Savezni zakon "o hipoteci (zalog nekretnine)", br. 102-FZ od 16.06.1998

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Zakon "o hipoteci" (sadašnje izdanje) zahtijeva od stranaka da uđu u odgovarajuće odnose za sastavljanje sporazuma. Prema njegovim uvjetima, jedan od sudionika djeluje kao povjerilac obveze. On ima pravo na novčana potraživanja prema dužniku. Povrat se vrši iz vrijednosti objekta koji je predmet transakcije. U tom slučaju, imovina u odnosu na koju se sklapa ugovor ostaje u vlasništvu i uporabi dužnika. Zatim ćemo razmotriti neke od odredbi navedenog regulatornog akta.

Pravna regulativa

Odnosi koji proizlaze iz ugovora o hipoteci podliježu založnim odredbama. Osnovni standardi su utvrđeni u Građanskom zakoniku. Kolateralni odnosi, čiji su predmet poduzeća, stanovi, parcele, građevine i drugi objekti koji su čvrsto povezani s zemljištem, nastaju ukoliko je njihov promet dopušten saveznim zakonom.

opredjeljenje

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Zakon "o hipoteci (Real Estate Pledge )" definira razloge pod kojima stranke moraju sklopiti ugovor. Obveza može proizlaziti iz različitih odnosa. Konkretno, to može biti kupnja i prodaja, iznajmljivanje, u nizu, nanošenje štete. обязывает их вести бухучет. Ako stranke djeluju kao pravne osobe, Zakon o hipotekarnom jamstvu obvezuje ih na vođenje računa.

zahtjevi

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. U predmetu 102-FZ utvrđeno je da je predmet ugovora predmet, čija vrijednost jamči otkup glavne monetarne obveze ili njenog dijela koju su ugovorile stranke. Nakon potpisivanja dokumenta stranke u transakciji imaju pravo dodatno utvrditi troškove kamata. U tom slučaju vrijednost objekta mora jamčiti njihovo plaćanje. предусматривает установление дополнительных платежей. Osim ako sporazumom nije drugačije određeno, 102-FZ predviđa uspostavu dodatnih plaćanja. Mogu djelovati kao:

1. Naknada štete ili kazne (novčane kazne ili kazne) u slučaju kašnjenja, neispunjavanja ili druge povrede uvjeta ugovora.
2. Kamata koja se određuje za nezakonito korištenje tuđih sredstava.
3. Naknada pravnih troškova koji proizlaze iz ovrhe imovine.
4. Naknada za prodaju objekta.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Zakon "o hipoteci " predviđa da se zahtjevi mogu utvrditi u fiksnom iznosu novca. Međutim, to ne može biti više od obveze dužnika. U protivnom, zahtjevi se ne smatraju osiguranim hipotekom. Ova odredba se ne primjenjuje na slučajeve definirane prethodnim stavcima 3. i 4., kao i četvrti članak razmatranog normativnog akta.

Dodatni troškovi

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Ako je čuvanje imovine koja je založena na temelju ugovora o hipoteci povjerena zajmodavcu, on je prisiljen izvršiti određene troškove. Oni se mogu izravno povezati sa sadržajem objekta ili njegovom zaštitom. U takvim slučajevima treba nadoknaditi troškove koji su nastali zajmodavcu. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Zakon "o hipoteka" također omogućuje povrat troškova za plaćanje naknada i poreza, komunalnih računa. Naknada je posljedica vrijednosti objekta.

Predmet transakcije

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Zakon "o hipoteci" sadrži popis predmeta u vezi s kojima se sporazum može izvršiti. U ovom regulatornom aktu upućuje se na stavak 1. čl. 130 GK. U skladu s tom normom, ugovor o hipoteci može se izvršiti u odnosu na predmet koji je registriran od nadležnog tijela. Također predmet transakcije može biti:

1. Zemljišta. Iznimke su parcele naznačene u 63. članku razmatranog normativnog akta.
2. Zgrade, poduzeća, zgrade, drugi nepokretni objekti koji se koriste u procesu poslovanja.
3. Stambene zgrade, stanovi, njihovi dijelovi, u kojima se nalazi jedna ili više izoliranih soba.
4. Ljetnikovci, vrtne kuće, garaže, ostali sadržaji za potrošačke namjene.
5. Zračne ili pomorske brodove, brodove za plovidbu unutarnjim vodama, svemirske objekte.

nijansa

Zgrade, uključujući i one stambene, koje su čvrsto povezane sa zemljištem, mogu biti predmetom ugovora o hipoteci, prema postupku utvrđenom u članku 69. razmatranog normativnog akta. U tom slučaju treba uzeti u obzir jednu stvar. Nedostatak državne registracije prava na teritoriju državno vlasništvo za koje nije ograničena, nije prepreka nastajanju hipotekarnih pravnih odnosa.

