Imovina spada u kategoriju najsloženijih i najznačajnijih problema gospodarstva u praktičnom i teorijskom smislu. Povijest gospodarskog života društva obilježena je razdobljima visoke društvene aktivnosti. To, u pravilu, dovodi do preraspodjele imovinskih prava i predmeta. Zatim ćemo detaljnije razmotriti osnovnu teoriju vlasničkih prava.
Prije svega, gospodarstvo je gospodarstvo. Sigurno je vlasnik. Njen vlasnik je potreban za svaki gospodarski objekt, resurs, proizvod. Vlasnik je osoba koja angažira ekonomski element u prometu, teži za njezinom najboljom uporabom, iz nje izvuče što je više moguće. U područjima gdje se odvija ekonomska aktivnost, problem vlasništva je uvijek prisutan. Svugdje se osoba susreće s pitanjima o tome tko posjeduje ekonomsku moć, prisvaja materijalne uvjete života, djeluje kao majstor duhovnog bogatstva, tvornice, zemlje i drugih stvari.
Društvena bit ekonomskih interakcija smatra se izrazom svojinskih odnosa svojstvenih društvu. Mnogi ljudi danas su spremni tužiti vladu zbog “pronevjere i trošenja radne štednje”, ne plaćajući mirovine i mirovine. U ovom slučaju, čovječanstvo djeluje na isti način kao i predstavnici životinjskog svijeta, u kojem svatko nastoji zaštititi svoje stanište, tvrdeći bilo koji teritorij ili njegov dio. Općenito se priznaje da je pitanje vlasništva jedno od najvažnijih u određivanju generacije, postojanja i napredovanja društva. Ovisno o tome kako i od koga je to postavljeno, ono je regulirano i odlučeno u određenom trenutku, uključujući i ovo povijesno razdoblje, ovisit će o stabilnosti i blagostanju, a često io samom postojanju svakog društva općenito, a posebno njegovih članova. U vezi s ograničenja resursa i koristi života ne samo da moraju razviti određeni redoslijed njihove distribucije, već i uspostaviti pravila za njihovo upravljanje. Te su okolnosti dovele do razvoja teorije vlasničkih prava. Ograničenja podrazumijevaju nepostojanje jednakog pristupa i korištenja od strane svih članova društva bez iznimke. Inače bi nered počeo. Od trenutka kad je čovjek uzeo štap u rukama, postala je ne samo njegov alat za rad, već i njegovo vlasništvo. teorija pojavu prava vlasništvo, dakle, traje stoljećima. U davna vremena predmeti obrane i napada, stanovanja, ognjišta, kućanskog pribora, odjeće postupno su postajali plemenski (grupni) ili individualni. U svakoj povijesnoj epohi, vlasništvo, djelujući kao ekonomska kategorija, odražava njegov inherentni sustav društveno-ekonomski odnosi.
Razvoj teorije vlasničkih prava povezan je s oblikovanjem ključnih pojmova. Osobito su naglašene komponente koje sačinjavaju njegovu suštinu. Vlasništvo je konsolidacija prava na kontrolu životnih dobara i resursa za određene gospodarske subjekte. Postoji pojednostavljeno objašnjenje koncepta. Vjeruje se da je vlasništvo odnos čovjeka i vlasništva, snaga prvog nad drugim. Njegove sorte i oblici odgovaraju svim razinama uspostavljenog društveno-ekonomskog sustava. Problem vlasništva je vrlo raznovrstan. U svakom novom stadiju razvoja ekonomskog sustava pojavljuju se svi novi aspekti.
Struktura mnogih društava ima državno-pravnu nadgradnju. U tim slučajevima, ekonomski odnosi povezani s imovinom neizbježno će postati zakonski provedeni. To je izraženo u sustavu. zakonskim propisima putem kojih se provodi regulacija i s kojom se formira odgovarajuća institucija. To se odražava u konsolidaciji određene mjere zakonske ovlasti za osobu - vlasnika imovine. U prvom slučaju, to je objektivni smisao, au drugom subjektivni. U korijenu teorije prava vlasništva bio je Coase. Prema njegovoj pretpostavci, vlasništvo nije čimbenik ili resurs proizvodnje. Udio prava na njihovo korištenje je vlasništvo.
Vlasništvo uključuje ovlasti za raspolaganje, korištenje, posjedovanje stvari koja pripada njegovom vlasniku. Oni predstavljaju subjektove sposobnosti ponašanja, zakonski provedene. Njihovo vlasništvo nad vlasnikom se zadržava sve dok nešto nije u njegovom posjedu. U slučaju kada ne može ostvariti svoje sposobnosti, primjerice, pri uhićenju imovine zbog dugova ili nezakonitim korištenjem druge osobe, on se ne lišava bilo kakvog ovlaštenja ili prava na imovinu.
Teorija prava vlasništva Kouza opisuje zakonski osiguranu mogućnost ekonomske moći vlasnika. U tom slučaju vlasnik ne smije biti u izravnom kontaktu s tom stvari. Na primjer, kada odete na izlet, osoba nastavlja posjedovati imovinu svog stana. Posjedovanje stvari također može biti protuzakonito. Takva dominacija koja se opravdava bilo kojim pravom naziva se pravno osigurana. Pravno vlasništvo se često naziva naslovom. Teorija imovinskih prava Kouze ukazuje na to da je imovina na milost i nemilost onima koji imaju takvu ili onu pravnu sposobnost da to učine. Ova okolnost pri razmatranju sporova koji se odnose na stvar, dopušta da se temelji na pretpostavci zakonitosti njezina stvarnog vlasništva. Drugim riječima, osoba koja posjeduje imovinu ima pravo na imovinu dok se ne dokaže suprotno.
