Ugovor o socijalnom zakupu: što je to i kako ga dobiti

Mnogi građani žive u stanu na temelju socijalnog ugovora o najmu. U takvim uvjetima, imovina pripada općinskom fondu, a fizičke osobe su samo poslodavci. Svi uvjeti i zahtjevi ispisuju se izravno u ugovoru. To je standardna neodređena, kao i stanari imaju mogućnost privatizacije imovine. Općinsko stanovanje pruža se različitim građanima iz različitih razloga, ali važno je razumjeti pravila izrade ugovora.

Pojam sporazuma

U početku je potrebno proučiti svrhu i sastav dokumenta. Socijalni ugovor o radu zastupljen je formalnim ugovorom, a stranke su stanari koji primaju stanovanje od države, a vlasnik, odnosno država ili općina. Na temelju ovog sporazuma formira se sporazum koji ima pravnu snagu. Prema tome, građani dobivaju optimalni životni prostor za stalno nastanjenje.

Stanar ima pravo živjeti u ovom stanu trajno sa svojom cijelom obitelji. Obvezan je prihvatiti predmet u ispravnom redoslijedu, kao i ispuniti sve obveze navedene u ugovoru. Potrebno je pravodobno platiti stambene i komunalne usluge i popravke u kući, kao i korištenje prostora bez kršenja zakona.

Ugovor o najmu socijalnog stanovanja sklapa se samo u posebnim državnim tijelima s obveznom službenom registracijom. Da bi se to postiglo, odgovorni stanar, na kojemu se ovaj sporazum sastavlja, mora pripremiti određene dokumente, koje će provjeriti javni službenici. Nakon toga dolazi do registracije, potpisivanja i registracije ugovora.

Sotsnayma sporazum je plaćeni sporazum, tako da prema njemu, stanari moraju platiti određena sredstva općini za pružanje stambenih prostora.

Značajke ugovora

Prije potpisivanja ovog dokumenta, građani bi trebali razumjeti njegove značajke. Ugovor o socijalnom zakupu odlikuje se sljedećim značajkama:

• Budući da su predmet takvog sporazuma različiti stambeni prostori ili samo njihovi dijelovi, mogu se koristiti isključivo za stalno nastanjenje, uzimajući u obzir brojne zahtjeve zakonodavstva;
• kućište treba imati poseban ulaz, tako da bi trebalo biti izolirano;
• stambeni objekti i dalje su u vlasništvu države ili općine;
• pružaju se samo poslodavcima koji su građani koji trebaju stanovanje;
• koristiti imovinu može ne samo odgovorni stanar, ali svi članovi njegove obitelji;
• ako umre osoba s kojom je ugovor izravno zaključen, ugovor se obnavlja drugom članu njegove obitelji koji živi u toj imovini i također ga koristi zakonito;
• ovaj sporazum ne određuje ograničena vremenska razdoblja tijekom kojih građani mogu koristiti stan, pa je takav dokument obično neograničen.

Prestanak ovog ugovora može se provesti na inicijativu samih poslodavaca ili na sudu, kada je inicijator neposredni vlasnik, koji je stanodavac. Obično je potreba za raskidom ugovora o socijalnom zakupu posljedica činjenice da stanari krše zahtjeve ovog sporazuma ili prava susjeda.

Razlozi za sklapanje ugovora

Mnogi su zainteresirani za pitanje uvjeta pod kojima se za stalni boravak osigurava socijalno stanovanje. Stan se prenosi za neograničeno korištenje, uzimajući u obzir normu za svakog člana obitelji.

Za registraciju i potpisivanje socijalnog ugovora o zakupu, potrebna je prisutnost odgovarajuće odluke općine. Također, osnova može biti nalog za stan.

Na LCD-u su navedeni svi građani koji mogu računati na društveni stan. To uključuje:

• građani koji su priznati kao siromašni, tako da mjesečno imaju iznos sredstava za člana obitelji koji ne prelazi minimalnu plaću, ali taj status mora biti potvrđen službenim dokumentima, što zahtijeva kontaktiranje agencija za socijalnu sigurnost;
• na primjer, osobe kojima je potreban smještaj, nisu stanari ili vlasnici kuća, a također žive u stanu koji ne zadovoljava različite zahtjeve ili standarde veličine;
• osobe koje žive u istoj sobi s osobom koja ima ozbiljnu i opasnu zaraznu bolest, tako da postoji mogućnost da se drugi stanovnici zaraze;
• Građani koji pripadaju ranjivim kategorijama stanovništva na temelju lokalnih zakona određene regije;
• strani državljani s osnovom za dobivanje stambenog prostora od države;
• osobe s invaliditetom koje nemaju vlastiti smještaj.

