Stambeno pravo: pojam, objekti, izvori i zaštita prava

U članku ćemo analizirati jednu od važnih komponenti pravnog sustava. Ovo je stambeni zakon. Razmotrimo detaljno njegov koncept, objekt, objekte, metode. Dodirnimo izvore, principe i druge važne informacije koje ga karakteriziraju.

Definicija pojma

Počnimo s konceptom stambenog prava. To je naziv sustava obveznih pravnih normi, formalno definiranih, koji izražavaju javnost (klasu) volje i uspostavlja država da regulira pitanja koja se odnose na subjekte ovog prava.

Ovdje postoje dva značenja:

• Cilj: sva ruska stambena legislativa, kao i njezine pravne prakse, koriste praksu.
• Subjektivno: mjera mogućeg pravnog ponašanja koje zadovoljava neposrednog korisnika stambenog prostora. Stambeno pravo ovdje - specifične slobode i prava pojedinca u odnosu na stambenu zgradu, prostorije koje pripadaju subjektu.

Mogu se razlikovati sljedeće institucije:

• socijalno zapošljavanje;
• imovinska prava;
• zakonska regulativa HOA i tako dalje.

predmet

Predmet stambenog prava je niz društvenih odnosa koji se razvijaju pri korištenju stambenih prostora. To je također odnos s lokalnim vlastima, državnim tijelima o registraciji stanovanja, promjenama u njegovom pravnom statusu. Moram reći da su u tom smislu neka područja stanovanja i građanskog prava ista.

I sljedeće. Stambeno zakonodavstvo može regulirati odnose oko:

• Pojava, prekid, promjena prava raspolaganja, posjedovanje, korištenje samo stambenih prostorija privatnih, državnih, općinskih stambenih fondova.
• Korištenje općeg plana imovine od strane vlasnika prostora.

objekt

Objekti stambenih prava su i stambeni prostori i pravni odnosi koji se mogu pojaviti pri njihovom korištenju. Ovdje se ona (desno) ne može smatrati zasebnom, neovisnom. Uostalom, neki pravni odnosi ovdje će biti uređeni građanskim pravom, neki - stambenim i građanskim pravom, a ostatak - samo stanovanjem.

Sljedeće se zakonski može pripisati stambenim prostorijama:

• Stambene kuće i njihovi pojedinačni dijelovi.
• Apartmani i njihove dionice.
• Soba.

Da bi prostorija bila prepoznata kao stambena, ona mora zadovoljiti niz zakonskih zahtjeva:

1. Biti funkcionalno prikladan za cijelu godinu.
2. Smatra se strukturom tipa kapitala.
3. Nemaju status privremene građevine, objekata.
4. Nemojte pripadati pomoćnim prostorijama.
5. Biti izoliran, pogodan za stalni boravak.

Subjekt

Predmet stambenog prava - stambeni prostor. A što je s predmetom? To su osobe koje su uključene u stambene odnose. Mogu postojati sljedeće kategorije:

• Pojedinci, građani.
• Pravne osobe.
• Ruska Federacija i njezini subjekti.
• Općine.
• Osobe bez državljanstva.
• Strani državljani.
• Strane pravne osobe.

U ovom slučaju, potrebno je istaknuti sljedeće. U ovome grane prava rezidentni korisnici su samo pojedinci (građani) i članovi njihovih obitelji. Potonji se pojam ovdje tumači nešto drugačije nego u Obiteljskom zakoniku. Ovdje je definicija. Obitelj je zajednica, skupina osoba na temelju srodstva, braka, koji žive zajedno u istom stanu. I vodeći s stanar opće stambene, proračun. Istovremeno, obitelj ne djeluje kao predmet stambenog prava.

Što se tiče klasifikacije. Svi predmeti stambenog prava mogu se podijeliti u sljedeće skupine:

• Stranke u stambenim obvezama.
• Osobe s neovisnim pravom korištenja stambenog prostora.
• Osobe s pravima izvedenoga, zavisnog karaktera.
• Korisnici stanovanja koji se ne slažu sa strankama u stambenoj obvezi i tako dalje.

Metode regulacije

Zaštita stambenih prava je niz izvjesnih metode pravne regulacije :

• Imperativ. To uključuje propise o ovlaštenjima. To su zabrane, kazne, dužnosti.
• Pohvala. Samo savjetovanje o ponašanju, koje je povoljno, korisno je za državu i društvo.
• Dispozitiv. Na temelju jednakosti dviju strana. To je koordinacija akcija, dopuštenja.
• Poticaj. Određena nagrada za pristojno ponašanje.

Za stambeno pravo najkarakterističnije su imperativne i izborne metode. Kao podgrupa građanskog prava, ona također koristi metode koje preferira potonje.

izvori

Važno je odrediti izvore stambenog prava. One uključuju sljedeće radnje:

• Ustav Rusije (čl. 72). Stambeno zakonodavstvo je područje zajedničke nadležnosti Ruske Federacije i njenih subjekata.
• LCD RF. Ili Savezni zakon br. Usvojen je 2004. godine.
• Federalni zakon "o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim" №122. Usvojen je 1997.
• Savezni zakon "O zalogu nekretnina (hipoteka)" br. 102. Zakon je usvojen 1998. godine.
• Odluka ruske vlade "O postupku za pružanje komunalnih usluga građanima" broj 307. Usvojen 2007. godine.
• Drugim uredbama predsjednika Ruske Federacije, rezolucijama Vlade Rusije, zakonskim propisima saveznog izvršnog tijela.
• Djela, zakoni ruskih subjekata.
• Pravni normativni dokumenti koje izdaju sustavi lokalne uprave.