Podijeljeni su na beskrupulozne i savjesne. Potonja kategorija uključuje vlasnika, koji ne mora znati ili ne zna o nepostojanju pravne podrške za svoje pravo. Beskrupulozan je nazvao onoga tko je trebao biti svjestan ili to zna. Teorija imovinskih prava podrazumijeva uporabu takve klasifikacije u izračunu izdataka i prihoda, kada vlasnik potražuje imovinu od osobe koja se njome bavi, putem indikativnog zahtjeva. Također, podjela se može koristiti pri odlučivanju o mogućnosti stjecanja pravnog opravdanja vlasništva nakon ograničenja.
To je zakonski osigurana prilika da se sudbina imovine utvrdi izvršenjem pravnih akata protiv nje. Teorija vlasničkih prava naziva bezuvjetnu dispoziciju stvarnom situacijom u kojoj je vlasnik prodaje, zalogom, rentama, transferima kao doprinosom partnerstvu ili društvu, daje donacije u dobrotvorne svrhe i tako dalje. Kvalifikacija postupaka vlasnika u vezi s imovinom povezana je s njegovim uništenjem kao nepotrebnim ili u prisustvu takvih svojstava koje mu omogućuju da se koristi samo u jednom potrošačkom ili proizvodnom činu. Teorija vlasničkih prava kaže da, ako vlasnik izbaci ili uništi stvar, onda njome upravlja putem jednostrane transakcije. U ovom slučaju, volja vlasnika usmjerena je na odricanje od pravne podrške. Ako se pravo vlasništva završi jednokratnom upotrebom stvari, onda u ovom slučaju akcije nisu usmjerene na odustajanje, već na vađenje korisnih svojstava. U tom smislu, u ovom slučaju postoji samo mogućnost korištenja imovine, ali ne i njezina odlaganja.
Teorija prava vlasništva u ekonomiji nije ograničena na definiranje mogućnosti koje pripadaju vlasniku. Činjenica je da osim njega mogu postojati i druge osobe koje imaju vlast nad imovinom. Oni također mogu biti nositelji prava na gospodarsko upravljanje ili doživotno naslijeđeno posjedovanje. S tim u vezi razlikuje se posebna značajka koja je svojstvena tim ovlastima, a koja se izravno odnose na vlasnika. Ono se sastoji u činjenici da vlasnik koristi pravno opravdanje u skladu s vlastitom odlukom. Teorija vlasničkih prava, dakle, ukazuje da takvo upravljanje znači da se volja (moć) raspolaganja imovinom oslanja izravno na normativni čin i odvija se bez obzira na moć drugih osoba koje se odnose na istu stvar. Volja drugih stranaka također se temelji na zakonu, ali ovisi o dominaciji vlasnika i uvjetovana je njime.
Svrha korištenja mogućnosti raspolaganja imovinom je primanje pogodnosti. Temeljem zakona, glavna imovinska prava dopunjena su velikim brojem odredbi koje ih razvijaju i konsolidiraju. To uključuje, na primjer, mogućnost nasljeđivanja, posjedovanje na neodređeno vrijeme, ostvarivanje profita od korištenja raspoloživih dobara, sustava socijalne sigurnosti i tako dalje. Kao temeljna teza, nova institucionalna teorija vlasničkih prava naziva cijenu specifikacije. Razina njegove točnosti u tom pogledu ovisi o ravnoteži troškova i koristi koje prate zaštitu pravne podrške. Iz toga slijedi da problematična priroda bilo kojeg imovinskog prava. Kao dio realne ekonomije, ne može se odrediti iscrpnom potpunošću i biti potpuno zaštićena.
Ekonomska teorija vlasničkih prava osigurava zakonodavni okvir. Kroz njega je reguliran pristup rijetkim resursima. Kao što kaže ekonomska teorija vlasničkih prava, te norme mogu doći ne samo od države. Društvo ih može sankcionirati. U potonjem slučaju, oni se izražavaju u obliku tradicija, običaja, tradicija, vjerskih pravila. U skladu s postojećim definicijama, vlasništvo se proteže i na fizičke i na bestelesne objekte (primjerice, proizvode intelektualne aktivnosti). S društvenog stajališta, norme su osmišljene kako bi pojednostavile interakciju pojedinih agenata. Od strane pojedinca, prava su predstavljena u obliku kompleksa moći koji omogućuje donošenje jedne ili druge odluke o bilo kakvim resursima.
U ovom slučaju govorimo o uklanjanju neučinkovitosti imovinskih prava. Na štetu tržišnih sila, eliminiraju se sustavi koji slabo reagiraju na nove gospodarske prilike. Pod uvjetom da bi postojeći režim pravnog opravdanja za raspolaganje imovinom ograničio ili stvorio prepreke agentima da reagiraju na promjene u tehnologiji ili relativnim cijenama, prisutnost neiskorištenih potencijalnih koristi prisilit će pojedince da se usredotoče na uvođenje pravila koja će im omogućiti da iskoriste nove mogućnosti. Ovaj "naivni" teorija imovinskih prava objašnjava odsutnost ili pojavu moći nad troškovima imovine ili koristi od isključivanja drugih strana iz pristupa jednom ili drugom resursu, kao i troškova internog upravljanja koje podliježu općem vlasništvu više osoba. Klasični prikaz ove odredbe prikazan je u članku Demsentza iz 1967. godine.