Stambena i štedna zadruga: prednosti i mane. Federalni zakon "o stambenim kumulativnim zadrugama", N 215-FZ od 30. prosinca 2004

Kupnja doma za mnoge ljude smatra se specifičnim i složenim procesom. Često oni jednostavno nemaju sredstava za takvo stjecanje. U takvim uvjetima, ljudi su često prisiljeni sastaviti hipoteku na dovoljno dugo razdoblje uz visoke kamatne stope. Odlična alternativa smatra se ulazak u stambenu zadrugu. Ovu organizaciju stvaraju građani koji žele izgraditi stambenu zgradu ili nekoliko sličnih zgrada. Svaki investitor navodi za određeni period potreban iznos sredstava za kupnju stana. Spajanje takve zadruge ima mnoge prednosti, iako proces ima neke nedostatke.

Prednosti suradnje

Ako građanin odabere stambenu zadrugu kako bi kupio kuću, onda može iskoristiti mnoge prednosti. One uključuju sljedeće:

• doprinosi u veličini su puno manji nego na kraju morate preplatiti za hipotekarni kredit, pa čak i uz povoljne kredite;
• Dioničari mogu izabrati stan u različitim kućama, a ne samo onima koji se nalaze u gradu, ali iu zgradama koje se nalaze u drugim mjestima;
• da se pridruži zadruzi nije potrebno pripremiti puno dokumentacije koja je potrebna prilikom izrade velikog hipotekarnog kredita;
• razina zaštite smatra se visokom, pa čak i ako se zadruga proglasi bankrotom iz različitih razloga, stanovanje će se prodavati na specijaliziranim natječajima, gdje će ga dioničari moći otkupiti, uzimajući u obzir prethodno prenesene doprinose;
• Fleksibilnost takvih zadruga smatra se velikom, jer ako se financijska situacija dioničara pogorša iz različitih razloga, stoga on neće moći u potpunosti doprinijeti, tada menadžeri tvrtke mogu pomoći građaninu time što će mu prodati drugu nekretninu;
• osim toga, ako se financijsko stanje dioničara pogorša, razdoblje otplate može se povećati;
• zadruge se ne obraćaju Središnjoj banci na dobivanje pozajmljenih sredstava, budući da isključivo koriste novac dioničara, stoga se isplate određuju bez uzimanja u obzir trenutne veličine stope refinanciranja.

Tako, na štetu takve zadruge, građani mogu riješiti složeno stambeno pitanje. No istovremeno je važno kompetentno pristupiti izboru same organizacije, tako da je ona pouzdana i dokazana.

Kontra suradnje

Korištenje usluga organizacije nema samo prednosti. Postoje neki značajni nedostaci ovog procesa, tako da kupnja kuće na štetu zadruge ima nedostatke:

• odabrana stambena imovina postaje vlasništvo građana tek nakon što su svi doprinosi u potpunosti navedeni;
• ako iz bilo kojeg razloga dođe do pogoršanja financijskog položaja dioničara, stoga on neće moći izvršiti dospjele uplate, neće dobiti stambeni prostor;
• za početni ulazak u organizaciju potrebno je platiti predujam, a to je obično značajno, stoga često iznosi čak 50% troška odabranog objekta, ali ne mogu svi građani akumulirati takav iznos;
• očekivati ​​završetak izgradnje i naselja u stambenim će imati dugo vremena, a taj proces ovisi o tome koliko dioničara pridružiti zadruge.

Potrebno je odabrati velike i razvijene organizacije koje su tražene među brojnim dioničarima.

ZNK ima značajne prednosti i nedostatke, stoga je preporučljivo postati dioničar uz prisustvo velikog iznosa sredstava, kao i osiguranje da je odabrana organizacija pouzdana. Osim toga, morate posvetiti mnogo pozornosti izboru stambenog prostora, jer zadruge obično nude nekoliko opcija.

Prije ulaska u određenu organizaciju treba ispitati njegov ugled. Najbolje je pročitati recenzije bivših investitora o stambenim štednim zadrugama kako bi se upoznali sa svim zamkama i osobitostima suradnje.

Zakonska regulativa

Aktivnosti tih zadruga regulirane su na zakonodavnoj razini. Glavne informacije sadržane su u Federalnom zakonu br. 215. Ovaj zakon usvojen je 2004. godine. Ona određuje pravnu osnovu poduzeća, kao i ekonomske i organizacijske aspekte aktivnosti.

Najvažnija informacija u Federalnom zakonu br. 215 je sljedeća:

• daje prava i obveze koje se daju svim građanima koji postanu članovi zadruge;
• određuje postupak i pravila za otvaranje organizacije;
• navodi nijanse likvidacije ZHNK i reorganizaciju institucije;
• On propisuje kako bi zadruga trebala djelovati, kao i način na koji bi se trebala koristiti sredstva primljena od dioničara.

