuje sva zaduženja zemljišnih naselja. Tamo je posebno navedeno da korištenje zemljišta u nekim gradovima određuje lokalna uprava. Osim toga, postoje i brojne druge značajke:

1. Država ima pravo na kupnju i povlačenje zemlje u svoju korist, ako je ona drugačija privatno vlasništvo pravne osobe ili su posuđene.
2. Pravne osobe i pojedinci mogu preuzeti vlasništvo nad zemljištem na kojem postoji razlika i davati ih u zakup.
3. Granice naselja zemljišta i teritorijalnih zona mogu se mijenjati samo na razini zakonodavstva Ruske Federacije. Ako je zemljište uključeno u područje naselja nakon stjecanja u vlasništvo, pravo na njega se ne poništava.
4. Stanari i vlasnici moraju se pridržavati građevinskih propisa. Glavni zadatak je korištenje zemljišnih naselja. Vrste dopuštene uporabe navedene su u Kodeksu zemljišta.
5. Subjekti Ruske Federacije imaju isključivo pravo na promjenu svoje veličine.

Značajke zakupa i registracije u vlasništvu

Preduvjet za stjecanje zemljišne čestice naselja je razjašnjenje njegove namjene i konkretnih građevina na kojima se može graditi. Postoji i niz značajki koje treba uzeti u obzir prilikom kupnje zemljišta:

1. Prisutnost službene pisane suglasnosti roditelja ili zastupnika u slučaju da zemljište pripada maloljetnom djetetu.
2. Provjera parametara: dimenzije i opis objekta navedeni u dokumentima na terenu moraju odgovarati stvarnim podacima.
3. Nije preporučljivo stjecati zemljište koje pripada državi ili je uhićeno.
4. Svakako provjerite podatke navedene u ugovoru i stvarne.

Paket dokumenata za kupnju zemljišta u naselju nije jako velik. I to uključuje potvrdu o vlasništvu, katastarsku putovnicu, odbijanje subjekta Ruske Federacije da stekne ovu stranicu, osobnu iskaznicu ili dokumente o registraciji (u slučaju pravne osobe).

Katastarska procjena

Svrha katastarske procjene je utvrditi vrijednost objekta za određeno vremensko razdoblje. Procjena se provodi uzimajući u obzir stanje na tržištu nekretnina. Također se uzima u obzir i razina profitabilnosti susjednih parcela i trošak najma u prosjeku.

Definicija katastarske procjene uključuje određene korake:

1. Prikupljanje i analiza podataka o tržištu nekretnina.
2. Procjena parametara vrijednosti zemljišta.
3. Registracija podataka.
4. Uspostava odgovarajuće katastarske vrijednosti koja ne prelazi tržišne pokazatelje.

Bilo koji predmet iz ostalih kategorija može postati zemlja ljudskih naselja. Ovdje je glavna poanta poštivanje svih zakona i propisa propisanih zakonom. Da biste to učinili, postupak za promjenu granica zemlje.

Načela katastarske procjene

Postupak ocjenjivanja katastarske vrijednosti objekta treba provesti na temelju nekoliko važnih pozicija:

1. Prilagodljivost, tj. korištenje različitih metoda procjene kako bi se postigli optimalni rezultati.
2. Hijerarhija, koja podrazumijeva potpunu pokrivenost teritorija.
3. Potraga za jednostavnim i univerzalnim rješenjima, izbjegavanje tehnički teških opcija.
4. Pouzdanost razmatranih informacija.
5. Kompatibilan je sa svim programima koji trebaju obraditi podatke.
6. Računovodstvo za pojedinačne karakteristike.
7. Generalizacija odluka za sve stranice iste kategorije.

Nakon dobivanja građevinske dozvole na zemljištu naselja, možete početi gradnju zgrada i građevina.

vrste

Ciljano korištenje naselja - što to znači? Zemljišni zakonik definira naselja kao područja čija je svrha izgradnja sela, gradova i drugih općinskih teritorijalnih jedinica, kao i njihov daljnji razvoj. Jedna od značajki je da zemljište uključeno u granice naselja ne zahtijeva osporavanje prava vlasništva, odnosno ostaje vlasniku.

Namjena naselja zemljišta (kao i načini njihovog korištenja) izravno ovisi o području u kojem se nalaze. Zakon dijeli lokalitete na 8 podvrsta:

1. Stambeno.
2. Rekreativna.
3. Društveno i poslovno.
4. Poljoprivredna.
5. Proizvodnja.
6. Vojska.
7. Inženjering.
8. Posebna namjena.

Što su "druge teritorijalne zone"?

Postoji i posebna skupina zemljišta koja je u zakonu opisana izrazom "druge teritorijalne zone zemlje ljudskih naselja". Što to znači? U ovom slučaju govorimo o zemljištu za javnu upotrebu, uključujući prilaze, trgove, ulice, trgove itd. U pravilu se takva područja nalaze unutar glavnih zona i ne podliježu privatizaciji ili ponovnoj registraciji u privatne ruke.

Inače, porez na zemlju naselja plaćaju sve skupine osoba koje imaju vlasnička prava na parcelama, kao i pravo korištenja bez trajanja i trajnog zakupa zemljišta.

Zlouporaba zemljišta

Neprikladno korištenje zemljišta znači njegovo iskorištavanje, što ne odgovara pravnoj svrsi za ovu vrstu teritorija.

Vrste dopuštenog korištenja naselja uređuju se zakonom. Ako se to dogodi na način koji nije propisan zakonom, to je razlog držanja vlasnika odgovornim u skladu s upravnim zakonodavstvom zemlje. Kazna za takvu povredu je vrlo ozbiljna, uključujući i kaznu od 0,5-1% vrijednosti zemljišta. Minimalna vrijednost kazne je 10 tisuća rubalja.