Integritet objekta

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Zakon "o hipoteci" određuje da je stvar koja je predmet sporazuma, a njegovi elementi (pribor) - jedna cjelina. Ta je situacija utvrđena 135. člankom Građanskog zakonika. Pretpostavlja se da vlasništvo objekta postaje predmetom zalog. Stranke u transakciji mogu osigurati druge uvjete. Neovisni subjekt sporazuma ne može biti stvar ako se njegov prirodni dio ne može proizvesti bez promjene njegove svrhe.

Osiguranje objekta

Komentirani regulatorni akt sadrži poseban zahtjev za zajmodavca. Ona se sastoji u činjenici da predmet koji djeluje kao predmet sporazuma mora biti njegovo vlasništvo ili gospodarsko upravljanje. Zabranjeno je predviđati potraživanja s imovinom koja se povlači iz optjecaja, za koju je nemoguće izreći kaznu, kao i na koje se ne primjenjuju odredbe o privatizaciji. Predmet ugovora može biti pravo na najam. U tom slučaju, za izvršenje dokumenta morate dobiti pristanak vlasnika. Ova pretpostavka se događa ako zakon ili sam sporazum ne uspostavljaju druge uvjete. U slučaju postojanja okolnosti iz članka 335. stavka 3. Građanskog zakonika potrebno je dodatno pribaviti suglasnost zakonitog vlasnika ili subjekta u kojem je predmet gospodarskog upravljanja.

Zajedničko vlasništvo

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Opća pravila za sklapanje ugovora o hipoteci o predmetu koji je u zajedničkom vlasništvu i posjedovanju više osoba osiguravaju dobivanje suglasnosti svih sudionika za transakciju. Mora se dostaviti u pisanom obliku. član zajedničko vlasništvo može izdati hipoteku sa svoje strane bez pristanka drugih suvlasnika. U slučaju ovrhe pri prodaji, primjenjuje se postupak predviđen člancima 250. i 255. Građanskog zakonika, koji regulira pravo prvenstva kupnje.

sporazum

Postupak registracije ugovora uređen je općim pravilima Građanskog zakonika. Ugovor mora sadržavati podatke o predmetu transakcije, vrednovanje objekta, iznos i dospijeće obveze. Sudionici također mogu predvidjeti uvjete za ovrhu imovine u žalbi ili pravnom postupku. Tim se stavkama dopušta utvrđivanje posebnog ugovora. Glavni ugovor navodi naziv objekta, adresu njegovog mjesta. Dokument također treba sadržavati opis kojim je moguće jedinstveno identificirati subjekt transakcije. U sadržaj ugovora uključuju vrstu zakona, u skladu s kojom se objekt nalazi s vjerovnikom. Ako je predmet transakcije najam, navodi se njegov rok. Osim toga, ugovor uključuje i naziv tijela koje je izvršilo državnu registraciju imovine.

procjena

Ona se daje u dogovoru u novčanom smislu. Procjena se utvrđuje u skladu s važećim zakonodavstvom koje su se dogovorile stranke u transakciji. Ako je zemljište predmet ugovora, nužno je poštivanje odredbi članka 67. navedenog propisa. Ako se radi o objektu u izgradnji, u vlasništvu države ili općine, procjena se provodi sukladno tržišnoj vrijednosti. Odredba koja propisuje takav nalog uvedena je u 102-FZ 2001. godine.

uvjeti

Obveza osigurana hipotekom navedena je u ugovoru s iznosom i osnovicom na kojoj je nastala. U dokumentu se također određuje dospijeće potraživanja. Ako obveza proizlazi iz bilo kojeg sporazuma, navedite njegove sudionike, datum i mjesto izvršenja. U nekim slučajevima, strane u transakciji mogu se dogovoriti da će iznos obveze biti utvrđen kasnije. U takvoj situaciji morate navesti red i sve druge bitne uvjete koji se odnose na njegovo osnivanje. Hipotekarni zahtjevi mogu se djelomično provesti. U takvoj situaciji sporazum utvrđuje učestalost njihova izvršenja (učestalost i iznos plaćanja). U nedostatku određenih količina, potrebno je predvidjeti uvjete pod kojima se one mogu odrediti.

Državna registracija hipoteke

Sporazum je sklopljen u pisanom obliku. Potpisani ugovor mora biti registriran. Pravila propisuju da se u odnosu na sporazum koji ne sadrži podatke iz članka 9. navedenog propisa, ovaj postupak ne može provesti. Ugovor koji nije u skladu s odredbama stavka 4. članka 13. ne podliježe državnoj registraciji, a nepridržavanje zahtjeva za upis predmeta koji je predmet transakcije povlači za sobom njegovu nevaljanost. U tom slučaju, sam sporazum će se smatrati nevažećim. Ugovor o hipoteci se priznaje kao sklopljen i vrijedi od dana njegove državne registracije. U nekim slučajevima, stranke potvrđuju sporazum s bilježnikom. U takvim situacijama, bez državne registracije, također neće vrijediti. Za unos potrebnih podataka u registar, stranke u transakciji moraju dostaviti ovjerenu kopiju ugovora.