Sve zadruge bi se trebale baviti isključivo poslom koji je propisan zakonom. Stambene zadruge stvaraju se neograničeno, tako da nema informacija o ograničenjima u razdoblju njihovog postojanja. Prema svojim obvezama, organizacija je odgovorna za svu imovinu koja mu pripada, ali tvrtka nije odgovorna za obveze svojih članova. Na temelju odredbi Saveznog zakona br. 215, poduzećima je dopušteno otvaranje bankovnih računa. Osim toga, za svakog sudionika moraju postojati registri.

Što je uključeno u registar?

Na otvaranju zadruge privlače se novi dioničari. Za svakog novog člana formira se poseban registar. Mora sadržavati informacije:

• Puno ime novi član organizacije;
• informacije iz putovnice ili drugog dokumenta kojim se dobiva identitet građanina;
• telefonski broj ili druge kontaktne podatke;
• druge podatke koji su navedeni u statutu.

Glavni uvjet za stvaranje stambene zadruge je da broj sudionika mora biti jednak 50.

Kako se registrira organizacija?

Proces registracije zadruge je jednostavan i brz. U tu svrhu provode se sekvencijalne radnje:

• u početku je morao prikupiti potreban broj sudionika buduće zadruge koji žele dobiti stan za stalno nastanjenje;
• održava se skupština na kojoj se donosi odluka o otvaranju društva;
• ispravno je sastavljen protokol takve odluke koji sadrži odluku sudionika;
• formira se povelja buduće organizacije;
• prikupljaju se dodatni dokumenti za registraciju;
• radovi se prenose u FTS radi registracije, za što morate platiti naknadu;
• relevantni podaci upisuju se u Jedinstveni državni registar.

Čim je registracija završena, tvrtka započinje svoju neposrednu djelatnost s ciljem stvaranja stanova, koji se izdaju investitorima nekretnina nakon uplate cjelokupnog doprinosa. Dopušteno je spajanje nekoliko malih zadruga u jednu veliku tvrtku.

Kako izraditi povelju?

Glavni konstitutivni dokument takve organizacije je povelja. Može se oblikovati prema različitim uzorcima. Povelja stambene zadruge treba sadržavati sljedeće informacije:

• naziv pravne osobe koju zastupa zadruga;
• vrsta djelatnosti poduzeća;
• adresu lokacije tvrtke;
• ZhNK kontaktni podaci;
• iznos predujma za sve sudionike;
• dužnosti koje pripadaju svim članovima udruge;
• navodi da svi građani imaju supsidijarnu odgovornost, stoga su dužni zajednički pokriti sve gubitke koji nastaju u procesu poslovanja poduzeća.

Možete odabrati različite pravne oblike, npr. LLC ili JSC. Da biste to učinili, uzmite u obzir je li aktivnost komercijalna ili nekomercijalna.

Komercijalna ili neprofitna zadruga?

Najčešće se bira otvaranje komercijalne organizacije. Upravni odbor zadruge provodi aktivnosti u svrhu ostvarivanja dobiti. Svi investitori mogu koristiti svoja financijska sredstva, koja su usmjerena na izgradnju stambenog objekta.

Čim se zgrada izgradi, otvaraju se natječaji za koje se prodaju stambeni prostori, što omogućuje djelomično nadoknadu svih nastalih troškova. Donji katovi se iznajmljuju, a upravo takva aktivnost u većini slučajeva donosi najveću dobit. Osim toga, parkirna mjesta ili teritorij uz kuću mogu se dati u podnajam.

Također se može otvoriti i neprofitna zadruga stambene štednje. Rad takvog poduzeća nije usmjeren na stjecanje profita, stoga je glavni cilj svim sudionicima osigurati optimalan smještaj. Sudjelovanjem u takvom udruženju rješava se stambeno pitanje građana. Sudionici su samo ljudi kojima je potrebno stanovanje. Oni su obično inicijatori stvaranja zadruge, stoga ih predstavljaju članovi odbora.

Što učiniti nakon registracije?

Čim FTS primi podatke o registraciji, potrebno je obavijestiti mirovinski fond i druge državne fondove.

Za nagodbe s sudionicima otvara se bankovni račun. Počinje neposredna naplata sredstava koja se zatim usmjeravaju na kupnju ili izgradnju stambenih zgrada.

Kako je upravljanje zadrugom?

Ako je potrebno, u upravu može biti uključeno odgovarajuće društvo za upravljanje.

Nužno organiziran od strane odbora, dizajniran za upravljanje zadruge. Između sudionika u odboru bira se predsjednik. On ima brojne ovlasti. Predsjednik zadruge angažiran je u zapošljavanju radnika u državi.

U organizaciji, osim predsjednika, moraju biti zaposleni i računovođa i stručnjak za putovnice, kao i tehničko osoblje. Stanovnici jedne kuće mogu dodatno odlučiti o raspoređivanju cijena na recepcionara ili dežurnog službenika. Organizacija sastavlja sporazum s PSC-om o organizaciji sigurnosti objekta.

Svi ostali članovi zadruge mogu aktivno djelovati iu prisutnosti predsjednika. Redovito sudjeluju na sastancima, a također besplatno organiziraju aktivnosti poduzeća. Oni mogu odlučiti o potrebi rekonstrukcije zgrade ili popravka zgrade.