principi

U prvom članku Zakona o stambenom pravu spominju se njegova vodeća načela:

• Nepovredivost doma, nedopustivost proizvoljnog lišavanja.
• Državna vlast i struktura lokalne samouprave dužni su osigurati sve potrebne uvjete kako bi građani ostvarili svoje pravo i na stanovanje i na njegovu sigurnost.
• Potreba za nesmetanom provedbom ovlasti koje osiguravaju stambeno zakonodavstvo.
• Jednakost svih sudionika u odnosima vlasništva, raspolaganja i korištenja stambenog prostora.
• Obvezna odredba o vraćanju povrijeđenih stambenih prava i njihove sudske zaštite. Osiguravanje sigurnosti održavanja stambenih fondova, korištenje takvih prostorija isključivo u tu svrhu.

Mjesto stambenog zakonodavstva u općoj strukturi

Zakon o stanovanju Ruske Federacije zauzima prilično kontroverzno stajalište o svojoj neovisnosti. Do 80-ih godina prošlog stoljeća bio je dio civilnog. Situacija je promijenila izgled LCD-a, Osnove stambenog zakonodavstva.

Već 1983.-1985. Ova vrsta zakona počela se razvijati odvojeno. Građanski zakonik također priznaje neovisno postojanje sfere stambenog zakonodavstva. Informacije koje potvrđuju tu činjenicu nalaze se u Ustavu (Odjeljak “o”, čl. 71). Zakon posebno spominje stambeno i građansko pravo.

GK će regulirati pitanja vlasništva, raspolaganja i korištenja stambenog fonda kao imovine. LCD smatra stanovanje predmetom gospodarskog prometa, vlasničkim, stvarnim odnosima na ovom području.

Ako se okrenemo pravnoj literaturi, vidjet ćemo da je odvajanje stambenog i građanskog prava pitanje o kojem se raspravlja već desetljećima. Vjeruje se da se brojni propisi i zakoni mogu jednako ispravno pripisati jednom i drugom. Sva mišljenja znanstvenika, analitičara mogu se sažeti u tri skupine:

1. Stambeno pravo je neotuđivo iz građanskog prava.
2. To je podgranak građanskog prava.
3. Nezavisna skupina pravnih kompleksa.

Zaključak iz gore navedenog je jednostavan. Stambeno pravo je složena industrija u kojoj su oboje spojeni zakonskim propisima civilni, upravni i drugi pravci.

Važne odredbe

Zakon o stanovanju vrlo je čest sustav znanja. Međutim, ističemo odredbe koje svi trebaju znati:

1. Stambena prava mogu se ograničiti samo zakonom! I samo u mjeri potrebnoj za zaštitu ustavnog sustava, prava drugih osoba, sigurnosti države, morala.
2. Građani koji zakonito borave na teritoriju Rusije imaju pravo slobodno izabrati stan za sebe kako bi tamo živjeli kao vlasnik, poslodavac i tako dalje. Samo LCD ili postupci koji slijede iz njega mogu ga ograničiti.
3. Svaki građanin ima pravo na stanovanje zajamčeno Ustavom. To podrazumijeva stabilno korištenje prostora u njegovom posjedu, nepovredivost stanovanja, sprječavanje njegovog lišavanja i mogućnosti za poboljšanje životnih uvjeta.
4. Država, općina ima izravnu obvezu da građanima s niskim primanjima osigura stanovanje, kao i da proširi vlastiti (državni ili općinski) stambeni fond, kako bi potakla privatnu izgradnju takvih zgrada.
5. Boravak u Ruskoj Federaciji nepovrediv! Nitko nema pravo ući u nju bez pristanka stanovnika. Izuzeci su predviđeni u JK-u, niz povezanih djela - samo na sudu.

Sustav stambenog zakonodavstva

Glavni dio ove grane prava je stambeni zakon. Zakon se sastoji od osam dijelova, 14 poglavlja i 165 članaka. Razmotrite detaljnije:

1. Prvi i glavni dio je "Opće odredbe". Ovdje su označeni zadaci stambene izgradnje, nadležnosti države, subjektivne moći u pitanjima stambenih i komunalnih usluga. Prikazana je i definicija omjera stambenog zakonodavstva s drugim vrstama. Propisana su pravila ove vrste zakona.
2. Članci koji opisuju stambeni fond, njegove vrste, namjenu stambenih zgrada. Prijevod pravnog statusa zgrada.
3. Upravljanje stambenim fondom, državnim računovodstvom, državnom kontrolom sigurnosti.
4. Korištenje stambenog prostora u vlasništvu građana prava vlasništva i odgovornosti vlasnika.
5. Postupak pružanja komunalnih usluga, uvjeti plaćanja. Odgovornost dužnika.
6. Ugovor o radu, uključujući društveni. Korištenje državnog i općinskog stambenog fonda.

Prikazujemo zaključak. Stambeni zakon regulira sve odnose koji se odnose posebno na stambene prostore, a ne na zgrade općenito. Najvažniji čin ovdje je LCD RF. Jedan od problema danas je omjer stambenih i građanskih prava, njihova područja nadležnosti.