Na primjer, ako je na gradilištu podignuta trgovina za izgradnju stambenih prostora, tada će vlasnik zemljišta morati, osim plaćanja velike novčane kazne, srušiti ilegalnu građevinu.

Apsolutno sve informacije o korištenju zemljišta trebaju biti uključene u katastarski registar nekretnina. U tom smislu, prije donošenja konačne odluke o kupnji zemljišta, ima smisla naručiti izvadak iz katastarsku putovnicu zemljište. To će pomoći osigurati da namjena ove stranice ne bude u suprotnosti s vašim planovima za to.

Korištenje stambenog zemljišta

Privatna osoba U pravilu, može biti zainteresiran za kupnju parcela iz dvije kategorije teritorijalnih jedinica. To uključuje poljoprivredna i stambena područja. To je zbog činjenice da ostale kategorije nisu namijenjene za registraciju mjesta u vlasništvu privatne osobe.

Dakle, po zakonu, ove kategorije zemljišta u stambenim područjima mogu se koristiti za niz zadataka, i to:

1. Stambena izgradnja pojedinačno.
2. Izgradnja stambenih zgrada različitih visina.
3. Izgradnja prostorija za kulturne i kućanske svrhe.

Korištenje zemljišta u poljoprivrednoj zoni

Ako govorimo o zemljištu u poljoprivrednoj zoni, mogu se koristiti za izgradnju stambenih zgrada, kao i za obradive površine i zasade, kao i prostorije za proizvodnju. Potpune informacije o svrsi stranice sadržane su u relevantnim stavcima naloga Ministarstva ekonomskog razvoja.

Ako je gradilište potrebno za individualno stanovanje, tada je potrebno dobiti pouzdane informacije o tome putem katastarskog putovnice. Kôd u putovnici mora odgovarati vrijednosti 2.0-2.7, što znači "stambeni razvoj". Međutim, treba napomenuti da neke zgrade ne spadaju u tu kategoriju, na primjer:

1. Lječilišta koja pružaju istovremeni smještaj i liječenje.
2. Provedba kontinuirane proizvodnje. To se, na primjer, odnosi na stambeno zbrinjavanje radnika na temelju rotacije.

Vrste čestica

IZHS je individualna stambena građevina. U ovom slučaju, također je prikladan inventarni broj označen brojem 2.0-2.7. Ova oznaka ukazuje da se kategorije zemljišta mogu koristiti u sljedeće svrhe:

1. Izgradnja stambenih zgrada ne viša od tri etaže. Podjela na stanove nije osigurana.
2. Vrtlarstvo i vrtlarstvo.
3. Izgradnja gospodarskih zgrada i garaža.
4. Izgradnja vrtnih kuća.
5. registracija dom.
6. Izgradnja privremenih objekata za stanovanje. To se odnosi na skloništa, vagone itd.

Dakle, IZHS znači ne samo izgradnju kuća za stanovanje, već i održavanje pomoćnih farmi.

Zemljište za poduzetnika

Kad je riječ o poslovnim aktivnostima, potrebno je tražiti zemljište s katastarskim kodom 4.0-4.9. Katastarska vrijednost naselja zemljišta ovisi o mnogim čimbenicima. U tom slučaju možete izgraditi kapitalne zgrade koje će se koristiti u komercijalne svrhe. Kodeks 4.4, na primjer, ukazuje na mogućnost izgradnje kapitalne zgrade na lokaciji za obavljanje trgovačke djelatnosti. Poduzetnici također mogu usvojiti opciju iznajmljivanja naselja . U tom slučaju, ograničenje se nameće na volumen građevinskog područja, ne bi trebalo biti više od 5 tisuća četvornih metara.

Drugi načini korištenja zemljišnih naselja

Prema Kodeksu prostornog uređenja naše zemlje, tipovi naselja u svakoj teritorijskoj zoni mogu se podijeliti u tri podkategorije, i to:

1. Glavne. Početno imenovanje stranice.
2. Uvjetno dopušteno. Potencijalno moguće imenovanje.
3. Pomoćni.

Glavna namjena podrazumijeva početnu namjenu zemljišne čestice, uzimajući u obzir njeno mjesto u određenoj teritorijalnoj zoni. Da biste koristili web-lokaciju za namjeravanu svrhu, ne morate izdavati posebne dozvole i koordinirati izgradnju s vladinim dužnosnicima. Vlasnik zemljišta odlučuje kako će se zemljište koristiti, ali naravno u okviru postojećeg zakonodavstva.

Uvjetno dopušteni oblik korištenja zemljišta uređuje urbanistička organizacija određenog područja. Međutim, za izgradnju vlasnika će morati zaobići neke slučajeve i koordinirati svoje postupke. Primjerice, glavna svrha mjesta je IHC, au točki uvjeta korištenja naznačena je izgradnja zgrade za maloprodaju, vlasnik zemljišta morat će dobiti posebnu dozvolu. Komisija regionalnih razmjera održat će javne rasprave i odlučiti o promjeni namjene mjesta.

Uz osnovne i uvjetno dopuštene uporabe postoje i pomoćne. Oni se provode zajednički. To se može odnositi na takve objekte kao što su podzemni parking, kada je glavna svrha gradilišta izgradnja maloprodajnog mjesta.

U zaključku

Dakle, rastavili smo pojam "zemlje naseljenih područja" (što to znači, njihove vrste), osobitosti zakupa i registracije zemljišta kao imovine, katastarske procjene i načela njezine definicije, drugih načina korištenja zemljišta ljudskih naselja i još mnogo toga.