Pravila ulaska

Mnogi su svjesni vrijednosti i profitabilnosti kupnje stambenog prostora uz pomoć takvih akumulativnih zadruga. Da biste postali član zadruge, potrebno je provesti prilično složen pravni postupak. Da biste to učinili, morate imati dopuštenje drugih sudionika.

Prema Saveznom zakonu o stambenim štednim zadrugama, da se pridruži takvoj organizaciji, obavljaju se sljedeće radnje:

• inicijalno se formira zahtjev za pristupanje udruzi;
• dostavlja se predsjedniku, nakon čega dokument pregledavaju članovi zadruge;
• dopušteno je prihvatiti bilo kojeg građanina starijeg od 16 godina u organizaciju, ali maloljetnici moraju potvrditi svoj zahtjev sa svojim roditeljima ili skrbnicima;
• osoba koja želi postati članom udruge mora proučiti sve odredbe povelje, te će biti obaviještena o visini početne naknade;
• tada se provodi postupak odobravanja za koji se održava sastanak stanovnika;
• svaki sudionik može komentirati potrebu za usvajanjem novog člana;
• glasuje se, prema rezultatima o kojima se odlučuje hoće li podnositelj biti primljen u zadrugu, te je potrebno otvoreno glasovanje;
• rezultat ovog glasovanja određuje se posebnim aktom, nakon čega se formira protokol;
• Sastavljeni dokumenti čuvaju se u poduzeću pet godina, budući da se na temelju njih dokazuje da novi član organizacije može samostalno izdati imovinu i uplatiti različita sredstva na račun organizacije.

Čim podnositelj zahtjeva postane član zadruge, on postaje ovlašten raspolagati imovinom koja pripada društvu. To je zbog činjenice da on, zajedno s drugim stanarima, postaje vlasnik kuće. Budući da se koristi zajedničko vlasništvo, svaka osoba mora preuzeti odgovoran pristup korištenju imovine i okolnog područja. Osim toga, potrebno je voditi registar svakog člana zadruge, gdje će se zabilježiti dolazak i odlazak građana.

Koja prava i odgovornosti pripadaju članovima organizacije?

Prilikom stvaranja takve udruge, svi članovi imaju određena prava i dužnosti koje građani trebaju biti svjesni. Glavna prava uključuju:

• raspolaganje zajedničkom imovinom;
• sudjelovanje na sastancima radi rješavanja brojnih pitanja vezanih uz zgrade;
• kupnju stambenog prostora za osobnu uporabu, što zahtijeva plaćanje cjelokupnog iznosa doprinosa;
• izbor članova zadružnih članova odbora;
• uključivanje u različite aktivnosti usmjerene na upravljanje zajedničkom imovinom;
• pravo glasa za upravljanje udrugom;
• rješavanje pitanja vezanih za potrebu popravka ili rekonstrukcije objekta;
• korištenje raznih pogodnosti predviđenih statutarnom dokumentacijom;
• raspodjelu prihoda ostvarenih od aktivnosti udruge;
• dobivanje informacija o rezultatima poduzeća;
• prodaju, donaciju, razmjenu ili nasljeđivanje imovine, ako pripada građaninu na pravu vlasništva;
• ako osoba napusti zadrugu, može zahtijevati povrat sredstava uplaćenih u obliku doprinosa;
• dobro osmišljeni stambeni objekti su naslijeđeni.

Ali u isto vrijeme svaki član zadruge ima neke odgovornosti. To uključuje činjenicu da moraju slijediti sva pravila navedena u statutarnoj dokumentaciji. Svi nalozi doneseni na sastanku su obvezujući. U svakom slučaju svi doprinosi se isplaćuju, a njihov je iznos upisan u statut. Za strukturu svakog sudionika je odgovoran, kao i za druge zajedničke objekte ili okolna područja. Ako se pojave nepredviđene situacije, svi članovi zadruge nose rizike unutar granica postojeće štednje.

Kako se plaća udio?

Svi doprinosi koji se uplaćuju na račun udruge su obostrani. Osobitosti stambenih zadruga leži u činjenici da sudionik može postati vlasnik stambenog objekta tek nakon konačne isplate tog udjela.

Prilikom prvog ulaska u udrugu, ko-op mora platiti ulaznu naknadu, a često je njegova veličina jednaka polovici cijene stana. Daljnje povremene dodatne uplate dionica vrše se dok se cjelokupna vrijednost objekta ne prenese na tvrtku.

Veličina udjela utvrđuje se na otvaranju poduzeća, nakon čega se te informacije upisuju u osnivačke dokumente. Prije otkupa udjela, vlasnik stana je organizacija, tako da je može raspolagati i koristiti.

Stoga se smatra da su stambene zadruge tražene organizacije čije su aktivnosti regulirane odredbama Saveznog zakona br. 215. t Stjecanje stanova putem takvih udruga ima mnoge neporecive prednosti, iako postoje neka rješenja za ovo rješenje. Svaka osoba koja planira kupiti nekretninu na ovaj način treba pažljivo procijeniti sve nijanse ovog procesa. Potreba za ulazak u zadrugu odmah izvršiti predujam, koji je obično jednak polovici troškova stana.