U slučaju socijalnog zapošljavanja stanodavac može djelovati isključivo kao pravna osoba. Stambeno zbrinjavanje prema ugovoru o socijalnom zakupu podrazumijeva da su svi članovi obitelji odgovornog stanara isti službeni poslodavci. Dakle, imaju ista prava i obveze u odnosu na državnu nekretninu.

Koji se oblik dokumenta koristi?

Svi uvjeti za ovaj ugovor navedeni su u čl. 51 LCD Stoga sklapanje socijalnog ugovora o radu podrazumijeva uvažavanje pravila:

• dokument se formira isključivo u pisanom obliku;
• samo se nalog za stan ne može koristiti, jer je to isključivo upravni jednostrani akt;
• pri sastavljanju dokumentacije potrebno je naznačiti tko su stranke sporazuma, koja su prava i odgovornosti sudionika, kakvo se stanovanje daje građanima, te koja je odgovornost svake stranke u slučaju kršenja ugovora.

Zaposlenici uprave su uključeni u izradu ugovora, pa se poslodavci trebaju samo uvjeriti u ispravnost unosa različitih informacija u ovaj dokument. Socijalni ugovor o radu ne mora biti ovjeren, ali podliježe državnoj registraciji.

Gdje se prijaviti građanima?

Ako određena obitelj ima pravo na državno stanovanje, onda se prikupljaju dokumenti koji potvrđuju tu činjenicu. Nakon toga trebate napraviti ispravnu prijavu za općinsko stanovanje.

Zahtjev se podnosi MFC-u ili izravno regionalnoj upravi.

Koji se dokumenti pripremaju?

Građanin koji planira primiti stan od općine mora pripremiti određenu dokumentaciju. Uključuje radove:

• putovnicu građanina, s kojom će se izravno sklopiti socijalni ugovor o radu;
• ispravno sastavljenu izjavu o slobodnoj formi u kojoj se navodi osnovica na kojoj građanin traži imovinu, kao i broj članova njegove obitelji koji će živjeti u stanu;
• dokumenti za sve članove obitelji, dostavljene kopije putovnice i rodnih listova;
• ako je podnositelj prijave službeno u braku, potrebna je potvrda o njegovom zaključku;
• Saint-razvod, ako ih ima;
• potvrde koje potvrđuju da podnositelj zahtjeva sa svim ostalim osobama koje će živjeti s njim u istom općinskom stanu imaju obiteljske veze.

Ako je potrebno, zaposlenici uprave mogu zahtijevati od podnositelja zahtjeva dodatnu dokumentaciju. Društveni ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se samo ako postoji osnova predstavljena službenim dokumentom. To može biti sudska odluka ili rješenje koje izdaje čelnik određene regije. Prije potpisivanja dokumenta vrši se provjera kojom se utvrđuje jesu li svi dokumenti predani od strane podnositelja zahtjeva, je li prijava ispravno sastavljena, te postoje li prepreke za isporuku stambenog smještaja građaninu i njegovoj obitelji.

Nakon prijenosa dokumenata MFC-u ili upravi, određuje se razdoblje tijekom kojeg se donosi odluka o izdavanju općinskog stambenog fonda. Prijava se razmatra s drugim radovima u roku od mjesec dana. Termin se može produljiti ako je za zaposlenike u upravi potrebna druga dokumentacija. Nema naknade za ugovor.

Postupci nakon odobrenja

Ako je pozitivna odluka primljena na zahtjev, provode se sljedeće radnje:

• datum se određuje kada se od podnositelja zahtjeva traži da dođe u regionalnu upravu;
• za pregled se izrađuje društveni ugovor u kojem su već uneseni svi podaci o svakoj strani u transakciji;
• potpisan je ugovor;
• prostorije se prenose na poslodavce izradom posebnog akta;
• obitelj je preseljena u stanovanje.

Poslodavci mogu živjeti u nekretninama ili ih osigurati za podnajam. Osim toga, građani mogu iskoristiti svoje pravo na besplatnu privatizaciju, te na temelju državne registracije postaju puni vlasnici nekretnina. Mogu ga prodati, zamijeniti, donirati ili ostaviti nasljedstvom.

Koja se sredstva isplaćuju?

Budući da građani djeluju kao stanari, oni moraju općini platiti određena sredstva za korištenje prostora. Stanovanje po socijalnom ugovoru o najmu prenosi se na nadoknadivoj osnovi, za što je u ugovoru jasno određena naknada za korištenje prostora.

Svaki stanar takvog socijalnog smještaja mora mjesečno prenositi sljedeća sredstva:

• najamnina za stambene prostore, čiji je iznos određen ugovorom o socijalnom osiguranju, au nekim situacijama građani mogu biti oslobođeni takvih naknada ako su siromašni ili pripadaju drugoj ranjivoj kategoriji stanovništva;
• plaćanje komunalnih računa, koje stanovnici koriste u procesu stanovanja u nekretnine, a to zahtijeva korištenje očitanja brojila ili standarda koje su utvrdila društva za upravljanje;
• isplate potrebne za održavanje ili popravak stambenih zgrada, čiji iznos određuje lokalna uprava, a visina naknade ovisi o mnogim čimbenicima.

Za mnoge građane dobivanje stambenog prostora od države smatra se najboljim rješenjem problema življenja u nepovoljnim uvjetima. To vrijedi za ljude koji si sami ne mogu priuštiti kupnju stambenih nekretnina.

Pružanje stambenih prostorija po socijalnom ugovoru o najmu pretpostavlja da građani dobivaju nekretnine u skladu s određenim standardima kada se uzme u obzir broj stanara. Naknada za takav stambeni prostor smatra se niskim, tako da ne morate potrošiti mnogo novca za život u objektu.

Koja prava i odgovornosti imaju stanari?

Poslodavci socijalnog stanovanja na temelju sporazuma stječu određena prava i obveze. Od građana se traži da poduzmu radnje:

• imati službene dokumente koji potvrđuju da žive u stambenim zgradama zakonito;
• koristiti dnevni boravak bez upotrebe različitih postupaka i metoda, zbog čega se pogoršava stanje životnog prostora;
• koristiti stambeni prostor za namjeravanu namjenu, naime, živjeti u njemu na trajnoj osnovi;
• komunalne usluge moraju biti plaćene u cijelosti i na vrijeme;
• izvršiti održavanje ako se pojavi potreba u ovom procesu.

Prava građana koji žive u stambenim objektima temeljem ugovora o zakupu stambene jedinice uključuju:

• ako je potrebno, stanovanje se može zamijeniti ili zamijeniti;
• zajednička imovina mogu koristiti stanari na općoj osnovi;
• ako se popravak provodi neblagovremeno ili loše, onda se zahtjevi podnose općini;
• dopušteno da se privremeno presele u stanove drugih ljudi.

To je dopušteno čak i pod ugovorom za najam stana u podnajam za naknadu.

Trajanje ugovora

Ovaj ugovor je sklopljen bez navođenja roka valjanosti, tako da je neograničen. Društveni najmoprimac može živjeti u stanu u bilo koje vrijeme sa svojom obitelji, ako ne krši uvjete ugovora ili pravila za stanovanje u nekretnini.

Ako se utvrde teške povrede uvjeta za korištenje stambenog prostora, to može dovesti do prisilnog raskida ugovora putem suda, tako da ugovor istječe.

Također, sam poslodavac može, u bilo kojem trenutku, ako postoji želja da odbije izvršiti obveze iz ugovora, okončati ga jednostrano.

Kada se ugovor može ponovno pregovarati?

Prema čl. 60 LCD ugovor se sklapa bez navođenja roka valjanosti, ali postoje situacije u kojima morate obnoviti ugovor. One uključuju sljedeće točke:

• ljudi žive u nekretninama na temelju dva ugovora, ali nakon što postanu jedna obitelj, mora postojati jedan ugovor;
• umire glavni zakupnik, stoga je potrebno sastaviti sporazum za svog rođaka koji živi u stanu.

Za ponovnu registraciju je potrebno imati dokumente koji potvrđuju pravo na stan u stanu.

Dakle, ugovor o socijalnom osiguranju smatra se značajnim dokumentom, na temelju kojeg građani dobivaju stanovanje od države za stalni boravak. Dokument propisuje sve parametre stana, kao i ugovorne strane. Prekid ugovora je moguć ako poslodavci krše njegove odredbe. Smještaj se pruža ne samo jednom stanaru, već i svim ostalim članovima njegove obitelji koji su upisani u ugovor.